プラウドタワー芝浦

>>21659 匿名さん
@568
竣工後3ヶ月で、中古成約1件

>>21663 匿名さん
そうなんだ。じゃあ中古で出したトータル母数は3戸だけか。1/3が売れてるわけね。

>>21664 マンション掲示板さん

・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）
・79.07㎡　
17600万　（734）

>>21665 匿名さん
現在の中古相場として、
@570ならば売れる。@580は売れない
グロス12000万まで

>>21665 匿名さん
スーモ見たらこのうち残ってるの2戸だけだけど、他は売れたってこと？

竣工後も売ってるって割高物件だったのでは。

>>21667 名無しさん
見方を間違えてます。売れてません

>>21668 マンコミュファンさん
買えないもなにも、普通に売り出して売れ残ってるから

販売苦戦は駅から遠いのと、間取りでしょうか。ベッドの置き方がわからない。ソファーとテレビも。どうやって置くのが正解？

柱2本がめりこんでいて内法面積がめちゃくちゃ狭そう。間取りもよくないからこれは苦戦するでしょう。

>>21662 匿名さん
高輪ゲートウェイは芝浦エリアだよ。高輪と芝浦は地下道で直結するからね。

>>21670 匿名さん
見方も何も、物件名でいれて他の条件は入れずですが。
逆にどう検索すればそんなにヒットするんでしょう？
スーモに載せてない？そんなやる気ない販売する人います？

今中古転売に出ているのは6件のみ（スーモだと重複している物件あります）。このうち、半分は6月末から8月に野村不動産から引き渡しなのでまだ内見も出来ないとのこと。内見も出来ないのに、既に申し込み入っている部屋がありました。400戸以上の新築で6件の転売数はかなり少ないようで、実需で住みたい人が多かった証左ですね。また、賃貸も順調で70万円超の賃貸も早々に契約が決まっていました。

業界最大手の、何とかリハウスさん行ったらエリア熟知されてるベテランさんにご対応頂き、プラウドの中古相場を相談。条件によって中住戸で600-690、角部屋650-720（プレミアフロアはそれ以上）が現時点で妥当な相場ですねとのこと。

2年以後に都内で一番熱い再開発が竣工してくるので、少なくても野村不動産が最終的に値上げした坪単価以下で、今後新たに中古出す人はまずいないでしょうとの見解でした。プラウドは2年後に高輪ゲートウェイシティ開業から大きく利便性が向上が確定しているため、資産価値的には上がることはあっても下がる要素はなく、開業してからでないと、その開発規模と利便性向上のインパクトは分からないものなので、2年以後は更なる値上がりが期待できるため、特別理由がなければ今は売らない方が賢明ですよとのご意見でした。

今売り出し中の物件、既に申し込みが入ってるのは本当ですね。
リハウスさん以外の別の業者も言ってましたよ。

>>21675 口コミ知りたいさん
見方を間違えている

>>21676 匿名さん
そのリハウスさんが言う妥当な相場だと、賃貸出すと表面利回り3～3.5％だな。

>>21678 匿名さん
中古じゃなくて新築で検索した結果の話ね。

9畳のLDなんてどういう使い方するんだか。しかも１億オーバー。売れるわけない。

スーモだけ見て売れてないってネガってる荒らし君はわからなくて当然だけど、一回仲介に問い合わせてみればかなり申込入ってるのすぐわかるよ
マジで2-3件入ってるのもあって、そんな人気あるのかってびっくりした

>>21682 匿名さん
申し込み?売れた　ではない。
ローン審査も通らない奴が申し込みかけたり、とんでもない指値をしたり。
タワマンだとそういうのが特に多い

>>21674 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイは芝浦エリア？高輪ゲートウェイ駅の住所は港南なのに？バカなこと言ってるなあ。

>>21683 口コミ知りたいさん
21676を読んでからコメントしてくれ、売れてない理由書いてあるから
素人はなんで申込入ってるのに売れないかわからないだろうけど、知ったかで適当なこと書き込むのはやめてくれ

>>21682 匿名さん

私も聞きましたが、6900万の1LDKと1億2800万円の3LDKにすでに申し込み入っているようですね。あと、賃貸居住希望者の問い合わせがすでに入ってきているそうです。

日経新聞から抜粋

不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。

東京23区の平均価格は同47.9%高い1億1475万円だった。千代田区や新宿区などで高額物件が相次ぎ売り出され、首都圏の平均価格全体を押し上げた。消費者の購入割合を示す初月の契約率は首都圏で74.3%と、好調の目安である70%を4カ月連続で上回った。勤務形態をテレワークから出社中心に戻す動きもあり、駅の近くなど交通利便性に優れたマンションへの需要は底堅い。

>>21692 マンション検討中さん

芝浦のマンションから地下道の入り口までどんだけあると思ってるんだ？
しかも地下道なのは線路の下だけよ。そこから4街区の複合棟までかなり距離がある。

>>21693 マンション検討中さん
どちらにしても、駅遠

>>21676 匿名さん
やっぱり芝浦は実需層がメインなんだな
イメージしてた通りだったわ

他の湾岸スレと違って中古相場がいくらだーでいちいち一喜一憂する人が少ないのもそういうことなんだな

>>21693 マンション検討中さん
雨風にさらされるよりも、地下道が整備されてる方が絶対快適だよ。高輪GWが街開きすれば芝浦の評価が一段と高まるのは間違いない。

どんだけ歩くの好きなんだよ。
それにどんな恩恵があるんですか？

>>21697 マンション検討中さん
駅距離があってもオタクの住んでるマンションより高値がつく現実と向き合いましょう。
上位エリアへのネガなんて自分のところの頭抑えるだけで損なんで、ネガで承認欲求満たしたいなら下位エリアでやった方がいいですよ。まぁそれはそれで下支え失うだけで結局損なわけですが。

>>21698 マンコミュファンさん
それスカイのスレ荒らしている人にそのまんま当てはまるのではないかな。

>>21699 匿名さん
スカイに限らず、基本的にネガは愚行。
そんなことして承認欲求満たしても人生は何も好転しない。

>>21700 さん
自分もそう思いますよ。
でもそういう事に気付けない投稿者もここにはいます。ポジネガ関係なく。

白金も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

3月の引渡しから住んでます。
飛行機の騒音、臭いの件でマイナスコメントかなり言われてましたが、ここ最近窓を開けて日中、夜間と過ごしてますが、全く気にならないですね。飛行機は夕方ルートが近くなりますが、そもそも気が付かないレベルだと思いますよ。
駅距離は気になってましたが、バス、自転車を乗るほどでもなく、めちゃくちゃ近くはないですが音楽でも聴きながら歩いていたらあっという間に着きますし、適度に歩くかんじでちょうど良いくらいですね。
プラウドより先のアイランドから歩いてる方もたくさんいらっしゃいますし、プラウドの隣の日本電気計器検定所から17:30過ぎ頃に帰宅される方も駅まで歩いてますし、思ったほど近くもないですが遠くもない距離間ですね。自転車で六本木、麻布、大門にも行ける距離なので、今のところ快適です！

>>21704 匿名さん

芝浦も港南も変わらないですよ。500m～1kmくらいしかしか離れて無いので、高度差はせいぜい30m。芝浦が高度480mで港南が450mくらい。飛行機騒音が問題になってくるのは低空になって高度が300m切ってくる大井町とか大森付近。

>>21703 住民さん
臭いはGWのへの動線途中にある下水処理場周辺の話でしょ。
高浜橋口～ドックランの辺り

>>21705 匿名さん
距離の二乗（三乗？）で減衰するので、ちょっとした距離の違いで結構変わりますよ。港南と芝浦ではだいぶ違う印象

あと芝浦と港南では、高度の差より航路からの距離の差が重要。芝浦は航路から離れてます

品川駅の港南口とかぶつかるんじゃないかと思うぐらい近い。あと爆音もすごい。

30階プレミアム85平米が18000万で出されるのは悲しい…3000の上乗せではちょい残念よ

>>21708 匿名さん
脳内妄想とか感覚の話はいいから写真とかdBで証明して。

プラウドまだ残り1戸のまま？
2丁目の住友タワマンもついにくるみたい。
芝浦これからますますあがるんじゃない？

>>21711 マンション検討中さん
市況が上がらない限り、高値追求は難しいですよ。
特に芝浦で激変する再開発があるわけでもないし