プラウドタワー芝浦

このスレ荒らしたい人が、港南の人をおちょくってるのが見え見えです。別にWCTが坪300で買えるとか誰も本気で思ってないし、港南の人も下らない荒らし屋さんをいちいち相手にする必要はないかと。あくまでここは芝浦の新築スレですから、芝浦の話をしましょうね。

>>20406 匿名さん

新築検討者で中古も検討している人は少ないでしょうし、中古なら芝浦アイランドもWCTも泣く子も黙る有名人気物件ですから、立地には大差ないでしょう。

>>20407 匿名さん
名は通ってるけど人気ではないと思うよ。
人気ならばあんなリセールではないよ

>>20408 匿名さん

芝浦港南エリアはどこもそうだけど人気あるから値上がりしてるんでしょ。
分譲で坪200万ちょいだった物件が軒並み坪400以上、条件が良ければ坪600とか。値上がりするということは売り出し数より買いたい人の数の方が多いということ。
それを人気があると言います。

>>20409 匿名さん
値上がりしたのは別に人気だからではなく、外的要因ですよ。23区の中古市場もこの10年で6割上がってるし。

>>20410 匿名さん

芝浦港南は8割上がってますから特に人気なのでしょう。

>>20411 匿名さん
個別物件の騰落率は分譲時期によって大きく異なるので意味ないですね。
人気かどうかは、純粋に中古成約価格の比較です。
この市況下で@400とか@500で苦戦してるのを人気とはなかなか言えないですね

>>20412 匿名さん
芝浦は任期がないということですか?

>>20412 匿名さん

任期→人気

>>20412 匿名さん

苦戦はしてないでしょ。もう1LDK以外は完売なんだから。
あとはプレミアの高額物件のキャンセルが1戸あるだけ。

>>20415 匿名さん
芝浦の中古、価格調整してる物件増えてるのご存知ではないのかな。

>>20416 匿名さん
中古市場全体が価格調整中だよ。
高値トライしてちょっと下げて成約ばかり。
東湾岸は物件多すぎてどんどん在庫増えていってるからそれよりはマシかな。

>>20418 口コミ知りたいさん
ちょっと違いますね。
二極化がさらに広がっているんですよ

>>20416 匿名さん

お！
人にポジション尋ねて自分は明かさない勝鬨匿名さんですか？当マンションに引っ越す人が売り出してるようですね。

>>20426 さん
価格調整してる部屋のオーナー達がここの契約者ってなんでわかるんですか？
アナタもその一人だから？

ブランズタワー豊洲住民は東京ガステーマパーク跡のタワマンでレインボービューが潰れるから発狂してるらしいな

>>20430 マンション検討中さん
海の向こうの話は興味ないかな

>>20427 勝鬨匿名さん

せやで
勝鬨に帰りなはれ

>>20433 評判気になるさん
それは残念だったね。売り出した時期が悪かったのか、所有してる不動産の属性が良くなかったのか

>>20421 口コミ知りたいさん

地方出身ですか？
埋立地でも港区なら良いなんて考え都内出身の方にはないと思うけど。
どこに住んでるの？の問いに対して港区とは答えられるけど港区のどこって更に聞かれたら答えられませんよね？

>>20436 匿名さん
なんで答えられないんですか？4歳でも住所言えますけど？

>>20428 eマンションさん
核心を突くのはNG
あまり虐めると泣いちゃうよ

>>20436 匿名さん
考えが古く変化に対応できてない思考だね。内陸住んでて社会的に身分が追いついてないパターンじゃない？
内陸住んでても自慢にならず、見栄っ張りとおもわれてるタイプ。

>>20439 マンション掲示板さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリですよね。芝浦は良い所だと思いますよ。

>>20439 マンション掲示板さん
横からで申し訳ないが、やはり港区内陸と湾岸では資産価値が明らかに違うよ。
個人の思想は尊重するけど、多数決となると資産価値でしか判断しようがないよね

>>20441 匿名さん
契約者じゃないが普通にこの物件も資産価値高いでしょ。

>>20442 評判気になるさん
港区内陸の新築で@500台は無いですね。
品川区の内陸でも@700の世界観

>>20441 匿名さん
内陸の資産価値が高い意味がわかりません。
昔から見た今資産価値が高いと言うのはそうでしょうが、今から見た未来で資産価値が高い根拠はなんでしょう？

需要が今後も伸び続け、供給は停滞する確証でもあるんでしょうか？
三田ガーデンや虎麻も捌けるか怪しいと思われますが。

買える人はみんな買っちゃったよな。あと残ってるのは値下がりを待つ人とそもそも買えない人。
そういう人たちが買えるような経済政策をしないともう需要はない。
転売で儲かる相場でもなくなってきたし。

>>20446 評判気になるさん
逆に聞くが、@1200で抽選販売の内陸物件を@500で先着順出してる物件が資産価値で凌駕する時代が来るとでも？

>>20440 eマンションさん

芝浦も港南も良い所だと思いますよ。

>>20446 評判気になるさん

私は芝浦は普通に資産価値高いと思う。○○○の方が高いとか言い出したらキリがない。そういうことは日本の資産価値ナンバーワン物件に住んだら言えば良い。ただそれでもそれはすごいね、ってだけで芝浦の資産価値がないことにはならないけどな。

>>20449 マンコミュファンさん
新幹線以外全部高輪側の再開発ですね

>>20439 マンション掲示板さん

古いというより都内出身か地方出身かでしょ。都内出身で埋立地に住みたいなんて人いない。

>>20448 匿名さん
現状内陸:湾岸が1200:500として、700:400になっても資産価値が高いと言えますか？
1200の抽選ってそれを支えてるのは実需ではなく仮需(転売ヤー、相続税対策など)でしょう。下落相場で儲からなくなっても需要は減らない？なぜでしょう？
まさか下落を想定してない？とするとあなたはほんとに内陸に住めるような人なんですか？

>>20452 匿名さん
その考えは時代遅れを通り越して脳死状態だわ。
不動産投資でたまたま儲けられたのかもしれませんが運が良かっただけでしょう。
あなた程度ではこのスレで参考になる意見は一つも出せないわ。笑
おじいちゃんもう寝る時間でちゅよー笑

>>20453 名無しさん
@700と@400比べたら、@700の方が資産価値高いだろ。なに言ってんの？

>>20454 マンコミュファンさん
物件概要の見方を学んだだけでも成長させてもらったのではないかな

>>20449 マンコミュファンさん
全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に良い所だと思う。

>>20454 マンコミュファンさん

別の人勘違いしてませんか？
住むんじゃなくて投資で買うなら湾岸もありだと思いますよ。

>>20452 名無しさん

え！？
都内出身の人全員から文書で確認してよ
あんたよくエビデンスは？とかいう勝鬨のひと？
他人のposition聞いてじぶんはこたえないひと？
江戸時代から人間が住む為に埋め立てしてんだよ。
いずれにしろ差別的発言と思い込みを書き込むのはやめなさい。
丸の内は埋め立てだし、銀座も砂洲を埋め立てたようだし。
地方出身を馬鹿にすんじゃ無いよ。
匿名で差別的発言するなら少なくとも勝鬨匿名だとか自分のポジションをはっきりさせろ
その頃から住んでる人も都内の人では無いの？

>>20444 匿名さん

勝鬨匿名さんかな
だから何なのか？
世界観って！
笑わせるなよ
自分のポジション言ってみなよ
人に聞くだけで答えず世界観か？f

>>20459 マンション掲示板さん

貴方、地方出身でしょ。

>>20460 芝浦匿名さん
人に聞くだけで答えずというけど、
アナタが名前を匿名以外にしろというから、人にどうこうする言う前に自分が率先してやったら、と述べたまで。
そうしたら勝手に契約者だの名乗りでただけでしょ。こちらはあなたの土俵に乗るとは言ってない。

ちなみに私は勝どき住民でもないし、アナタが粘着してる相手でもない

東京育ちが湾岸部の埋立地に住まないというのは完全に否定はできない。全てではないと思うけど。利便性良くて安く買えるからリスク承知でみんな買ってるわけよ。内陸との比較とかはどうでもいいんじゃない。

>>20463 マンション検討中さん
東京育ちというか港区民の話でしょ。
山手線外に対する偏見は根強いと思うよ。
そもそも港南口に内陸から行こうとしたら、入場券という手形を買わないと品川駅からは行けなかったしね。夜は子供だけで行ってはいけないエリアだったし

>>20455 匿名さん
あぁ、あなたの資産価値というのは単純な値段が高いと言うだけで、資産性は考慮せず言ってるだけなんですね。
内陸と湾岸の物件比べて、内陸の方が値段高いですよーと。・・・で？笑

>>20465 マンション掲示板さん
資産性について、沖さんのサイトが参考になりますね。ここが当てはまるのは法則5ですかね。
ただ、タワマンだらけだからランドマーク性は無いけど

https://www.sumai-surfin.com/price/assets-value/

港南芝浦は昔は‥とか、資産価値は市況は‥とかねちっこく話してくるおじさんは相手にしない方がよし。時代は変わってますよ。構ってほしいだけだから

江東区が港区抑えて年収1000万以上限定で住みたい街1位になるくらいだから時代は変わってるんですねw

>>20464 匿名さん

世田谷育ちでも練馬育ちでも埋立地は避けるんじゃないかな。

>>20468 評判気になるさん
それ、港区三田はランキングに上がってるけど、港区芝浦は圏外だったよね

>>20467 評判気になるさん
地歴を知る事は不動産を知る事において、避けて通れない話。
時代と共に評価が変わるエリアもあれば変わらないエリアもある。
湾岸エリアも玉石混交という事です。
その中でも豊洲は一歩抜けた存在

現在実需エリアの壁は@550
グロスとして12000万～14000万が壁
（エリア平均）

豊洲はその壁まで距離があったからそこまでは早かったね。そこから上は重いだろうけど。
芝浦は@550の壁ギリギリの分譲価格。なのでそもそもスタートから重い。

豊洲そんなによいかね？
皮肉で言ったつもりだったんだけど。

>>20473 匿名さん
自分は検討外ですが、東京に地縁がなくアドレスにこだわりがない層には刺さるんじゃないかな。
生活利便性は高いよね。

湾岸の中では芝浦と豊洲は特に人気の高いアドレスですよ。

>>20475 評判気になるさん
月島1強なんじゃないかな

月島なら湾岸地下鉄が来る勝どきに将来性を感じる。銀座、東京駅乗り換えなしって最強でしょ。

残り残戸数1桁カウントダウンはよ！！

>>20478 住民板ユーザーさん2さん
とっくに竣工終わってます

>>20477 匿名さん
銀座（有楽町）、東京駅乗り換えなしって山手線のことじゃん
湾岸地下鉄とか架空の話は、個人の妄想の中に留めておかないと笑われちゃうよ…小池さんの支持者ならまぁ分かるけど

>>20480 匿名ゆりこさん
湾岸だと山手線沿線は嫌悪施設が集まってるエリアもあるからね。臨海地下鉄の方が立地良いかと。

>>20480 匿名ゆりこさん
まぁそうなんよね。そんなに熱望するならとっとと山手線住めばいいのにって思う。

>>20477
芝浦からは既に東京駅、東銀座、有楽町、日比谷、内幸町（虎ノ門）、大手町、新橋、汐留、日本橋、浜松町、品川、高輪ゲートウェイ、白金高輪、目黒、大崎、恵比寿、新宿、原宿、代々木、神保町、上野、お台場、有明、豊洲、横浜、川﨑、浦和、大宮、羽田空港、成田空港などなど他多数。

既に全て乗り換えなしの直通ですよ。東京とつくばに繋がる鉄道出来ても芝浦の交通利便性の足元にも及ばないよ。

20年後にできるかもわからない深くて不便そうな地下鉄に期待して、勝どきに20年住む。それまで大江戸線だけで生活って、どんなライフプランなんだろう。

>>20481
ここは芝浦のサイトだよ。芝浦アドレスにはこれと言った嫌悪施設はありせん。勝どきは目の前がゴミ処理施設という最悪の嫌悪施設があるし、交通不便、タワマン立ちすぎ、商業施設なし。豊洲や有明はいいと思うけど、勝どきに住むメリットって何も思いつかない。

>>20484 eマンションさん
芝浦も勝どきも嫌悪施設無いですよ。

久しぶりに覗いて見ましたが、相変わらず下らないやり取りばかりですね。
管理人さん、いらっしゃるんでしたっけ？醜いやり取りしてる連中、まとめてアク禁とか出来ないんですかね？

大体、埋立地と一言で全部一括りにしてる奴が地歴語るなよ
埋め立てられた年代や工法でリスクも全然違うのに、全部の埋立地が新浦安の手抜き造成した住宅地みたいになると思ってるんだろう？

液状化歴があるような土地は危険だけど、それ以外は比較的安全ですよね。

液状化したとて建物は倒壊しないよねー
液状化した時の問題点とはいったい何でしょう？

>>20487 匿名さん
確かに一括りにするのはダメだな。
自治体のハザードマップは大事

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化によって電気・ガス・水道が破損し遮断されたタワマンに住めるのか。

ここ粘着糞野郎はプラ芝浦板が閉鎖されたら、どこで荒らし始めるんだろか？十条とかなん？

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化するような地盤の緩い土地はかなりリスク高いよ。

都市インフラが遮断される事が1番の問題点。
ということは、孤島になる可能性が高い地域ほど液状化のデメリットを被りやすいよね。
同じような埋立地の中で芝浦は最も内陸に近いよね。

>>20472
2023年年明けからの最新成約情報見る限り、浜松町は別次元として、芝浦もその他湾岸の中では中古取引みれば一目瞭然で、他を大きく引き離して一番資産性が高い。今年に入ってから中古で600を軽く超える成約を連発してますので、550がギリギリだの12000が壁だとか見当違い。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

区をまたぐ地域ごとの液状化の程度を相対的に判断するには東京都予測の方が公平性が高いです。
なぜなら港区ハザードマップは独自の評価を加味しているからです。

>>20495 匿名さん
連発してるとか言いながら、２件しか示さないのどうにかしませんか？
せめて２００件はサンプルデータ持ってきて下さいｗ

>>20491 マンション検討中さん
それを言い出したら液状化しなくてもインフラが耐震化してない地域は全滅だけど？
無電柱化や共同溝で対策してない内陸の方がよっぽどリスク高いよ。

>>20497 マンション比較中さん
2件で十分だろ。ハナから否定するつもりの奴を納得させようとする事は時間の無駄でしかない。

>>20496 マンション掲示板東さん
そのマップ、現実には起こり得ない環境下でのマップだからな。意味ないよ

>>20499 通りがかりさん
レインズ見るとGFTの@643は数字間違ってますよ。それに不動産売買は水物ですから、成約と合わせて現在売れ残ってる物件も載せないと、相場を勘違いしちゃうよね。

13980万　82㎡　13階　@560
15180万　82㎡　17階　@600
13480万　70㎡　22階　@633
13180万　70㎡　23階　@619

GFTの相場

湾岸ナビより

>>20503 匿名さん

やっぱ芝浦駅とおは５５０が上限だな。
駅直結でも出りゃ変わるかもしれんが。
まあこのへんのオフィスなんて特に壊滅状態だろうし
そのうち駅直結も出そうだな。