プラウドタワー芝浦

>>19549 マンション掲示板さん
購入者だが、本当に田町徒歩8分言い続けんのはマジでやめろゴミ

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8分、13分言ってるの同一人物やから注意な。

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>>19534 匿名さん

東京モノレールまで徒歩2分と書いてしまう営業だからね。

一方、
msbまで750mで10分
三田警察署まで680mで9分
と自ら書いてるので
泉岳寺まで750m切らない限り10分圏内にはならないと自ら自白してるようです。

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>>19550 匿名さん

品川駅は入り口から改札まで2分かからない程度なので、ほかのターミナル駅に比べて非常に導線が良い。

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購入者をののしり傷つけている

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>>19549 マンション掲示板さん

その謎理論はもう飽きた

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>>19549 マンション掲示板さん

プラウドから田町駅まで8分で歩いた動画出せばわかる。プラウドから品川駅まで20分で歩いている動画があるのだから。

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徒歩は8でも13でもなく表記通りの11分でOK。
そして泉岳寺の表記も9or10になるでOK。

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>>19475 口コミ知りたいさん
私もプラウド買って後悔してます。
ブランズタワーにしとけば良かったです。

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>>19558 さん
東工大再開発で田町駅南口ができれば10分表記もあり得る。

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>>19558 マンション検討中さん
ゲートウェイ駅は？

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私はプラウド買って大満足しています。

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プラウドで大満足～！最近の嫉妬も気持ちいいです！

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芝浦は人気の高いアドレスですからね。

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私は駅徒歩１分で、緑あふれる公園隣接で、内陸部都心の物件を買って大満足しています。こちらは、駅から遠いので、候補には上がりませんでしたね。

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>>19565 匿名さん
YOUはなんでこのスレに？

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>>19557 匿名さん

ダッシュ競歩の動画、ぜひ見てみたいです。田町8分泉岳寺9or10分さん、よろしくお願いいたします。

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素晴らしい！
羨ましいです。
納得するために駅名と建物名をお知らせください。

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>>19553 評判気になるさん

少なくとも720～750m切らないと泉岳寺9分になることはないことがわかりますね。

あと、謎理論に則れば、ブランズの方は田町駅まで3～5分になってしまいますね。あそこが田町駅まで8分、三田駅まで9分が公式だから、プラウドも実質田町駅まで8分、泉岳寺駅まで9分と言いたいんだろうが、無理がありすぎる。

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泉岳寺9分とか聞いてねえぞ！駅遠だからこの価格だと思ってたのにお買い得すぎるだろ…！

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今日もネガがお暴れお疲れ様～。

今週もモデルルーム途中からお休みかよ。お休みだらけなのに、ラストに猛ラッシュで販売加速。竹中デザイン施工の湾岸一仕様が良いプラウドタワー、エリアの中古相場と比較しても安すぎたと言うかあまりに良心的な値段。3LDKは既に含み益が2-3割取れてるし、2年以後の再開発竣工ラッシュで1LDK需要も間違いなく安泰。

次の芝浦新築買うチャンスは坪700からと言われるスミフになりますね。

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>>19573 匿名さん

湾岸一仕様が良いのはWTRでしょ。
一応駅直結だし。

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>>19567 eマンションさん

普通のペースでは8分30秒ぐらいだった
ゆっくり歩くと9分から10分程度ですね

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>>19574 匿名さん

浜松町アドレスは湾岸じゃないし。
ここは湾岸の仕様ナンバーワンで間違いない。専有部設備はパークコートと同じグレードですね。

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>>19574
WTRは山手線内の物件なので、一応括りとしては内陸物件扱いです。浜松町で山手線外で湾岸物件扱いになるのはブリリア浜離宮とツインパークスだけだよ。

ツインパークスは当時としては仕様は素晴らしいけど、内見すればわかるがさすがにハードが古すぎた。水回り、サッシュ高はもちろん、なんか古臭くて最新物件見慣れてると萎える。LowEなし、あんなにペンシル高層なのに免震じゃないしね。あと駐車場事情があまり良くない。古いから、駐車場規格が小さくて、大型高級車が停めれる台数が少ししかないから、中古で買う人は絶望的。

プラウドタワー芝浦が湾岸一仕様が良いというのは間違いではないと思う。

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ワールドシティタワーとかもだいぶ古い感じがしますね。15年で建築技術は進化したんだと思います。

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ワールドシティタワーとかは何年たっても色あせませんね。
ガラスカーテンウォールは劣化しないからいつまでもかっこいいですね。
　

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駅遠だけどコスパ良くて含み益２０％なら全然いい物件

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ここの契約者なのか周辺住民なのかわからんが、
駅徒歩表記を勝手に短くしたり、
ネガのなりすましをしたり、
平気で自作自演したり、
他投稿者を罵ったり、
やりたい放題。
そういう投稿がこの物件価値を毀損してる事に気づかないのかね。

物件とは関係ない投稿は止めて、早く健全な検討スレに戻って欲しいね

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>>19580 評判気になるさん
20％の根拠を教えてください

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>>19582 匿名さん
19573と住民スレに2割と書かれている人がいたので、それならそんなに悪い物件じゃないのでは？という意図です。
購入時期と売却時期にも依りますが10～15年のリセールでその程度あれば実需で購入している人は何かあった時のオプションとして安心材料になるかなという意図です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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過度な買い煽りも良くないですが、ネガしっぱなしも良くないですよね。
根拠に基づくポジティブな情報もあれば健全な検討スレに戻ると思います。

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>>19581 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

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>>19583 評判気になるさん
まず>>19573や住民スレの含み益の話は、全く根拠ない妄想の域を出ない話です。
例えばここが2割の値上げ販売をしてそれが売れたのであれば、確かに含み益と言ってもいいと思いますが、実際は異なります。

また、実需において含み益がどうとかはあまり意味がないです。大事なのは、他と比較してどうなのかという事が大事。もし転売して引っ越す場合、他と比較してパフォーマンスが悪ければ、大幅な持ち出しを強いられるか、一回り狭い部屋を検討するしかないか、より郊外を検討するしかなくなります。

10年後の未来の市況は誰にもわからないからこそ、横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。

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>>19586 匿名さん
現在、実需で購入している人もライフスタイルに合わせて引っ越す事などは当然ありますよね。
その際に残債割れ(含み損)するかどうかは気になるところだと思いますよ。
大きなリターンを狙うのであれば、中古の方が全然いいと思いますし。
>>横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。
ということはあなたの意見としてはこの物件は資産価値が低いから、購入者は詰んだということでしょうか。

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駅近徒歩5分以内でないとリセールが難しですね。

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>>19585 名無しさん

その謎理論はもうイラナイ

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>>19589 匿名さん

駅徒歩15分でも値上がりしてます。

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駅徒歩15分はかなり大変だな。

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>>19592 匿名さん

徒歩15分でもWCTみたいにシャトルバスがあれば最高ですね。
委託会社が変わったようでTwitterでも話題になってます。

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>>19589 匿名さん

だから何なの？

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>>19593 匿名さん
バス便のマンションはかなり不便じゃない？プラウドタワー芝浦の方が断然便利だよ。

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>>19589 匿名さん
芝浦アイランドケープタワーは駅距離があってもしっかり動いていますよね。
ランドマーク性があったり、駅とおなりの価格であれば十分リセールバリューとしては負けないのでは？

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>>19589 匿名さん

山手線沿線は値上がりが多いけど郊外単線は無理ですね

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>>19590 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

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>>19596 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦は湾岸ナンバーワンの専有部仕様やデザインがある魅力的物件ですね。

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>>19588 評判気になるさん
残債割れするかどうかははっきりいって市況次第。
残債割れを気にしていたら何もできないよ。
この物件を個別に評価するのは各々の自己責任だから、それを他人に聞くのはナンセンスですね。
ただ、一般論としてこの高値踊り場相場では、かなりディフェンシブに物件選びしないといけないし、与信満額の住宅ローンを組んでる一次取得者なんかいないと思うけどね。

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>>19600 匿名さん
残債割れをするかどうかは訊ねてませんよ。
この物件が掴んだ時点で詰んだと言いたいのかを聞いただけです。
マクロとミクロから見たときにこの物件は資産価値を維持するかどうかのぎりぎりを行ってるんじゃないかというのが私の意見です。
強いて言うなら他者はそれをどう考えているのか確かめてみたかっただけですかね。

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>>19601 評判気になるさん
今はどの物件を選ぶかではなく、どの部屋を買うかというかなりシビアな選定眼が要求される時代だと思いますよ。
どの部屋レベルになると流石に個人の話になってくるので、ここでは控えますが

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>>19596 評判気になるさん
中古価格安いけどね。割安ではないけど

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なんか前のブランズタワー豊洲みたいなスレですね笑

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>>19598
プラス一分が妥当な気がするな結構遠いし

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>>19605 坪単価比較中さん

田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。
だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。
勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。
地下鉄駅で出口から改札が5分なら、田町駅芝浦口はマイナス5分と考えて良いですよ。

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品川駅とかも表記分数と比べると駅ホームまでが遠いんだよね。田町駅は駅ホームまで近いのがメリット。

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>>19607 評判気になるさん

成程。田町駅は特殊なのですね。
特殊なので、実質マイナス10分とすると、【駅直結】ともいえなくないですね!!凄い!!!

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＞＞19609
そうですね。田町駅に駅直結が増えると思います

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ここって実質駅直結なのですね。
それでこの価格は破格だわ！

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田町駅が使いやすい駅構造をしているのは加点ポイントですよ。芝浦が人気になっている理由の一つ。

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>>19612 匿名さん

構造だけじゃなく、路線も使いやすいよ

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よくもまぁこんななんの意味もない話を繰り返していられるなあ
不毛すぎて笑ってしまいました

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>>19613 eマンションさん
なんで豊洲と勝どきと比べてるのですか？

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>>19615 通りがかりさん

どこと比べても負けないぞ

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８分にマイナス３分で実質５分かよ

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豊洲は豊住線、勝どきは臨海地下鉄、芝浦は新お化けトンネルとみんな便利になるな。

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>>19618 匿名さん

臨海地下鉄なんて出来るかどうかもわからんし、出来ても20年後。豊住線って住吉につながっても何の意味もない。芝浦は田町、高輪GW徒歩、品川駅も頑張れば徒歩で十分。

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>>19619 匿名さん

それも徒歩10分以上かかる立地ならなんの意味もないね。

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田町駅はかなり使いやすいから実質-15分ですよ
プラウドは徒歩11分なので、11-15=-4分ですから
駅に向かおうと家を出る4分前にもう着いてますよ

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マジかよ。すごいなプラウド！やったぜ野村！

でもこれで単身dinks向けの1LDKが売れてないって言うんだから商品力不足だな。

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田町駅はかなり使いやすいから実質-60分ですよ
プラウドは徒歩11分なので、11-60=-49分ですから
駅に向かうと家を出る49分前にもう着いてますよ

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>>19623 匿名さん

プラウドは実測田町駅まで8分30秒程度ですよ

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駅近なのにいまいち人気がないのは物件自体の仕様が低かったりが原因なのかな？

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いつまでたっても駅距離の話ばっかり。逆にいえばアンチ嫉妬民は駅距離しか叩くとこがない。
野村×竹中の大手分譲、近隣と比較しても高い仕様、港区アドレス、それでいて一般家庭でも手が届く価格帯。

ちなみに駅遠→資産価値低いという論法が多いけど、
不動産を知らなすぎて笑っちゃう。駅距離は資産価値の一要因であって、必要条件ではないよ。

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マンションは駅徒歩5分以内まで。8分までがギリギリ検討しうる範囲。

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>>19626 匿名さん

駅距離は中古販売時の価格査定ロジックに業界標準で組み込まれてるよ。10圏内か圏外で査定が大きく変わる。リセール経験ないひとかな？リセールのときになって知らなかったじゃ済まないよ。

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そうなんですね。
田町駅の特殊な”構造”により
実質駅直結なので、中古市場で高く評価されそうですね!!

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>>19625 マンション検討中さん

品川から田町は大人気ですのでご心配なく。

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>>19628 マンション検討中さん

いいんだよ、駅徒歩10分圏外でも港区湾岸は高値成約してるんだから。

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>>19626 匿名さん

10分圏内まではプラス加点、11分からはマイナス加点されますから。

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>>19632 名無しさん


不動産は相対取引なんで評点なんて関係ないですよ。
マニュアル査定する無能仲介の戯言なんて意に介さず、
田町駅の特殊構造により、実質駅直結なので、その点をアピれば高値成約でしょう。、、。

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>>19632 名無しさん

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報によると、成約事例の単価は芝浦では

インプレストタワー駅徒歩8分が@478、グローブタワー駅徒歩8分が@409、グローバルフロントタワー駅徒歩10分が@547、港南では品川Vタワー駅徒歩6分が@686、ワールドシティタワーズ駅徒歩15分が@541。

港区では駅距離よりも個別物件の評価や築年数のほうがインパクトが大きそうです。

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>>19634 匿名さん
駅距離に関しては徒歩6分までが資産価値はそれそど落ちない。
7分以上になると資産価値が加速度的に落ちていく。
まさにその通りの結果になっているのではないかと。
あとWCTは平均取ればそこまで高値売買ではない

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>>19627 マンション検討中さん

駅距離を重視するのはサラリーマンの思考

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>>19632 名無しさん

これは一般論ですけど、田町駅の構造は特殊でマイナス5分程度は妥当ですよ。
しかも田町・三田駅自体も都内住宅街1位の良いアクセス。

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>>19634 匿名さん
それって平均じゃなくて成約した住戸じゃない。タワマンだからWCTは何階ですか？

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>>19635 匿名さん

田町駅は特殊なのでそれは適用外ですよ

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地下鉄駅の構造図はこちら。メトロ月島駅と都営麻布十番駅です。公式HPより。
有楽町線から月島駅の10番出口や大江戸線から麻布十番の地上出口までは5分程度かかるんで表記距離よりもだいぶ長い。

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田町駅の構造図はこちら（HPより）
芝浦口のデッキはJRではなく港区が所有しているので表記されていない。表記駅距離の出口から改札機は1mしかなく、5秒もかからない。
だから田町駅は特殊でマイナス5分で考えても良いといわれる。

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結論として、もし田町駅は普通の駅のようにデッキが駅構内の場合、芝浦口方面の表記距離はマイナス3分程度でここは実質駅7分程度です。
もし田町駅は地下鉄駅のような長いデッキ/通路ができたらここはマイナス5分程度で実質駅5分程度です。
だからここは月島物件や麻布十番物件の徒歩5分相当です。

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もちろん田町駅は出口から改札機の距離だけじゃなく、改札機からホームの距離も非常に近い。
エレベーター1本ですね。

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残念ながら査定では無慈悲にも駅距離が評価対象になる。

実需向けに個別に説明して営業に周るなら、そういう説明も聞いてもらえるかもしれないが、まず見学に足を運んでもらうのも大変。

ワールドシティータワーは営業に紹介されて行ったものの、リセール厳しそうでしょっちゅう営業来てたなあ。

1LDKで徒歩10分圏外はリセール厳しいよ。

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>>19644 名無しさん

ワールドシティタワーズのレインズ成約事例。横軸は成約時期、縦軸は坪単価。
プロットの一つ一つが成約事例。年間40－50件とこれだけの活発な売買成立は
リセール厳しいどころか、かなり短期で成約していると思われる。
また明らかに相場は上昇傾向、このデータから少なくとも港区湾岸は10分圏外
はリセール厳しいとは言えない。

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>>19644 名無しさん
お前さん、そんなにプラウド芝浦に固執してどうしちまったよ。

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徒歩10分なのに実質直結とか言い始めてて笑う

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>>19648 マンション検討中さん

ドアtoドアの概念は理解できないか？

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>>19636 マンコミュファンさん
湾岸タワマンの住人ってサラリーマンが多数派だろ。サラリーマンの思考を無視するのはアカンと思うよ。
港区内陸はまた別の相場になるけど

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