プラウドタワー芝浦

ホームページが更新されましたね。
西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。
エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。

同じプラウドの大規模ならここより東雲の方が良さそう。

>>894 匿名さん
東雲は安いから

>>894 匿名さん

東雲ってどこ？文京区？？聞いたことない地名。

>>896 匿名さん

文京区はここより高いぞ

芝浦のスレッドで東雲とか書いちゃうのってあの僻地周辺の住民しかいないな

>>895 検討板ユーザーさん

とううんじゃないんだね。

東雲が読めないって、結構皆さん若い方なのかな？東雲ゴルフ場があった時代とか知らないんだろな。

>>893 検討板ユーザーさん
緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう

仕様は良いんだけど立地がね。。これでブランズの立地だったら人気出てたかも。

>>896 匿名さん
シノノメ知らないなんて、あんたモグリだろ？

>>888 マンション検討中さん

長期金利と変動の違いを知らないの？
変動は日銀に決定権がある。
フラット利用者はマイノリティー

東雲よりも駅遠なんだね。

盛り上がらんねぇ。いつ価格がわかるのかなっと。

>>906 マンション検討中さん
坪480万前後？

角で505万ー545万予定との事
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1378353334394839045

>>904 マンション検討中さん

892です。そうゆうこと。金利の仕組みを理解してないで、日々の経済ニュースの受け売りで恥ずかしいこと言う人いるよね。

2006年に別のマンション買ってデベロッパー優遇で変動金利当初0.745で借りて、
この間完済した。変動金利だったが、結局は一回も変動しなかったので、固定金利に
しなくて正解だった。マンション相場も今より4割は安かった時代で、買った
マンションの資産価値もかなり増えている。でもこれからはそうもいかなくなるかも
しれないね。

>>907 通りがかりさん
ブランズと同じか、少し高いぐらいか。

>>910 マンション検討中さん
上下向きによる価格の幅がブランズより狭い。
ブランズの低層を買った方がいいかな。場所は圧倒的にブランズがいい。

お、ブランズより安いじゃん！野村もそりゃそうするよな。妥当かと言うとまだ相場より高いんだろけどブランズよりアリ。70平米台の中層階狙い目か。
竹中かつデザインがカッコいいし、住んだ時の所有欲は満たされそう。後は立地をどう受け止めるか

高すぎだわ。これならアイランドやGFT中古の方が良いだろ。

>>912 評判気になるさん

ブランズより安いってのはどれを比較すればわかりますか？

某Twitterで強気価格じゃないとか言ってるけど、ブランズと変わらないじゃん。
プラウドを持ち上げたい理由があるのかな。

芝浦は残念だけどアイランド、GFTは論外でクソだからまだこっち買うわ。

WCTで良いじゃん

坪400前半の部屋は中古より全然良いね。
上層階はブランズとあまり変わらない気がするが。売れ残りそう。

>>914 マンション検討中さん

見てみました。マンマニさんの数値が正しいとしてですが、

プラウドの南西角 3LDK 83.09平米が28Fで13,699万　坪単価545万
ブランズの南西角 3LDK 85.72平米が29Fで15,970万　坪単価615万

同じくらいの階数で、ブランズの方が坪1割以上高です。どちらも非プレミア住戸。多分眺望なんかはこの向きなら同じような感じだと思います。

ブランズが価格盛ってるという話の東向きだと、

プラウドの東 2LDK 68.48平米が28Fで10,699万　坪単価516万
ブランズの東 3LDK 66.81平米が21Fで11,760万　坪単価582万

とこちらもブランズが1割以上高い感じ。眺望は恐らく海が見えるブランズの方が良いと思います。プラウドの東って海見えるのかな？

向き階数の価格がもう少し出てこないと分かんないですが、野村プラウドは東急ブランズの1割ちょい低く、をターゲットとして値付けしてるのでは？最初はこれくらいからスタートで反響見て変える？ 駅徒歩鑑みて一期一次はこれより下振れして出してくれるの希望。

>>919 坪単価比較中さん

北西角だとプラウドの方が高いね。

>>916 マンション検討中さん
どうぞ、ご自由に。
ここで宣言することではないし、ご自分の判断に自信を持ってください。

WCTは周辺環境が悪すぎる
芝浦4の方が良い

ほんと芝浦中古買ったら損なプライスやな

さすが野村。物件力は低いとみて価格勝負できたか。
でも苦戦すると思う。間取りが微妙。デザインも別に惹かれない。駅遠。水没

>>924 匿名さん

別に価格も低くなく、高めじゃない？

>>925 口コミ知りたいさん
勝どきが450、港区内陸が650で売ってる中若干目に優しいというだけで本来価値よりは高いですね。

プラウドの値段知るにはどうしたらいいんですか？案内会ってまだですよね？

>>927 マンション検討中さん

事前登録者向けオンライン案内会は昨日からですよ

ここの近くの芝浦中央公園って航路の真下なんだな。結構エグい騒音がした。

>>928 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます。とりあえず案内会出てみます。

>>928 マンション検討中さん
登録してたけど案内来てません。。

>>931 匿名さん
属性で時期を分けてる可能性

皆さん内心思ってるかもしれないけど、普通に勝どきの方が良くないですか？

利便性や共用施設は勝どき、アドレスは芝浦かな。
売れ行きが一番の客観的な評価ですよ。

>>933 匿名さん
田町徒歩10分と勝どき直結だったら後者だよね。
単価も50位向こうが安いし。

>>934 匿名さん
アドレスは芝浦より勝どきじゃない？

>>936 匿名さん
笑い
それはない

ここ逃したら、しばらく芝浦でこの価格では買えないと話題になってるね。お祭り来るか?

んなわけないでしょ。

ディアナコート池田山公園買えちゃいますよ

芝浦は駅力もあって湾岸初期の開発なのに上がり目が少ないな。いつまでも内陸にも行かず倉庫街を長年耐えて得た含み益を駅からさらに遠い倉庫街の中規模マンションに突っ込むなんてどうかしてる。駅前とJRでのアクセス以外は価値がなく駅から離れるほど嫌悪施設が増えるエリアなのだから駅近大規模駅近にしておけばいいのさ。GFTが抜けて高いのはそういうこと。ここは築浅でなくなったら価値はないよ。お祭り？情弱祭りだ。

GFTよりはましでしょ