プラウドタワー芝浦

>>20745
ここのネガさんは勝どきPTKの人ってバレバレ。PTK坪400で売り始めて今500にしたらほとんど売れなくなって、値下げとか入れてる状態で、ミッド1期の人が2割強上がってる程度で4割とか、よくそんな妄想から捏造してるよな。

港区以外興味ないし、あんな不便で眺望終わってる勝どきとか全く興味ないよ。勝どきさんは自スレでオナポジしてください、マジで気持ち悪い。

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>>20750 匿名さん

どうしてですか？

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>>20751 口コミ知りたいさん

外野ながら引き渡し時点で坪580ぐらいはいくと思います。

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>>20752 マンコミュファンさん

独身だと飽きるからです

芝浦は狭いですし駅近以外に何もないですよね

美味しい店もないですし

かといって浜松町も竹芝も品川いってももっと退屈なので

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>>20745 マンコミュファンさん
年率▲2%の減価で残債割れは回避くらいでは。湾岸駅遠の中規模タワマンなんてそんなもん

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>>20715 マンコミュファンさん
プラウド芝浦もいいマンションだけどさすがにそれは言い過ぎ。1.5倍近く値段違うんだから、立地も人気も別格だろ。港区の底辺があまり内陸物件に喧嘩売らない方がいいよ

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>>20753
エリアのもっと仕様が良くて眺望もマシな築浅タワマンが坪400-450でしか取引されず、在庫も過去最高まで積み上がって全然成約しない勝どきで、眺望は湾岸最底辺と言われる最悪の壁ドン、仕様は賃貸マンションレベル、駅は大江戸線単線という脆弱な交通網。580とか勘違いさんの夢のまた夢。現在500ちょいで、MRはガラガラで販売ペース急減して、三井も困ってる状態。

中央区と言えば、有楽町線も使えるターミナル駅の月島が交通利便性も商店街の充実かど最高峰なんですよ。その中でCGPは別格。三井の最高傑作とも言われているね。

勝どきPTK買っちゃった無理ポジがこんなスレでも暴れているのはタチが悪いね。気持ち悪いというのは賛同するよ。

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>>20753 検討板ユーザーさん
残念ながらPTKは駐車場がダメという最大最悪の欠点があるから、グロスあんまり伸びないよ

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いまここ中古で出してる人達は早漏すぎる。
2-3年後には高輪ゲートウェイが出来るからここからさらに坪単価が2割くらい伸びるよ、最低でも2年は持つべき
勝どきみたいな駐車場問題が無いから、グロスの天井が無いんで、ここはヤバいくらい伸びるよ。
PTKは入居始まったら駐車場クソ過ぎで富裕層に嫌われる物件になるから、勝どきからこっちに人が流れてくるようになるよ

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私はプラウドとスカイどちらも買いました。どちらも内見した上で子供が出来た家庭ということもあり、芝浦がベターとの判断でプラウドに入居しました。

共有部は比べるべくもなくスカイがデカいし、色々あります。専有部仕様はプラウドの方が仕様は高く丁寧な施工だったのは既出の通り私もそう思いました。スカイは規模感とダイナミックさは素晴らしく、竹中デザイン施工のプラウドは建物の外観やハードのスペックが非常に洗練されています。シティビューに慣れていた自分には、眺望はこちらの方が良くてより落ち着けると感じています。

どちらもたまたまですが、かなり含み益を抱えることになったので、スカイはしばらく親族に貸しながら、5年の縛りが解けたらいいタイミングで売却しようかなと思います。芝浦もずっと住むかは分かりませんが、とりあえず高輪ゲートウェイ街が街開きを楽しみにしています。

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>>20768 匿名さん
すごく参考になります！

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>>20777 マンション検討中さん
まだ成約してもいないのに含み益どうこう契約者が俄然色めき立つのと同じレベルかと
今回の再登録の価格設定は、プレミア売るための野村の施策という側面あるからな。
野村からしたら売れたらラッキー程度でしょ。
あの価格で4戸全て申し込みが入るとは思えんし、来月にはまた先着順として暫く残る姿が見えるね。

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成約する前から鬼値上げって笑

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>>20780 匿名さん
竣工終わってる物件でハイペースもなにもあったもんじゃないと思うけどね。特に野村物件で

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20771-20775
駐車場というリスク抱えてる可哀想なPTK民の荒らし君、大人しく巣に戻りな

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>>20783 検討板ユーザーさん
5年前ならば、野村社内で責任者が更迭されるレベルの販売速度。ま、最近はスミフ方式に移行してるから参考レベルにしかならんが

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どんだけネガが沸いても結局芝浦野村東急は良かった。今後の再開発に加えて芝浦は分譲新規供給が少ないのが固い。

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>>20786 マンション掲示板さん
住宅の供給が今後無いなら資産価値が固い、って初耳な話ですね。
普通は後続がある事が資産価値を上げると言われてますが

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>>20771 口コミ知りたいさん

リビングの家具配置が想像つきませんね。。
ソファをどこにおいても人の動きが気になって仕方ない。

洋室3にキッチンを動かせたら素晴らしい角部屋2LDKなのに、これでは居心地の悪さしかない。

角部屋プレミアムの価格なのに、わざわざ価値をデイスカウントされた間取りにするのが野村という感じ。野村は郊外で頑張るのがいいよ。タワーは無理。

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>>20784 匿名さん

高輪ゲートウェイと住友が控えてても、安値で売り出して、スミフ方式もとらずに、竣工完売をゴールとして、わずかのキャンセル分しか値上げしないと判断したのは、さすが野村ですね。芝浦と立地の限界をよくわかってる。

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>>20793 通りがかりさん

スミフは安く大量供給するデベじゃないから。
今後は芝浦に安い新築/築浅が無い。
それぐらいは分かるでしょ。

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ホームページ見たらここはもうほとんど残ってないじゃん。実質的に完売ですな。さすが港区湾岸は強い。湾岸の売れ行きって西が好調で東に行くほど悪くなるな。

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プラウドが爆上げしたら、ネガさん達の妬みで溢れてて盛り上がってますね。3割上げなんて、最初からこの辺知ってる人なら分かっていたし、ここの本領は2年以後経ってからだよ。2年経てば相当便利になる立地で、そこから更に鬼上げならぬ、爆上げは既定路線です。眺望もいいし、竹中建築物最高だし、プラウドプランドもいいね。

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ここのHP見るとプランでは5種類の部屋が残ってるように見えるけど、物件概要ページでは残り4戸となっていて、価格のレンジが1.9億までとなっているので、最高値の2.8億部屋は売れたんですかね？
だとしたらすごい！

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プラウド芝浦か白金ザスカイ、同じ金額だったとしてもファミリーなら芝浦に住みたいと思って購入しました^ ^

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まともな人も情報もないな、ここには。
検討者が求めてる情報は何もない。知らん人同士の喧嘩が延々と。うんざりするわ。

さよならー。

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>>20798 検討板ユーザーさん
先着順で普通に残ってる。
相変わらず物件概要すらまともに見れない人のオンパーレドなのか、ここは

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>>20796 ご近所さん
もう竣工済みだからな

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>>20795 eマンションさん
間違ってる。
スミフは時価に応じて販売を調整する会社。
この10年は市況が右肩上がり一辺倒だったから、そういう風に見えるだけで

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>>20797 匿名さん
1ヶ月前まで@500切る部屋が先着順で残ってたのを忘れたのか。
あまりにも楽観的過ぎ

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>>20796 ご近所さん

勝どき、晴海、豊洲の方が圧倒的に人気あるでしょ。
竣工後まで残ってるなんて芝浦くらいでは？

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3割アップで成約したら土下座しに戻ってきます笑
まぁ、数年後でやっとだと思うけど

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>>20811 eマンションさん
いやいやもしそうなったとしても、ここのネガは市況だから普通やらなんやら屁理屈こねて意地でも認めないでしょう。まぁあなたの土下座なんぞ誰も興味ないけど

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>>20812 検討板ユーザーさん
屁理屈というか、市況が上がればここの価値も上がるのは当然かと。逆も然り
市況の上昇を越える大幅なキャピタルゲインでしかここの契約者の慧眼を語れないよ。

過去を評価するのならば、昨年夏が相場のピークであったのならば、アフターコロナ相場の2021年分譲開始物件はジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近いレベルでの価格帯とは言えるね

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>>20804 匿名さん

じゃ、今から値下げありますかね？？

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>>20808 マンコミュファンさん
もう失墜し始めてるエリアばかりじゃん。そんなとこ今更買う人いないでしょ。

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野村東急が売り切れたら芝浦新築はもう二度とこの価格で買えないよ。日銀総裁交代も影響なく、建材費高騰に加えて来年から働き方改革で残業規制適応による工期長期化&コストアップからの住友新築分譲でしょ。更に野村東急新築で坪600,700,800など初期価格から値上がりしても売れた実績があり、本命の高輪ゲートウェイシティやら芝浦一丁目やら東工大やらが具体的になってくる中での住友値付け、幾らになるかな。坪500になるといいね笑　まぁ既に都心新築は限られた富裕層にしか手の届かない状況だったけど今回まではリーマンでもギリいけたけどもう芝浦も無理になる。ここのネガはそういう相場上昇からふるい落とされた怨念の方々の集い

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市況通りって言うけど暴騰率だけで見るのも見誤る。同じ20%でも5000万が6000万と1億が1億2000万と異なる。1億超えの物件がグロス20ー30%上がってもちゃんと購入されてるって事実が重要やで　パーセントデータってミスリードし易いんよね

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>>20820 eマンションさん
騰落率じゃなく暴騰と言ってる時点で不動産は下がらないというお花畑状態だし、5000万とか1億のくだりも何言ってんか意味不明

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暴騰率くんはなんで学ばないの笑

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>>20819 マンション検討中さん
@500はスミフの相場じゃなくて、ここの相場だったと思うけどね。1ヶ月前の

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>>20819 マンション検討中さん
建材費高騰ってなんで去年の話してんの？
そしてデベの建材費高騰説を信じてる人っているんだね

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>>20821 名無しさん
日本人というか、庶民の話でしょ。
@500とか600
内陸部は@800とか1000とか。それでも日本人は動いているよ

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お金が無い人は芝浦みたいな好立地は買えない時代になってしまったね。

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竣工後も、売れ残ってるの？

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「暴騰率」なんて日本語、どこで覚えたんだろ？

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>>20828 匿名さん
スーパーの商品全て売れ残りって思っちゃうタイプ？

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>>20830 マンコミュファンさん
野村はどちらかというとスーパーではなく露天商やで

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20819が結論だな。プラウドは素晴らしいモノだった、いい買い物したな！

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>>20831 匿名さん
全然上手いこと言えてないやん

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>>20808 マンコミュファンさん

勝どき、晴海、豊洲、、大量供給すぎ。街にタワマンだらけでまさに巨大な団地。これから人口減るのにあれが中古で出だしたら在庫の山になりそうで、芝浦も煽りを受けそうで恐怖すら感じる。

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>>20833 名無しさん

言い得て妙だと思うけど

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>>20834 名無しさん
これだけ大量供給されても上がり続けてるからね。湾岸の中でも住環境が良い街は強いよ。

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>>20830 マンコミュファンさん
全然上手くもなくて笑う、何が言いたいんチミ笑

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>>20819 マンション検討中さん
一次取得者で今芝浦を購入するのって、この10年の上昇相場からふるい落とされて流れ着いた感じだと思うけどね。
たった3年前まで@550で内陸新築タワマン買えたからね

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>>20838 匿名さん

年寄りはそうかもね。最近マンションを検討し始めた若いカップルも沢山いると思うよ。

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価格あがるあがらない論争で盛り上がってたけど、公式が鬼値上げして決着ついちゃった感あるなぁ。
次のネタないかなー

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>>20840 検討板ユーザーさん
野村がこんなエグい値上げするの、なかなかないよね。やはり芝浦アドレスは強い。

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残ってる部屋値上げしたんでしたっけ、教えて偉い人！

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>>20838 匿名さん
残り戸数ってあとどれくらいでしたっけ？

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>>20840 検討板ユーザーさん
次のネタは、その値上がの真意と5月以降その値上げ住戸がいつまで先着順で残るかじゃないかな。
プレミア売れない限り値下げもしないだろうし

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>>20842 通りがかりさん
残ってた1Lは値上げできなかったね。@500前後
今あるのは、ずっと残ってるプレミア部屋とキャンセル住戸の再販。
再販の値上げは、プレミアの割安感を出すための施策とSNSとかでは言われてるね

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>>20846 匿名さん
公式が値上げしてるって騒いでるのはこれなんですね、理解しましたありがとうございます。キャンセル住戸の値上げとは中々強気ですな～、楽しみ

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>>20848 口コミ知りたいさん
このチャレンジ価格が抽選即日完売ならば、芝浦相場を押し上げるだろうね。
まあ、そんな楽観はできないけどね。

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