プラウドタワー芝浦

>>3220
ありがとうございます！学びました！

本当の検討者なら腹を決めたらここを見ないこと。
仕事でここを良い感じの流れにしたい営業さんは、ドンマイ。

野村竹中がこんなリーズナブルに買えるのはチャンスだと思う。駅遠だから賃料取れないかもしれないけど実需なら全然あり。

管理費が高いんだよ涙
なんとかなんないのかなぁ?

家の見た目上の値段を下げて客寄せするかわりに管理費を上げて帳尻合わせたと言う説を見たことがあるんですがほんとですかねえ

何故、プレミアムで、南面の間取りが少ないのだろう？
広さと予算的には、167㎡(≒3.9億)がイイのだけど、北西か北東だし
南面角タイプは、106㎡(≒2.1億,狭い)か180㎡(≒4.6億,予算ｵｰﾊﾞｰ)しか無い

>>3226 マンション検討中さん

そりゃお見合いリスクがあるからですよ。

>>3225 マンション検討中さん

連結子会社ですから当然計算には入れていて、そういう算段はあるでしょう
ただ、故意のぼったくり分があるとしてもせいぜい年間10万円×10年で100万程度でしょうから、そこまで影響が大きいわけでもないでしょう

リーゾナブル　笑

>>3223 匿名さん

実需狙いなら、こんな生活不可能な変態間取りはやめて欲しかったんだが…

>>3203 マンション検討中さん
三田、有明のタワマンも売れてないから、芝浦が死んでない。逆にこれから始まる。10年前、20年前の芝浦と比べたら、アイランド、駅前が大きく変わった。10年後、20年後の変化は想像できる。山手線徒歩圏でありながら、オーシャンビュー、東京タワービューも手に入れる地域って芝浦しかない。

>>3231 匿名さん

つ浜松町

まあ海岸一丁目の方が上ですねそこは確かに

ブリリア浜離宮坪950じゃなかった？

ゲロ吐きそうなくらい高いですね笑

>>3227 マンション検討中さん

お見合いするほどプレミアムの高さの建物ありましたっけ？

>>3231 匿名さん

三菱三田、東建有明、東急芝浦は3大コケタワーだろ。
前代未聞の悲惨さだよ。
そこに野村芝浦が続くと。

小石川、東池袋、虎ノ門、武蔵小山、勝どき、豊洲、白金高輪、亀戸、どれも爆売れだろうが。

久々に見たらなんか必死なネガが湧いてるな

芝浦に絡むのが大好きな例の豊洲くんか？

書けば書くほど豊洲民ヤバいって宣伝してるようなもんなんだけど…

普通に駅から遠いし価格は高いしイマイチだよねってことですね

>>3238 匿名さん

港南の次長課長は山手線スレから出てくるな。

>>3237 検討板ユーザーさん

売れないのは駅遠ですね、明白に

「港区JR駅だぞ！」みたいな説も効果なしか

「駅近、大規模、ナンバーワンのみが正義！」みたいなネット界隈の論が幅聞かせすぎな気もするが、まぁそういう時代ってことっすな。

ブランズ20%
プラウド24%

プラウドも安くした雰囲気でてたから4割ぐらいくのかと。芝浦がもう駄目か。

>>3241 マンション検討中さん

駅近、大規模、ナンバーワンが実際便利だし、リセール維持もできそうだしな。

マンマニブログで10年後に10%下がると書かれてる物件なんてとても買えない。

市況が悪くなればナンバーワンよりもっと下がる。

>>3241 マンション検討中さん
世間一般的にはそこまでマンクラやブロガーの影響力は無いでしょ。梁が～とか間取りが～とか言って購入するのはごく一部で、多くの契約者は、立地と価格と販売会社で決めてるでしょ。
その中でバランスがいい物件が売れてるわけで、結果的に駅近でそこまで割高ではないランドマーク性にある物件になると。

なので、芝浦であっても港区JR駅近で価格も妥当であれば、大人気になるはず。まあ、芝浦にはそんな物件無いけど
ブランズもプラウドもいまいちふるわないのは、駅から遠い割には高いよねというバランスを欠いた物件だからですね。

ローレルタワールネも完売しないまま1年半が過ぎた。
坪450万くらいの中古転売部屋もいつまでも残ってる。
やはり駅10分以上は流動性が悪いね。

高輪ゲートウェイのオフィスは外資系を誘致しているので、海外からくる家族連れは、東側のここや芝浦アイランドを借りたいと思うのでは。住んでもいいし、貸すことになっても損はないと思います。確かインターもできる？のでお金があったら買いたいな…

>>3246 近所さん
GWのオフィス街が内陸側にあるのに、なぜに線路越えて湾岸行かなければならないの？
どこのインター通うの？
普通に考えて、南北線沿線か広尾だろ。

>>3246 近所さん
高輪GWか山手線内側でしょ。
外側で白人みるの豊洲くらいだよ

豊洲は都心なのにリゾート感があって良いよね。

>>3250 匿名さん

豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ

新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。

やっぱりGFTが良いのかな

>>3252 匿名さん
いや、普段そんな居ないっすよ

>>3256 匿名さん
え、GFTは良くないと思う

>>3246 近所さん
たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
港区の総人口２６万人中、外国人は１万８千人で７％。
ちなみに社長は３万４千人で１３％。
芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
この２つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。

GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。

目黒も竹中なんですね

>>3260 匿名さん
いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。

そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー！って感じのオチになるでしょうね。

芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件

坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない

戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている

35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。

>>3263 匿名さん
芝浦坪５００限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら

>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。

カテリーナは別格でしょう。三田駅2分ですよ。

>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。

港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い

シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ？あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。

プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。