プラウドタワー芝浦

>>8950 検討者さん
逆に周辺の他エリアの市況が上昇しなければ、東急野村の芝浦両物件は悲惨な状態のままでしたよ。まさか他エリア相場関係なく絶対評価されているとでも

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>>8951 匿名さん
この内容書き込んで何か意味あるの？

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>>8951 匿名さん
何が逆なのかよくわからんけど。評価というか需給バランスが前提としてあって、需要>供給であれば上がる。地域ナンバーワン物件ができると住み替えで中古市場が活発になり値動きのスピードが速くなるってだけ。
周辺が値上がりしたら割安感でて周辺エリアからの検討者も増えるから需要が増えるからそりゃ良い影響もあるだろうね。

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ブリリア浜離宮とかパークコート浜離宮が芝浦の相場を牽引しているというのはあるかもですね。

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>>8953 検討者さん

芝浦は、利便性の需要あってもそんなに高いなら買わなくていい、という冷めたステージに見えます。

野村竹中なのに割安！と言われたのに売れ行きがフツーのスピードというのは、デベ的には割安ではなく妥当な値付けだったということになりますね。

逆に、野村亀戸は当時死ぬほど高いと言われてましたが、売れ行きはここと同じぐらいです。妥当な値付けでした。坪400代もあり、ここと差がそんなにないです。

野村目黒も立地も悪く、ここの1.5倍ぐらい高いのでリセールなんて望めませんが、ここと同じぐらいには売れていきそうです。

竹芝も勝どきも白金高輪も豊洲も売れて値上げの繰り返しなんですよ。

一方、ブランズ芝浦は、結局のところ値段がネックでしょう。久々の新築大規模なのに値段で躓くなんて。

つまり芝浦だけなんですよ、港区や再開発や久々の新築などの材料はあるのに盛り上がってないのは。どこも高くても殺到している市況なんですよ。

ここのポジがあらゆる再開発ネタを拾って買わない理由ないと煽ってるのが滑稽に見えるのは、結局そのせいです。

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>>8955 マンション検討中さん

まあ、酸っぱい葡萄は芝浦でしたという結果だわな
富裕層も庶民もオタクも買ってくれないなら誰かうのと

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PTKやBTTの人気が異常に高いだけで、芝浦も順調に売れてますよ。

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山手線！港区！野村！竹中！久々の新築！デザイン最高！ゲートウェイ！リニア！品川再開発！ムスブ！愛育病院！東工大！田町駅改良！芝浦一丁目野村！浜松町再開発！竹芝再開発！スミフタワマンくる！マンション供給少ない！芝浦は駅遠関係ない！オフィス需要多いから地価下がらない！

なのに安い！絶対に買い！！！！


あれれ、、販売スピードは普通。値上げもしない。

何故笑笑?

天才野村さんの値付けが正しくて、
芝浦民の評価が異常なんじゃないの笑笑?

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>>8958 匿名さん

お前が知らんけど売れ行きは順調で2期にすぐ値上がりすると言われてる

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今日の現地です。23階位を施工中。

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>>8954 匿名さん

ブリ浜もパコ浜も売れまくりの値上がりしまくりだからな。
ここは違うけど。

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>>8949 匿名さん

周辺環境を考えると公園や文教施設、運河に四方を囲まれた
WCTは素晴らしいよね。プラウドも運河も近くてまずまず。
　

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>>8959 匿名さん さん

一期を死ぬほど小分けにして、どれだけ時間掛けるんですか笑？

儲けたいなら、一期二次から爆上げすれはよかったんじゃないんですか?

まだ値上げ確定できないのはビビってるからですよね?

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>>8962 匿名さん

コンクリ工場や火力発電所や下水処理場がメインビューの運河はちょっと

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>>8960 名無しさん

素敵ですね。
素敵で割安なのに値上げしないなんて、野村さんの福祉事業なんですね。

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>>8959 匿名さん さん
あまり不確定な事でドヤらないほうがいいかと。
値上げしなかった場合のブーメンランが
どちらにしても、先着順捌けてからでしょ

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>>8964 マンション検討中さん

メインビューはお台場、レインボーブリッジ、東京湾ですよ

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1期9次
先着順 16 戸

都心タワーでこんなアレな結果は
コロナ前にしか見たことないわ笑

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>>8962 匿名さん
WCTは清掃工場が近くて眺望が良くない。プラウドの方が良いよ。

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ここの間取りなんとかならんもんかね。。

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>>8971 匿名さん

ならないよ 笑

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>>8969 マンション検討中さん
うーん、だから何？としか言いようのないインテリジェンスのない書き込み。
仕事も上手くいってないでしょうし、暇で毒を吐きたくなっているようですので、そっとしてあげましょう。

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>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。

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>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。　　　

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>>8971 匿名さん
プレミアムはいいけどね。最近の3Lはどこも狭すぎる

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>>8973 匿名さん

知性をわざわざインテリジェンスと言い換えるROIについて教えてください

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駅11分でも駅力やブランド、デザイン、仕様など、セールスポイントがしっかりしてるのでそこそこの売れ行きですね。
これから立ち上がりで基壇分が見えたり、1LDKの売り出しを開始すればあっという間に8割くらいは完売しちゃいそう。
1期1次の時に竣工直前のブランズと売れ行き比較してドヤってた連中はもう顔出しできないねぇ。

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>>8978 マンション検討中さん

ここは実物が建ってきて販売加速してるらしいし。
竣工前完売も問題なくクリアできそう。
逆に住不的売り方するなら２次で値上げするかもですが。

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25年の高輪ゲートまで寝かせておくか供給絞ってタラタラ売ればいいのに、シコってるブランズのすぐ後に次から次へと売り出して、ここも先着順まで垂れ出すってことは、野村は早く売り切りたいんでしょ。

自信があるなら野村は高値で出すからね。一年たっても値上げしないのは自信がないってこと。

結局ここはお花畑が安くて最高で再開発で値上がりすると言ってしまったのがケチのつきはじめだな。だったら投資から実需まで殺到するはずでしょ。

東急はあと3年、住友はあと10年売ってそう。

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>>8979 マンション検討中さん

スミフなら最初から高いし、サッサと値上げしてるでしょ。竣工前完売なんて正反対だろ。

ここは割安が売りなんだから。コスパ。コスパだよここは。おまえら大好きだろ。コスパが。

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間取りが悪すぎるのと、管理費などランニングコストがもう少し安ければ売れたのに。

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>>8982 評判気になるさん

いやいや、ブランズみたいに間取りがよくて高くなったら結局売れないんだから芝浦の購買力の限界でしょ

含み益あっても移り住むのはイヤだということ

1期は15次までやるのかなw?

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>>8960 名無しさん
定期的に建設状況をupdateして頂きうれしいです！完成が待ち遠しい～

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根暗なネガ野郎はここに書き込みして日頃のストレス発散してるんでしょうけど笑笑、気にせず前向きに検討してる人で盛り上がって行きましょう！

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>>8975 坪単価比較中さん
芝浦アドレスと港南アドレスでは印象が全然違う。芝浦アドレスにこだわるならプラウドしかないよ。

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ここを売れて無いって言ってる人は何を考えてるんだろう。
ここは埋立地の徒歩11分物件だよ？内陸の駅近とかじゃないんだよ？
それがこの値段で、このペースで売れてるんだよ？
順調に売れてると販売元も考えてると思うけどね。何か考え違いをしてないかな？

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芝浦アドレスにこだわる人なんているの？
羨ましくもなんともないアドレス。それが芝浦

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芝浦は港区に憧れる貧民層が住む地域だよ。港区内でも極端に平均年収低いってのは事実だし。買う人ふ馬鹿なのかな？

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>>8987 匿名さん

徒歩11分ならそれなりの値付けと企画をすればいいだけの話。

割安なんでしょ？芝浦は駅遠でも関係ないんでしょ？駅遠だから高輪ゲートの恩恵があるんでしょ？野村竹中でしょ？

売り出し時のポジトークから随分後退したねえ。
買った人ら、ビビってる笑?

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ですね。粘着質なネガ一名はほっときましょう。
僻みもここまでくると哀れみを覚えます笑
プラウドは良い物件だと思いますよ。

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芝浦アドレスで住環境も良いし、野村竹中ブランドの希少性もある。山手線ホームまで近い田町駅なので実質的には駅近物件とと言える。

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>>8988 通りすがりさん
港区湾岸の中では一番ブランド力があるのが芝浦アドレスでしょう。

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見た目が良いから最新の状況見るたびにワクワクできて楽しい！

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新種の荒らしが来てウケる。　
内陸欲しいけど高くて買えず芝浦なら買えると思ったのに手が出ずネガキャンするというｗｗ　ここまで必死にネガキャンするとは闇を感じます。
なにがともあれ注目度高いのはプラスにしかならない。

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>>8989 マンション検討中さん
購入者です。世帯年収2,500万円超で士業しています。宜しくお願いします。

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>>8995 買い替え検討中さん

ご自分でそんなこと言うのって恥ずかしいし、おめでたいと思いませんか？

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芝浦や豊洲の魅力は周辺環境が良い割に坪単価もリーズナブルな点にある。湾岸エリアだと周辺環境が酷いところは酷いから。

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>>8995 買い替え検討中さん
ブランズで訴えると脅されたからこっちに沸いてきたんでしょうね。管理人さん、お手数おかけしますが荒らしコメと整理お願いします。

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野村×竹中はほぼ最強コンビだろ。
タワマンは初？かもだけど今のところ外観はさすが竹中だけあって期待を裏切ってることはない。内装も他ゼネコンよりお洒落なイメージあるし。

ただし中途半端な規模で目立たないので芝浦No.1にはならないと思う。

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