プラウドタワー芝浦

>>18700 匿名さん

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>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

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>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

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>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

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>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

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>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

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>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

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>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

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>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

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>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

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そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

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>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

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>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

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>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

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最近こういうメールが頻繁に来るようになったね

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芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

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>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

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港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

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キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

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>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

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>>18732 口コミ知りたいさん
あります

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>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

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>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

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>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

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>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

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>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

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>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

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>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

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>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

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>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

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>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

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>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

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未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

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>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

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私は買い増し検討中です。

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芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

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