プラウドタワー芝浦

>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう！
どっちの気持ちも分かります！

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WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。

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WCT相手にしかイキれない程の駅遠

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>>3740 匿名さん

文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての？

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>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

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間違えました。すみません

>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

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>>3739 匿名さん

中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。

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>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ？港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。

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>>3743 匿名さん

Yahooニュースに載ってますが、坪300万では買えないようですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

　　

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>>3749 匿名さん

地図で確認してもWCTとお台場の間に煙突はありませんので、
位置的に全く関係ないでしょう

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芝浦アイランドグローブも良い感じですね。でも虹橋がこういう角度にはなりますが。

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ここの眺望はこんな感じですね

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お台場はケープタワーが被って見えないようです。

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WCTあたりの飛行機騒音、相当大きかったけど気にならない人もいるんだね。

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>>3754 匿名さん
これ何で確認してるんですか？

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>>3756 名無しさん

Google earth でしょ。無料のソフト。サイトからダウンロード、インスコできる。

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>>3755 匿名さん

芝浦も港南もほとんどの人は気にしていない。もともと閑静とは程遠い場所。だからこそほとんどのマンションは等級T3の防音サッシ。外では、もともとうるさい場所に少し音が足されただけ。

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>>3758 匿名さん
でもここのプラウドはT2サッシですよね。なんでそこケチるんだろうか。

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>>3751 匿名さん
その写真の左隣に大きな清掃工場の煙突があるって知ってる？

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毎日ケープタワー眺めるのはイヤだな。

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アイランド好きにはたまらない眺望！

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>>3747 マンション検討中さん

じゃあいちいちからんでくるなよ

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>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか？

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>>3751 匿名さん
WCTの眺望はこちらです。
倉庫街が邪魔するので芝浦が圧勝です。

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>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。

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>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。（笑）
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか（笑）

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>>3754 匿名さん

いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ！
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー

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高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。

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>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは

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>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。

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>>3770 匿名さん

人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。

本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。

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最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。

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>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。

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最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。

管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。

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>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。

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ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ！って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。

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>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。

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>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。

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高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。

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マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、

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>>3758 匿名さん
港南は周辺施設や航空機の影響で騒音が大きいことがあるけど、芝浦はそもそも静かですよ。

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管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。

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>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。

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素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか？

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>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの？契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは？

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>>3786 マンション検討中さん

その通りなのに、なぜか>>3769が繰り返し吠えているので、変な流れになっている

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>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。

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ここに決めて、先週末契約してきました！
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー

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>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは？
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。

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