プラウドタワー芝浦

2馬力も年齢にもよると思うのですが、30歳前後の1次取得は厳しそうだけど、40歳前後の1次取得なら普通に買えそう。

>>6308 匿名さん
逆に40歳まで何してたんですかというツッコミは置いておいて、アラフォーリーマン35年ローンってどうなのさ

>>6309 匿名さん
会社にもよるけど若いうちは家賃手当が出て管理職になると出なくなる会社とかだと、昇格したタイミングで家買うケースがある。この場合、頭金が貯まってるからローンは20年ぐらいで返せるのでは。

>>6310 名無しさん
30代半ばのエリサラパワカなら、頭金5000万円以上余裕で貯まってるでしょ。世帯年収2000超えも普通だし1.5億くらいまでなら出すでしょう

>>6310 名無しさん
無理です

>>6311 匿名さん
2億の軍資金あるなら、多くは港区内陸に流れる。
ちなみにDINKSしかその設定では無理。2人子持ちとかだと相当カツカツな生活が待ってる

>>6313 匿名さん
2人なら全然余裕、橋下弁護士みたいに子供7人いればカツカツかもしれんが。。

>>6314 匿名さん
老後資金と子供への教育費削ればな

世帯2000だと、手取り120～140/月
15000万の35年ローンで、42万/月
管理費・修繕費5～6万/月
固定資産税3万/月
私立学費・塾等2人　25～35万/月

月々の固定費だけで70～80万

>>6316 匿名さん
あれ、黒字じゃないですか。。

>>6317 匿名さん
断食乙

>>6318 匿名さん
50?60残ってたら余裕じゃない？

>>6319 匿名さん
車なし、老後資金なし、旅行等なし、奥さんの美容関連なし
ならばね。
これで余裕と言ってる人の清貧さを見習いたい

>>6320 匿名さん
2馬力だと年金も2倍だから老後を過度に心配しなくても大丈夫だよ。

>>6321 匿名さん
年金なんかあてにしてる人生設計自体が心配だわ。
公務員なら別だが

>>6322 匿名さん
2馬力2000万超出す会社なら企業年金も充実してる訳で。結局、芝浦も勝どきもパワカが高騰を牽引してるのよ。

>>6323 匿名さん
そこの中産階級に依存してる限り、アップサイドは期待できないね。

>>6324 匿名さん
いやいや芝浦は住環境が良いし、再開発も目白押しなのでまだまだ上がると思うよ。

>>6325 匿名さん
芝浦もピンキリでしょ。少なくとも高浜橋周辺は、処理場の臭気だけは何とかした方がいいよ。
我慢したり無い物扱いにしないで、ちゃんとクレームいれ続ける事が大切

>>6326 匿名さん
いや、臭いがするのは港南の方で芝浦は臭くないですよ。下水場から未処理下水を放流してるのは高浜橋ではなくて高浜水門なので。

>>6327 匿名さん
残念ながら高浜橋一帯です

>>6311 匿名さん
親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。貯めてる人は、とてもエリサラには見えない、見かけが300万の人と変わらないようなタイプに限られる。

>>6329 評判気になるさん
世帯年収2000万は裕福なはず、という想像で書いてるんでしょ。実態を知らずに

このマンション全体の平均年収、知りたいw

>>6328 匿名さん

羽田の新航路は南風時の運用だけど、毎日飛んでることからもわかるように
基本的に南風だからね。処理場の臭いはこっちに来ることが多い。けど、
処理場のすぐそばに行かなきゃ問題ないレベルだけどね。

>>6309 匿名さん
俺リーマンはアラフィフで100％ローン組んだよ。みんな返そうとしすぎだよ。住宅ローンの最大のメリットを生かさないと。

>>6333 ご近所さん
住宅ローンの心配より、今後足腰が弱くなる事の心配の方が大きいかも

1期7次は来年1月下旬、現在先着順が28戸。
順調そうですね。

うちはアラサーの世帯年収1600子2人中学から私立想定
貯金2000居住中物件の売却で2500くらい余剰ありますが、FPに相談したら物件価格は1?1.2億まで大丈夫となってましたね。途中で売る想定ならもうちょいいっても余裕かと思いますが。
ライフプランとか消費の指向性によっても変わるし、物件購入価格悩むならFPに相談してみたらいいかと。

>>6336 評判気になるさん
そのFP、大丈夫なのか

>>6337 匿名さん
あー失礼、世帯年収は将来的に2400くらいまで上がる想定での見積りでした。まぁこちらの入力もあって簡易的に出してるものですのであくまで参考情報ですね。FPさんに責は無くあくまでも自己責任です。当然。

アラサーで貯蓄4500万円、世帯年収1600万円は凄い！これからの所得の伸び代も考慮すれば目黒MARCも視野に入るかと

貯蓄4500万で年収1600万なら、1.2億の物件は全然大丈夫ですね。こちらの3LDK角部屋でちょっといいよ。

>>6335 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
記載頂いた情報ってどこかで見られるんでしょうか？

>>6341 マンション検討中さん
普通に物件概要に載ってるけど
https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

>>6342 匿名さん
すみません、ありがとうございます。
そのページ見つけられていませんでした。

角部屋坪500で買えるんですね。なかなかお買い得かも？

＞親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。

私、年収それ以下のときに8000万のマンション買って
とっくに完済しましたけど。

>>6332 匿名さん
いやいや下水処理場の汚水は東京湾の流れが北から南なので、高浜水門から南の方に流れていきますよ。実際、芝浦で臭いを感じることはまずないです。

>>6345 匿名さん
独身は気が楽でいいね

>>6346 匿名さん
下水処理場自体から放たれる硫黄臭だならね。高浜水門とかは関係ないんですよ。

>>6348 匿名さん
住民ならご存じと思うけど悪臭の源は高浜水門ですよ。

>>6349 匿名さん
いえ、芝浦中央公園の高浜橋側出入り口にある処理場の配管からです。あそこが一番臭気がきつくて、北東に流れていっている。
自然の理として、発生源が一番臭いですから

この坂が一番臭気がとんでもなく強いですね。
周辺住民なら気がつかないわけないですね

>>6349 匿名さん

高浜水門じゃなくて下水処理場の配管ですよ。シーズンテラスでも品川駅に近い方は何ともないけど、芝浦側に近づくと臭いがすることがある。

>>6351 匿名さん
この辺りは確かに臭いが気になる事があるかも。ただ、坂の途中の数メートルにわたってレベルで限定的ですね。まぁ基本的止まって何かをするところではないから通過するだけだしプラウドから田町が生活圏ですから影響はないですね。
今後はこの上に商業施設の建設予定で飲食店もはいるでしょうし、このすぐ近くにマンションもあるので生活への影響はほとんどないレベルですね。
逆に影響あるとしたらどう言う生活なんですかね？凄い臭いがする！といっても現状主観的な感想でしかなくその信憑性より至近に物件が建ってたり飲食店が建っている現実の方が遥かに信憑性高いと考えます。まぁ購入検討する人は周辺を散歩したり営業担当に確認すれば生活への影響が無いことはわかると思いますけどね。
また将来的な資産への影響も無いと言えますね。周辺のマンション価格はこういった施設の存在も反映(ほぼ影響してないと思いますが)しており、そういった周辺物件を参考にプラウドの売り出し価格も決められているはずです。川の氾濫や人口過多による都市機能麻痺などのリスクに比べたらこの施設のリスク要素はなく、むしろ将来的に移転(海寄りに移すなど)が実現した場合資産性向上の要素になり得ますね。そういえばこの辺り再開発が計画されていたような。
以上、周辺住民の見解でした。

芝浦住民が高浜水門の近くに行くことは滅多にない訳で、悪臭とか気にならないけどな。

>>6354 匿名さん

同意、ってか水門水門騒いでる水門オバケは水門が臭いとか言ってるけど、なに目的で水門に行って、なに目的でここに書き込んでるのだろう？あんなとこスカイクレスト芝浦の住民以外誰も行かないし、荒らしにさえなってないけど荒らすネタ枯渇？

まあ港区湾岸の中では芝浦の住環境は恵まれてると思いますよ。

>>6356 匿名さん

港区湾岸ってそんなにいろいろないけどね。芝浦と港南と海岸しかない。
３エリアは隣接していてほとんど変わりませんよ。