プラウドタワー芝浦

港南中は評判もあまり芳しくないので基本みんな私立かと思います。公立中に通わせるなら違うエリアの方が良いです。

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>>7951 匿名さん

港南中の評判が芳しくないとはどこの情報かね？
情報ソースは信用が置けるとこ？根拠もなくデタラメ
書くなら許しませんよ。

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>>7951 匿名さん

このエリアに住んでさえいないあなたが、
何を根拠に芳しくないと言っているのか言ってごらん？

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何で芝浦小卒業生の大半が私立中に行くかを考えれば分かると思いますよ。まあでも必ずしもネガティブではなくて子供が勉強する動機付けになったりはします。

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周囲の環境より家庭環境を気にしなさい。

逆に芝浦で満足出来ないならどこで育てたいの？六本木？

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みんな私立中に行ってしまうので、港南中は私立中に行かなかった子が通う中学校みたいになっちゃってるのですよね。

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地方の場合、地元中学が超ヤンキーでそれが嫌で受験する人も結構いるけど
今の芝浦ファミリー層は平均より大分裕福だろうから中学は荒れないだろうから良い気がするな笑
でも都心は中学受験が普通の感覚なんだね

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>>7957 マンション検討中さん

芝浦小学校と港南小学校の私立進学率は70％を超えていますね。
保護者はほぼタワマン住民ですから裕福なのでしょう。
でも、私立中に行かない人を蔑むような>>7956のような発言は
いけませんね。

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港南中学校は校舎が古いのと、立地的に高浜水門や清掃工場が近いのがね。あの辺りはちょっと臭いがある。

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工事結構進んでます。

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めちゃカッコいいじゃないですか。

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さすが竹中ですね！
好みはあるでしょうが、ブランズよりすっきりとした高級感あるデザインですね！

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>>7962 マンション検討中さん

ブランズは本当に私の好みじゃないからここに検討しました。

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>>7963 マンション検討中さん

新築なのに外観は中古みたいブランズ
やっぱりプラウドのガラス張りがかっこいい

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芝浦にまた一つヴィンテージマンションが生まれてしまった

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>>7964 匿名さん さん
ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいですよ。

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>>7959 匿名さん

港南小学校も校舎建て替えから10年経っていないし、港南に臭いなどありませんよ。

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港南中の面してる通りは、ちょうど港清掃工場に向かうゴミ収集車の通る道と重なってるんですよね。港南中の建物はかなり古くなってるし、いずれ移転するかもですね。

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>>7968 匿名さん

江東クソ僻地のアホが関係ない話書き込むなボケ
臭い有明の僻地で排気ガスにまみれて死んでろアホ。

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>>7968 匿名さん

港南中学が移転するとは初耳。資料ありますか？

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>>7968 匿名さん

港清掃工場に向かう収集車は海岸通り左折して港南大橋渡って
品川埠頭に行っちゃいますから、関係ないですよ

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>>7971 匿名さん
もちろん海岸通りから来た収集車はそうなんだけど、旧海岸通りから来た収集車は港南中の前を通るのです。

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>>7972 匿名さん

旧海岸通りだろうと関係ないです。そもそも、本物件の前が旧海岸通りですが
気になるほどたくさんのゴミ収集車が走ってるのを見たことがありません。

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>>7960 マンション検討中さん

これ角部屋、最高じゃないすか。
外から自分チ眺めながら帰るの想像したら、角部屋優勝ですね。買える人、羨ましい。

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野村、竹中、芝浦アドレス、売れる要素しかない。

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残念なのが外はいいけど、中の間取りは良くないんですよね。

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>>7974 検討者さん
北西の中低層とか、中丸見えだから嫌だな

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>>7976 匿名さん
83とか良いと思うけどだめなの？

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>>7977 匿名さん
じゃ上層にしなよ笑

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>>7978 匿名さん
リビングのくびれ、家具配置に困る間取り

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プレミアムは割とマシな間取り多いけど、下はオープンキッチンが無理やり鎮座してるリビングなど使い勝手悪い間取り多めですね?

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>>7980 匿名さん
じゃぁ82とかのプレミアムしかないねー

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>>7981 マンション検討中さん
それならプレミアムにしなよ
本当に検討してるならね

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>>7981 マンション検討中さん

じゃ83タイプの南東角か南西角でいい

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>>7982 匿名さん
間取りにだけ特化して語れば、ここの物件は角部屋より中住戸。角部屋がイマイチな割りに、中住戸がワイドスパンも多く良さげな間取りが多い。
角部屋なら何でもいいというのは短絡的。

ちなみにスカイは間取りで言えば、角部屋1択

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>>7980 匿名さん

そのくびれはそんなに細くないよ
2メートル程度あるので
79タイプのとは違う

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>>7978 匿名さん
83はいいと思います！特にキッチンの位置がリビング真ん中なのがどういう感じなのかあまりイメージできないですが。

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>>7985 匿名さん

中部屋と角部屋は比較にならないよ
全居室は窓があるだけで、角部屋の完勝
採光と資産性も角部屋が一択

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>>7987 匿名さん

83の南東角タイプはオープンキッチンから海が見える
良い感じじゃ

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>>7988 匿名さん さん
残念ながら、8畳程度のリビングで採光とか冗談でしょ。
中住戸でもワイドスパン物件は資産性高いから

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中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。

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>>7985 匿名さん

ここワイドスパン多くないでしょ
74タイプだけ？

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>>7991 マンション検討中さん
角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、

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83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
13階でもレインボー見えるんかな？

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>>7994
年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような？
下層は知らんが。

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>>7994 マンション検討中さん

83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
20+階はおトクだと

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>>7990 匿名さん
間取りと資産性の関係は薄いでしょ。

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>>7997 評判気になるさん
実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ

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82,85,91（全てプレミアム）みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ

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ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。

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>>8000 匿名さん
立地の魅力が高い？都心のタワマンほど角部屋がプレミアついてる？
もっと細かい所まで見た方がいいよ。

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駅遠湾岸タワマンの付加価値は眺望ですよ。それは都心タワマン以上に眺望による差は大きいです。
都心部は立地という付加価値があるからね。

もし角部屋が付加価値高いならプレミアになるけど、ここは階数でプレミアとスーペリア分けてるからね。デベもわかってんだよ

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>>8002 匿名さん

どこでも階数で分けてるけど
角部屋の坪単価が高いのも事実

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>>8003 匿名さん さん
いえ、違いますよ。全てが階数で分けてるわけではないです。
例えば、白金ザスカイは面積で分けてますね。
そして、低層階角部屋めプレミアグレード。

別に角部屋が資産性低いとは言ってない。角部屋だから資産性が高いというのは短絡的と言ってるだけ

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てことは3LDKのおすすめ順は、
プレミアム＞角部屋＞中住戸74＞中住戸72、という感じかな。
これは、、、坪単価通りの並び順ですね。

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>>8005 マンション検討中さん
ノムさんは、109と違って不動産値付けのプロフェッショナルですよ。とはいえ、ここまで苦戦するとは思ってなかったでしょうが・・・

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>>8002 匿名さん
眺望ってそんなに大事ですかね？目の前が清掃工場の煙突とかは避けたいですが。普通の眺望ならそんなにこだわりはないです。

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>>8007 匿名さん
自分も眺望はそこまで重視しないが、一般的には湾岸タワマンは、眺望取ったら何が残るの、という評価です。そこに個人の主観は意味ないですね

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眺望重視ならアイランドとか豊洲とかが良いと思いますよ。プラウドも悪くないんですけどね。

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>>8007 匿名さん

タワマンなら眺望は大事だと思う
タワーの強みは主に眺望と共用施設ですからね

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>>8006 匿名さん

先着順が26戸残っているのでサクサク売れているという印象は無いのですが、野村x竹中x港区のタワマンとしては、やはり苦戦という感じなんですね。
どこがネックなんでしょう、単価？グロス？駅距離？眺望？間取り？管理修繕費？

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都心とレインボーブリッジの景色観たい

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>>8010 匿名さん さん
そこは駅遠湾岸エリアか駅近都心エリアかで重要度は変わってくると思うよ。
ここやWCTと、白金ザスカイやパーコー虎ノ門とかでは、眺望のウェイトが違うよね。後者は眺望より好立地が大切

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>>8011 マンション検討中さん
ブランズと合わせてみれば自ずと答えがでるのでは。
共通項は何か

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>>8012 マンション検討中さん
城南エリアの高層北向きタワマンならば可能です

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>>8009 匿名さん
芝浦アイランドは仕様が高いし田町駅からまっすぐ８分なので買えれば満足度が高いと思うけど、豊洲は全く検討対象外だな。

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>>8011 マンション検討中さん
管理費と駅距離だろうね

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>>8013 匿名さん

晴海や有明はもっと極端ですね。
超駅遠もしくは地下鉄なし、でも眺望が開放的で海がきれい
こんなマンションにも一度住みたいですね。でも買うならやっぱり芝浦の山手線アクセスが欲しい。しかも港区ですね。

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>>8015 匿名さん

プラウド芝浦はできないですか？

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>>8018 匿名さん さん
山手線アクセスならば、大崎の方が生活利便性高いよ。名ばかりの港区より
とはいえ、あそこは@600オーバーの世界になってしまいましたが。

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>>8019 マンション検討中さん
どうやって都心の東京タワービューと虹橋ビューを両立させるの？

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レインボーブリッジビューなら豊洲か晴海でしょうね。それか豊海町。

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>>8022 匿名さん
あー、そっち方面からの眺望もあったか。全く眼中に無かったよ。
でも、夜景綺麗だよね。ただ、城南からの夜景と違って、蚊帳の外から眺めている感じするよね

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>>8022 匿名さん

勝どきザ・タワーの角部屋には洋室もFIXが窓がある
高層階からレインボーブリッジの側の景色を楽しめる
まあ最近価格も不思議ですね。ここの角部屋よりも高い

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レインボーブリッジビューは、割とコモデティ化してるので、最近はむしろガーデンビューとか東京タワービューとかの方が希少な印象はありますよね。

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>>8025 匿名さん

東京タワーとか都心方向はよっぽど近くないといずれ再開発で見えなくなります。
それにビル街の眺めはすぐに飽きますね。レインボービューのほうが海が見えて
景色としても良い感じです。

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レインボーブリッジにこだわるなら晴海ビレッジになるのでしょうね。

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晴海ビレッジじゃなくて、晴海フラッグでした。

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高級住宅街の3S地区（白金、松濤、成城）って聞いたけど、何で芝浦入らんのだー

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>>8011 マンション検討中さん

間取り、管理費、駅距離だな。

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>>8020 匿名さん
大崎って美味しいレストラン少ないよね。ちょっと残念

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>>8029 マンション検討中さん
ネガ丸出し

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>>8024 匿名さん さん
へえぇ　そうなんだ！豊海再開発で3年後レインボーブリッジ見えなくなるよねー。残念。今早く売り出さないとねー。

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>>8031 マンション掲示板さん
田町は三田側芝浦側ともレストラン充実してますよね。大崎は五反田目黒まで行けば結構名店あります。

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>>8031 マンション掲示板初心者さん
>>8034 匿名さん

カンテサンスを知らないのか!?

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>>8035 匿名さん

カンテサンスは素晴らしいし、そういう一流レストランだけではなく
大崎や北品川（商店街の中）にはTVのグルメ番組で紹介されるレベルの店が
たくさんあるのがいい。

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高級レストラン行きたいのならその時は銀座でも六本木でも行ったら良いんですよ。家の近くにあって欲しいのは日常使いできる洋食屋さんとかそういうのなんだよね。広尾の笄軒みたいな。

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>>8037 匿名さん
城南エリアの方が、そういう普段使いできるお店多いですよ。

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>>8038 匿名さん
城南でも山手線内側の高台エリアかな。湾岸だと芝浦には多少あるけど港南とかは全然ないし。

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芝浦だとイタリアンのラチャウとか中華のクラワンとか。

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>>8021 匿名さん
北東角部屋は両方見えませんでしたっけ？
東工大付属の再開発ビルが建つまで限定ですが…

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東京タワービューより南向きの採光が重要だと思います。

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>>8042 匿名さん さん
え？昭和の団地の話？ここタワマンですよ

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バルコニーがしっかりあるので、ここの南向きは快適に過ごせると思います。

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>>8044 匿名さん
タワマンて南向き夏とか無茶苦茶暑いんだよ
まぁ向きによらず暑いけどタワマンで北向きが好まれるのはそーゆー理由
買うならしっかり調べるとかタワマン住んでる友達に聞くとかした方が良いよ

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>>8045 匿名さん

逆に北向き冬は寒いでは？
暑い日はエアコンでいいけど
日照時間が短い冬や梅雨なら、日差しが欲しい方は南向きが一択

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>>8046 匿名さん さん
うん、だから周りに聞いてみなって
ネットの情報が信じられないなら営業でもいいから聞いてみなよ
低層はそうでもないかもしれないけど高層で日差しが北向きだとないって思ってること自体間違ってるし、冬北向き寒いとか論外だよ

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>>8046 匿名さん さん
東は正確には東南東向きなんで日差し比較的良いですよ。

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>>8040 匿名さん
パスタヴォーラ、ラチャウ、漢城軒、ぐわらん、九頭竜、マンチェスバーガー
他に良いとこあったら知りたいねぇ

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>>8046 匿名さん さん
今のタワマンってとにかく密閉性が高いから、北でも寒いということは無い。眺望に関しては、反射光だから北の景色はとても綺麗です。

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