プラウドタワー芝浦

>>3139 マンション検討中さん
ソース教えてください。

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ブランズ20%
プラウド24%

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>>3139 マンション検討中さん

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コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

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>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの？

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>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数

ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39％
高輪タワー55%
プレミスト38%

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>>3142 匿名さん

チーン

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>>3146 匿名さん

コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…

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何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

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>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん？の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。 同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

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>>3150 検討板ユーザーさん
追記
文章見てみると
「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
とのことなので
27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。

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まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、

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>>3130 マンション検討中さん さん
ここの世界線ですね
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

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>>3153 検討板ユーザーさん

言い訳言い訳　笑
ブランズとほぼ変わらない　笑笑

ググらないと知らないんだ　笑
毎日マンコミで何やってたんだ　笑笑

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>>3154 マンション検討中さん
きしょ

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>>3155 検討板ユーザーさん

焦ってる焦ってる　笑笑
グーグルで言い訳探し言い訳探し　笑笑

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大丈夫だよ。
高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
メガターミナルまで20分でいけるからね。
下水の匂いをかぎながら。

あ、それならコスモポリスでいいや。

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まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。

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いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。

新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。

不動産を分かり易く『ファクトストック』「（中長期的に）戸建てが値上がりするかも！？ という話です。理由を３つ挙げました。」

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>>3157 匿名さん
高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。

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>>3160 匿名さん

下水処理場は道路レベルをあるくと無茶苦茶臭いです。
上の公園とは別物。

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ここに限らずだけど自分の購入した物件とか他人が購入した物件でもそこが売れてるかどうかってそんなに気になるものなんですか？自分自身が住みたい物件に住めばいい話ではないんですか？純粋な疑問です！

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臭いのは港南でしょ。田町は無関係ですよ。

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素人だけど思ったよりも遥かに売れたなという印象

坪500超えてここまで売れるって、金持ちはまだまだ居るんだね。

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ここより遥かに高いマンションが内側でボコボコできてるのがさらに衝撃ですよねえ

年収3000以上ってそんなにいるの！？って感じです

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>>3162 マンション検討中さん
ほんとそれ
リセール考えてる検討者が売れ行き気にするのはわかるけど、明らかに検討してない匿名掲示板でネガだけ言ってる(そもそも買えない？)人は他にやることないんでしょうかね？

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てかなんなら狙ってる物件ならあんまり人気ありすぎると心配になる気がしますね

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やっぱ、芝浦自体がもう誰にも刺さってないですよね。
この値段出すなら予算積むなり部屋減らすなりで頑張って内陸狙うか、勝どきや豊洲のプレミアムで実を取りますよね。

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>>3166 検討板ユーザーさん

他にいいもの買ってるから馬鹿にしたいんでしょうねえ
情弱が多そうだから

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>>3168 匿名さん

駅前から少し出ると汚えっ！てと思うもの
芝浦に長く住んでるとネジが外れるんだよ

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スムログで唐突な提灯記事来たから何かと思ったらそういうことか

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みんなに刺さるとかどうとかもどうでもいい気がしますね。自分が良ければよくないですか？なんで人との比較とか評価をそんな中にするんですか？

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マンコミュの検討板はそういう話をする場所ですから

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冷静に話し合えばいいものの過剰に貶めたり明らかに攻撃する意図のある発言が目につきませんかね

すみません。反論とずれました。引き続き議論しましょう

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本論です

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広告費入ってブロガーが不自然に持ち上げてる物件は、そうでない物件の検討者のヘイトが溜まりやすい

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ヘイトなんか投稿したってうさが晴れるどころかかえって虚しくなるだけなきもしますけどねえ

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申し込み前に急にネガ増えたな笑
頼むから自分の部屋は抽選にならないでくれー

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駐車場が少ないことと管理費修繕費が高いことが、近隣の買換え意欲につながらず、購入すると生活レベルが下がってしまいます。パークタワー勝どきみたいにTTTをブロックするような存在感や派手さがない、豊海のような開発が控えていないから妥当な結果ですね。

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>>3179 匿名さん
パークタワー勝どき信者はいい加減パークタワー勝どきの板に行ってください
区が違うしタワマンだらけで大江戸線乗る前にそもそもホーム行くまでに並ばなきゃいけず、保育園も入れない武蔵小杉化してる勝どきなんかはなから検討対象外なので

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>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか？それぞれメリット・デメリットありますよね。

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>>3172 マンション検討中さん

リセール

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プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。

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何と戦ってるんですかあなたは

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勝どきもプラウドも良いマンションじゃないですか

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同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います

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んほー！もうすぐ申し込み楽しみー！
インテリアの妄想広がるぅ！

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>>3187 マンション検討中さん

あの変形LDKはどうするつもり？

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>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。

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>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。

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>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい

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MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います？

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買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。

埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。

芝浦民が必死で買い支えようぜ。

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>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います！
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ？まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います！

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>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。

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>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です

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誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の＋1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層

この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない？

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道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。

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申込書記入かんりょ！あとはMRいくだけ

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>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。

下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。

テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。

都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状１４０００万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね

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>>3200 匿名さん
ミドルアッパー→アッパーミドル

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こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね

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>>3196 匿名さん

芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。

とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。

港区からも湾岸内からも来なさそうですし。

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芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる

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どこも死んでないっすよ
住めば都です

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>>3205 マンション検討中さん
そういう話じゃないことに気づけ

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>>3204 匿名さん

芝浦でまともなのは駅前だけだよなw

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何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ

駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか

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>>3208 マンション検討中さん
駅直結&２面運河沿い
今なら最高のロケーションが手に入りますよ

そう、PTKならね。

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>>3208 マンション検討中さん

駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?

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わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね！

小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね！まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー

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個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです！

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>>3209 匿名さん

まあね。
でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。

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>>3211 マンション検討中さん

何の役にも立たないコメントありがとう！
これ以上はご遠慮ください！

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ゴミみたいな街ばっかなんだな
どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね

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>>3214 検討板ユーザーさん
3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん

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>>3212 マンション検討中さん
だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
それをするのは１期１次終わってからだね。
販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識

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>>3216
3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう

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>>3217
いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない？って感じです。

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>>3219 マンション検討中さん
そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
あとは運営判断。これもマンコミュの常識

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>>3220
ありがとうございます！学びました！

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本当の検討者なら腹を決めたらここを見ないこと。
仕事でここを良い感じの流れにしたい営業さんは、ドンマイ。

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野村竹中がこんなリーズナブルに買えるのはチャンスだと思う。駅遠だから賃料取れないかもしれないけど実需なら全然あり。

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管理費が高いんだよ涙
なんとかなんないのかなぁ?

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家の見た目上の値段を下げて客寄せするかわりに管理費を上げて帳尻合わせたと言う説を見たことがあるんですがほんとですかねえ

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何故、プレミアムで、南面の間取りが少ないのだろう？
広さと予算的には、167㎡(≒3.9億)がイイのだけど、北西か北東だし
南面角タイプは、106㎡(≒2.1億,狭い)か180㎡(≒4.6億,予算ｵｰﾊﾞｰ)しか無い

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>>3226 マンション検討中さん

そりゃお見合いリスクがあるからですよ。

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>>3225 マンション検討中さん

連結子会社ですから当然計算には入れていて、そういう算段はあるでしょう
ただ、故意のぼったくり分があるとしてもせいぜい年間10万円×10年で100万程度でしょうから、そこまで影響が大きいわけでもないでしょう

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リーゾナブル　笑

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>>3223 匿名さん

実需狙いなら、こんな生活不可能な変態間取りはやめて欲しかったんだが…

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>>3203 マンション検討中さん
三田、有明のタワマンも売れてないから、芝浦が死んでない。逆にこれから始まる。10年前、20年前の芝浦と比べたら、アイランド、駅前が大きく変わった。10年後、20年後の変化は想像できる。山手線徒歩圏でありながら、オーシャンビュー、東京タワービューも手に入れる地域って芝浦しかない。

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>>3231 匿名さん

つ浜松町

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まあ海岸一丁目の方が上ですねそこは確かに

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ブリリア浜離宮坪950じゃなかった？

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ゲロ吐きそうなくらい高いですね笑

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>>3227 マンション検討中さん

お見合いするほどプレミアムの高さの建物ありましたっけ？

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>>3231 匿名さん

三菱三田、東建有明、東急芝浦は3大コケタワーだろ。
前代未聞の悲惨さだよ。
そこに野村芝浦が続くと。

小石川、東池袋、虎ノ門、武蔵小山、勝どき、豊洲、白金高輪、亀戸、どれも爆売れだろうが。

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久々に見たらなんか必死なネガが湧いてるな

芝浦に絡むのが大好きな例の豊洲くんか？

書けば書くほど豊洲民ヤバいって宣伝してるようなもんなんだけど…

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普通に駅から遠いし価格は高いしイマイチだよねってことですね

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>>3238 匿名さん

港南の次長課長は山手線スレから出てくるな。

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