プラウドタワー芝浦

>>6190 匿名さん
>>6196 匿名さん
>>6198 匿名さん
>>6200 匿名さん
このネガ投稿全部同一人物。管理人さん荒らしが酷いのでこの人書き込めないようにできませんか

外廊下物件は勘弁。

>>6203 匿名さん
勘弁と言う前に
築18年、外廊下物件に売買価格で後塵を拝してる現状を何とかしようか

外廊下はイマイチだけど、結局は総合的なマンション評価は坪単価だからな
新築より高い中古に文句は言えまい

>>6206 匿名さん
不動産は立地だからね。しょうがない

小学校近いのと、イオンにバスで行けるから魅力的です

イオンは品揃え微妙じゃない？田町のライフの方が品質高いですよ。

>>6209 匿名さん
田町駅前のライフまで遠いからな

>>6202 匿名さん
Vタワーは駅直結で高輪寄りだから食肉市場とは無関係。海岸通りや旧海岸通りの外側にあるマンションの方が、道を走る家畜運搬車とか頻繁に目にする訳で。

>>6210 匿名さん
まあでも狭くてショボいスーパーが多い港区で、ライフみたいな高品質なスーパーが徒歩圏にあるのは魅力高いよ。

>>6212 匿名さん
まずライフが高品質なスーパーかどうか、港区内陸民は異論があるだろな。悪くはないが標準的なスーパー。

例えばマルエツとか品質悪くない？ライフは高品質と言えると思う。

>>6214 匿名さん
田町のライフは普通のライフと違って高級志向で品質が非常に高いですからね。特に鮮魚とパン。ゆえに元あったピーコックは全く太刀打ちできず撤退に追い込まれたわけで。ライフができて大分豊かになったのは確かですね。
場合によってはハナマサ、アイランドのピーコックも24時間営業で困った時に使えるし、さらに良いものが欲しければ自転車で品川のクィーンズ伊勢丹も利用できますしね。(松坂牛とか時鮭などを除いてよく買う物はそこまで品質変わらないので滅多に行かないですが。)

>>6209 匿名さん
イオンは何もやることない時にたまに行きますよね。あとはさりげなく徒歩移動が1番少なく行けるスーパーだったりするので雨で移動が億劫な時は便利です。子供のおもちゃとか離乳食とかも豊富なので行くと半日くらいつぶせますしね。

>>6215 マンコミュファンさん
ピーコックは大丸系列からイオン系列になって、品質落としたからただの自滅でしょ。ライフがというよりも
まあ、高品質かどうかはその人それぞれのライフスタイルにも左右されるから価値観を押しつけるわけではないけど、私の中ではライフは標準的なスーパーですね。

>>6215 マンコミュファンさん
｢自転車で品川のクィーンズ伊勢丹｣という選択肢はさすがにない。港難民と違って、そこまでスーパー難民にはららない。
新幹線での帰りに買い物してタクシーで帰る時に使うくらいでしょう。たまに使う東海道新幹線にタクシーで直ぐなのは大きなメリットですが、それ以外でわざわざ品川には行かないでしょ普通。

>>6218 匿名さん

私は行きますよクイーンス伊勢丹、自転車で行けば10分くらいで着きます。
あと、ついでにその横にあるDean&Delucaも。品川駅は充実していますね。

>>6220 匿名さん
10分ってどのあたりからですか？今も芝浦住人ということですよね。
自転車は普段使う人かどうかで違ってくるのかも。小さい子供乗せてる人もいますしね。
Dean&Delucaまで行かなくても、新型コロナでテイクアウトが充実してきましたからね。

品川駅はスーパー不毛なんだよね。クイーンズ伊勢丹改装して品揃え悪くなったし、ディーンアンドデルーカは成城石井の下位互換。あの辺でまともなスーパー求めるなら高輪のリンコスまで行くしかない。

>>6225 匿名さん
坂登って高輪リンコスまで行くなら、大崎のライフだろ

品川の話題はともかく、スーパーに関しては芝浦は充実していて暮らしやすいですね。プラウドは至近に大きなドラッグストアや郵便局もあり環境が良い。

今朝も早朝に高浜橋～中央公園ドックランまで犬の散歩しましたが、あの硫黄臭は何なんですかね。
近隣にドッグランないからそこまで行くけど、周辺住民の方は気にならないのかしら

>>6229 匿名さん
結局そこに行くのは変わらないレベルなんだから、あなたも大して気にしてないのでは？

>>6230 マンション検討中さん
そうやって見て見ぬふりしていたら、何も状況は好転しないですよ

ちなみに強烈な臭いは、ドッグランではあまりしないですね。中央公園高浜橋側出口から北東エリアを中信にです

>>6229 匿名さん
ブランズ民のネガの方ですね。連日お疲れ様です。同じところを散歩しましたが全く気になりませんよ。

>>6233 マンコミュファンさん
ずっと誰と戦っているんですか？
そういう無駄な対立構図を作ろうとするのは悪質です。
今後、お気をつけください

芝浦側からドッグランに行く時に通る下水処理場の坂のところは流石にいつも臭いますよ。
過剰なネガもどうかと思うけど、事実を認めない隠蔽ポジもどうかと思う。
まぁあの辺りも再開発されて商業施設とかになるので、芝浦の伸び代はまだまだあって楽しみですね。

移転は難しそうだし、応援しましょう。

芝浦は港区湾岸の中でも将来性高いですよ。これからまだまだ上がりそう。

>>6237 匿名さん
港区湾岸とかムチャ狭いエリアだな。

>>6235 匿名さん
悪臭の中にいると、いつしか臭いに対して順応してくるからね。臭わないというのならば、馴れてしまったのでしょう。

>>6238 匿名さん
港区湾岸は南北に広いんですよ。芝浦は都心に近いし、再開発エリアも至近に多いので将来性が高い。

>>6240 匿名さん
その割に、なんで東急も含めて売れ行きイマイチなの？
芝浦より3割4割高い価格帯でも白金高輪はバカ売れしてる。
根拠のない将来性は、ただの願望でしかない

>>6241 匿名さん
白金高輪は別にバカ売れしてないけど、三田ガーデン売れ残ってるし、グランドメゾンもあんまり売れ行き良くないよ

>>6242 匿名さん
三田ガーデンは進捗85％。あの立地であの価格帯売れたのは白金高輪だからだね。
グラメゾは崖下非タワー低層ですが。比較対象にすらならんね。
平均価格600～750案件でトータル1300戸売れてるからね。白金高輪は。バカ売れですよ。

>>6241 匿名さん
ブランズとプラウドの売れ行きが芳しくないのは芝浦地域のせいでなく、物件属性のせい。
ブランズタワー豊洲や白金ザ・スカイみたく、最近売れてる物件は立地と規模がエリアNo.1狙える物件。
ブランズとプラウドは芝浦の優良中古と比べると・・正直評価は悩ましい。

仮に芝浦に田町駅5分の1000戸クラスの物件が登場したら、モデル予約も大変なお祭り騒ぎになるよ。

>>6245 匿名さん
三井のレポートはいつも見てるけど、芝浦を含め湾岸の中古マンションはもう十分割高な値段になったと思ってる。

何をしたいのか、理解できないけど、
俺は芝浦は割安なエリアだと思ってるから、新築・中古問わずに検討しているけど、
あなたは芝浦はエリアも駄目、プラウドもブランズも物件として駄目だと思ってるなら、ここで無駄な時間を過ごしてないで、あなたの言う通り、芝浦より3割4割高い白金高輪を検討したらどう？
時間を有効活用しましょう。

>>6246 職人さん
中古相場が高値圏で割高だけど、芝浦エリアは割安というのはどういうこと？
芝浦は港区の底値観察の意味もあり注視はしてます。上値追いは難しいエリアではあるけれども、都心相場の下支えにはなるので。

昨日は1期6次の抽選会でしたね。
モデルルームタイプの間取りが西も東もそれぞれまだ丸一列出ていないようですが、こちらは2期に回りそうですね。その場合、昨今のトレンド通り、値上げとなるんでしょうか？

>>6258 マンション検討中さん
野村は比較的回転重視のデベなので、1期の進捗状況では値上げの可能性はかなり低いと思います。

野村東雲とか結構値上げしたので物件によると思われます。

>>6261 匿名さん
いえ、臭いが一番強いのは芝浦処理場の配管部です。そこから北東に臭いが流れやすいので、高浜橋周辺の硫黄臭は日によってはかなりしますね

>>6260 匿名さん
この成約実績で値上げの稟議が通るのは、スミフくらいしかないね

>>6262 匿名さん
住民なら知ってると思うけど、高浜水門から下水場で処理しきれなかった未処理汚水が放流されて、潮の流れで南下していくので芝浦はそんなに臭くないのですよ。

営業さんからはこの販売状況であれば次期も同じ価格帯ということはちょっと考えにくいかも、、、のようにお聞きしたんですが、売れ行き、そうでもないんですかね？

>>6265 匿名さん
なるほど。
その会話が営業トークならば、値上げを示唆して契約を促す戦略かと。
もちろん本気で値上げを考えているのかもしれないですね。可能性としては、ブランズレベルまで持っていくかどうかですね。5％くらい。

白金高輪でも、値上げしても順調に売れているのはスカイくらい。スカイは2割値上げしてますが
値上げで売れれば、デベも既契約者もwin-winですが、販売不振という諸刃の刃になりかねん

>>6264 匿名さん
実際臭うものを、なぜ必死に臭わないものとしたいのか謎だね。

少なくとも芝浦は臭わないですよ。

>>6268 匿名さん
無いことの証明は、悪魔の証明ですね。
実際臭いますし

>>6264 匿名さん

運河は残念ながら芝浦が一番臭いですよ。天王洲のTYハーバーのあたりまで行くとまったく臭いませんが。

特にこのあたりは水がよどんでいて臭います。いかにもって感じですしね。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqGwIzO_HmiMI2yxII_P...

私は営業さんから次期（7期?）も値上げしないって聞きましたよ。

>>6270 匿名さん

この辺になると水路の幅も広くなって開放感があるんですが、なんで芝浦は運河の幅が極端に狭くなるんでしょう。幅が狭いと汚い感じになりますよね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/94/Terrada_ware...

>>6272 マンション検討中さん
まあ、そうだろうね

>>6273 匿名さん

いや、関電工の本社の付近とかめちゃくちゃ臭い時はあります。天王洲アイルから品川埠頭の京浜運河は良く散歩しますがそんなことは無いですよ。

>>6276 匿名さん
他の地域を絡めるから、荒らし扱いされる。
ここの周辺エリアの話に留めておくべきですね。
ましてや芝浦は～、なんて言い出したら範囲が広すぎる

いま160ちょい売れてる。このペースで行けば1年後の竣工までには売り切れるから、売れ行きがそんな悪い訳じゃないよ。今後の値上げは充分あり得る
しつこいネガは無視しましょう
そもそも一期一次のオンライン開始の時から1LDKは竣工後売りになる予定って言ってたから竣工までに売り切る気は当初から無かった筈だけどね

10年芝浦に住んでますし、プラウドの位置も至近ですが、かなりの臭いなんて経験が無いです。そんなところに飲食店やレクサスサービスセンター、ましてやブランドイメージの高いプラウドが出来るわけないでしょう。
そもそも臭いの感じ方なんて人それぞれで、臭いと言っている人はその人の主観でしか無い。臭いがあることにしたいのなら臭気計でも持って定量的なデータをもとに話をしてもらいたいですね。
ただの風評被害目的の荒らしでしか無いです。

>>6278 匿名さん
進捗38％ですね。
最近の流れとして、先に利益率が大きくグロスの張る60～90平米を売って利益確保してから、グロス小さめなコンパクトを売る手法を取るデベが増えてますね。

>>6279 名無しさん
むしろ、硫黄臭を無かった事にして事実を隠蔽しようとする投稿こそが、悪質だと思いますがね。
どちらにしても、検討者は物件から高浜橋、処理場まで何度か行ってみるといいですね。

>>6278 匿名さん
周辺中古の東京ベイシティタワーも57m2の２LDKも約7200万で成約したようです。マンションマニアさんもコメントしてますが、このあたりはアイランドケープといい駅遠でも中古がしっかり動いてますね。
コロナ特需で周辺中古はこの1年だけでも15%値上がりしてます。
こちらの物件は仕様は高水準かつ安全面も考慮された作りになっていますが、土地取得費が抑えられているため周辺中古に比べてまだまだ割安水準。値上げ後に値下げをするのはハードルが高いので1期2期で思い切った値上げをするかは分かりませんが、中古がこの水準を維持すれば確実に値上げに向かうでしょう。
ハルフラやPTKで抽選待ちする人も多々いると思いますが、待ちすぎるとどこも高くなるばかりなのと人口過多の影響も懸念されるので見切りをつけ港区湾岸に流れる人も多いでしょうね。

>>6282 評判気になるさん
ハルフラ、勝どき検討者とここの検討者は、被らないでしょ。実需で

勝どき駅、タワマンが多すぎでしょう...PTKと晴海フラッグが完成したら通勤ラッシュは本当に大丈夫か？
田町駅はJRなので余裕だと思うけど。

>>6284 eマンションさん
よそ様の心配は無用ですね

>>6284 eマンションさん

勝どき駅が武蔵小杉みたいになことになるのは確実だね。

https://www.sankeibiz.jp/images/news/190312/ecc1903122239002-p1.jpg

>>6286 匿名さん
駅がキャパオーバーなのはその通りだろうけど、ムサコはターミナル駅だからね。乗り換え需要等もあるから一概に同列には語れないでしょ。
勝どきはしょせん一路線の駅でしかないからな。

>>6286 匿名さん
メダルさん焦っても2024年から5年間で計12,000戸増の未来は変わらないですよ。

2024：ハルフラ4,177戸、PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025:ハルフラタワー1,455戸 、月島三丁目北1,317戸
2026：豊海地区1,121戸
2027：月島三丁目南723戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>6288 名無しさん
知らんよ。正直、勝どきとかどうでもいい。
どちらかと言うと、港区内陸とか都心物件にしか興味ない

>>6288 名無しさん
関係無いと書き込もうとしたけど、あらためて考えるとこれだけの供給過多になってくると芝浦も値下がりの影響を受けないか不安ですね。
勝どき済辛い⇒芝浦当たりの方が良いとなればいいのですが。

>>6291 評判気になるさん
そもそも勝どきで良いと思ってる人は中央区でOKと思ってる層だろうから、ただ単に港区というだけで割高な芝浦をわざわざ検討しないでしょ。

>>6290 名無しさん
くだらない

>>6283 匿名さん

多少は被ってると思いますよ。
営業の人に聞いたら、この時期多くの人がプラウド、ブランズと、勝どきを検討してると言ってたました。

私もそうです。
どこの区が上とか下とか、あまり気にしてません。
勝どき外れたので、こっちに戻ってきてます。

>>6295 マンション検討中さん
一次取得ですか？

プラウド、ブランズ、PTKは検討層被りますよね。芝浦住みの私ですらPTKは迷いますもの。

>>6289 匿名さん
ここまでどうどうとネガ投稿するために来ましたーという輩の情報を誰が信用するというのか？

>>6297 匿名さん
一時取得でこの辺の新築買える層は限られるので住み替えが多いと思います。

>>6297 匿名さん

うちは結果的に次で四次取得くらいになります。
必ずしも買い換えばかりではなく、狙ったわけでもありません。

>>6299 名無しさん
物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

>>6301 マンション検討中さん
それって二次取得というのではなく？
それとも買い増し？

>>6296 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

>>6303 匿名さん

はい、買い増しです。
二馬力ですが。

>>6305 マンション検討中さん
おー、それは凄いね。馬力ふかせまくりですね。
エンスト起こさないように

>>6300 匿名さん
むしろ、2馬力一次取得層の壁が@500～600なので、一次取得層多くないんですかね

2馬力も年齢にもよると思うのですが、30歳前後の1次取得は厳しそうだけど、40歳前後の1次取得なら普通に買えそう。

>>6308 匿名さん
逆に40歳まで何してたんですかというツッコミは置いておいて、アラフォーリーマン35年ローンってどうなのさ

>>6309 匿名さん
会社にもよるけど若いうちは家賃手当が出て管理職になると出なくなる会社とかだと、昇格したタイミングで家買うケースがある。この場合、頭金が貯まってるからローンは20年ぐらいで返せるのでは。

>>6310 名無しさん
30代半ばのエリサラパワカなら、頭金5000万円以上余裕で貯まってるでしょ。世帯年収2000超えも普通だし1.5億くらいまでなら出すでしょう

>>6310 名無しさん
無理です

>>6311 匿名さん
2億の軍資金あるなら、多くは港区内陸に流れる。
ちなみにDINKSしかその設定では無理。2人子持ちとかだと相当カツカツな生活が待ってる

>>6313 匿名さん
2人なら全然余裕、橋下弁護士みたいに子供7人いればカツカツかもしれんが。。

>>6314 匿名さん
老後資金と子供への教育費削ればな

世帯2000だと、手取り120～140/月
15000万の35年ローンで、42万/月
管理費・修繕費5～6万/月
固定資産税3万/月
私立学費・塾等2人　25～35万/月

月々の固定費だけで70～80万

>>6316 匿名さん
あれ、黒字じゃないですか。。

>>6317 匿名さん
断食乙

>>6318 匿名さん
50?60残ってたら余裕じゃない？

>>6319 匿名さん
車なし、老後資金なし、旅行等なし、奥さんの美容関連なし
ならばね。
これで余裕と言ってる人の清貧さを見習いたい

>>6320 匿名さん
2馬力だと年金も2倍だから老後を過度に心配しなくても大丈夫だよ。

>>6321 匿名さん
年金なんかあてにしてる人生設計自体が心配だわ。
公務員なら別だが

>>6322 匿名さん
2馬力2000万超出す会社なら企業年金も充実してる訳で。結局、芝浦も勝どきもパワカが高騰を牽引してるのよ。

>>6323 匿名さん
そこの中産階級に依存してる限り、アップサイドは期待できないね。

>>6324 匿名さん
いやいや芝浦は住環境が良いし、再開発も目白押しなのでまだまだ上がると思うよ。

>>6325 匿名さん
芝浦もピンキリでしょ。少なくとも高浜橋周辺は、処理場の臭気だけは何とかした方がいいよ。
我慢したり無い物扱いにしないで、ちゃんとクレームいれ続ける事が大切

>>6326 匿名さん
いや、臭いがするのは港南の方で芝浦は臭くないですよ。下水場から未処理下水を放流してるのは高浜橋ではなくて高浜水門なので。

>>6327 匿名さん
残念ながら高浜橋一帯です

>>6311 匿名さん
親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。貯めてる人は、とてもエリサラには見えない、見かけが300万の人と変わらないようなタイプに限られる。

>>6329 評判気になるさん
世帯年収2000万は裕福なはず、という想像で書いてるんでしょ。実態を知らずに

このマンション全体の平均年収、知りたいw

>>6328 匿名さん

羽田の新航路は南風時の運用だけど、毎日飛んでることからもわかるように
基本的に南風だからね。処理場の臭いはこっちに来ることが多い。けど、
処理場のすぐそばに行かなきゃ問題ないレベルだけどね。

>>6309 匿名さん
俺リーマンはアラフィフで100％ローン組んだよ。みんな返そうとしすぎだよ。住宅ローンの最大のメリットを生かさないと。

>>6333 ご近所さん
住宅ローンの心配より、今後足腰が弱くなる事の心配の方が大きいかも

1期7次は来年1月下旬、現在先着順が28戸。
順調そうですね。

うちはアラサーの世帯年収1600子2人中学から私立想定
貯金2000居住中物件の売却で2500くらい余剰ありますが、FPに相談したら物件価格は1?1.2億まで大丈夫となってましたね。途中で売る想定ならもうちょいいっても余裕かと思いますが。
ライフプランとか消費の指向性によっても変わるし、物件購入価格悩むならFPに相談してみたらいいかと。

>>6336 評判気になるさん
そのFP、大丈夫なのか

>>6337 匿名さん
あー失礼、世帯年収は将来的に2400くらいまで上がる想定での見積りでした。まぁこちらの入力もあって簡易的に出してるものですのであくまで参考情報ですね。FPさんに責は無くあくまでも自己責任です。当然。

アラサーで貯蓄4500万円、世帯年収1600万円は凄い！これからの所得の伸び代も考慮すれば目黒MARCも視野に入るかと

貯蓄4500万で年収1600万なら、1.2億の物件は全然大丈夫ですね。こちらの3LDK角部屋でちょっといいよ。

>>6335 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
記載頂いた情報ってどこかで見られるんでしょうか？

>>6341 マンション検討中さん
普通に物件概要に載ってるけど
https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

>>6342 匿名さん
すみません、ありがとうございます。
そのページ見つけられていませんでした。

角部屋坪500で買えるんですね。なかなかお買い得かも？

＞親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。

私、年収それ以下のときに8000万のマンション買って
とっくに完済しましたけど。

>>6332 匿名さん
いやいや下水処理場の汚水は東京湾の流れが北から南なので、高浜水門から南の方に流れていきますよ。実際、芝浦で臭いを感じることはまずないです。

>>6345 匿名さん
独身は気が楽でいいね

>>6346 匿名さん
下水処理場自体から放たれる硫黄臭だならね。高浜水門とかは関係ないんですよ。

>>6348 匿名さん
住民ならご存じと思うけど悪臭の源は高浜水門ですよ。

>>6349 匿名さん
いえ、芝浦中央公園の高浜橋側出入り口にある処理場の配管からです。あそこが一番臭気がきつくて、北東に流れていっている。
自然の理として、発生源が一番臭いですから

この坂が一番臭気がとんでもなく強いですね。
周辺住民なら気がつかないわけないですね

>>6349 匿名さん

高浜水門じゃなくて下水処理場の配管ですよ。シーズンテラスでも品川駅に近い方は何ともないけど、芝浦側に近づくと臭いがすることがある。

>>6351 匿名さん
この辺りは確かに臭いが気になる事があるかも。ただ、坂の途中の数メートルにわたってレベルで限定的ですね。まぁ基本的止まって何かをするところではないから通過するだけだしプラウドから田町が生活圏ですから影響はないですね。
今後はこの上に商業施設の建設予定で飲食店もはいるでしょうし、このすぐ近くにマンションもあるので生活への影響はほとんどないレベルですね。
逆に影響あるとしたらどう言う生活なんですかね？凄い臭いがする！といっても現状主観的な感想でしかなくその信憑性より至近に物件が建ってたり飲食店が建っている現実の方が遥かに信憑性高いと考えます。まぁ購入検討する人は周辺を散歩したり営業担当に確認すれば生活への影響が無いことはわかると思いますけどね。
また将来的な資産への影響も無いと言えますね。周辺のマンション価格はこういった施設の存在も反映(ほぼ影響してないと思いますが)しており、そういった周辺物件を参考にプラウドの売り出し価格も決められているはずです。川の氾濫や人口過多による都市機能麻痺などのリスクに比べたらこの施設のリスク要素はなく、むしろ将来的に移転(海寄りに移すなど)が実現した場合資産性向上の要素になり得ますね。そういえばこの辺り再開発が計画されていたような。
以上、周辺住民の見解でした。

芝浦住民が高浜水門の近くに行くことは滅多にない訳で、悪臭とか気にならないけどな。

>>6354 匿名さん

同意、ってか水門水門騒いでる水門オバケは水門が臭いとか言ってるけど、なに目的で水門に行って、なに目的でここに書き込んでるのだろう？あんなとこスカイクレスト芝浦の住民以外誰も行かないし、荒らしにさえなってないけど荒らすネタ枯渇？

まあ港区湾岸の中では芝浦の住環境は恵まれてると思いますよ。

>>6356 匿名さん

港区湾岸ってそんなにいろいろないけどね。芝浦と港南と海岸しかない。
３エリアは隣接していてほとんど変わりませんよ。

>>6356 匿名さん

港区湾岸の環境で言えば行政が取りまとめているように、高いほど良いオープンスペースの比率とか緑化率で見るなど、何をもって評価しているのか曖昧なまま良い悪い言っていても無意味。

この近辺では芝浦4丁目は公園や広場などのオープンスペースの割合も
緑化の割合も比較的高い部類ですね。

芝浦アドレス、プラウド、芝浦小学区、高輪再開発、上がる要素しかない。

>>6360 匿名さん

言われなくてもそう思ってますよ。だから湾岸でも中央区や江東区ではなく
港区を選ぶべきなんですよ。最終的に民間でも行政でも金が投下されるのは
優先度の高い港区エリア。

高輪ゲートウェイもリニアもあるのに品川地下鉄も決定、一方で臨海地下鉄
を待ち望むエリアはいくら待っても永遠に地下鉄は来ません。

品川地下鉄って高輪に駅ができるから、港南からだと使いにくいよ。プラウドから泉岳寺の方が使いやすいです。

>>6362 匿名さん

港南は駅までバスで行けるから楽でしょ

>>6362 匿名さん

プラウドから泉岳寺も15分くらいありますからさほど変わらないでしょう

地下鉄駅までの距離差は結構ありそうだな。

>>6363 匿名さん
港南口でバス降りてそこから地下鉄駅まで10分ぐらいかかりそう。

>>6365 匿名さん

泉岳寺駅まで空を飛んでいくのかい？この辺の地理や
道順さえ知らない人がしょうもない画像貼るなよ。

>>6353 名無しさん
毎日硫黄臭に晒されていると、感覚が麻痺しているのかと。
芝浦小～高浜橋周辺までかなり臭いますから。
もっと周辺住民は怒った方がいいよ。問題ないとしてしまって臭い物に蓋をしてしまっては、改善する機会すら失われる。
ちなみに、処理場の移転は夢物語です。移転先の猛反対等が予想され、誰もやりたがらないでしょう

>>6364 匿名さん
12分くらいで行けます。信号も一つしかないから田町より下手したら早く着く

地下鉄ならば何でも良いというわけではないのでは。
ただ、甲南エリアは品川地下鉄まで遠すぎる。
品川地下鉄の恩恵は、白金高輪を筆頭に内陸部です。

>>6368 匿名さん
私は出張が多く平日地方、週末のみ芝浦の生活をしており、帰りは品川から徒歩で帰宅してましたが、気にするほどの臭いを感じたことはないですね。海外旅行や海外出張で2ヶ月近く家を離れた時も同様。数ヶ月毎に招待している両親からもそういった声を聞いたことはありません。もしかしたらあなたは人並外れた嗅覚を持っているのかもしれませんが、やはりあなたの主観でしかないですね。もちろん私の意見も私の主観ですが事実としては周辺住民が怒ることもないレベルということです。あと、移転はあってもなくてもどちらでもいいですね。現状で支障はないので。

周辺住民を焚き付けて問題にしたいのであれば、検討板ではなく既存マンションの住民板で活動されてはいかがでしょう。

>>6371 評判気になるさん
臭いなんてホント主観だからね。
そもそも、水場は大なり小なり臭いはする。それを不快に感じるかどうかは人によるって事でしょ。「磯の香り」だって正体は硫化物なんだから、嫌いな人は嫌いだろうし。

気にする人は最初から芝浦のような海沿いのエリアを選ばないし、住んでる人は特殊な事情でよっぽど悪臭が出たとき位にしか気にしないんだから、この話はいつまでも噛み合わないよ。

>>6374 匿名さん
主観云々と言えるレベルの硫黄臭じゃないけどね。
まあ毎日じゃないからなんだろうけど、わかっている人はわかるでしょ。
それを気にならない、問題ないとしたいのは、ただ単に高値売り抜けしたい周辺物件のポジショントークでしょ

誰と戦ってるのかわからない臭いマンがいて草。
検討者に有益な情報を与えたいの？それともプラウドが売れちゃうと都合悪い人？

>>6376 マンション検討中さん
芝浦の環境改善を切に願う一港区民です。

>>6377 匿名さん
であればこの板で騒いでも意味ないですね。現状、臭いを異常に気にする粘着質な人が物件の評価を落とそうと躍起になっていると言う見方しかできません。以前も内陸にしか興味ない旨発言してるようですし。
改善を求めるなら恐らく相手にされませんが区議会議員に改善案を提案したり抗議活動したり施設相手に裁判でもしたらいいんじゃないですかね？

臭いが気になったようなことは一回もないなあ。何を言ってるんだろこの人は。たまにいるよね、港区とか東京都とかのパブコメ募集で問題が無いことを問題だと大袈裟に騒いでる人。共産党系の感じ、その手の人なんでしょう。

>>6381 匿名さん

そもそも嫌悪感ないしね。品川シーズンテラスも緑がある広い公園で良いし、芝浦公園もあるし、運河沿いも綺麗に整備されて気持ち良いし。芝浦中央公園のドッグランが近いのも愛犬家には◎。

>>6382 マンション検討中さん
下水処理場もゴミ処理場も食肉処理場も、特に嫌悪感ないという周辺住民だらけで安泰だね。
内陸にそんなもん移設しようもんなら、大騒ぎだわ。青山の児童施設であの騒ぎよう。港区内陸民は湾岸民に感謝しないといけないですね

>>6383 匿名さん
芝浦民は田町に港南民は品川に行くわけで、その辺りの施設は生活の妨げにならないところに絶妙に配置されてますよね。港区は街づくりが本当に上手です。
あまり生活して気にすることもないので、誰に感謝されることでもないですね。地価への影響があるのかもわかりませんが、もしあるとしたら生活に影響がない施設のおかげで割安でこんな住みやすい環境に住めるわけで、むしろこちらが感謝してもいいくらいですね。
生活圏外とはいえ徒歩圏内にそういった施設があることを気にする人は他に住めばいいわけで。あなたもそんな気になるなら内陸でも他区でも良いところを見つけて住んだ方が自身も周囲も幸せになると思いますよ。

アイランド住んでたけど匂いなんか無いよ。
芝浦も港南も誰も興味のない倉庫街だったけど再開発で変わるんでしょ？
今を語っても仕方ない。

>>6383 匿名さん
ゴミ処理場は不燃とリサイクルだけだから害はないどころか粗大ゴミとか使い切れなかったスプレー缶とか持ってって捨てるのに便利ですらある。
高速道路とか河川が隣接してる方が遥かに実害やリスクが大きい。

芝浦の方がアドレスイメージが良いかな。

>>6390 評判気になるさん
仰る通りで首都高と新海岸通りからの距離の方が遥かに大事。確かシミュレーションでは某マンションの大気汚染指数はプラウドの10倍近いといった話が出てたはず

あと匂いの発生源に行けば臭いのは当たり前。
匂いマンは気流の流れを考えず、発生源から円状に拡がると思い込んでるのだろうが、空気の流れからして滅多に流れてこない。

気になって仕方ない人は多分施設があること自体が気になって仕方ないのであって、においがするしないの実態はあまり関係ないのでは？

もはや思い込みというやつですね

>>6395 匿名さん
この図だと、高浜水門がとても臭いという前提に立つと、思いっきりその風浴びてるけど大丈夫？

高浜水門から放流された汚水は南下するから芝浦は臭くないですよ。

>>6397 匿名さん
港南側の臭気や排気ガスなど、全てを受け止めていますね

風向きがこのスナップショットのまま常に一緒な訳ないでしょ

>>6399 検討板ユーザーさん
6395さんは、それが拠り所みたいですが