プラウドタワー芝浦

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。

>>4508 匿名さん

固定資産税がある事も忘れないでね。

ブランズは最近2か月で10戸前後成約くらいの超ローペースだぞ。
プラウドのが全然売れてる

Fラン芝浦が底辺の争いを繰り広げている最中、Sラン勝ち鬨は大盛況なのであった・・・。

>>4514 匿名さん
まぁ安いもんねぇ
買える層が違うよね
ここは買える層が狭すぎる

勝どきは今は良くても、大江戸線問題が必ずこれから吹き荒れるで

>>4514 匿名さん
勝どき駅直結なのに坪430って笑ちゃう、ゆりかもめ直結と同格か。
天下のJR山手線と格が違う。

>>4516 匿名さん
勝どき今でも大江戸線大変なのに勝どき購入者はほんとにちゃんと考えてるんだろうか

勝ち鬨購入者＝週4テレワークの自活エリート
芝浦購入者＝未だに痛勤してるコマリーマン

>>4519 匿名さん
1億払える購入者は週5テレな気がするけど
勝どき人気なのは通勤に便利な駅直結だからなんじゃないの？(大江戸線が便利かは置いといて)

>>4520 マンション検討中さん
弊社の場合、役職者は出社してる、平はテレワーク。

>>4520 マンション検討中さん

勝ち鬨直結＝六本木、麻布、新宿、青山直結＝オフが充実

>>4522 匿名さん

なるほど。これは盲点だった。テレワーク時代だからこそ、オフに使う都心部に切り込める大江戸線に価値が出てる訳ね。確かに山手線なんてビジネス拠点結んでるだけだからなぁ。

PT勝どきは投資で買う物であって、実需で買うようなマンションでも場所でも無い。
大江戸線直結という点は賃貸で貸すなら大きなアピールポイントだが、実際は混雑で阿鼻叫喚になるのが見えてるから実需としては全くオススメ出来ないね。

ここは高速近いし車持ちの裕福実需層向けだけど、駐車場の個数が需要に見合ってないのが残念。

>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの？
全社員テレにしなよ

>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん

>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。

まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。

>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど

>>4529 匿名さん
wwww

ここの1L売れるのかね？
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう

>>4531 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの開発による。1L築浅でこの辺に他に良い物件が無いのと、建物自体は悪く無いので金額次第では利回り良くなるから投資で売れると思う。今の販売状況からして高値追求はしづらいだろうから注目しておいた方が良い。

建物立ってきました？写真お願いしまーす。

>>4533 匿名さん
今日。

>>4524 匿名さん
勝どきは同意だが、ここが実需向けなのかは疑問が残る
既に契約した人も貸出すから間取りを気にしてないんじゃないの？

>>4535 匿名さん

実需向けじゃないなければなんというの？
人気不人気は別だけど

近隣の新タワマン計画の話は、結局まともな情報ソースは出てこなかったね

>>4535 匿名さん
高速利用しやすいし、旧海岸通りの利便性の良さからして、車持ちの車好きで港区に住みたい人が買うのが芝浦でしょう。山手線内は狭い道多いし、運転しやすいかと言うとそうではない訳で、頻繁に乗る人は場所を選ぶ

外見も能力も平均以上で性格も普通、不安要素があまりないので安心できる、つまり結婚候補みたいな存在が芝浦

美人やイケメンだったり一部秀でた能力はあるが、派手な割に生活力や性格が・・とか気になるリスクがあるので遊び相手止まりってのが東湾岸

もちろん私の偏見です

>>4538 匿名さん
ディズニーランドまで車で30分くらいですしね

ベイエリアには密を避けて楽しめるスポットも多く車あると最高かもですね

ここの板、過疎りはじめましたね。

ここってあまり人気なさそうですけど、ブランズタワー芝浦よりはいい感じなんでしょうか？

これだけ絞って売りに出しても埋まりそうにないという、、、大丈夫か

大丈夫じゃないよ。
江東区湾岸、中央区湾岸は連日の大抽選大会なのに芝浦は兄弟揃って惨敗

やっぱ駅遠って駄目だわ。皆賢くなってるから買わないもん

鉄板の駅近ナンバーワン物件じゃないと買えないからな、こんなバブリーな市況で。
タワマンに殺到しているというより、少しでも安全なものに集まってるという感じか。
ブロガーの影響もあり、皆賢くなっている。
芝浦は駅遠ナンバースリー以下物件しかもう金輪際出来ないから、つらいっすね。

>>4544 マンション検討中さん
ブランズとは違って竣工までには完売するんじゃない？知らんけど

>>4545 マンション検討中さん
絞って売りに出してるというのはどういうことでしょうか？

LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか？
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。

>>4548 通りがかりさん

芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと？

>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。

そんなに払る人がどれだけいますかね。

>>4556 マンション掲示板さん

+固定資産税月5万ぐらい

>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。

芝浦は住んでて楽しいですか？

管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。

我が家は厳しいと感じました、、泣

今日は１期3次26戸の登録・抽選日ですよね　誰も気にしていないけど

1Lは次の販売で出してくれるんでしょうかね？

学校近くてうれしい！

>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです！
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います！

>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね！

>>4561 匿名さん
この程度の維持費で迷うくらいなら辞めて江東区とか中央区に行った方が良いよ。住んでから周りと価値観が違い過ぎて悩みますよ。ディンクスなら気にしなくて良いけど、子持ちだと金に心許ない人は港区の親同士の付き合いが超苦痛になる。
これはマジ話。芝浦小学校は内陸に比べてまだ庶民派だけど、それでも他の区より金持ち多い。

>>4553 匿名さん
角部屋だと思いますが、2160はけっこう圧迫感はあります。一般的なリビングサッシとほぼ同じくらいの高さです。
ただ、この物件はリビングの下り天井がFIXサッシになっているので、その開放感で多少補えるとは思います。

>>4570 マンション検討中さん
商業施設が出来る

>>4572 マンション検討中さん
ここの誹謗中傷投稿を続けるなら情報開示するとだけ言っておく、以上

２０３２年４月頃グランドオープンですからね　なんのお店と言われても・・・

>>4572 マンション検討中さん
必死すぎて痛々しいよ

現地見てきました
もう5階？6階？くらいまで高さ的には建ってそうですね
マンション建設詳しくないのですが外壁というかガラスつけたりするのってここで言うと33階まで骨格作ってからつけていくものなんですかね？
ガラス貼りがどんなものか見てから買いたいなとおもっているのですがどうなんでしょう？

竹中のタワマンと言えば赤坂タワーレジデンスのイメージが強いのですが、現地行ってみてください。きっと欲しくなるはず。

>>4578 匿名さん
いま2階の内装のPB付けてるとこですね。10階くらいの高さになったら4階までは窓付き始めると思います。だいたい5階分くらいの時間差で窓付いてきます。

>>4580 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！
このペースだと結構近いうちに付き始めそうですね！

>>4573 匿名さん
まだ引き渡しを受けておらず所有権はデベやゼネコンのあるから、残念ながら契約者には物件に対する誹謗中傷投稿に対する情報開示をする権利はないんだよね。気持ちはわかるけど。デベ経由でやってもらうしかない。ハードル高いけど

それよりエキサイトしちゃって、相手に対する暴言や威圧的な投稿しちゃう人いるけど、そちらの方が問題になるから気をつけた方がいいよ。
別にネガの肩をもつつもりはありません

>>4572 マンション検討中さん

>>4572 マンション検討中さん

商業施設の中身でマンションの値段が下がったりするかよアホ。

竹中工務店はお洒落な建物が多いので、期待が高まりますね。

確かに凄い恣意的というか目に余る投稿はあるけど、そういう人達は他にやることがなく暇な方々なので、反応すると余計この掲示板に貼り付くようになってしまうのでスルーしてあげるのが一番だと思います！

管理費が1万円下がったら人気上がるんだけど。

１期４次　1LDK-4LDK １０月上旬販売
先着順販売は無くなり販売状況は完全に闇の中

1LDKは次期以降らしい

>>4592 匿名さん
だからと言って購入者をバカ扱いする投稿は見ていて気分がいいものではないんだよね。少し弁えて欲しいんだが。

>>4596 匿名さん
先着順販売はなくなりってどゆこと？
これまで先着順販売だったってこと？

>>4598 匿名さん
だったら住民スレしかみないか、削除依頼するのみ。
そこで苛ついて投稿者に暴言吐いたり脅したりするのは、愚の骨頂。煽り耐性つけるべし