プラウドタワー芝浦

>>21366 検討板ユーザーさん
現に公立中学に通われている子供もいる。
高校受験を元々視野に入れている子もいれば、中受全落ちした子もいる。
そういう子供達の事をもっと尊重すべき。
適当な事いってんじゃないよ

>>21367 匿名さん
別に例外なく全員が私立行くなんて誰も言ってないじゃん。
プラウドタワー芝浦買えるような家庭は私立行く人が多いから、多くの人にとって便利だね。って言ってるだけ。
何が気に食わないのかさっぱりわからん。

>>21368 マンション検討中さん
プラウド買う人はみんなそんな金持ってると思ってるの？
無理して買ってる人もいるんですよ！

>>21368 マンション検討中さん
正確には中学受験する家庭が多いだな。私立は必ずしも行けるわけでない。親として中受を甘く見すぎ。
そして、ここは都内私立中へのアクセスが特段良好というわけではない。

まぁ山手線使えたら通いやすい私立は多いだろうな。つくづくファミリー向けの物件だなぁ。

>>21371 マンション検討中さん
メトロの方が便利です。

>>21371 マンション検討中さん
山手線駅は立地が悪かったり不便な駅も多いんだけど、芝浦は田町駅だから良いんですよ。

>>21372 匿名さん
メトロに乗って郊外へお帰りください

明日は2週間ぶりの物件概要更新日ですね。
再登録3戸の売れ残りに成約が入ったかどうかが焦点です。
中古市場は、この１ヶ月変化なくですね>>21101

>>21385 匿名さん
城南の山手線駅（恵比須、目黒、五反田、大崎、GW、田町、浜松町）で見ても、格別交通利便性が高いとは思えないけどね。
品川、渋谷はメガターミナルなので括りが変わってくるから参考にならないし。

>>21386 匿名さん
品川は港南口からアクセスすると平日とか混雑が激しいし、長い距離を歩かないと行けないから不便だよ。序列的には浜松町、田町、高輪GW、品川の順だから。

>>21387 通りがかりさん
品川駅は高輪口がメイン出口。
君みたいに何かに取り付かれると、正しい判断すらできなくなるみたいね。

ほんとにね。田町優位アピールが病的。
営業じゃないとしたら彼に何のメリットがあっていちいちレスしてるのか...

現在の販売状況はどうなんでしょう？

高そうですね…

3戸
109,800,000円（1戸） ～ 189,800,000円（1戸）
億ションでした。

>>21389 マンション検討中さん
病人が港南ネガしたくてやってるだけだぞ。
湾岸スレの名物みたいなもんで、まともに相手してあげる価値は無いぞ。そのうち管理人さんがゴミ掃除してくれるだろ。

>>21392 匿名さん

港南も芝浦も山手線田町駅、品川駅を擁する立地が良いエリア。芝浦の高い評価は港南の高輪ゲートウェイ、品川の恩恵。港南に取り憑かれた病人は江東区の端っこに帰りなはれ。

>>21393 通りがかりさん
江東区の話はどうでもいいとして、芝浦がそこまで高い評価を受けているのならば、新築や築浅が@500台で燻っているとは思えないけどね。

5/15に物件概要更新予定だけど未だに更新されてない。
更新する内容がないのか、ただの怠慢か

物件概要、やっと更新しましたね

3LDKの83WFが売れたそうです！
残りは2LDK（55WB）とプレミアムの3LDK（91WK）だけになりました。
いよいよ完済ですねー

いよいよ完売です！！

>>21397 マンション掲示板さん
昨日更新された物件概要では、相変わらず先着順3戸ですけど、どこ情報ですか？

>>21399 匿名さん
来場予約フォームに間取りの選択肢が２つに更新されました

>>21400 マンション検討中さん
純粋にそこまでチェックしてる事に感嘆するわ。スゴいね。
ただ、それだけで売れたと断定はできないので、事の推移を見守ります

物件概要が更新されました、、
販売戸数は2戸になったわ～

鬼値上げが市場に受け入れられている結果が悔しいです

>>21402 名無しさん
おお、おめでとうさん。
個人的には、その角部屋よりプレミアの方が中住戸とはいえ、いい条件だったと思うけどね。
たかだか2000万の価格差だし

>>21404 匿名さん
プレミアは間取りも良いし時間の問題でしょう！

>>21405 検討板ユーザーさん
それでもすぐに売れてないところが問題なのよ

>>21406 匿名さん
「お前の中では」問題やな。笑

>>21407 通りがかりさん
完売連呼してる方にとってだと思いますよ。

>>21408 匿名さん
関係ない物件のスレに張り付いて、下らん文句言うのいい加減に飽きないのかな…笑笑

>>21409 口コミ知りたいさん
年単位で粘着して結局残り2戸かつ鬼値上げという結果。
その行為になんの意味があったのかさっぱりわかりませんね。

>>21410 マンコミュファンさん
鬼上げって何の事？世の中の市況が鬼上げしたというのならば、コロナ禍でそういう市況にはなったよね。
その鬼上げした市況下で、市況以上の値上げをしても高倍率瞬間蒸発した物件もあれば、値上げせずとも先着順を出し続けた物件もあったかと

スーモでここの賃貸が田町駅徒歩8分って表記になってるんだけど。
検索条件で弾かれたくないのは分かるが悪質。

物件概要みると残り2LDKだけ？

>>21414 契約者さん1さん
そうみたいですね。
やっぱりこの市況だと、この価格も受け入れられちゃうのね。。

お、ラス1じゃん

残り1戸になりましたー

>>21417 マンション掲示板さん

低層階の55㎡で1億超えですか。港区はやはり次元が違いますね。

>>21418 匿名さん
それはキリの方の港区相場。
内陸部はこういう相場やで

このエリアに10年以上住んでいる購入者です。
ついに残り1戸ですか。感慨深いです。

この板のコメントを1から数年見守ってきましたが、アンチにあれこれ言われ続け、呆れることも多々ありましたが、住んでみて実感したのは、本当に良い物件ということです。

色んな有益な情報を書き込んでくれた皆さん、ありがとうございました。
この板もそろそろ終焉です。

>>21397 マンション掲示板さん

その83WF、確か4000万円程度値上げしたね。
坪670で成約したか。凄いー

>>21420 匿名さん
まだまだ転売部屋が残ってますよ。
中古市場が主戦場です。


・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

>>21418 匿名さん

中央区もっと既に同じ価格水準だけどね。
しかも芝浦リセール最高額は690万台が最高で、中央区の月島最高リセールは900マンション台（パークシティ中央湊）だし、CGPやMTGは600万台位中盤の取引が多数

>>21422
それらの大半は引渡し前の掲載だよ。6月下旬以降でなければ、内見もできなければ、買うことは出来ない。また、新規物件としては賃貸も中古転売も少ない。実需で住みたくて買った人が多かった証であり、住民にはとても良いこと。

最終的には野村不動産が公式に約3割の値上げをして、現在の価値に見合った価格調整を行うというオチでネガさんを大きく落胆させた。

高輪ゲートウェイシティの建設が形を見せ始めているが、とてつもない迫力と規模。2年後にこの大規模未来シティに徒歩10分圏内でアクセス出来るという価値は想像していた以上のものになりそうだということを、立ち上がりつつある建築現場を見ると強く感じます。現場見て欲しい。本当に凄いものができそう。

>>21423
芝浦には築浅タワマンって築7年目のGFTしかなかったからね。月島みたいに超築浅の新しいタワマンがバンバン建つような場所ではないし、ブランズの中古ってこれからだから。竣工して完売したばっかりの物件入れて、中古実績なんてこれからなのに比較してもフェアじゃないでしょ。GFTにしても今年に入ってからは坪600台の成約が続いているし、芝浦1丁目ツインタワーと高輪ゲートウェイが竣工してくる2年後のブランズとプラウドの将来の資産価値は堅調だとしか予想できない。

月島もいい街なんだろうけど、月島の人が芝浦興味ないのと一緒で、芝浦の人も月島は全く興味ない。区が違うからね。お互いが好きなところ住めばいいだけの話。

>>21424 マンコミュファンさん
相変わらず適当だな。
3月引き渡し部屋が半分以上だし、買うことができないとかフェイク書くなよ

>>21425 eマンションさん
GFTの中古売れ残り
・@567
・@599
・@607
・@610

うち一件は価格改定物件。夢を語るのは自由だが、足元を見定めておくのは大事。
買い煽りはほどほどに。

>>21426
引渡し時期見れば、6月か相談の物件が全てで即入居可の物件はない。プラウドはこれから約半数の契約者が6月下旬に引渡しなので、それまで入居はできないんだよ。フェイク書いてのは君だよ。

>>21428 通りがかりさん
引き渡し時期相談と書いてあるのは3月引き渡し案件ですよ。それぞれ分譲された時期を考えればわかるでしょ、流石に。
この価格なのに中古市場で売れ残ってる現実を直視したくないのか、意図的なのか、ただの無知なのかわからないけど、フェイクはほどほどに。

>>21429
不動産仲介していますが、3月で既に引き渡されているのであれば普通は必ず即入居可と書きますよ。その方が当然問い合わせが増えるので。

>>21430 検討板ユーザーさん
先日まで即入居可と書いてありましたよ。
なぜ相談表記に変わったのかはわかりませんが

素人より情報量が劣る不動産仲介ってどうなんだろ

私はその相談と記載されている物件検討しようかと問い合わせしたら、6月下旬から内見可能と言われました。中古出てる6件中2件は6月と記載されているし、私が問い合わせしたのと合わせれば少なくても半分は6月以降引渡しの物件の先行掲載のようです。ちなみに内見希望者が既に複数いるようで、野村の公式価格より割安になってしまった物件がほとんどなので、内見可能になったらすぐに売れてしまうでしょうね。

>>21433 検討板ユーザーさん
？？？

平気でフェイクを書く自称仲介業者さんの伝聞形式の情報って、どこまで信憑性あんの？

芝浦住んでますけど、最近はこんな感じの成約チラシよく入るようになってますよ。少なくてもこのGFTの成約でも630くらい。条件良ければGFTは600超えるのが現在の相場で、リストやインプレストの中古も上がってるみたいよ。芝浦エリアは2年後から大規模商業施設やラグジュアリーホテルなどが竣工し出すので楽しみなエリア。

再登録物件の抽選分譲時は提示された価格での販売だろうけど、先着順に移行した段階で値引き販売はブラックボックス。
自分だったら、周辺相場を考慮したら2割がスタートライン。1割が落としどころか。
どちらにしても中古市場のみがこれから相場を見る上で一番正確

>>21436
これとか、こんなのが最近多い。

なぜ買えなかった人って坪670で動いてる現実を直視できないんだろう?
お金ないと精神だけでなく脳までおかしくなっちゃうのかな?

>>21439 名無しさん
@500台で動いていにい現実も直視しておいた方がいいですよ。
じゃないと一次取得者のお花畑と言われてしまう

>>21438 名無しさん
なぜ成約済みの物件をチラシに入れるのか。
その思惑を考えた方がいいよ。
なんなら自称仲介業者さんに聞いたらいいかと

>>21423 評判気になるさん

月島のCGPやMTGはこの価格水準なんですけど、勝どきや晴海の成約坪単価は400万円台が多いね。

>>21442 匿名さん
オタクもこんな高値で売れますよ。売りませんか？ってことですね。

>>21439 名無しさん

芝浦ネガは坪500の壁とか連呼していたが、ここプラウドが坪670で成約しているね。

>>21441 匿名さん

低層階の1LDKの話？
中層階角部屋はもう坪670だよ。
高層階角部屋は坪700で適当。

>>21443 評判気になるさん
ブランズとかプレミアなら800万台で成約してたんじゃ無かったかな。
月島っていっても地歴が良いのは佃の一部だけで、その他や勝どき晴海は微妙。芝浦や佃がもう一段上がらないと頭押さえつけられてる感じだね。
よく勝どきからもネガに来てるみたいだけど、格上エリアに対する嫉妬ネガって結局自分が得しないんだよね。

>>21446 名無しさん
16階を低層階と呼ぶのならば否定はしないけど、一般的には中層階ですね。
中古市場@568で売れ残り。即入戸可です。

>>21445 eマンションさん
再販先着順なので、値引き入ってると思った方がいいよ

>>21447 検討板ユーザーさん
なぜ月島より相場が上だと錯覚した？

GFTなんか坪500万円台が相場ですよ。
坪600万なんて高層階角部屋、タワーとブリッヂ両方見えるとかの部屋ですよ。
プラウドやブランズ芝浦に真似できない眺望だから高く売れてるんでしょう。

リビング9畳のプラウドは残るべくして残ってる感ありますね。

GFTは芝浦1再開発にも近くて立地が良いんですよね。勝どき、浜松町、田町エリアは人気が高まってます。

>>21449 匿名さん

早めに売れたので値引きは思えないよ。

>>21452 匿名さん

浜松町も田町も大規模再開発は続けるけど勝どきはマンションしか無いイメージですね。

>>21452 匿名さん
立地が良くてあの価格だと立地悪い場所はどうなんのさ

>>21453 評判気になるさん
それも含めてブラックボックス。
ブラックボックスの結果出てきたデータを信じて行動するのはかなりのリスクだね。

>>21456 匿名さん

坪670万で成約した可能性が非常に高いって話ですね。

>>21441 匿名さん
「一次取得者のお花畑」って完全に購入者を侮辱した発言ですね。

>>21457 評判気になるさん
状況から考えて、転売屋に売却された可能性が高いと思うよ。転売屋は当然値引き交渉するよ

>>21458 購入経験者さん
誰もここの契約者がお花畑とは言ってないかと。
自覚があるなら話は別ですが

>>21460 匿名さん
あなたはっきりと言ってますが？

>>21461 購入経験者さん
中古相場の動向をしっかり見ない方に対してですよ。
ここの契約者の方はしっかり見てると思いますが、あなたはどうですか？

>>21459 匿名さん

新築物件なのに、1ヶ月から2ヶ月程度しかないのに
値引き交渉なんてあり得ない。
不動産の常識があるなら分かるよ。

>>21463 マンション掲示板さん
それと含めてブラックボックスですよ、という話です。
何かあったのか、何もなかったのか、それを推測して行動起こすより、今ある中古相場を注視した方がいいですね

中古問い合わせたけどもう申込入ってるよ。
ネガ勢が哀れに見えてくるほど好調だな