プラウドタワー芝浦

>>6911 評判気になるさん

湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲有明の成約情報送られてくるけど
豊洲で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

3.11の時に液状化したのも港区では港南だけで、芝浦は被害なしでした。

ネガもポジも豊洲のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう？

>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。

>>6918 匿名さん

坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。

>>6918 匿名さん

芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例（最近20事例）の売り出しにおける
坪単価はave.＠427万円、最高＠484万円、最安＠392万円でした。
成約は5％下として平均＠405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。

同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。

>>6917 匿名さん

港南も被害なしでしょ

>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。

>>6923 匿名さん
大学のグランドが被害受けたよ

>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。

>>6917 匿名さん
で？それが次の地震際に液状化しない理由になるの？
ハザードマップ無視はできない

>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。

>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか？無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事

港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。

>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが

>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。

深く杭刺してるタワマンは液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。

ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。

>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ

>>6932 eマンションさん
流石にそれは乱暴なレス

>>6921 匿名さん

管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。

あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区のタワマンが@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。

ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い（大正時代）の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね

>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。

三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区って言う層は、実際には少ないのでは。

>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない

>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー

>>6928 匿名さん

あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど？だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。

>>6930 匿名さん

芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。

>>6939 坪単価比較中さん

タワマンとして見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い

>>6941 匿名さん

ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。

豊洲の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。

豊洲のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲は無意味だ

>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと