| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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21762
匿名さん
先日竣工前完売した目黒Marcとの相違を見ると、不動産に必要な条件というものが見えてくるよね。
それだけ、駅徒歩分数というのが大事ということ。
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21763
匿名さん
目黒Marcと同一条件
ディベロッパー、ゼネコン、山手線外、山手線駅最寄り、都営三田線利用可、完売時期
目黒Marcと異なる条件
行政区（品川区-港区）、駅徒歩（9分-11分）、価格（@700-@520）、完売までの期間、竣工前後の完売
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21764
eマンションさん
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21765
匿名さん
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21766
マンション検討中さん
芝浦と目黒じゃやっぱり食いつきが変わってくるということでは？
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21767
匿名さん
>>21766 マンション検討中さん
山手線西側と東側とでは、山手線外の評価が異なるからでしょ。
駅力の差ならば、山手線内の相場が変わってくるけど、三田も上大崎も相場は同等
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21772
匿名さん
>>21764 eマンションさん
目黒MARCのスレじゃないからどうでもいいんだけど、目黒MARCとここは駅距離が大して変わらないうえに、あちらは坂道。これからの猛暑の季節に坂道上り下りはきついよ。道が狭くてバスも走ってないし。
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21774
匿名さん
>>21772 匿名さん
それでも
坪単価3割以上Marcの方が高いのに、早く完売したね
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21776
マンコミュファンさん
>>21773 匿名さん
住みたくない街ランキング、住んだら微妙な街ランキングも上位常連ですね。車を買っても江東区ナンバー。
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21778
管理担当
[No.21768～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21779
マンコミュファンさん
>>21774 匿名さん
元々の相場が違う、エリアも違う物件比べて「3割以上高い金額で売れた」ってガチで言ってるの？
素人過ぎて草w
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21780
匿名さん
GFTのパークシティ大崎のリセール実績が未だに取り上げられるように、目黒Marcとプラウド芝浦は同時期同デベ（同ゼネですらある）なのでずっとリセール比較されるだろうね。
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21781
匿名さん
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21783
匿名さん
騰落率
GFT +72％
パークシティ大崎 +117％
目黒Marc→？？？
プラウド芝浦→？？？
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21785
匿名さん
レインズデータで見ると芝浦の方がパフォーマンスが高い。
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21786
匿名さん
>>21785 匿名さん
データが間違ってますよ。
GFTの平均分譲価格は＠３３０
パークシティ大崎は＠３５０
そしてパークシティ大崎の最近の高値分譲実績が完全に抜けてますよ。
意図的に抜いているのか、情報を扱えないだけなのか
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21787
匿名さん
パークシティ大崎って
坪単価790万で最近成約入ったよね
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21788
名無しさん
>>21786
それを言ったらGFTも最新の成約はほとんど600越えばかりですよ。それが全く入ってないデータだからね。このネガさんがオオサキザ・タワーの方であることは確定だね！オオサキとか全く興味ないし、GFTも興味ないし、そんな売却益がどうだとか貧乏くさい話して見苦しいんだよ。ここはプラウド、ほとんどの人はしばらく売る気はないし、楽しく生活してんだからオーサキボーイは品川区スレで自己満足でもしてな。気持ち悪いし、生理的に合わないよ。1ミリも興味ないオーサキの話題はいらん。
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21789
匿名さん
>>21788 名無しさん
大崎の話が重要なのではなく、同時期同デベの物件比較が大事ですよ、という話だよ。
話を反らしたらダメだよ。
話の本質は、Marcとの比較です。
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21790
通りがかりさん
>>21789
どちらも完売してるのにそんなの比較してどうすんの？どちらも資産価値には盤石で、買った人は満足している。それだけだろ。2023年になろうが、明日の為替や株価も誰も分からないように、ましてや天気予報さえ未だ当てきれないのに、どちらの物件も買ってない素人のお前がそんなこと議論して何の意味があるんだよ。自分磨きか、趣味か他にやること見つけろよ。もうある程度まで来ると、別に周辺中古がとうとかそんなんで一喜一憂しないのよ。確信持って買ってるし、別に不動産で儲けないといけないような経済力じゃないんで、なんの役にも立たない話したいならホームのオーサキでやれ。
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21791
匿名さん
>>21790 通りがかりさん
興味ないなら絡まずにスルーすればいいのに。
スルーできないのは資産性について気になっているからでは？
私は、こことMarcの比較は興味あります。それをあなたが止める権利はないです。
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21793
匿名さん
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21794
匿名さん
@581だな
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21795
マンコミュファンさん
>>21793
この2-3月の最高だと22階の630、平均だと600くらいだね。30以上の高層角なら700は今は行くでしょうね。
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21796
匿名さん
>>21795 マンコミュファンさん
東京タワービューの22階が@610で売れてないのに、@700なんていくわけないだろ
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21797
匿名さん
どうみても坪630で成約してるんだけど。最近マンションに成約事例よく投函されてるけど、GFTは今は坪600平均くらいだね。6月も坪600前後で4-5件成約してる。
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21798
マンション検討中さん
>>21790 通りがかりさん
大崎なんか住んでるんけないやろ。
どうせ江東区民。年収1本も無い。
その程度のやつだ。視点もつまらん。
相手にしてあげる価値はないから無視しときゃいいのよ。
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21803
匿名さん
>>21797 匿名さん
GFTは条件良い部屋で@630
高層階東京タワービュー中住戸は@610で売れ残り
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21804
匿名さん
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21805
匿名さん
>>21804 匿名さん
私は、湾岸括りで芝浦・勝どき・豊洲のどこが相場で抜け出すか興味ありますよ。
山手線スレの住人ではないので、誤解なきよう
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21806
匿名さん
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21807
匿名さん
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