プラウドタワー芝浦

往年のワールドシティタワーズを思い出す。10年近く売れ残ってたよね。芝浦アイランドにも毎週豪華なチラシ入ってたよ。

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>>16149 匿名さん
インフレが起こるとどうなるか分かる？中央銀行が金利を上げる。
単純に考えて毎月の返済額が増えてマンション買えない人が多数出てくるわけだ。
そうすると負の連鎖で今まで上がっていた価格が新築中古問わず下がり続ける。年単位で。

日銀は金利を上げない。とかいう人がいるけど、今月に入って黒田総裁が、YCCの中止やマイナス金利の見直しを口にし出した。インフレ目標2%を達成したからなんだろうけどね。

金利引き上げはアメリカや韓国が先行して行なっている。
そして当然の如く不動産価格の下落が起きている。

そういうことだよ。

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>>16152
日本においては、マイナス金利もあってようやく今の住宅ローンを払えている人が多数。一人当たりのGDPも所得も上がらない、少子高齢化で労働人口も減るだけの未来。この国に置いて金利を上げることは、米国のサブプライムローンの時のように、住宅ローンアウトを招いて日本経済完全破綻のシナリオしかない。米国にしろ韓国にしろヨーロッパにしろ、金利を上げれる国はなんだかんだ経済が成長させられているからできるんですよ。経済は破綻してないが、国民の可処分所得が減り続けているこの国ではどうしても金利は上げれない。日銀は手がないので非常に苦しい状態なんです。米国らは来年にかけてはゆっくり金利を下げてくるはずで、金利は今年から来年前半までがピークと予想します。その後株価は戻してくるでしょう。

見てれば分かりますが、日本銀行が金利を上げたとして微々たる数字しか上げれない。そして世界的不動産価格の上昇は原材料コストが上がるしかない未来においては避けられない。

日本人の低所得ぶりから、不動産価格が限界にきているという感覚はよく分かりますが、この5年以内で大きく下がる可能性はほぼない。このレベルが維持されるか微増かのいずれかのシナリオだよ。

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そう思いたいのも分かりますが。
アベノミクスに端を発した不動産価格の上昇もそろそろ終わりです。
永遠に金融緩和で市中にお金を撒き続けるわけにはいかないのですから。
いつかは金融引き締めが必要になるのです。

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昨日CPIピークアウトが鮮明になってFRBのピボット先取りで株価爆上げしてますがw

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>>16155 名無しさん
アメリカ株なんて暴落の真っ只中じゃん。反発しただけ。ここで底打ったと思って買う人は死ぬよ。

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>>16150 名無しさん

ライオンキング、よかったですよー

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>>16147 評判気になるさん

有明は500戸も売れ残りで3年。未販売分の管理費、修繕費はスミフが払い続けてる。単純に一戸あたり月4万として月2000万、3年で3億6000万。大したもんだな。

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ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

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>>16160 eマンションさん
どちらかと言うと勝どき晴海の人気が高すぎるだけで、芝浦もよく売れてますよ。

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浜松町徒歩10分、海岸アドレスのローレルタワーも中古が全然値上がりしてないな。
港区海側駅遠は総じて人気ないな。

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>>16162 マンション検討中さん

芝浦の中層階は坪650で成約しているよ

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勝どきは値上げしても飛ぶ様に売れるのに芝浦の新築2物件は…。なんでこんなに芝浦って人気ないんでしょう？

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芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安くて港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。再開発初期で芝浦買った人らはもっと内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。

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>>16165 マンション掲示板さん

今の芝浦はもう安くないよ。築古GFTは坪600で成約、築浅ブランズは坪650、ここのファミリータイプは完売した後間も無く値上がりスタート、芝浦スミフは坪750以上になりそう。

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港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど芝浦には当てはまらないよ。

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>>16166 マンション掲示板さん
ブランズ全然上がってないじゃん。
手数料税金考えたら赤字だよ。それ以外にも修繕積立基金一括で高い金を払わされてるんだからね。

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>>16166 マンション掲示板さん
GFTは@600未達

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>>16168 マンション検討中さん

ちゃんとブランズの価格表を確認して？
新築で坪650販売されたのは高層階プレミアム住戸だよ。今坪650万のは中層階、元々坪500台の住戸だ。

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>>16169 通りがかりさん

坪597なので坪600と同じ。
中層階中住戸なので、角部屋は坪650で適正。

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スミフ芝浦は坪750から坪800スタートと予想できるよね。期待しています^_^

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>>16168 マンション検討中さん
初期の価格表と今の価格表比べると3割ほど上がってる。

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>>16164 口コミ知りたいさん
もうあんまりこの板の住人いないのに勝どきから出張してくるとかよほど暇なんだな

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>>16173 匿名さん
個人で3割じゃ短期譲渡の税金割増考えたらトントンだよ。
もう限界だって。

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>>16171 口コミ知りたいさん
またいつもの皮算用

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>>16175 マンション掲示板さん
3000万控除でボロ儲けよ。あ、3000超えちゃうか
周辺は再開発案件まだまだあるから芝浦の時代もこれからくるよ。

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>>16177 通りがかりさん

芝浦1丁目と高輪ゲートウェイ、どっちも超大規模ですね。色んな施設や高級ホテルもついてる。田町駅前にも田町タワー、東工大、森永など大規模開発がある。

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今回は全戸契約したのかー。販売加速してきとるな。

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11月14日時点

第2期7次 2022年11月18日 ～ 2022年11月19日
売却戸数：3戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：71戸
※未販売戸数：56戸

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9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸

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そりゃこんなオシャマン立ち上がってきたら売り上げ加速するわな。

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>>16190 マンション掲示板さん

順調に売れてますね♪

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>>16190 マンション掲示板さん
本当に情報毎回助かります

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現地見に行きましたが、天気も良かったせいか一層ガラスウォールと高いデザイン性が映えてました。建物のに網もまだかかってて、植栽まだにも関わらず、お世辞なしに素敵でした。竹中工務店は一味違うなと改めて一目置く存在に。タワマンサイズとしては400戸クラスなのでランドマーク性は1000戸クラスより劣りますが、完成したら芝浦に限らず湾岸内ではデザイン性外観の素晴らしさはナンバーワンと言っていいくらい素晴らしい建物です。

専有部の仕様も湾岸では最上位クラスなので、現地は芝浦内では寂しい場所ですが、完成から2年後のゲートウェイ開業からは確実な値上がりか再評価は間違いないといえる物件と判断します。

竣工が入居始まって、どんどん評価が上がるタイプのタワマンですね。

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外観に関しては同じ竹中工務店が建築した虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのミニチュア版とも言っても差し支えないと思います。
周辺の活性化に期待したいところです。

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>>16194 匿名さん

外観と専有部仕様は文句なしのナンバーワンですね。さすが野村と竹中。

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芝浦アドレスで立地も良いし中古になっても高値を保てそう。

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やっぱ人間て想像力欠如してるよな。元からどんな建物建つか分かってるのに、実際に見たら高評価って。周辺再開発も実際に出来てからまともな評価されそうね。

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俺は角部屋窓際の巨大な梁を見たら興醒めするけど

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>>16199 マンション掲示板さん
芝浦アドレスで立地も良いし、プラウドより良い物件はなかなか無いですよ。

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