プラウドタワー芝浦

>>20449 マンコミュファンさん
新幹線以外全部高輪側の再開発ですね

>>20439 マンション掲示板さん

古いというより都内出身か地方出身かでしょ。都内出身で埋立地に住みたいなんて人いない。

>>20448 匿名さん
現状内陸:湾岸が1200:500として、700:400になっても資産価値が高いと言えますか？
1200の抽選ってそれを支えてるのは実需ではなく仮需(転売ヤー、相続税対策など)でしょう。下落相場で儲からなくなっても需要は減らない？なぜでしょう？
まさか下落を想定してない？とするとあなたはほんとに内陸に住めるような人なんですか？

>>20452 匿名さん
その考えは時代遅れを通り越して脳死状態だわ。
不動産投資でたまたま儲けられたのかもしれませんが運が良かっただけでしょう。
あなた程度ではこのスレで参考になる意見は一つも出せないわ。笑
おじいちゃんもう寝る時間でちゅよー笑

>>20453 名無しさん
@700と@400比べたら、@700の方が資産価値高いだろ。なに言ってんの？

>>20454 マンコミュファンさん
物件概要の見方を学んだだけでも成長させてもらったのではないかな

>>20449 マンコミュファンさん
全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に良い所だと思う。

>>20454 マンコミュファンさん

別の人勘違いしてませんか？
住むんじゃなくて投資で買うなら湾岸もありだと思いますよ。

>>20452 名無しさん

え！？
都内出身の人全員から文書で確認してよ
あんたよくエビデンスは？とかいう勝鬨のひと？
他人のposition聞いてじぶんはこたえないひと？
江戸時代から人間が住む為に埋め立てしてんだよ。
いずれにしろ差別的発言と思い込みを書き込むのはやめなさい。
丸の内は埋め立てだし、銀座も砂洲を埋め立てたようだし。
地方出身を馬鹿にすんじゃ無いよ。
匿名で差別的発言するなら少なくとも勝鬨匿名だとか自分のポジションをはっきりさせろ
その頃から住んでる人も都内の人では無いの？

>>20444 匿名さん

勝鬨匿名さんかな
だから何なのか？
世界観って！
笑わせるなよ
自分のポジション言ってみなよ
人に聞くだけで答えず世界観か？f

>>20459 マンション掲示板さん

貴方、地方出身でしょ。

>>20460 芝浦匿名さん
人に聞くだけで答えずというけど、
アナタが名前を匿名以外にしろというから、人にどうこうする言う前に自分が率先してやったら、と述べたまで。
そうしたら勝手に契約者だの名乗りでただけでしょ。こちらはあなたの土俵に乗るとは言ってない。

ちなみに私は勝どき住民でもないし、アナタが粘着してる相手でもない

東京育ちが湾岸部の埋立地に住まないというのは完全に否定はできない。全てではないと思うけど。利便性良くて安く買えるからリスク承知でみんな買ってるわけよ。内陸との比較とかはどうでもいいんじゃない。

>>20463 マンション検討中さん
東京育ちというか港区民の話でしょ。
山手線外に対する偏見は根強いと思うよ。
そもそも港南口に内陸から行こうとしたら、入場券という手形を買わないと品川駅からは行けなかったしね。夜は子供だけで行ってはいけないエリアだったし

>>20455 匿名さん
あぁ、あなたの資産価値というのは単純な値段が高いと言うだけで、資産性は考慮せず言ってるだけなんですね。
内陸と湾岸の物件比べて、内陸の方が値段高いですよーと。・・・で？笑

>>20465 マンション掲示板さん
資産性について、沖さんのサイトが参考になりますね。ここが当てはまるのは法則5ですかね。
ただ、タワマンだらけだからランドマーク性は無いけど

https://www.sumai-surfin.com/price/assets-value/

港南芝浦は昔は‥とか、資産価値は市況は‥とかねちっこく話してくるおじさんは相手にしない方がよし。時代は変わってますよ。構ってほしいだけだから

江東区が港区抑えて年収1000万以上限定で住みたい街1位になるくらいだから時代は変わってるんですねw

>>20464 匿名さん

世田谷育ちでも練馬育ちでも埋立地は避けるんじゃないかな。

>>20468 評判気になるさん
それ、港区三田はランキングに上がってるけど、港区芝浦は圏外だったよね

>>20467 評判気になるさん
地歴を知る事は不動産を知る事において、避けて通れない話。
時代と共に評価が変わるエリアもあれば変わらないエリアもある。
湾岸エリアも玉石混交という事です。
その中でも豊洲は一歩抜けた存在

現在実需エリアの壁は@550
グロスとして12000万～14000万が壁
（エリア平均）

豊洲はその壁まで距離があったからそこまでは早かったね。そこから上は重いだろうけど。
芝浦は@550の壁ギリギリの分譲価格。なのでそもそもスタートから重い。

豊洲そんなによいかね？
皮肉で言ったつもりだったんだけど。

>>20473 匿名さん
自分は検討外ですが、東京に地縁がなくアドレスにこだわりがない層には刺さるんじゃないかな。
生活利便性は高いよね。

湾岸の中では芝浦と豊洲は特に人気の高いアドレスですよ。

>>20475 評判気になるさん
月島1強なんじゃないかな

月島なら湾岸地下鉄が来る勝どきに将来性を感じる。銀座、東京駅乗り換えなしって最強でしょ。

残り残戸数1桁カウントダウンはよ！！

>>20478 住民板ユーザーさん2さん
とっくに竣工終わってます

>>20477 匿名さん
銀座（有楽町）、東京駅乗り換えなしって山手線のことじゃん
湾岸地下鉄とか架空の話は、個人の妄想の中に留めておかないと笑われちゃうよ…小池さんの支持者ならまぁ分かるけど

>>20480 匿名ゆりこさん
湾岸だと山手線沿線は嫌悪施設が集まってるエリアもあるからね。臨海地下鉄の方が立地良いかと。

>>20480 匿名ゆりこさん
まぁそうなんよね。そんなに熱望するならとっとと山手線住めばいいのにって思う。

>>20477
芝浦からは既に東京駅、東銀座、有楽町、日比谷、内幸町（虎ノ門）、大手町、新橋、汐留、日本橋、浜松町、品川、高輪ゲートウェイ、白金高輪、目黒、大崎、恵比寿、新宿、原宿、代々木、神保町、上野、お台場、有明、豊洲、横浜、川﨑、浦和、大宮、羽田空港、成田空港などなど他多数。

既に全て乗り換えなしの直通ですよ。東京とつくばに繋がる鉄道出来ても芝浦の交通利便性の足元にも及ばないよ。

20年後にできるかもわからない深くて不便そうな地下鉄に期待して、勝どきに20年住む。それまで大江戸線だけで生活って、どんなライフプランなんだろう。

>>20481
ここは芝浦のサイトだよ。芝浦アドレスにはこれと言った嫌悪施設はありせん。勝どきは目の前がゴミ処理施設という最悪の嫌悪施設があるし、交通不便、タワマン立ちすぎ、商業施設なし。豊洲や有明はいいと思うけど、勝どきに住むメリットって何も思いつかない。

>>20484 eマンションさん
芝浦も勝どきも嫌悪施設無いですよ。

久しぶりに覗いて見ましたが、相変わらず下らないやり取りばかりですね。
管理人さん、いらっしゃるんでしたっけ？醜いやり取りしてる連中、まとめてアク禁とか出来ないんですかね？

大体、埋立地と一言で全部一括りにしてる奴が地歴語るなよ
埋め立てられた年代や工法でリスクも全然違うのに、全部の埋立地が新浦安の手抜き造成した住宅地みたいになると思ってるんだろう？

液状化歴があるような土地は危険だけど、それ以外は比較的安全ですよね。

液状化したとて建物は倒壊しないよねー
液状化した時の問題点とはいったい何でしょう？

>>20487 匿名さん
確かに一括りにするのはダメだな。
自治体のハザードマップは大事

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化によって電気・ガス・水道が破損し遮断されたタワマンに住めるのか。

ここ粘着糞野郎はプラ芝浦板が閉鎖されたら、どこで荒らし始めるんだろか？十条とかなん？

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化するような地盤の緩い土地はかなりリスク高いよ。

都市インフラが遮断される事が1番の問題点。
ということは、孤島になる可能性が高い地域ほど液状化のデメリットを被りやすいよね。
同じような埋立地の中で芝浦は最も内陸に近いよね。

>>20472
2023年年明けからの最新成約情報見る限り、浜松町は別次元として、芝浦もその他湾岸の中では中古取引みれば一目瞭然で、他を大きく引き離して一番資産性が高い。今年に入ってから中古で600を軽く超える成約を連発してますので、550がギリギリだの12000が壁だとか見当違い。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

区をまたぐ地域ごとの液状化の程度を相対的に判断するには東京都予測の方が公平性が高いです。
なぜなら港区ハザードマップは独自の評価を加味しているからです。

>>20495 匿名さん
連発してるとか言いながら、２件しか示さないのどうにかしませんか？
せめて２００件はサンプルデータ持ってきて下さいｗ

>>20491 マンション検討中さん
それを言い出したら液状化しなくてもインフラが耐震化してない地域は全滅だけど？
無電柱化や共同溝で対策してない内陸の方がよっぽどリスク高いよ。

>>20497 マンション比較中さん
2件で十分だろ。ハナから否定するつもりの奴を納得させようとする事は時間の無駄でしかない。

>>20496 マンション掲示板東さん
そのマップ、現実には起こり得ない環境下でのマップだからな。意味ないよ

>>20499 通りがかりさん
レインズ見るとGFTの@643は数字間違ってますよ。それに不動産売買は水物ですから、成約と合わせて現在売れ残ってる物件も載せないと、相場を勘違いしちゃうよね。

13980万　82㎡　13階　@560
15180万　82㎡　17階　@600
13480万　70㎡　22階　@633
13180万　70㎡　23階　@619

GFTの相場

湾岸ナビより

>>20503 匿名さん

やっぱ芝浦駅とおは５５０が上限だな。
駅直結でも出りゃ変わるかもしれんが。
まあこのへんのオフィスなんて特に壊滅状態だろうし
そのうち駅直結も出そうだな。

>>20500 匿名さん

このマップは各区のハザードマップのベースにもなってますよ。中央区などはまさにこの情報ベースですね。

東日本大震災で液状化したのは湾岸だと港南と新豊洲。芝浦は安全性の高いエリアです。

>>20507 匿名さん
それをもって安全というのは、安全を軽視しすぎだろ

ここは賃貸ありますでしょうか？もう入居できていますか？

>>20501
きちんと、都心部で歴史ある不動産屋さんの最近の実績として載ってますよ。年明けからの最新成約実績なので、契約から引き渡しまでは平均3ヶ月くらいですから、レインズには３ヶ月後とかに載って来るんじゃないですか。

https://arrows-real.co.jp/buy/result/

>>20501
15480の643は、スーモで見て自分もいいな思って問い合わせしたが、オープンになって即申し込みが入ったとのことで、ガチで内見断られたから、本当に成約してると思う。確か1月か2月の物件だよね。すると、レインズ載るのは5-7月あたりでしょうね。

>>20507 匿名さん
国立研究開発法人 防災科学技術研究所 による東日本大震災での液状化マップ
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>20504 マンション比較中さん
芝浦のオフィス需要はかなり強いよ。
某新興ベンチャー企業が六本木ヒルズからムスブ田町に移転しようとして、焦ったヒルズ側が破格の条件で引き留めたのは有名な話。

>>20513 マンコミュファンさん
それって賃料安いから移転しようとしたけど、森ビルが賃料交渉もしくはそれに値する条件出してきたから思いとどまったという話になるよね。

GFT成約が事実なら坪550の壁とかないやん。

GFTは芝浦の中でも人気高いからな。

芝浦も10年前は300、7年前ですら坪350、その後は400、450、500があるだの何の根拠もないネガ続けてる奴いるけど、今度は550の壁とか言い出したものの、実は最近では550どころか、築6-7年の物件ですら600超えちゃってるという事実をどうしても受け入れられないんでしょうね。

こんだけ国家プロジェクトを始め空前の投資がされて、今後街の発展とブランド化が約束されてる場所なんて中々ないのに、毎度毎度無駄なネガ多すぎ。この後2-5年でものすごく伸びるエリアですよ芝浦は。

>>20514 匿名さん
同条件なら田町が選択される時代になったって事だろ。

港区湾岸だと田町はかなりポテンシャルが高い。

>>20515 通りがかりさん
不動産は一期一会、単発の話じゃ意味ないよ。平均で語ってね

>>20518 マンコミュファンさん
同条件なら居残りでヒルズという話だろ。
賃料安いから移転しようとしただけの話

>>20519 マンコミュファンさん

田町がポテンシャルが高いというより、芝浦は今後大きく発展する品川～高輪ゲートウェイの恩恵を受けるエリアだからポテンシャルが高いと言うほうが正しい。田町自体はせいぜい東工大再開発程度で、それほどポテンシャルは無い。

>>20512 匿名さん

東湾岸の豊洲や有明が見事に液状化したんだな。

>>20517 匿名さん

10年前は坪350の壁、7年前は坪400の壁と言ってた。値上がり追いかけて壁壁言ってるだけで草。

>>20525 マンション掲示板さん
10年前と今とで何が違うかといったら、実需エリアのペアローン利用率。
壁と言うのは、サラリーマン世帯がどれだけ金出せるかという話。

>>20527 匿名さん
なので、リーマン実需の多い湾岸の今の壁が@550
そこまでは豊洲みたいにスルスル上がるけど、そこから上は重いね。

田町がポテンシャル低いとか、これだけ資産価値を気にする輩が芝浦物件に年がら年中粘着してることが答えでしょ

>>20529 住民板ユーザーさん2さん
答えはそんな所にあるわけないだろ。唯一の答えはリセール実績

>>20531 匿名さん
リセール実績がないから芝浦はクソでOK？

>>20528 匿名さん
毎度毎度後付けご苦労様。
GFTの今年の坪600万以上の成約はどう説明すんの？

>>20530 通りがかりさん

住みたい駅では田町駅より品川駅の方がはるかに人気高いぞ

>>20534 匿名さん
知名度の問題でしょう。新幹線使わないと行けないような田舎の人たちは品川しか知らないだけだよ。普通の都民なら田町の方が上って知ってるわけで。

>>20526 評判気になるさん

天王洲アイルって湾岸で唯一開発に失敗したしたエリアでは。さびれてますよね。最近ホテルも閉館したのでは。

>>20535 通りがかりさん
駅力なら圧倒的に品川かと、、

>>20537 マンション検討中さん
都民にとっては地方に行く電車が何本走ってても意味ないんだよね。地方の人にとって便利な駅と都民にとって便利な駅は違う。品川は前者、田町は後者。

>>20537 マンション検討中さん

このマンションは品川駅周辺の開発の恩恵受けまくりますからね。このスレで品川サゲする人って検討者ではないことは間違いない。

>>20538 匿名さん

品川駅は未来はリニア中央新幹線も開業して都民にとっても今後ますます欠かせない駅になるんだから、意味不明な屁理屈こねるなよ。

>>20536 通りがかりさん

天王洲アイルは美観地区として環境が良い。いま桜も咲いていて賑わっていますよ。

>>20533 口コミ知りたいさん
単発の成約は意味ないよ。
どうしても買わないといけない要因だったり、逆にどうしても売らないといけない要因だったりで。
最低でも半年程度の平均の話ですよ

>>20540 匿名さん
名古屋人は東京に用あるだろうけど、都民は名古屋に用ないよ。リニアは名古屋人しか使わないでしょ。

>>20531 匿名さん
ここの住民です。貴方の感覚では芝浦はゴミとして、他におすすめのエリアはどちらになるのでしょうか？芝浦と同じ価格帯だと向ヶ丘遊園や十条あたりが良さそうでしょうか？

>>20521 匿名さん
言ってしまうと六本木より田町の方が採用が楽なんだよね
海外組は六本木の方がいいんだけど、日本人の採用の方が大事