プラウドタワー芝浦

>>18498 匿名さん
東湾岸も在庫ダブつくのは間違いない。いくら何でも供給しすぎ。
でも内陸はそれ以上にやばい。価格的に需要のほとんどが投資や相続目的の仮需要。金利が上がった瞬間、すなわち銀行に預けてれば勝手に増えてくようになった瞬間に一瞬で需要が引く。2億の物件とか本来なら30代で世帯年収4000万はないとあかえないようなな価格、金利上昇したら帰る人なんてほとんどいない。
三田ガーデンレベルは相続税対策に向かないからすでに当初想定の60%しか申し込みが入ってないレベル。

内陸の高騰した築古中古とかババ抜きもいいとこ。絶対に今買うべきではない。

>>18500 匿名さん
中古で売り出している物件の販売促進にネガしてます。

>>18500 匿名さん
ネガが必死なのはそれだけ在庫がはけず必死になってる裏返し。
あとは、最も簡単に自己肯定感を上げるのは誹謗中傷という行為だから。リアルで承認されない人。もし本当に内陸に住んでるんなら親が金持ちだったりたまたま投資で当てただけでイキってる、周りからは相当ダサいと思われてるタイプの人。

>>18499 匿名さん

港区湾岸は大丈夫でしょう。

>>18504 匿名さん

勝どきや豊洲の中古供給が多すぎて値上がりは難しいですね

>>18498 匿名さん

与信がないのは

1リセールバリューを捨ててでも駅から遠いから安くしてくれた埋立工業地域しか手を出せないペアローンカツカツ一次取得の新芝浦民

2数十年でマンションが一番安かった時に買ってもリセールバリューだけでは埋立工業地域を脱出できないマンコミ芝浦常駐民

だけでしょ

>>18501 評判気になるさん

内陸が仮需で暴落なんて、デジタルタトゥーになるしかない頭悪い占いはやめた方がいいよ

その時は芝浦は死んでるよ 笑笑

>>18504 匿名さん

晴海月島勝どき東雲有明を抜く意味もわからないし豊洲のPCTは66%で一位だしTOP3は60 %超だし7位まで50%超えてるから芝浦港南より上

データ出して墓穴掘って勝手に落ちるなよ笑笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

>>18506 マンション掲示板さん
金利があがったら与信なんかどこもかしこも下がるわ。馬鹿でもわかる。
そうなったら投資需要で支えられた内陸や東湾岸は壊滅。馬鹿でもわかる。
特に内陸はやばい。今まで下支えしていた芝浦などとも価格が開きすぎ、実需ラインから大幅にはみ出ているのがいま。
下がる時は底抜けて下がる。

マンションレビューの騰落率はどこも変わらないね。早くグラフを直せw。つかWCTはむしろ低めで吹いたww。

勝どき
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36473/

月島
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36478/

佃
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36480/

豊洲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

芝浦
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36935/

港南
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36835/

有明
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38101/

東雲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38117/

>>18508 口コミ知りたいさん
それは今しか見てない馬鹿だから。上がったってことはそれだけ下がる余地があるってこと。
東湾岸に関しては、現状はここで必死に宣伝して他地域ネガしないとやばいくらい中古が増えてる状況。

豊洲に関しては、コロナ禍でオールインワンの街の人気が高まったのもあるが、もうすでに住んだ人はオールインワンだとすぐ飽きることに気付きどんどん売りに出てくる頃合い。

ハルフラがコロナで1年ずれ込んだせいでPTKと合わせて6000戸が一斉に住み替え。その後資材高騰した中で6000戸の追加供給が決まっており今の価格相場では在庫だだ余りが確定。中古も競合多数な中住み替えでダブルローン、それに加えて金利上昇で早く売ったもん勝ちとなればナイヤガラのように相場は落ちる。

ここ買う予算でもし他を買うにしても内陸や東湾岸の中古は1年半待って投げ売りされるものを掴んだ方が硬い。
今のタイミングでこれらの地域の築古中古なんて不動産投資家は誰1人として買わない。
あるとしたら40年ものの建て替え狙いくらい。

>>18510 通りがかりさん

各エリア一位をみるとダブコンがすごいですね。
有明と海岸とWCTが低めなのは想像通りでした。

Wコン82
TTT60
CGP61
ファミール月島66
PCT 66ぱー
CT品川160
ガレリア51

WCT58

アンチがいるのは人気エリアな証拠。価格的にほとんどの人が買えないから一部がアンチになるのは仕方ない。港区芝浦が羨ましくて仕方ないのよね

>>18509 eマンションさん
無知か詐欺師が相場を騙っているようにしか思えんが、3年前に@500台で港区内陸買うのと今@500台で芝浦買うのと、どちらがハイリスクかは馬鹿でもわかる

>>18511 マンション掲示板さん

まず、売り出しが大抽選ばかりで供給不足なのね。
だからPTKもBTTも大幅値上げしてきたの。

次に、需要に見合った大量供給で大幅人口増なのね。
つまり商業の需要がこれから激増するのね。

白金高輪もこれと同じ。
中期的に下がる要素は何もないの。

久々に2件供給したらつまづいてるのは芝浦だけなんだよ。
あと、三田の住友のオフィスもがらがらみたいね。

>>18504 匿名さん

港南4のオマエ、さっさとデータ修正しろや笑?

>>18510

>>18516 マンション検討中さん
本質が見えてない。思考が浅すぎ。

仮需中心なのに需要がついたと価格上げたからダメなの。
築年数たった中古なんてほとんど実需でしか売れないんだから。
地下鉄できるぞー延伸するぞーで投資需要が集まって勘違いして価格上げちゃったところを今更買っても遅すぎでリスク高すぎ。今ここらは千載一遇の売り時で逆に最悪の買い時ってこと。

芝浦は下手な需要ついておらず、地権者住居とかもなくこの売れ行きは至って正常。2年前ならまだしも、今や内陸や東湾岸に比べたらはるかにローリスク。

なんだか必死に買い煽ってる人居ますね。

どうしたんですか？

竣工して売れ残ってるから焦ってるとか？

ここは駅遠が最大のリスク要因なんだよね。

古くなればなるだけそのリスクが高くなってく。

>>18520 評判気になるさん
これも思考が浅くて本質が見えてない。
価格を決めるのは需要と供給。すなわち希少性と競合する物件の数。
もはやネガくん勉強不足の素人丸出しすぎて相手にするのも恥ずかしいレベル。

どこ住んでるか知らんがタワマンだの内陸だのに住んでも見栄っ張りと思われてるだけで見合ってないぞ。
こんなとこでネガして楽して承認欲求満たす暇があるなら、せめて住んでる物件に見合う人間になりなさい。

>>18518 口コミ知りたいさん

再開発も供給も需要もないことが値下がりリスクをおさえてるのですね なんだそれ 爆笑

>>18516
本当に短絡的で知識と思考の浅さと詐欺的な嘘を風潮していることだけは伝わるわ。三田の住友オフィスはほとんど決まってるけど、どこでそんな嘘をついているんだい？竣工した瞬間にみんな一斉にオフィスが入居してくると思ってるのかい。

白金ザスカイとPT勝どきは全く別の次元で、アドレスブランド、交通利便性、仕様、眺望、そして単価もカレーと＊＊くらい差があるような2物件であり、それを同じ土俵で論じるあたり勝どきの人間であることがバレバレだよ。

>>18516 マンション検討中さん
エリアと個別物件のことをごっちゃにしすぎ。

PKT、BTTはエリアNo.1の物件じゃん。
なんでそういう10年に一度出るかないかの物件と芝浦の普通物件を比較して、いきなりエリアの話に飛んで、芝浦は一番だめエリアの結論出してるの？
仕事でこんな比較して結論出すと笑われるよ。

エリア全体の成約価格は芝浦＞勝どき or 豊洲はずっと前から変わっていない。
芝浦は駅地下物件だ出ないエリアで高値追求は難しいエリアだけど、
これからも成約価格は芝浦＞勝どき or 豊洲は変わることはないよ。

勝どき気持ち悪い。。

芝浦の新築はブランズに続いてプラウドも竣工前完売は出来なかったんだね。

直近新築2物件が続けて売れ残るって結局何が要因なんだろ？

>>18522 口コミ知りたいさん
あえて説明省いたけど、やっぱり理解できなかった。笑
大丈夫。この物件に釣り合う人なら理解できるから。
君には理解できないと思うし、期待もしてない。おやすみ。

今は勝どき晴海や豊洲とかの方が需要多いから。

>>18526 口コミ知りたいさん
住環境なら勝どきの方が良いと思いますよ。

近くに嫌悪施設も無く、ファミリー世帯なら尚更。

>>18528 マンコミュファンさん

単なる縮小均衡を希少性とか呼ぶのマジウケるww

WTRや三田パーマンの希少性も供給過剰とか仮需で暴落とかいう我は芝浦マンなりwww

>>18523 口コミ知りたいさん

えっ、札の辻のなにが決まってるの笑?ねえねえ笑笑?

>>18525 マンション比較中さん

こことブランズ芝浦はクソ物件ってことでいい笑?
芝浦の一番物件って何? GFT? ブランズ豊洲より安いあれ笑笑?

住まいサーフィンみても湾岸マンション価格ナビ、レインズの成約単価のどちらを見ても、芝浦築浅徒歩10分タワマン坪550、勝どき築浅徒歩5分前後タワマン坪420-440、勝どき築浅徒歩10分以上坪380-440、豊洲築浅駅5分前後420-440、そして芝浦は築15年の徒歩10分前後でも坪420-450で取引されているという情報が何より真実を雄弁に語ってるよね。

そして、名門国立東工大再開発、湾岸の象徴的建物となるであろう野村230メートル級ツインタワー、高輪ゲートウェイ街開き、高輪ゲートウェイ芝浦口オープン、泉岳寺リニューアル、田町駅ビル森永ビルの三井不動産による建て替え、田町タワー竣工など、前代未聞の数兆円単位の投資で僅か2-10年の間に続々完成して街がちがう次元で便利に、東京の未来の象徴的場所となってくる東京サウスゲートエリアの真ん中にある芝浦をネガれるって、いい度胸してんな。

豊洲は未来もあるしいいと思うけど、勝どきとかクソ不便で再開発とか何もないエリアで現在の中古坪単価で、駅近築浅でも芝浦の駅歩10分前後の築15年より安い単価でしか取引されない現実をしっかり見ろ。

昔の坪700 800いって当然の雰囲気どこいった笑笑?
品川高輪芝浦浜松町の再開発で爆上げなんじゃないの笑?
希少性が高いから爆上げなんじゃなかったの笑笑?

>>18530
目の前にゴミ処理場あって、

待機児童未だにあって、

公園も少なくて、

名門大学、高校、中学、小学校、幼稚園すべてのアクセスが芝浦より段違いに不便で、

電車は大江戸線単線だけで、

区の子育て補助も子供1人あたり数十万円くらい劣る中央区

タワマンは団地のように並び合ってお見合いだらけ

芝浦は区内で数十年ぶりに小学校が昨年新設され、皇室御用達の愛育病院と大盛況。勝どきの人間も愛育病院に殺到しているのが沢山いるが断られまくり。アドレス内にろくな産科病院もなし。

どこがファミリー世帯なら尚更だよ。頭大丈夫か？

どれだけネガってもどんどん売れていっちゃうね。
市場の大半はここ見てないのかな？
まぁ見ても大して響く意見もないか。

ここの執拗なネガしてるのは勝どきさんだったんだね。マジで気持ち悪いし、勝どきとか1ミリも興味ないわ。

よくあんなクソみたいに不便で目の前ゴミ処理場、区の子育て支援もロクでもないし、再開発とかなんもないタワマンカオスみたいに建ててるだけな場所でよく未来語れるわ。

勝手に最高だと思って勝どき住んでろよ。

勝どき気持ちわりー

豊洲勝どき民たちがここでも必死だなーw
自分を認めたいんだろうなぁ
悪いが土俵が違うと思うw
ファミリーや子育て層には港区圧倒的良い

2件となりのスミフの東京ベイシティタワーが全くあがってこない。坪400ぐらい。全然あかん。

>>18536 口コミ知りたいさん

なのにパークタワー勝どきよりキャピタルゲートプレイスよりミッドタワーグランドより安いのが芝浦全物件なんだよね笑笑。

ageればageるほど文字と数字のギャップが晒し上げになりますな笑。

>>18541 検討板ユーザーさん

小規模でも2丁目のインプレストは450ぐらいいきますからね。港南よりは臭いからダメなんですかね。

港区から見れば桜田通より向こうに用事はないです。
第一京浜より向こうは港区でもないです。

>>18542 マンション掲示板さん
やはり勝どき月島あたりのやつだったかw
お帰りくださいw

>>18542
ほんと勝どきって気持ち悪いな。PT勝どきって、最近販売急失速して、値上げし始めてるまだ竣工前完売とか全然してない物件ですよね。中古の取引も1件もない、まだ販売中で坪400から開始してるからこれまでの販売住戸の平均も坪500行ってないじゃん。

それと中古市場でしっかり成約実績があるCGPとミッドタワーグランドを同列に語るとはどんな思考回路だよ。私はカチドキーゼで、PTK買って無理ポジと芝浦へのコンプレックスを爆発させてますと言ってるに等しいわ。

GFTは築6-7年の徒歩10分で550、今年に入ってからは600弱の成約が連発してるよ。それに対して、勝どき駅直結の勝どきビュータワーは築10年以上でいまだに売れ残り、ドトゥールもたかが坪420程度で竣工後7年売れ残り、ベイサイドタワーは存在自体が売れ残り、駅直結大規模で三井の売り渋り人気煽り戦略で大売れで値上げしてたら坪500超えてきたら、急減速でこっそり値下げ、MRも前のようには埋まらなくなってきて、どう考えても中古になったら、芝浦の築古徒歩10分のGFTより平均して高く取引される見込みないのは明白だか。

気持ち悪い勝どきさんへのこの特大ブーメランワロタ。子育ては100対0で芝浦の方がいいに決まってんじゃん。

〉
目の前にゴミ処理場あって、

待機児童未だにあって、

公園も少なくて、

名門大学、高校、中学、小学校、幼稚園すべてのアクセスが芝浦より段違いに不便で、

電車は大江戸線単線だけで、

区の子育て補助も子供1人あたり数十万円くらい劣る中央区

タワマンは団地のように並び合ってお見合いだらけ

芝浦は区内で数十年ぶりに小学校が昨年新設され、皇室御用達の愛育病院と大盛況。勝どきの人間も愛育病院に殺到しているのが沢山いるが断られまくり。アドレス内にろくな産科病院もなし。

どこがファミリー世帯なら尚更だよ。頭大丈夫か？

誰がどう考えたって勝どきあたりは過剰供給でしょ。

勝どきも芝浦も人気の高いエリアですよ。

>>18538 eマンションさん

勝どきって駅から遠い巨大タワマン団地って感じで好きになれない。

>>18532 さん
京セラ東京本部

管理人さん、勝どきのネガが頑張ったみたいなんで、そろそろゴミ掃除と書き込み禁止の対応お願いします。

>>18544 検討板ユーザーさん

港があるから港区やろ

窓際三等兵の世界観は芝浦のこのスレなんだよね。
本人死ぬほど見て書き込んでると思うけどw

>>18541 検討板ユーザーさん

全然伸びないんだね。住友がだめなのに野村なら1.5倍の値段で売れる理由なんてないよね。共用部のレベルも変わらないのに。

ベイシティタワーは位置的にほとんど港南だからな。港区湾岸は北高南低だからプラウドの方が立地条件良いです。

>>18544 検討板ユーザーさん

わかる。

港区の中に住んでたら芝、大門、西新橋に用事はないよなあ。

高輪、三田もなんか暗くて古い住宅街だし、不便だし、白金や麻布を超えて住む理由もないし。

新橋駅から品川駅の間も駅に用事もないし、行くのめんどくさい。品川で新幹線のるか羽田行く時ぐらい?

港区といっても港南芝浦が浮いてる理由はこの辺かな。マジで用事ないし、交通アクセスもないもの。

全く使わないけど路線図見たら三田線、浅草線、南北線ってマジ微妙だなw

銀座線、日比谷線、丸の内線、大江戸線、千代田線が渋谷新宿方面と銀座丸の内方面をつないでるから、港区湾岸とか山手線とか港区生活の中に全く存在しないんだよな。

>>18557 港区さん
どうでもいいが、桜田通りがどこを走ってるかだけは調べとけよ。自称港区民ならば

ほんと汐留とか港南とか芝浦とかどこそれという感じ。
高速で通るだけ。
行政区で括られましてもと。
日本橋と晴海、錦糸町と豊洲が交通アクセスもないしつながり薄そうなの同じだろ。

>>18559 匿名さん

生まれてから港区を出たことないんだけど、すまんけど、桜田通りより海側には行くはまずないよ。

>>18553 マンコミュファンさん
港区の由来の都市伝説で、高級住宅街の赤坂区麻布区と、食肉市場等の嫌悪施設が多かった芝区との融和を図るために「みなひとしく」→「港区」になったという話がある。実は人権啓発的なネーミングという。

芝区があった時代に港南芝浦に人なんてすんでねーよ 笑

芝浦港南が俺達港区港区とうるさいのは前身がない生粋の港区だから 笑

港区が陸区とか麻布区になってたら今の比じゃないコンプ抱えるところ 笑

港南芝浦が中心だと勘違いできるように港区と名付けてもらってよかったなよかった笑笑

>>18561 港区さん
三田と高輪の一部は桜田通りより内側だからな。
小学校の社会でやっただろ、自称港区民

>>18564 匿名さん

桜田通りより海側には行かない がキーメッセージです。
芝浦さんには関係のない話ですね。

>>18551 匿名さん

満室には程遠いから…w

>>18553 マンコミュファンさん

全然違うww

>>18558 港区さん

田町は都心行の三田駅も近いんだガー()
田町は徒歩10分でも実質8分だガー()

>>18564 匿名さん

どうでもいい…w

つまんねーネガだなー。まともな企業の新卒より思慮浅いじゃねーか。笑

>>18558 港区さん

三田線と浅草線は重要じゃん？
日本橋、大手町、羽田空港のアクセスは大切ですよ

>>18558 港区さん
路線図見ないと三田線浅草線南北線の事分からないとかどこの田舎もんよ。あ、いつもの港区なりすまし勝どき豊洲民ね。港区コンプ今日もででますね、哀れ

>>18572 口コミ知りたいさん
港区とピンキリですよ。アドレスによっては豊洲より環境の悪いところもあるし。

ここで粘着してる誹謗中傷君は、芝浦に何の恨みがあるん？前世でこの地に埋められたとか何かあったん？

>>18574 マンション掲示板さん

お金ないから江東区のマンションを仕方なく選んだのだけど、本人的には「江東区だから選んだんだ！」と言いたくて港区民にそれを認めてもらいたいのでしょ。無意味なことやってます。
　

>>407605 マンコミュファンさん

リニアができて商業施設もできて、ますます品川駅利用者は増えていくでしょうね。
どこまで伸びるか楽しみです。　　

>>18575 匿名さん
江東区を煽んなよゴミカス

ここだと狭い70㎡しか買えないけど江東区なら同じ価額で90㎡買えるなら、そういう選択肢もありかと。

>>18578 eマンションさん
江東区に住みたいか？

死んでも俺はゴメンだぞ。

豊洲有明とか勝どき晴海とか、SNSや掲示板見てるとあっち側の連中は必死なやつ多い気がするのは何故だろう？

普段煽りまくってるが、自身が煽られると人一倍ムキになる。と、恥ずかしい奴多いし。

>>18580 評判気になるさん

芝浦なんか買っちゃったお前が1番恥ずかしいよ。

仮需要で伸びただけの豊洲や勝どきがこの先2年でどれほどの勢いで失墜していくか、興味深いですね。
値上がりしたーと喜んでても売り抜けるまではぬか喜びに他ならない。

野村不動産が自ら開発したオフィスビルが不人気なせいで自ら新宿からわざわざ本社移転するのはうけるな。

社員イジメやん。

ここから通うと徒歩25分だから社員は買いませんって営業もいってて笑った。

野村不動産の社運をかけた芝浦一丁目開発でプラウドタワー芝浦爆上げ!!! (徒歩25分)

>>18583 通りがかりさん
この投稿は本当なん？
来週野村不動産に問い合わせてみるか

知ってるか?

芝浦一丁目開発から25分歩くと麻布十番や神谷町まで行けるんだぜ?

つまり虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズの爆上げも芝浦一丁目開発のおかげなんだぜ?

25分圏内は全て爆上げなんだぜ??

江東区も芝浦も良いところだと思いますよ。

江東区って冴えないイメージがすごい。
あと水没しそう笑

>>18588 マンション検討中さん
SHIBAURAってなんだか臭そうだよね。

嫌悪施設の集積地ってイメージ。

>>18586 通りがかりさん
ツインタワーに限らず今後の主要再開発エリアまで豊洲からは何分ですか。　品川再開発、高輪ゲートウェイ、田町周辺、麻虎、渋谷、東京日本橋。あれ、残念ながら殆ど江東区にはご縁がないようで。まぁ、ららぽーとがあれば良いですもんね。　どっちが将来性あるか猿でもわかるやろ

あまりよそのエリアのことを悪く言わない方が良いと思います。私も港区以外は考えられないので、芝浦港南エリアを悪く言われたら正直嫌な気分ですが、相手に対して同じことを言い返していたら、自分自身を相手と同じレベルに貶めらことになると思います。

港区湾岸もエリアによって全然違う。芝浦は良い所だけどちょっと住むには適さないような場所もある。現地見てちゃんと判断した方が良いよ。

>>18579 匿名さん

狭い70㎡で我慢するくらいなら江東区を選択肢に入れても良いかなあ。

>>18589 匿名さん
じゃあ別スレにどうぞ～さよなら～

>>18592 マンション検討中さん

現地見たら港区はどこも素敵。内陸部のブランド立地も良いけど
海沿いも開放感があって。今まで全然行ったことないエリアだけど、
なんだかヨーロッパ風のおしゃれなカフェが並んでたり。

>>18592 マンション検討中さん

芝浦って住吉会発祥の地でしたよね？

>>18593 マンション掲示板さん

江東区？無いわあ。それだけはあり得ない。

>>18595 匿名さん

江東区の湾岸に似てるね。

どちらかというと品川駅に近い方がチルい映えスポット多し。

>>18596 マンション検討中さん
反社が共存する街って凄いな。

乱闘とか銃撃事件とか大丈夫なのか心配。

子育て世帯には向かないかな。