東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 21269 匿名さん

    >>21268 検討板ユーザーさん
    実需不動産は、そこでどう幸せに暮らしていくのかが本質。
    買って満足して幸せって、それを感じるにはまだ早いよ。
    一次取得者にとって、まずは隣の芝生はあまり気にせずが一番大事。

  2. 21270 匿名さん

    >>21218 eマンションさん
    とりあえず、再登録住戸は4戸中1戸しか申し込み入らなかったみたね。
    やはり成約してから語らないと、後々自分の首を絞めることになる典型例

  3. 21271 マンション掲示板さん

    成約入ったのか~。
    あんなに成約事例ないと無意味って騒いでたのに、もう同じこと言えないねぇ。

  4. 21272 匿名さん

    これだけ大幅値上げして成約ってすごくない?

  5. 21273 匿名さん

    >>21271 マンション掲示板さん
    そうだな。少なくとも、高層階プレミア@683と中層階@656の値付けは、今の市場から拒否されたと捉えてもいいかと思います。
    @670と@579のどちらが売れたかはわからないけど、じきそれもわかることでしょう。
    ちなみに、個人的にはプレミアの@683は成約入ると思ったんだけどね。このご時世で数字だけみれば破格の価格設定

    ・18980万 91.70㎡ @683
    3108号室 プレミアフロア 西向き

    ・16880万 83.09㎡ @670
    1610号室 南西角部屋

    ・11980万 68.22㎡ @579
    304号室 北東角部屋

    ・10980万 55.18㎡ @656
    1214号室 西向き

  6. 21274 eマンションさん

    >>21273 匿名さん
    @579が売れたそうです。
    やはり600の壁ですね。

  7. 21275 匿名さん

    >>21274 eマンションさん
    壁とは?単純に最近成約した最高値言ってるだけでは?

  8. 21276 匿名さん

    >>21274 eマンションさん
    昨今の流れの中では、坪単価の壁よりもグロスの壁の方があるよね。

  9. 21277 通りがかりさん

    >>21274 eマンションさん
    これ南西低層角勢歓喜では?

  10. 21278 検討板ユーザーさん

    好きに言えばいいけど、遅かれ早かれ埋まるでしょ。

  11. 21279 マンコミュファンさん

    流石に値上げ幅強烈だったんだね。
    パークタワー勝ちどき、パークタワー西新宿あたりが売り切れれば残りも捌けそう

  12. 21280 検討板ユーザーさん

    >>21269 匿名さん
    11980万 68.22㎡ @579
    304号室 北東角部屋
    これは買いでしたね^ ^

  13. 21281 匿名さん

    3階で坪580万なら中層階3LDKで少なくとも坪620万のポテンシャルあるよね( ^ω^ )
    勝どきじゃなくこっちにしといてよかった~!

  14. 21282 職人さん

    >>21281 匿名さん
    方角や間取りなどがあるので正確には所有物件の成約次第ですが、
    現状
    12800万 72.58㎡ @581
    3LDK 16階 西向き中住戸
    は残念ながら中古市場で売れ残りです。

  15. 21283 購入経験者さん

    もうここって残り3戸なんだ。湾岸埋め立て地でこの値付けで売れるんかいなと思ったけど、さすが港区。やはり港区は人気ですなあ・・・

  16. 21284 匿名さん

    >>21282 職人さん
    11980万 68.22㎡ @579
    304号室 北東角部屋
    買えた方、本当におめでとうございます!

  17. 21285 名無しさん

    >>747 口コミ知りたいさん
    へい!楽しみにしてるぜ(´ω`)

  18. 21286 職人さん

    >>21283 購入経験者さん
    目黒marc完売。
    同じ山手線外の駅遠立地、同一デベ&ゼネコン
    違いは行政区と価格がmarcの方が2~3割高い

  19. 21287 匿名さん

    >>21284 匿名さん
    先日まで中住戸1LDKが@490で先着順売れ残り。
    広さと角住戸という違いがどこまで資産価値の差を生むかは、中古市場に出るまでお楽しみ

  20. 21288 匿名さん

    >>21286 職人さん
    目黒MARCも良いマンションですからね。あの価格帯で早期に売り切ったのはやはり立地の魅力かと。

  21. 21302 匿名さん

    芝浦坪800万幕開け、伝説の序章が始まる(´ω`)

  22. 21303 匿名さん

    数年後、芝浦が600万で買えていたことを懐かしむことになったりして

  23. 21304 匿名さん

    >>21303 匿名さん
    既に内陸が@600で買えていたことを懐かしむ時代になってます。たった1年前の事ですが

  24. 21305 マンコミュファンさん

    >>21304 匿名さん
    住不芝浦坪700超えカモーン(゚∀゚)(750でもok)

  25. 21306 マンコミュファンさん

    芝浦は最終的に坪1000が到達点だろうね

  26. 21307 匿名さん

    >>21306 マンコミュファンさん
    坪1000円は破格ですね

  27. 21308 マンション検討中さん

    >>21307 匿名さん
    ですよね^ ^非常に楽しみです

  28. 21310 匿名さん

    10年後にアイランドに坪単価で負けてそう。

  29. 21311 通りがかりさん

    なぜ?

    1. なぜ?
  30. 21312 名無しさん

    「10年後にアイランドに坪単価で負けてそう。」
    すっぱいブドウすぎるだろ

  31. 21313 口コミ知りたいさん

    >>21312 名無しさん
    最近覚えたの?笑

  32. 21315 匿名さん

    芝浦や勝どきみたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

  33. 21318 匿名さん

    芝浦や港南みたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

  34. 21319 匿名さん

    >>21318 匿名さん
    投資ならともかく実需なら芝浦の方が良くないですか?学区とか考えても芝浦一択かと。

  35. 21320 匿名さん

    >>21319 匿名さん

    芝浦小学校、港南小学校の私立進学率は都内トップクラスです。
    学区とかを考えても芝浦も港南も学力レベルが高いでしょう。

    1. 芝浦小学校、港南小学校の私立進学率は都内...
  36. 21321 ご近所さん

    近く通ったので写真撮りました。
    建物ガッコいい。洗濯物はガラスなので目立つ。
    植栽は新築なのであっさりで、今後に期待。

    南のオレンジ色のベンチで座って休憩してたら、残念ながら吸い殻のポイ捨て見つけました。
    古いものもあり、常習犯いるかもしれないので対策要るかと。
    せっかくの新築を汚しちゃう困ったちゃんはどこにもいますね・・

    1. 近く通ったので写真撮りました。建物ガッコ...
  37. 21322 マンコミュファンさん

    >>21321 ご近所さん
    喫煙できるとこだっけ?
    近隣のオフィスビルに勤めてる人という可能性もありますが。
    タリーズと薬局入ってる建物の裏手は喫煙可能なんで、そっちでやってもらいたいもんですね。

  38. 21323 匿名さん

    >>21320 匿名さん
    港南小はマンモス校であまり良い学校ではないですよ。芝浦小や芝浜小の方が評判良いです。

  39. 21324 マンション検討中さん

    港南って何クラス?芝浜も新学年は5クラスだよ

  40. 21325 マンコミュファンさん

    >>21323 匿名さん
    君はもういいよ。滑りすぎ。飽きた。

  41. 21326 口コミ知りたいさん


    結果、武蔵小金井から難民がこのマンションに押し寄せるんでしょ。

    もうぐちゃぐちゃ。

  42. 21327 マンション掲示板さん

    >>21326 口コミ知りたいさん
    独りよがりでつまらん妄想。もっと頑張りましょう。

  43. 21328 マンション検討中さん

    角部屋カーテンウォールから見えるギロチン梁が実に見事。なんとか隠せなかったものかね。最大の汚点。

  44. 21329 eマンションさん

    >>21328 マンション検討中さん
    GWまで僻みお疲れさんっす

  45. 21330 検討板ユーザーさん

    >>21328 マンション検討中さん
    暇そうだね、可哀想に

  46. 21331 通りがかりさん

    見事なブーメラン

  47. 21332 マンション検討中さん

    見てみりゃ分かるよな。
    あの窓際の白いの何かしら?ってなる。ダクトかと思ったわ。
    芝浦の新築タワマンは、ブランズのピンクタイルかプラウドのガッツリ梁、どちらを妥協するかだな。

  48. 21333 口コミ知りたいさん

    >>21323 匿名さん
    芝浦小の学区の人達は本来どの公立中に行くんですかね

  49. 21334 匿名さん

    >>21333 口コミ知りたいさん
    芝浦小だと三田中越境希望者がかなり多い。抽選だけど。

  50. 21335 匿名さん

    >>21332 マンション検討中さん
    吹き付けの物件よりはタイル張りの方が高級感もあるし、メンテナンス性にも優れてますよ。

  51. 21336 評判気になるさん

    >>21335 匿名さん
    君、まだいたんだ。
    プラウドとブランズの両方のスレ監視お疲れ様。

  52. 21337 マンション比較中さん

    >>21333 口コミ知りたいさん

    そのまんまだと港南中学校ですよ。

  53. 21338 匿名さん

    >>21337 マンション比較中さん
    だからみんなどこでも良いから私立行くんだよ。

  54. 21339 eマンションさん

    >>21338 匿名さん

    どこでも良いからなんて人はいない。

  55. 21340 匿名さん

    >>21339 eマンションさん
    そのくらい港南中はあまり評判が良くない。

  56. 21341 マンション検討中さん

    地域柄、多少なりとも昔から住んでる毛色のよくない家庭の子達もいるからな。
    お金のない組と、最近住み始めたお金のある組でいざこざは起きるだろう。親にも波及したらめんどくさいね。

  57. 21342 通りがかりさん

    札の辻のオーケー、お台場みたいな小規模店かとあまり期待してなかったが、青物横丁店と価格も広さも同程度でした。芝浦の利便性がまた一つ向上してしまった。

  58. 21343 通りがかりさん

    >>21342 通りがかりさん
    しかもオーケーの前とマンション前にドコモのシェアサイクルステーションが設置されてるので、仕事帰りの利用にも便利ですね。

  59. 21344 検討板ユーザーさん

    >>21341 マンション検討中さん
    原住民とそんなに貧富の差ないだろ笑

  60. 21345 匿名さん

    >>21341 マンション検討中さん
    芝浦小や芝浜小は人気高いし、小学校までは公立で良いんだけど中学校が辛い。

  61. 21346 匿名さん

    >>21345 匿名さん

    港南小も芝浦小も私立に行く子が大半なので関係ないわけです。
    貴方は公立に入れるつもり?嫌なら私立に行かせればいいと思いますが。

    1. 港南小も芝浦小も私立に行く子が大半なので...
  62. 21347 匿名さん

    >>21342 通りがかりさん

    私も行ってきました。今まで青物横丁やお台場まで行ってたのがグッと便利になって嬉しいです。

  63. 21348 eマンションさん

    >>21346 匿名さん
    逆に公立で入れたいと思える中学校ってどこにあるんですかね?

  64. 21350 通りがかりさん

    プラウド住民クラスだと、お受験するご家庭の方が多いし、それ以外だとプリスクールからそのままインターという人もいるよね。小学校までは公立行ったとしても、このクラスのマンションの家庭だと中学は確実に私学なので、圏内の公立中学校を気にしている人はいないよ。それより、有名私学へのアクセスは田町駅は抜群なのでそのメリットの方が大きい。

  65. 21351 管理担当

    [NO.21349と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  66. 21352 匿名さん

    >>21350 通りがかりさん
    ちなみに有名私立へのアクセスが抜群ってどこの話をしてんの?

  67. 21353 名無しさん

    >>21352 匿名さん
    大半のとこにはって意味だろ。乗り換え1回以内で大体どこでも行ける。

  68. 21354 匿名さん

    >>21353 名無しさん
    幼稚舎でも35分かかる

  69. 21355 匿名さん

    聖心とか白百合も45分位かかる

  70. 21356 匿名さん

    開成 45分
    麻布 40分
    武蔵 1時間
    桜蔭 40分
    女子学院 40分
    雙葉 40分

  71. 21357 マンション検討中さん

    そもそも勝手に私立行くとか決めつけて何言ってんのかね。
    ローンカツカツのパワーカップルだったらそんな余裕ないだろ

  72. 21358 検討板ユーザーさん

    ま、普通に考えて私立だろうな

  73. 21359 匿名さん

    >>21358 検討板ユーザーさん
    私立が受け入れてくれればな

  74. 21360 匿名さん

    >>21359 匿名さん
    なんの皮肉にもなってないけど、普通に私立かな

  75. 21361 マンション検討中さん

    定員割れしてる私立も多いだろうからな。
    選り好みしなければ入れるでしょ。

    マンモス公立なんか行かせて学級崩壊なんか目の当たりにさせるより教育上は良さそうだ。

  76. 21362 匿名さん

    ここは都内の中受事情も知らん人の集まりなのか

  77. 21363 評判気になるさん

    >>21362 匿名さん
    子供小さいから昔の事情しか知らんわ。
    まぁどこらへんを滑り止めにできるか次第だな。

    通学時間1時間以内を通える受験校とすると、選択肢は多く恵まれたエリアであることには違いない。

  78. 21364 マンション検討中さん

    ちょっと駅から遠いけどね
    子どもの足なら尚更。

  79. 21365 匿名さん

    >>21363 評判気になるさん
    だったら適当な話すんなよ。

  80. 21366 検討板ユーザーさん

    >>21365 匿名さん
    なんで怒ってるの?

  81. 21367 匿名さん

    >>21366 検討板ユーザーさん
    現に公立中学に通われている子供もいる。
    高校受験を元々視野に入れている子もいれば、中受全落ちした子もいる。
    そういう子供達の事をもっと尊重すべき。
    適当な事いってんじゃないよ

  82. 21368 マンション検討中さん

    >>21367 匿名さん
    別に例外なく全員が私立行くなんて誰も言ってないじゃん。
    プラウドタワー芝浦買えるような家庭は私立行く人が多いから、多くの人にとって便利だね。って言ってるだけ。
    何が気に食わないのかさっぱりわからん。

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2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸