プラウドタワー芝浦

>>7809 匿名さん
それは永住か、ダウンサイドエリアへの転居しか許されない未来

芝浦なら永住しても良いかな。田町駅周辺とかこれから大きく変わっていきそうだし。

>>7812 匿名さん
芝浦はこれから良いことしかないと思うんですよね。
逆に大型施設ができて、街が混んでしまうのが嫌ですが

混雑すれば周辺にまた新しい商業施設ができて分散しますよ。ららぽーと豊洲の近くに有明ガーデンが開業したのとかも好例でしょう。

>>7806 マンション検討中さん
これはＰＴＫからの荒らしやねー

>>7811 匿名さん
そうか？
購入年齢とかにもよるけど若い世代はここ買って10年くらいで売って、その間の貯蓄と年収upでアッパーに移ることもできるでしょ
そういう人もチラホラいることも営業の人は言ってたし

>>7816 マンコミュファンさん
生活費を不動産に全てつぎ込むつもりですか？
家族構成も変化するでしょうし、年齢重ねて年収も上がれば不動産にかける費用も上がるというのは幻想

芝浦や豊洲みたいな住環境の良いエリアはリセールも堅そう。ブランズタワー豊洲とかも値崩れすることは無さそうだし。

有明　住〇くん　苦戦中
もう２年半　経ちました。まだ120戸あります。
先着順申込受付　販売戸数120戸
完成年月　　2019年7月31日完成済　
2月１日更新

>>7819 マンション検討中さん
有明は相当値上げしてるからね。初期で買った人は慧眼だったと思います。

ここのMRに先日行きましたが、かなり盛況でしたよ
購入するかどうか分かりませんが候補にしてる人はそこそこいるのかと。

>>7817 匿名さん
生活費の全てを不動産につぎ込むってどういうこと？
貯蓄するって書いてるんだからそんなこと書いてないと思うけど？

ここ唯一のデメリット、駅距離ですが、そんなに気になる人はMRに来ないですね。
来場者は真剣に検討してると思います。現場でここのハイスペックと良いデザインを確認したら、決断した方も多いでしょう。

>>7821 マンション検討中さん
価格表アップして欲しいです。

学区が港区の小学校ランキングのトップって素晴らしいですね！　https://diamond.jp/articles/-/217749

>>7823 匿名さん さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的な駅距離は短いのですよね。

>>7817 匿名さん
そりゃ無理してここ購入する人はそうだけど余裕ある方は十分可能ですよ

芝浦アイランドからの住み替えならそんなに無理ない感じはしますよね。

>>7813 マンション検討中さん
おっしゃる通りでこの辺りは今後新たに発生するようなネガティブ要素が無いんですよね。強いて言えば中央区江東区湾岸の供給過多に伴う値下がりの影響が少々波及してくるかもしれませんが。(逆にその辺りから出る層の需要を取り込むと言う見方も)
あとは駅距離あると値下がりしやすいと言う通説がありますが、それは全体的な話でここら辺は中古でも需要があり実際に動きがありますので大きな下落要因にはならないでしょう。(マンションマニアさんもブログでコメントしてますね。)

ポジティブ要素は徒歩圏内で高輪GW、田町駅前東工大再開発、水再生センター追加開発など予定されていたり、徒歩圏外でも竹芝や芝浦1丁目の再開発など控えています。

第三者の不動産仲介業者の方にも相談しましたが、上記は玄人でないとなかなか気付けない観点ですが、相対的な不動産価値は堅いとの見解でした。

竹中施工だと中古になってもプレミアムありますよ。デベと施工会社は中古でも評価されますからね。

>>7830 匿名さん

ここは10年後でも古さは全然感じないでしょう
昔のタワマンは耐震構造などの原因で、窓の面積が小さい
見た目は今の新築とは全く違いますね。

昔あった板状タワマンとかだと耐震性能も低いですからね。プラウドは災害対策面ではパーフェクトです。

こちら外観も素敵そうですし、口コミも良さそうですが、3LDKですと、皆さんどの間取りを選ばれたのでしょうか？
こちらのモデルルームタイプを検討しているのですが、70㎡x中住戸x3LDK、そして廊下が狭い間取り(きっとリビングインのことですよね)は要注意間取りという記事を読みまして、ああコレは専門家から見ると無しの間取りなのかと。

そうすると、やはり南向きか角部屋なんでしょうか？ただ単価が500万円/坪を超えてしまうんですよね。それでも有り、ということなんですかね。うーむ、、

>>7833 マンション検討中さん

自分は83m2南東角タイプを選びました。眺望と面積が両立して、素敵な部屋だと思います。
不動産は消費ではなく投資なので、ちょっと無理してもいいですね。

>>7833 マンション検討中さん
予算的に選べるなら角部屋一択ですね。

角部屋はお買い得度が高いと思います。リセールまで考えると決して高くないです。

>>7836 匿名さん

角部屋は希少性があるので価値が高いですね。
芝浦で売り出す中3LDK角部屋は、80m2台ならケープの一戸しかない。しかもケープは築16年。
ここの角部屋をリセールなら完全に売り手市場ですよね。

>>7833 マンション検討中さん
東向き72で契約しましたよ。角部屋は予算的に厳しかったのと、生活動線はリビングインの方が良さそうだったし、廊下やバルコニーなど半デットスペースが少なかったり、部屋が繋がってることで家族の距離感が近くなるのが良いと思いました。

>>7827 マンコミュファンさん
無理して購入してる人が多いと思うけど。角部屋は予算的に無理だったのですが～、とか。
とにかく、子供の教育費はバカにできないよ。限られた資産を子供に振らずに不動産に振るのは本末転倒だし

>>7839 匿名さん
今後の教育費等を考慮して不動産にいくら使えるって計算した結果を予算と呼ぶのでは？笑
勝手に無理してるとか想像してる時点で貴方の予算の考え方が甘いだけだと思いますよ

>>7840 匿名さん
だったらいいんだけどね。
一般的には余力があるのならば、白金高輪とかの資産性の高い不動産にしておくのが無難だからね。色々な事情があるのでしょう

>>7833 マンション検討中さん
リビングインはこちらでレイアウトも含めて参考になりますね。
72m2は3LDKの中では最小サイズに近いので廊下の面積を減らして部屋を大きくできるというメリットもあるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/23384/

芝浦も白金高輪もどちらも資産性の高いアドレスだと思います。

>>7841 匿名さん
7838ですが当然教育費や老後考えて予算出してますよ。現金2500万程度残してローンの年収倍率も5倍以下なので特段無理はしてないですね。

>>7841 匿名さん
人それぞれ不動産にかける割合が違うんだと思いますよ
人の予算について想像で心配しても余計なお世話かと

7833です、皆様ご助言有難うございます！
お部屋をご選択された理由、参考になります。角部屋が素敵なのも同意ですし(ちょっと予算が、、)、モデルルームタイプも考え方次第で検討できますよね。もう一度、家族会議します！

>>7839 匿名さん
芝浦の新築を検討できる人は社会的にも信用ある方達でしょうし、教育費が大事など百も承知でしょう。
その上で、どの程度住宅に予算を振るかは家庭の価値観ですね。そもそも検討される方がファミリーだけではないでしょうし、あなたの価値観を押し付けないでもう少し広く見れるようになると良いと思いますよ。

>>7844 マンション掲示板さん
年収2000万、金融資産2500万の1億物件1次取得だと、子供二人私立からの塾等々しっかり教育させると、そこまで余裕はない。
年収2000万の手取りは月100万

住宅ローン+管理費修繕費+固定資産税で、月36万ほどかと。手取りの4割弱が不動産関連となると、不動産にウェイトを置いてないと言えないですね。
当然、修繕費は右肩上がりでしょうし、車所有も難しいかと。
そんな中、老後資金を除いた貯蓄にどれだけ割けますかね・・・・。

年収が今後上がるといっても2500止まりだとそんなに生活感変わらない。せめて3000までいかないと

>>7848 匿名さん

年収2000万で1億の物件買うのは完全に普通でしょう？
引退するずっと前に返済は完成できるし

そこから10年でアップサイドエリアへの転居を予定するとして、軍資金は住宅ローン返済額3000万、金融資産増加分を加味して4000万。計7000万
（10年で1500万の金融資産上積みをするには、月13万の貯蓄。）

例として白金ザスカイを挙げたら、スカイの72平米同等部屋は17000万。この7000万の価格差を埋めるためには全てを吐き出さないと転居できないですね。

アップサイドを狙うなら、そのアップサイドエリアより値上がり率の高い物件を選ぶしかないですね。そんな物件はごく僅か。なので、永住かダウンサイドエリアへの転居しか選択肢は無いです

>>7848 匿名さん
この人面白い。頼まれてもないのに妄想でシミュレーションしてる。他人の財布事情を心配するより、ここを検討できるくらい自分の仕事頑張ってください。

>>7846 マンション検討中さん
72平米はとにかくリビングが難しいですね。
ダイニングは使わない時は椅子を中に仕舞うようにするとかすればまだしも、ソファの置き所が難しい。
ウチはだいたいこんな感じの配置で考えてます。スマホで書いたので、汚いし見づらくて申し訳無いですが…

>>7850
勝どき豊洲ネタが消えたと思ったら今度はヒトの財布気にするお節介な暇人現れた！

>>7848 匿名さん
完全に余計なお世話だし勝手に現金2500万を金融資産2500万に読み替えて前提間違えてるし何が言いたいのか分からない文章
しかも現状で1億物件は厳しいと言いつつ7841では白金高輪に住めという謎のアドバイスしてるね
一体どうした？

>>7849 匿名さん さん
そういう時代に一次取得しないといけない事に同情はするけど、だからこそ資産性を重視するのならば物件選びではなくどの部屋を購入するのかまでシビアに見ないとね。
資産性関係なく好きな物を買いたいのならお好きにどうぞです。

ちなみに、管理費修繕費は35年換算で2500万位かな

>>7854 匿名さん
白金高輪に住めとは言ってない。けれども、資産性を語るならばもっと他の選択肢でしょう。
手頃感からの選択でしょうが、それはリセールでも手頃な価格でしか売れない。

>>7852 匿名さん
この間取りは、リビングが各部屋への動線になるからね。洋室3側壁に小さなテレビを置くか、ソファーとテレビの共存を諦めるしかないか。
柱の食い込みを気になるね。

とはいえ、角部屋よりは汎用性ある間取り

年収2000万つっても奥さんが500?600万は稼げるからそれだけで住宅費は大体払えるんだよね
後は自分が稼いだ手取り1200万丸々使えるわけで全然苦労しないよ
やっぱり時代は共働き

>>7858 マンション検討中さん
一般的に年収5倍でローン組むというのは、世帯年収で受け取りますよ。
その設定だと、世帯は3000弱と書きますね

>>7856 匿名さん
あーPTKからのネガか。うちは子供いるからあそこら辺は検討対象外だな。周辺含めて過剰評価感も否めないし。

>>7833 マンション検討中さん
72平米リビングインを検討しています。
そうですね、専門家はリセールの条件を考慮して一般的に好まれないリビングインは無しとしていますよね。
私は子供大きくなるまでは住むつもりでむしろ帰ってきて直接自分の部屋にこもらないようにリビングインが良かったので72WIか72WGで考えてます

>>7860 周辺住民さん
勝どきなんかすすめませんよ。無理してでも若いうちは内陸買っとけという話です。

リビングインの家庭の方が子供の成績が良いという話もありますよね。

>>7862 匿名さん
内陸にこだわらなくても、勝どきや芝浦は住環境が良いのでリセールも期待できると思います。

>>7863 匿名さん
それ、リビングインじゃなくてリビング勉強法だろ。

>>8490 匿名さん
家具の置き場所に悩む72㎡狭小３LDKが１億円って、どうなんだろう。。。

>>7866 匿名さん
家具配置なんて広くても悩むし、72でこれ以上部屋を大きくできる間取りはないでしょ。

>>7867 匿名さん
柱の食い込み考えたら、実質68平米3LDK

>>7866 匿名さん

赤坂や青山なら1.5億円の狭小３LDKだろうw
逆に江東区なら、1億円で高層階角部屋の85m2買える

>>7869 匿名さん さん
築浅、新築じゃ、江東区でも85平米高層角はもう無理でしょ。
12000は必要

>>7869 匿名さん

パークコート赤坂檜町なら
35m2の狭い1LDKで1.5億円
設備も微妙だけど。。食洗機も付いていない
やはり立地は全部か、それともバブルか
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

>>7870 匿名さん

築浅なら、晴海は12000程度（パークハウス晴海タワーズ）
豊洲なら1億円台かな

>>7872 匿名さん さん
まあ正直どっちでもいいよ。
そんなに晴海とか豊洲ばかり気にしてるのは、ダウンサイドしか部屋を広くできない事に薄々気づいているからでしょ。
内陸にアップサイドしてかつ専有面積広げられるといいね。

内陸内陸うるさいな。そんなに白金高輪がいいならそっちの物件スレに行けよ
なんでこのスレにいるの？

>>7873 匿名さん
内陸にアップサイドしてって凄い動詞と言うか言い回しだな
確かに晴海豊洲とかどうでもいいけど訳分からんダウンサイドアップサイド言うのは直した方が良いよ

ネガの動機はさておき、今後は内陸とここらへんはある程度連動して値動きすると思うんですよね。ここだけ大きく下がるとなると東日本大震災のような特殊な揺れ方で液状化が発生するか、湾岸部が津波被害に遭うくらいなもんでしょうか。水害系を除けば災害時も内陸の一部密集地域よりはここら辺の方が安全と公式見解が出てますしね。
ただ、ここが下がればどのみち内陸部も後追いで下がる可能性は高いですが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

>>7876 周辺住民さん
内陸が上がる時は連動しないで、下がる時だけ連動するって、日本株みたいだな

既出だったらすみません。
こちらのマンションはバルコニーで洗濯物を干せますか？

>>7879 マンション検討中さん
干せたような気がします
が、タワマンではあまり干さない方が良いかもしれません。風が強いので万が一外に飛んだ場合、人を傷付けてしまう可能性がゼロじゃないので！

>>7862 匿名さん
小さい部屋なら港区内陸でも行けるけど80越えになると若いうちは普通に買えないわ。

>>7880 匿名さん

ツラいです、、

田町駅ー現地ー高浜橋ー品川駅ー天王洲アイルー運河沿いー現地とぐるっと歩いてきました。田町駅からは実際10分かからないですね。品川駅は思っていたより近いです（20分）。運河沿いも綺麗で気持ち良く歩けるので街中のごみごみしたとこよりもこっちのほうがずっと良いと思います。

>>7884 匿名さん
芝浦は周辺環境に恵まれてますよね。

>>7882 マンション検討中さん
港区の内陸でも白金高輪の辺りはランク低いと言われているのに、その白金高輪ですらここと同じ面積で1.5倍は高い。
役員とかなら内陸買えるけど、サラリーマンで買うのは芝浦や港南が限界。
商社のパワカとかなら白金高輪あたり買えるかもしれんが、無理して背伸びし過ぎても良くないよ。

>>7886 匿名さん

新築にこだわらなければ内陸買えるんじゃない？
2kmしか離れてないのにね。都心は立地で差が激しい。

>>7886 匿名さん
そうですね。
そのコスパが白金高輪にあるとは思えないんですよね。

>>7888 匿名さん
いやいや、アトラスタワー白金なんかは激安ですよ。リセールも激安かもしれないですけど。
もう完売して買えないですけど、プレミストタワー白金高輪なんかは資産性では抜群でしたね。131m駅徒歩1分のタワーでしたし。価格も坪500台から

>>7888 白金のハザードマップ確認したほうがいいですよ。特に奇数丁目

プレミストは販売価格に制約があったらしいのでお買い得でしたよね。

>>7886 匿名さん 私も年収四千万弱ありますけど（奥さんの年収は知りません…笑）白金高輪は高すぎるし、決してここも安いと思ってないんですよね。人によって何に金使うか、どれだけ住宅に金かけるかは違うと思いますが、白金高輪にしても、ここにしても大して便利なところではないのでそれほどQOLが上がるとは思えず、子供ができたので一軒家含めて探してますがせいぜい一億かプラスアルファくらいに済ませたいなと思ってます。過去5年強高くなりすぎて物件を買い増してないものの大家業してるので新築は諦めて、今後数年後にいい学区の中古でリーズナブルなのがでたら事業用で買って購入費用は経費で落とすことで少しディスカウント効果を出してから、定借で子供が公立の学校に行く場合にはそこにしばらく住んでまた人に貸すとかしようかなとかも考えてます。

>>7892 マンション検討中さん

かしこい

>>7892 マンション検討中さん
年収4千万もあるならここのプレミアム買えるのに。ここのプレミアムは間取り良いし、仕様も良いので買えるなら買いたいくらいです。
でも住まいに関して素晴らしいお考えをお持ちですね。そういうやり繰りが出来るようになれたら良いなと思います。

>>7887 匿名さん
同じ広さで価格だと中古でも築30年くらいだよ？
そんな無理して白金高輪に住む必要無いわ

>>7881 匿名さん
ありがとうございます。
個人的に部屋干しが苦手なので、こちらも検討してみます。

ここのプレミアム結構安いお部屋多いから悩むな
スーペリア角部屋からちょっと背伸びすれば届くから悩む・・・

>>7897 マンション検討中さん
営業の方曰く、スーペリアの仕様が高い分、プレミアムとの価格差が小さいという話でした。

正直、プレミアムの部屋ならブランズタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮のより全然ここのが良い

スーペリアとプレミアム、そんなに大きな差がないですね。
プレミアムの中部屋、間取りが良くなったが、やはり角部屋の方が上。
設備面はほぼ同じ、プレミアムなら天井高や天板の材質ぐらいのメリットしかないな

>>7899 ここのプレミアム住戸の東側（レインボー側）はお買い得だと思います。

>>7894 匿名さん　ありがとうございます！事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。

>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。

>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議

>>7901 マンション比較中さん

北東と南東の角はどう？

>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。

>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。

>>7906 検討板ユーザーさん

俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった

上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ

>>7905 北東角のプレミアはたしか全部契約済みでしたよ