プラウドタワー芝浦

>>18400 匿名さん

購入者です。1期で坪450スタート購入した部屋は評価額出した。坪600万です。この1年間は3000万円の利益確保で大変満足してます。

>>18400 匿名さん

高値市況の中で安く出したなら良いことじゃん。

>>18401 匿名さん

坪600万、芝浦の新築未入居ならそれくらいでしょうね。築10－15年選手でも坪450は固いんですから。

湾岸の中でも芝浦や豊洲は人気のアドレスだからね。

>>18397 匿名さん
公式HPの物件概要

>>18399 評判気になるさん
逆に聞くが、残19戸という根拠は？

>>18402 匿名さん
その結果大抽選会ならば良いことだが、全然売れなかったじゃん、1期

>>18401 匿名さん
@600確保の根拠は？

>>18406 匿名さん

公式HPの物件概要

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

>>18405 匿名さん

公式ホームページの「物件概要」にあなたが貼ったスクショは確認できませんが。

>>18410 匿名さん
それはあなたのホームページを見る能力が欠如しているだけの話です。
他人をどうこう言う前に、ホームページを見る力をつけましょう。話はそれからです。

>>18409 匿名さん
それはマジで言ってるの？
不動産買うのここが初めてなんだね。この踊り場か高値掴みになる市況の時期に、1次取得で購入せざるを得なかった環境に同情するよ。

物件概要の第3期と書いてあるけど、これが最終期と書かれてない理由からとりあえず考えてみようか

>>18375 マンション掲示板さん

残戸数はここから確認できるよ

>>18402 匿名さん
論点はそこじゃ無いでしょ。安く出さざるを得なかったのと、出しても抽選にすらならず売れ残った事が問題でしょう。そういう立地だという事です。利益確定とか言ってるお花畑さん本気でいるんだね

>>18415 評判気になるさん
1次取得の夢を砕くような事言わないで

私も評価査定してもらいました！20%強の含み益でまずまず満足！

>>18410 匿名さん
先着順で残ってるよ。

ってか概要ぐらいちゃんと読める様になってから息巻こうよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

>>18418 eマンションさん

キャンセル住戸か知らないけど、たったプレミアムの高額物件の残1戸で売れ残りと騒ぐ話でもない。事実上、1LDK残してほぼ完売と見て良い。

>>18419 検討板ユーザーさん
それをキャンセル住戸と言ってしまう時点で知識不足を露呈してるし、そんな人の言う事に何の説得力もないよ。
もっと勉強してから騒ぎなよ。
1LDKが50戸も売れ残ってる状況は、一般的には完売と言わないし、1Lだろうが@500の部屋が売れてない現実は直視しないとな。当然間取りや広さが異なろうがそれに引っ張られるから。
同フロア1Lが@500で売れ残ってて、3Lが@600でリセールされる事はまずない

>>18407 匿名さん
1期もあっという間に売れてましたよ。勝どきとかが異常なだけでプラウドも人気高かったです。

>>18421 通りがかりさん
第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸
供給済 256戸
先着順　12戸

この間10ヶ月。コロナブーストのある中、そこまであっという間ではないよね。あっという間というのは、同時期のパークコート4番町みたいな事を言うんですよ

ここ旧価格のはずなのになんで未だに売れ残ってるんだろ。駅遠かつ勝どきに客取られてるのかな。もはや勝どきの方が単価高いのに、完全敗北してるのね。

>>18423 口コミ知りたいさん

勝どきの中古成約知ってる？
KTTやDTの坪400万円売り出しはたくさんあるよ。築浅大規模タワーなのに。

爆上がりもしないけど、爆下がりもしない、それが港区芝浦

勝どきも芝浦も相当上がってますよ。浜松町再開発も控えてるのでまだまだ上がるでしょう。

>>18423 口コミ知りたいさん
最近の相場では駅遠には投資需要がつかないのと、アイランドが賃貸だったりで含み益得た人も多くなく、住み替え需要が勝どきほど活発ではないからでしょうね。
まぁ売れ行きはむしろこれが普通で、逆に勝どきの盛り上がりは異常で急速に冷めるリスクが高いですね。
来年には住み替えの中古で溢れかえるでしょうから、そこで値崩れせず持ち堪えたら本物かもしれないですね。

中古相場は勝どきは築浅で坪400-440程度、芝浦は築15年くらいで450、築浅GFTで550、ブランズは600-650。今年に入ってからの成約はブランズ、GFTともにさらに、相場が上昇してきているよ。さすがに勝どきよりは坪100以上は相場は高いままです。

勝どきってこれから上がる要素なんかあるっけ。今がピークでしょ。

買えるなら港区買っとけの格言に従うのが吉かと。

>>18433 eマンションさん
それ、山手線内の話や

>>18434 匿名さん
高くても港区を買え、の記事。
見出しに芝浦アイランドです。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

>>18432 評判気になるさん
そりゃ全く在庫動かないならそうだろうね。
ここはどんどん在庫捌けていきますよ。

>>18433 eマンションさん
芝浦は良いところだけど、一般に湾岸なら中央区や江東区の方が環境よいよ。

>>18439 eマンションさん
そのあたり買うなら24年の秋頃まで待った方がいいよね。
すでに値崩れし始めている中、今後住み替えの在庫がどんどん供給されてダブルローンになった人の投げ売りが始まるからね。

>>18439 eマンションさん

いくら書いてもこのスレでは邪魔なだけで同調する人は現れないので
無駄な労力使わないで江東区にお帰り下さい。

>>18439 eマンションさん

江東区湾岸って元々石炭埠頭とかガス工場とか発電所とかゴミ埋立島とか倉庫とかじゃないか？
どう考えても環境良いとは言えないし、人が住む場所じゃなかったし
いい加減にしろ

芝浦の築浅中古、中層階中部屋の場合でも坪770万円になったね。普通に凄い。平凡な部屋でもこの価格帯で。
プレミアムなら坪900万円。
スミフ芝浦は期待できますね。このペースでスミフは中層階で坪800できるかな。

>>18443 マンション検討中さん
とりあえず@510の先着順売れてから妄想しなよ
ちなみに売り出し価格は自由。成約価格で相場を語る癖をつけよう

>>18444 匿名さん

芝浦の築浅中古相場は中層階＠650ぐらいですね。
利益確保で良かった。

>>18442 マンション掲示板さん

同感。江東区という時点でアドレス嫌だし、豊洲市場移転時の土壌汚染と移転予定地の液状化で完全にどんな土地かわかっちゃったから江東区なんか絶対買わない。港区買える金あるのにわざわざ江東区にする意味ないよね。しかも安いならまだしも芝浦と変わらないならなおのこと。

>>18446 匿名さん
港区湾岸もこの指摘のほとんどがあてはまるからあまりよそのこと言えないのでは？所詮埋立地よ。

>>18447 匿名さん

同じなら港区取る。

>>18448 口コミ知りたいさん
結局港区買えないからやっかんでくるんやで。

>>18445 匿名さん
立地や条件の異なる他物件の相場より、自物件の足元相場を見た方が良いですよ。
初めての購入で色々不安だと思うけど

>>18445 匿名さん
高層26階が@570で売れ残ってる現実から直視しような

>>18448 口コミ知りたいさん
芝浦は良いところだけど港区湾岸はピンキリなんだよね。江東区の方が環境が良いアドレスもあるよ。

>>18447 匿名さん

ハザードマップを見ると江東区湾岸の方が水災リスクや液状化リスクが高いことが分かるよ。

>>18453 口コミ知りたいさん
直下型地震での液状化リスクは、芝浦は真っ赤です。
特にここは真っ赤

>>18454 匿名さん
最近震災がなくて意識が低くなってるけど、なぜ江東区が元々安かったのかはしっかりと考えた方がいいですね。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>18455 口コミ知りたいさん
どうでもいい。江東区に拘りすぎてんのはアンタ。
大事なのは、首都直下型で芝浦エリアの液状化リスクが高いという事実だけ。
それをどこまで許容するかは個人の自由

>>18454 匿名さん

また嘘ですね

摩擦杭だとやばいけど、堅牢地盤に打ち込む杭基礎と直基礎ってそんな変わらんだろ。

>>18456 匿名さん

東京都のハザードマップです。
城東区のリスクは高いけど芝浦は緑ですね。

>>18457 口コミ知りたいさん
なんでいつもフェイクいれるのか不思議に思ってたけど、君の場合はただの無知だとバレてるからな・・・。
無知は罪

>>18463 匿名さん
もう時期投資需要が引いてそこらへんも値崩れするだろうから、それまでは焦らずでおけーや。
三田ガーデンもコケてる中麻布台も捌ききれる未来が見えん。

久しぶりに来てみたら、ここにも買えなくて妬んでるやつと自分が買った豊洲勝どきマンションを何とか正当化したい江東区民わいてるなw母数が多いからいろんなところにいる。
ここのマンションはそもそも子育て世代のファミリー層ターゲットで投資目的案件でもなさそうだし、そんなに販売加熱させるような超大型でもないしそんなにムキにならなくても、、。
残念ながら高輪ゲートウェイ開業と予想以上に良さそうな作りでここの未来は明るい

>>18452 匿名さん

いや、江東区なら港区にします。

>>18461 匿名さん

どう見ても芝浦の方が赤く塗られた面積広いじゃん。

>>18472 検討板ユーザーさん
また、埋没谷に近いのか上なのかの江東は避けました。

>>18470 マンコミュファンさん
かなり時間をかけた結果、市況の買い時を逃してここに行き着いたという事は理解した

>>18475 匿名さん
その間、株で帳尻を合わせてますので問題ないよ

>>18476 マンション検討中さん
相変わらず笑わせてくれるけど、たまにいるよね。不動産の話してるのに、他で稼いだとかいう人。
不動産という土壌では機会喪失だけでは済まない損失をを出してるんですよ

株で稼いだから不動産は情弱OKという主張 笑

決断できずに今まで不動産購入できなかったとか、与信が足りずに内陸検討できなかつたとか、素直に言えばいいのに
他がいまいちだからここにしたとか後付けの苦しい言い訳をするから突っ込まれる

港区だの内陸だのうるさいのに20年近くたっても埋立地から脱出できないのは可哀想としかいいようがない

広尾ガーデン 中目黒アトラス ザロッポンギ ワテラス 千代田富士見 白金の杜 トミヒサ ブリリア目黒 浜離宮 文京小石川 などなど

ここ買えるならいくらでも買えたのに 低地町工場の白金高輪如きに移るチャンスすら見逃したから 完全詰み

地元東京民には相手にされず 内陸金持ちからは相手にされず東湾岸田舎者の盛り上がりには入れず

隣駅の再開発や地元の嫌悪施設を活かす再開発で騒ぐしかないのはきつすぎるものがある

交通利便性と安さが価値なんだから、もとから内陸に行くまでの通過街ですよね。私も子供できてでましたが、いい街でした。

いい歳してしがみついてる人達は、まあ、「それなり」の方ですよ。

プラウドタワー白金台、プラウドタワー高輪台、ルフォン白金台あたりはここと変わらないんだから、さっさと買えばいいのに。

港区の内陸でもその低さの蓋があるんだから、湾岸でもうそんなに上がらないよ。ここは湾岸でも駅から遠い外れ物件だから、さらに蓋がされてるわけで。築浅だけが価値だよ。

>>18480 マンション掲示板さん
ここや他の湾岸買う人の多くは若いファミリー層でしょ
20代30代で港区内陸の広い部屋買えるのなんて相当限られてるわけで
ここの営業さんが言っていましたが、10～20年住んで売却を考えてる人が多いようです。

>>18480 マンション掲示板さん

含み益があっても
給与所得が低いから
身動きできないんだろな

利確しても与信不足で次で
含み益を全額注ぎ込むだけだから
階段を登れないと

変な理論武装して
芝浦芝浦ァァと日夜
地縛霊になってると

WTCも有明の地縛霊も同じパターンよ

>>18483 評判気になるさん

逆だよ笑。

若いうちに単価の高い、駅近の利便なエリアにすんで、子供が小中になるタイミングで単価を下げて広いエリアや戸建に移るパターンが多いんだよ。

周りに何もない埋立地の駅遠物件の1Lや2Lに住む時点で詰んでるよ。

ある意味流山より便利でもなく上り目もない選択笑笑。

>>18482 通りがかりさん

築年数がたってきたGFTより安く設定してる時点でお察しだよね。築浅で安さが売りということは、築古になると価値もなく、値上がりもしないということ。しかも大規模じゃないし。

湾岸なら有明ミッドクロスと同じ位置付けだな。あそこも台場に近いとかわけのわからないことを騒いでた奴が多かったな笑。

>>18485 マンコミュファンさん
流山より不便は確かにあるかも。交通利便はいいけど暮らすとなるとあちらのほうがいいね。

>>18488 匿名さん
株式投資（こどもNISA)で帳尻合わせてますから、大丈夫です（キリッ）

>>18487 マンション検討中さん
港区湾岸は流山よりも環境の良くないエリアもあるけど、芝浦は良い所ですよ。

流山のマイナーデベ物件は20年竣工で2割あげて、さらに一年たたずに4割あがっている。

>>18492 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも相場の1～2割分譲価格が高かったということでしょ。

流山も勝どきも有明も住みやすい街ですよ

相変わらず管理人仕事しないな

世間の相場が2年で30%上がってるのに

値上げほぼできず 竣工完売もできず と

つまりこれが限界

この後スミフが狭い敷地と埠頭で売るから芝浦さらに爆上げなんて無理無理よ

内陸からわざわざネガに来てるってことは、スカイへの転居住み替えで中古が急増してるのかな。
元々投資需要や相続税対策の仮需でもってたんだから内陸の高騰した築古とか旨みない物件は実需中心のリセールでは売れなくて当然。
とっくにサラリーマンでも買える価格はオーバーしてる。

秋頃まで待てば内陸の投げ売り物件が相当数出てきそうだな。今買うなら20%くらいは値下げ交渉頑張ってダメなら違う部屋に行けば良いね。

>>18497 通りがかりさん
今後買い替えで中古ダブつくのは、買い増しするだけの資産や与信が無い湾岸だと思うよ

芝浦は環境良いからリセールも期待できるけど、環境の悪いエリアは厳しそう。

ネガさん誰か答えて欲しいんだけど、買わない物件のスレに来て投稿しまくって何がしたいの？他にやることないの？