プラウドタワー芝浦

>>2268 マンション検討中さん
10年後15年後の計算はどうやってますか？教えてクレクレ

>>2268 マンション検討中さん

15年たった芝浦の中古が活発に取引されてるから、環境が大きく変わらなければそんなに心配要らないんじゃないかな？
まあ、今のアイランドとかみたいに、15年住んで分譲価格よりも高く売れる事は無いだろうけど。

要望書だすぞー！

勝どきサウスええな。やっぱPTkだわ

勝どきの話は関係ないのでもうやめてください。

>>2275 マンション検討中さん
確かに。

正直ここに居る誰も興味無いでしょう。

白金高輪でいいじゃん
一駅奥向こうだよ

>>2277 匿名さん
路線が雑魚すぎるのでNGでーす。

>>2278 マンション検討中さん

だから安いんだよ

>>2277 匿名さん
山手線内側になんとしても拘りたい人が好きですよね。
わたしはそんなこだわり無いので大丈夫です。

白金高輪、麻布十番、六本木一丁目、赤羽橋、三田、芝公園、大門あたりは港区内陸最底辺。芝浦を馬鹿にする資格なし。

>>2281 通りがかりさん
と、埋立地から吠えても線路に阻まれ内陸には届きません。

港区内陸は住環境が良いけど、芝浦港南は嫌悪施設が多い。

>>2281 通りがかりさん

「馬鹿にされてる」って思うこと自体が卑屈になってるし、劣等感の発露じゃないの？
別にどこに住むかなんて人の好き好きなんだから、他のエリアなんて気にしなくてもいいのに。

>>2283 匿名さん
例えば？

>>2285 マンション検討中さん
GFTとか

>>2284 匿名さん
他のエリアのことは気になんかしてません。上京者は港区内陸と言えば何も知らずにありがたがって港区湾岸をバカにするのが気に入らないだけ。六本木一丁目なんて今は虎麻ヒルズの着工で持て囃されているけど、つい3年前までは谷底の木密限界＊＊で、芝浦アイランドを買える経済力があれば余裕で買える中古マンションだらけでした。麻布十番や白金高輪も然り。パークコート南麻布なんてほんの2年前の新築なのに、ブランズタワー芝浦よりも安かった。内陸と湾岸でいうほど差はないのが実態。

>>2287 通りがかりさん
虚しくならない？

ショーンさんを召喚するための会話ですか？

>>2288 匿名さん
物を知らない上京者何じゃない？
芝浦に限らず湾岸は地方出身者が多いし。
別に湾岸が悪いとかではなく、地方出身者の方が埋立地に対する偏見が少ないし。

>>2290 匿名さん
違います。

>>2287 通りがかりさん
他のエリアの事は気になんかしてません、って一番気にしてるように見えるけど

港区内陸は住みやすいですよ。湾岸とは全然違うよ。

内陸のお金持ちの皆さん、湾岸エリアにしか住めない我々のことをいじめるのはもうやめてください

もう少しまともな話したら？
マスコミの政治批判とかわらない。

内陸とは環境も坪単価も違うし、芝浦港南は新しい区にする方がスッキリしそう。江南区とか。

というかそもそも内陸には港がないんだから湾岸エリアが港区で内陸が内陸区になればいいんだろ

てかそんな話どうでもいいわ。マンションの話しよーぜ。みんなごめんね。でもこの港の話だけはしたかった笑

なんかこのスレ見て港区の内陸部の人がどういう感じなのか大体分かった
ある意味分からせてもらって良かった

昔の名前で内陸は芝区、麻布区、赤坂区に戻しても良いかもね。当時は芝浦も港南も海だったから、この2エリアを新港区にすればみんなハッピーかも。

>>2298 マンション検討中さん
まあ、内陸民がそれを書いているとも限らんけどな

旧芝区である芝総合支所管内には元祖東京港の竹芝埠頭があり内陸の荷上げ場も麻布の一の橋付近でしたので、芝赤坂麻布高輪総合支所エリアが港区を継承して、芝浦港南総合支所エリアは海岸区というのがスッキリすると思います。

62SA-Eのリビングダイニングって13.1畳と書いてあるけど実質8畳
(3.51m??4.18 =14.6m2 )ってことであってますか？

5畳もデッドスペースあるとなると62m2でも生活が結構厳しいのかな？？？

詳しい方教えてください。

>>2301
ここじゃなくて区役所にでも相談してきてください

>>2302
なるほど僕もマンション買おうとするの初めてなので知りませんでしたが数字上の広さと実質使用できるスペースは別として考えないといけないんですね。実際思ったより狭く感じてしまうことはあるのかもしれませんね・・・

>>2302 マンション検討中さん
その部屋はもう要望書がでてたので、狙ってるならお早めに

>>2304
抽選と聞いてますが早い者勝ちなんですか？
抽選だけど早くエントリーしたほうが心象がいいとか？？

>>2305 マンション検討中さん
空いてる方にしてと営業に言われる

>>2306
空いてる方が金銭的に買えねえとかどうしても嫌だとかいう場合はお引き取りくださいって感じなんですか？それとも渋々抽選にねじ込まれるんですか？

すみません。知らないことばかりで申し訳ないのですが教えていただけるとありがたいです

>>2307 マンション検討中さん
早めに出しておけば、担当者が後から来る人を他の部屋勧めてくれますよ。
予め出しておけば他の人の提出状況も適宜連絡頂けます。
ただ、角部屋は抽選必須になると思うので被っても問題無いと思います

>>2302 マンション検討中さん
合ってますね。子ありなら生活厳しいと思います。
こんなひどい間取りは珍しい。
ただ、角部屋なのに安いという点で、許容するかどうかですね。

>>2308
ありがとうございます。譲れない場合は抽選に突入するわけですよね。

ところで抽選ってほんとに公平なんですかねえ。聞かれても困りますよね。すみません

>>2302 マンション検討中さん

そんなに詳しくないので、むしろ質問ですが、デッドスペース５畳と考えたのはどうしてですか？　実質廊下部分が３畳弱と、あとは柱の食い込み？

>>2311 匿名さん
洋室1を基準にかんがえたら、LDの有効面積は6畳強くらいかもね。ころリビング廊下はヒドいわ

ここのブログ見たんですけど宅配ボックスないって本当ですかね？

>>2313 マンション検討中さん
共有の宅配ボックスありますよ
それとは別に各戸宅配ボックスが設置されます。
なお、トランクルームはプレミアムプランしかありません。

プラウド馬車道、販売中止だってね

>>2314 マンション検討中さん

各戸宅配ボックスって要りませんよね。置配でオッケー。アマゾンとかで注文すると複数配送先から荷物送られてくるし。

>>2310 マンション検討中さん
公平だと思いますよ。
他のマンションの抽選に参加しましたが、その時は応募者の前で公開抽選だったので公平でした。
ちなみに５倍で外れてショックでしたが・・・

プラウドタワー芝浦の場合、低層階や角部屋は抽選の部屋も多いと思いますが、早めに申し込みをして熱意を営業さんに伝えれば、他の方を別な階に誘導してくれるなどの配慮はしてくれるかもしれません。

>>2316 匿名さん
それなりの内廊下高級マンションでは、置き配は基本的に禁止です。

検討を進めていくと、ここ本当に間取り悪いと思う。言われている角部屋もそうだけど、中住戸も洗面室までリビングインとか何考えてるんだか。
間取りがいいのは南向きの中住戸だけど、隣地建て替えリスクがあるしどうしたものか。

>>2319 マンション検討中さん

ホントにその1つだけですよね、まともと言えるのは…
よくもまぁこんなひどい間取りばかり考案したものだと、感心するレベル
ま、間取り気にしない勢(ミニマリスト？投資家？)もそれなりに多いと考えてるのでしょうかね。はぁ。。

>>2319 マンション検討中さん
同僚にその角住戸をすすめていた商社マン、多分同僚には訂正して取り繕ったんだろな。良かったと思うよ、トラブルになる前で。

>>2314 マンション検討中さん
一階に共有の宅配ボックスがあるということでしょうか？

>>2322 マンション検討中さん
はい、担当者に確認したので間違いないとおもいます。

管理費と修繕費で5万超えるって本当ですかね？
ネット使用料などもありますし。
他の港区のマンションのほぼ2倍くらいありますけど流石に維持費高すぎじゃないですかね？

>>2324 匿名さん
そのぐらいのランニングコストを気にする人は都内のタワーマンションなんて住めないですよ。

>>2321 匿名さん
チャリエモンのこと？

>>2326
私はマンション探しを始めてひがあさいのですが、ここの管理費は高いんですか？他のマンションだと具体的にどのくらいとかってありますか？？

>>2325 匿名さん
こういう人は無視しましょう。

>>2328 マンション検討中さん

あれだけ管理費高いと言われていたグローバルフロントタワーよりも大幅に高く、ここまで維持費が高くつくマンションは他あまりありません。

管理費など詳細が発表されてここを検討から外した方が沢山いる現状です。
スレッドを1か月分？遡って見て頂きましたら分かると思います。

管理費高すぎ。少し下がったが他と比較しても高い。警備員3人必要ないわ。

強気の管理費設定なんですね。管理費高すぎない？って聞いたら、そうですか？嫌なら他へどうぞ。って感じなんですかねえ

控えめに見ても月1万×400戸で月間約400万円も他の新築や築浅より高い
警備員の月給ってレベルじゃねーぞ？
いったい何に使うのか、説明がなきゃ買わんわ

安ければ買うって言う人多いと思うのになんか勿体ないよなぁ

間取りとか駅遠とか色々我慢しても極めつけは他のマンションにないような管理費の高さですからね。
維持費高いのは個人的に1番敬遠したくなります。

>>2334 マンション検討中さん

あと間取り。
あれがハマるのは若いファミリーに限られてしまうと思います。
要するに、第1期以外は厳しい。

>>2336 マンション検討中さん

同感。しかしあの間取りはファミリーも厳しい
もっときれいな形にできないものか

最近の野村にはマンション実需層向けに訴求できる力はありません。ここの設計が酷いのはごもっともですが、他の野村物件(馬車道や新虎通り)も同様です。竹中工務店を用いてもこの有り様ですので、野村に魅力あるマンションづくりをするスタッフがいないんだと思います。
あと、最近の野村は管理費で儲ける姿勢に変わってますが、これは三井も同様です。ちなみに三井の殆どの物件の間取りも酷いレベルです。
野村も三井もこれまで築き上げたブランド力に胡座をかいている状況でしょう。

価格面を考慮しなければ、森ビルが唯一質の高いマンションをつくろうとする向上心を示していますが、間取りで言えば積水ハウスや旭化成のマンションが次点です。

最近の野村はとりあえず風呂を日ポリか類似品にして一種換気にしときゃ後は適当でええやろ的な雰囲気を感じる。まぁそれでマンクラのキモオタ共は騙せるんだろうけどさ。

>>2328 マンション検討中さん

拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは知りません。

>>2338 マンション検討中さん

要するに入札での土地代と建築費の高騰を、すべて価格に反映するととんでもない坪単価になるからあとで管理費で分割払いしてもらおうという話っぽいね。マンションごとにこんなになぜ管理費が違うのか説明ができないよね。特に1番安いのが、お金がかかると言われている共用設備がめっちゃたくさんあるワールドシティータワーズと言うんだから余計に説明ができない。

新虎通りも各階ゴミ置場が無いにもかかわらず、法外な管理費を設定しています。転売ヤーでなく実需層であれば、修繕積立が充実したマンションなら安心だろうけど、管理費は共用部の水道光熱費、管理人や掃除会社などへの給与など除いて、全て野村の利益です。こんだけ頑張って開発したんだから、生涯マンションで不労所得という考え方では。

当方は多拠点の生活をしていますが、新築マンションは数年に一回購入するも、長くは所有したくないと痛切に感じる今日この頃です。

修繕一時金がないから管理費、修繕費が高いってことはないかな？
そう言う説明受けたけど

90万を10年ごとに積み立てるそれを１２カ月で均等払いにしたものが月当たり7,500円のっているだけじゃないのかな？

管理費がいくら高くても買うバカが多いから、高く設定して永遠にむしり取るでしょう。一時的な大きな利益である分譲時利益よりも、永遠と安定して得られる管理費の方がおいしいのではないかね。

野村はのらえもんなどブロガー使って言い訳に必死だな。港区物件だから人件費高いとか意味不明。交通費月6万も払えばどっからでも引っ張ってこれるわ。戸数割すりゃ月200円だろ。

>>2343 マンション検討中さん
本当にそんな説明を受けたのですか？
修繕一時金があろうがなかろうが、実際に修繕工事にかかる費用は変わらないわけですから、後々追加徴収される修繕費が上がるだけですよ。まさに目先の誤魔化しでしかなく、現実には何も安くなってない。
最初の大規模修繕以前に売り抜ければいいと思うかもしれないけれど、今後は修繕積立金の少ないマンションは資産価値落ちていって、リセールで苦労するようになると思いますよ。今でもそういう流れになりつつあるし。

>>2339 匿名さん
若葉マークのど素人のくせにマンクラ舐めすぎだろ
管理費についても散々言及してるけどどこに目がついてるんだ？

修繕費→居住者の財布
管理費→管理会社≒デベロッパーの財布

あたかもトレードオフに見せかけるのがたち悪い。

>>2348 匿名さん

まずは港区物件だから人件費高い理由について数字で説明してくれ笑( -ω-)y─━ =3

>>2348 匿名さん

若葉マークは単にアクセスがシークレットモードを使っているというだけですよ。
私もあえてそうしてます。

>>2351 マンション検討中さん
のわりには、若葉マーク付いてないけどな

>>2352 匿名さん

PCとスマホ、通信環境でも違います。試してみれば。

>>2351 マンション検討中さん

若葉ついてないよ。

>>2352 匿名さん

どうですか？
若葉マーク付いてるでしょ？

>>2352 匿名さん

もう1回名前を変えて送ります。
これで分かったと思いますので、今後は変な売り言葉は無しでお願いしますね。

>>2350 匿名さん
誰も港区だから人件費高いなんて一言も言ってないぞ
妄想極まってめちゃくちゃすぎ

どんな管理組合が出来ても、管理委託契約を切られないという保証があるのでしょうか？
無いのに「後から取ったれ」というリスクテイクは出来ないと思うのですが。

>>2358 購入経験者さん

解除率を計算して「受任限度内だからトータルでおk」という考え方をしてるかもしれませんよ。

>>2356 マンション検討中さん
あえて若葉マーク付ける時は、荒らし目的ですか？

物件の話しましょう

まあ色々と金がかかる買い物であり、管理費も含めて払う余裕がなければ撤退するしかないですよねえ

長文駄文失礼いたします。
72平米に要望書出そうと思うので、本当にこの物件を検討されている方の参考になれば幸いです。
ただ、完全に私個人が感じたメリデメなので、皆様各々感性あると思いますので参考程度に流していただければと思います。
私は1次取得者、港区内の保育園通いの子持ちです。
【メリット】
・各部屋リビングイン（洗面所はデメに記載）
→子供が帰宅した際に直接子供部屋に行かず、必ずリビングを通る導線となることを元々希望
・2Fに認可保育園
→もう1人子供を考えているので入れたら非常に楽
・72平米は子供向けに面取りされている
→小さい子供には地味に有難い。
・72平米は電気スイッチが子供の手の届くところに配置
→小さい子供には地味に有難い。
・見た目
→良いと思いました。
・ハナマサ
→コスパが凄いと感じました。正直ハナマサって、、と思っていましたが、野菜激安で肉も激安の割に悪くなかったです。
・ハンズフリーキー、スマホキー
→特にスマホキーは困ったとき便利ですね。ただ、スマホキーはいちいちアプリかなんか立ち上げてやらないとなので非常用ですかね。
・各戸宅配BOX、ディスポーザー、免震等建物設備
→まぁタワマンです。周りのタワマン勢ヒアリングの結果免震は必須でした。ディスポーザーは水流さなくても勝手に内部で水使用して使えるそうです。トランクルームが72平米にはついていないのが残念ですが。（2年間無料のトランクルームはあり。ボードの板などはトランクルームから直接スキー場まで送ってくれるらしい。）
・リビング天カセ
→エアコン1台分浮く。
・芝浦小近い
→近いのは安心感があります。色々芝浦小の噂は聞きますが芝浜小が出来て子供の母数が減れば目が行き届くようになってくれることを祈ります。
・港区内引っ越しの為転園の必要がない
→他区のマンションも検討しましたが子供の転園が気になっていました。
・1枚ウォールドア
→でかいけどおしゃれ
・価格
→妥当なレベルかと。億かぁ、、とは思いますが。
【デメリット】
・管理費
→1番のデメリットです。平米10円値下げされましたがここは正直いただけないです。管理組合結成後に真っ先に議題として上がるのではと思います。管理組合ではどうにもならない？
・駅距離
→11分はしんどい。芝浦現地何度も足運びましたが猛暑の中だと厳しい。。慣れですかね。なお、歩道橋使わずに最短で田町からプラウドに着くには田町駅東口交差点を田町駅後ろにして直進、なぎさ通りの右側を歩いて芝浦3丁目交差点の信号を待ってでもUFJ側に渡るとプラウドまでは信号待ちほぼないです。色々時間帯変えてみましたがそれが一番早いです。ベビーカー押しながらプラウドの角まで平均10分42秒でした。試行回数6回平均。
・洗面所リビングイン
→ドライヤーの音が気になりそう。子供一人でお風呂に入るようになったらすぐ駆け付けられるとも思いますが。
・騒音？
→何度も現地に行ったのですが私自身は気になりませんでしたが、高層階だとどの程度の音になるかは気になります。ケープの人に聞いたところ別に気にならないとのことでしたのでそこまで気にしないことにしました。なお、サッシはT2だそうです。
・下がり天井
→ここで散々言われていたので気になりだしました。確かに気になりましたが妥協できるレベルでした。私は。
・匂い？
→現地に赴いた際には1度も感じませんでした。住んでみたら臭いと思う時があるのかな？
他にもなんかメリデメありましたがパッと思いついたのはこれくらいです。

私はこのデメリットを妥協できたので要望書提出に踏み切れました。
他のマンションについてはあまり言及したくはありませんが、他の方が良いとおっしゃる方がいると思いますので、2物件だけ。ここで良く出てくるブランズは見た目と眺望の悪さ、価格が割に合わな過ぎてやめました。また、勝どきも、待機児童の多さとタワマンだらけで大江戸線に乗るまでに1本は必ず見送る羽目になると勝どき在住者から聞いたのでやめました。
長々と失礼しました。異論反論あると思いますがあくまで参考までに眺めていただけますと幸いです。

まさに駄文　笑笑

>>2363 参考までにさん

本当の検討者の視点で良く分析いただいてありがとうございます。
検討者でもないのにあちこちで反射的に否定の一文を入れるネガは必ずいますが無視していきましょう。淋しい人です。
私も気が付いたことがあったら書き込みますのでよろしくお願いします。

>>2343 マンション検討中さん

その説明はありえません。
初めから修繕積立一時金を徴収することを記載しなくともどの道何年か経てばマンションなんですから大規模修繕は必要になります。
そのときに追加で徴収されることは間違いありません。
元々管理費が高いことには他ならないです。

>>2363 参考までにさん
どちら向きのお部屋を希望されたんですか？

>>2363 参考までにさん
めちゃくちゃ分かりやすい！！

>>2363 参考までにさん
私は在宅が永続しそうなので、その間取りは検討外になりましたが、小さい子供なら良いですよね。

>>2363さんがご自宅用として真剣に検討されておられる事が分かり、個人的にもたいへん参考になりました。
特に、実際に何度も現地に足を運ばれて、このマンションの立地環境がご自身で納得出来るかどうか確認されておられるのは素晴らしいなと思います。
ここにしてもブランズにしても、身元がバレないのを良い事に何度も何度も繰り返し悪口や難癖を書き込んで、何かを見下してマウントしてないと心が満たされない卑しい人ばかりで嫌になりますね。
そんな人が同じマンションに住んでいたら、また何のかんのとクレームや身勝手な自己主張ばかり言うんでしょうから、買わないでくれて有り難うですよ。
このマンションでご家族と素晴らしい生活を送られる事をお祈り申し上げます。