プラウドタワー芝浦

>>5400 匿名さん
まだ100届いてないの？

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100戸は売れたんじゃないの？ガチもんの不人気なのか？

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MRで確認しろよ、ここで言ってもわからんよ

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>>5376 マンション検討中さん
電気も野村のもの使っているから、厳しそうですね。

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既出かもしれませんが、ここの間取りって変じゃないですか？下がり天井も多いように思いますが、これは一般的なのでしょうか？

管理費も高いように思いますが、防災上の仕様でここまで高くなるものでしょうか？

営業の説明にいまいち納得できず…

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>>5411

マンションマーケットというサイトで各マンションの
㎡あたりの管理費を確認できますが、明らかに飛びぬけて
高いですね。理由が分からないので余計に高く感じます。

興味があったらこちらで見てください。各中古マンションの
検索窓にマンション名を入れると管理費が載っているページ
で確認できます。
https://mansion-market.com/mansions/map_search?zoom=17&lat=35.65838959...

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

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>>5411 マンション掲示板さん
ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。常駐する警備員の数などもあるので、1000戸近いスケールメリットがあるような物件でないと今のタワマンの管理費は高く感じる水準になってしまうと思います。
ただしそれを差し引いてもこの物件の管理費の高さは些か異常です。管理費に関しては野村は守銭奴な傾向が強いと思います。

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管理費が多少高くても、芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

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でも徒歩14分か…

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芝浦アドレスって港区で底辺なんだから、、そんなありがたがるものでもないでしょ。ここ駅徒歩10分以上なのか。厳しいね。

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芝浦は確かに港区では底辺クラスですが、スーパーや交通面での利便性で言えば港区の他地区よりも住みやすいですけどね。
今後は高輪の再開発や東工大の建て替えででますます住みやすくなりそうですし。

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都民ファーストが芝浦アイランドにモノレールの駅を作るという政策を実現してくれれば駅徒歩2、3分の物件になるんだけどなぁ。

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>>5406 通りがかりさん
先日面談で確認しましたが、売り出し中の部屋は結構埋まってて不人気な印象はなかったですね。8?9割は売れてる感じでしょうか。特に低層角部屋は全部埋まっており出遅れたなーと思いました。
1LDKもまだ売り出していないので戸数よりも率がポイントかと思いますね。

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>ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。

新しいっていつ頃？ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズも芝浦アイランドも警備員が常駐している立派な防災センターがあります。なので、純粋にこのマンションの管理費が高すぎです。管理組合で問題になること必至でしょう。

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>>5423 マンション検討中さん
契約済全部で何戸でした？

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>>5425 匿名さん

なんでそこ？防災センターの話でしょ。

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マンションが高騰した結果、今や一次取得者で港区に住みたい人にとっては、ここかブランズの2択しかないレベルで選択肢が無い。
含み益無いサラリーマンで坪500以上出すのはキツいし、実質サラリーマン世帯の限界物件

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10階ぐらいまで成長した。

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竹中のワインレッドが格好良いです。

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なんで芝浦は人気ないんだろう
エントリーして電話がかかって来たのは、ここだけ

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>>5431 周辺住民さん

芝浦は人気だけど高すぎると思われているのでは？

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>>5432 匿名さん
それを人気ないと言うのでは？

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>>5431 周辺住民さん
自分は有明スミフ登録したらすぐ掛かってきました。

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>>5433 匿名さん

芝浦アイランドの中古とか人気あるから値上がりしているんでしょ

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目黒MARCはここより管理費高いらしい。マジで野村は管理費算定基準見直せよ

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>>5435 匿名さん
値上がり・・・
芝浦だけ上がってるならば芝浦人気になるけど、市況全体が上がってるだけだからな。
よそを見る習慣をつけようか

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港区湾岸の中でも芝浦は住環境が良いですからね

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>>5438 匿名さん
港区湾岸の中でもって、エラい狭い範囲だな。
とりあえず、港区は資産性、生活利便性どれとっても内陸

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>>5439 匿名さん
はい、ではそちらはどうぞ。冷やかしですかね

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>>5429 匿名さん

バルコニー不透明と書いたら不透明じゃない！といきり立った人がいたけど、やっぱり不透明じゃん。
上層がそうじゃないのは知ってるが、ちょっと安っぽく見えるのは確か。ほっそりしてるし。

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>>5437 匿名さん

上には上がいるっていう意味かもしれないけど、これだけ上がってたら
人気なのは間違いない。ちなみに他のエリアでどの物件も2倍近くなってる
のってどこですか？
　　　

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>>5441 マンション検討中さん
何言ってんのこの人？　低層まで不透明だったら逆に怖いわ、中丸見えのやばい物件じゃん
荒らし目的だからって何でもケチ付けてるとこうなるんだなって典型で笑ったw

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>>5442 匿名さん
芝浦アイランドより騰落率高いタワマンなんて、わんさかあるだろ。港区、品川区、目黒区だけでも

アークヒルズ仙石山レジデン
サンウッド三田
パークコート六本木ヒルトップ
白金タワー
元麻布ヒルズ
プレイス白金
青山ザタワー
クロスエアタワー
セゾンサクラザカ
パークタワー品川ベイワード

ま、人気かどうかは騰落率じゃなくて、グロスや坪単価で評価だよ。この値段出してでもどうしても住みたいかという評価。高ければ高いだけ、人気ということ。

坪単価10万が20万になっても、人気あるとは言わんだろ

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>>5444 匿名さん

ちょっと違うかな。高ければ高いだけ人気なら車はフェラーリやベントレーが一番人気ということになる。けど実際は売れている台数はわずか。つまりそれだけ出しても欲しいという人が少ないということ。でも、需要が少なくても出している台数も少ないから僅かであれば高額でも取引は成立する。本当に人気かどうかのバロメーターは取引成立件数じゃないか？

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>>5445 匿名さん
フェラーリよりワゴンRの方が人気と言いたいなら、人気の概念が違うからお相手できないです。悪しからず

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フェラーリは高額車種ではあるけど人気車種ではない。人気と値段は相関しないってかむしろ逆相関する。要するに値段と得られる価値の見合いで多くの人に割安と思われれば人気になり、割高と思われれば不人気になる。あとはその値段で買える人がどれくらいいるかとのバランス。

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軽自動車は乗り心地悪すぎるが、車なんてそこそこ静かで
乗り心地良くて燃費が良ければ、値段が安い方がいいというのが
一般的な価値観だからね。俺は高級外車買うくらいならレクサス派。

マンションも住環境や交通利便性が大して変わらないなら、３Aより
安い方がいいというのが購入者層の本音。だから湾岸が人気になる。
でも最近は湾岸も安く出すとバカ売れするのはデベもわかってるから、
ぎりぎりのラインまで値上げしているので安いとは言えなくなってきてる。

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とりあえず、芝浦は@500の壁をクリアしてからだろ

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>>5445 匿名さん
あなたがおっしゃってるのは割安感ですね。
人気(需要)があるから価格が上がるわけで。

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