プラウドタワー芝浦

>>16099 匿名さん

都心からは離れる代わりにWCTは品川駅、高輪ゲートウェイシティ徒歩圏じゃん。あの立地は素晴らしいよ。

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>>16102 マンション掲示板さん

死亡事故は3年前に1回、深夜に赤信号無視した歩行者側の過失割合が高い事故のみ。それがどうして”多い”に変わるのか。

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>>16102 さん

海岸通りは真っ昼間でも車が少なくて空いてるから走りやすいけど、空いててスピード出してる車が多いから気をつけた方がいいと言う話ならその通りだけどね。ちゃんと信号守れば特に他の道に比べて危険というわけではない。

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>>16102 マンション掲示板さん

たしかに芝浦の海岸通り外側は倉庫街で陰鬱な雰囲気だけど、港南あたりまで南下すると公園とかもあり、雰囲気は良くなりますよ。

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>>16097 匿名さん
清掃工場ビューは、ここも一緒ですよ。

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>>16104 名無しさん

海岸通りは空いてて飛ばしやすいから、白バイやネズミ捕りの点数稼ぎの道ではあるから気をつけた方がいい。

港南小学校前と日の出駅の近くでは、よくネズミ捕りやってる。

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>>16099 匿名さん

GFTからその暴力団事務所は200m未満ですよ。
まあ一般人への影響は少ないけど、気になる方も多いでしょう。
GFTの仕様も問題点ですね。天カセがないし。

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ここプラウド芝浦はバランスを取っている物件だと思います。WCTの駅距離やPTKの仕様のような明らかな欠点はほぼない。

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>>16111 匿名さん

PTKの仕様は...
まあミッド1期の坪380万円ならまだOKけど、今やそこ仕様は酷いよ。最近のタワマンで玄関カメラすらない物件あるの？

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共用施設のイメージで誤魔化すマンションばっかりで買おうと思うものがないよ
坪1000いるけど、ちょっと前の価格しっているから、余程の希少物件じゃないと私は買わない

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>>16094 マンション掲示板さん
ここも完売に向けて販売ペースが加速してきましたね

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先ほど撮った写真です

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勝どき、芝浦はどちらも立地が良いのでリセールも期待できると思います。

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プラウドが駅距離を語らないでほしい。

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田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

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>>16118 匿名さん
営業さん？

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>>16119 匿名さん
粘着ネガさんです

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>>16118 匿名さん

その謎理論はもういいよ。品川駅も港南口から改札まで200mまっすぐ歩くだけだし、プラウド芝浦は品川駅から新幹線に乗るのならバスか徒歩で直接向かったほうが早い。品川駅に近いのはこの物件のポジポイント。

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>>16115 通りがかりさん
よいですな

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>>16123 口コミ知りたいさん
同じ投稿すんのやめてくれないかな？

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>>16123 口コミ知りたいさん

ときどき朝、品川駅歩きますがそんなに必要ないですね。むしろ、品川駅は行く方向別に交通整理されてるので前からくる人を避けながら歩く必要がなくスムーズに歩けます。だいたい港南口から改札まで2分かかるかかからないかくらいです。渋谷駅や新宿駅みたいな大きい駅は階段の昇り降りもあるし、人が錯綜してるから朝は大変ですが、品川駅はその心配はありません。特に朝、港南口から改札に向かう人は少ないのでスイスイ歩けます。

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>>16123 口コミ知りたいさん

田町駅、東口駅前のバンダイナムコが入ってるビルの前から改札まで30秒は無理。

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ブランズ然り、芝浦の不人気具合が露呈されちゃってるね。

今や完全に勝どき、晴海、豊洲などの東側に需要持ってかれちゃってる。どーしてこーなった？？

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>>16131 通りがかりさん
他スレでは「子育てのしやすさ」とか「リゾート感」が足りないと言われてたりするけど、どうなんだろ。治安も環境もよくて山手線も使えるのにね

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>>16131 通りがかりさん

勝どきや晴海よりも港区湾岸の上昇率が高いよ

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>>16132 マンコミュファンさん

山手線駅は利便性が凄いけど、治安の悪いエリア（新宿、渋谷、新大久保など）や風俗店が多い街（新橋、鶯谷、日暮里など）は嫌ですよね？
住宅街として、治安の良い夜になったら静かな街は浜松町-田町-高輪ゲートウェイ-品川という港区湾岸ぐらいですね。そしてここは田町駅だけじゃなく三田駅も利用できて良いね。

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>>16136
お化けトンネルが新しくなったら導線的には泉岳寺のほうが近くなりそう。ゆりかもめも使えるので、山手線、京浜東北線（快速停車駅）、浅草線、三田線、ゆりかもめという5路線が日常利用路線になるかな。これらの路線で羽田空港、成田空港も乗り換えなく直通でいけますね。車でも羽田空港は渋滞なければ15分程度。交通利便性はなんだかんだ港区なので文句なし。

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再開発という部分ではこの物件に大きく関係するのは3つかな。

まずは高輪ゲートウェイの4棟の完成と南口改札と芝浦側への回廊完成すると、周辺は人の流れもできてようやく華やかになっていくでしょう。入居から2年後くらいにできるみたいですけどね。また、芝浦中央公園の水道局事務所あたりにシーズンテラス2みたいのが計画なされているようですが、これは結構先になりそう。

2番目は5年後に東工大再開発でムスブみたいな規模のものがもう一つ出来て田町駅前がさらに綺麗に便利になる。

3番目は札の辻再開発で、ここらにも飲食店や文化施設できるみたいだし、田町西口までデッキで繋がるらしいからまあ悪い話ではない。

220メーター級のツインタワーと低層商業棟、水辺テラス、浜松町駅南改札までダイレクトアクセスになる芝浦1丁目再開発は、これだけで高輪ゲートウェイ4棟と同規模くらいの巨大再開発だけど、プラウドの位置からは徒歩だとちょっと遠いので自転車とかで行ける範囲かな。でもこれは野村の本社機能も移転させる野村不動産の社運かけた再開発らしいね。

あとは芝浦2丁目、GFTとブランズの通りのちょうど真ん中辺りに住友不動産が芝浦地区に初めてタワーマンションを建てるようですね。発表は来年とかいう話も。

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>>16140 検討板ユーザーさん

芝浦スミフは期待できますね。ブランズの中層階は坪650で成約しているので、スミフの販売方式なら坪750以上に行きそう。

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>>16137 匿名さん

品川駅の高輪口はボロボロで何もないけど、港南口は結構発展しているよね。高層ビルが多いし街はきれいに整備された。

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>>16141 マンション掲示板さん
そのやり方で有明と武蔵小山が盛大に売れ残り醜態さらしてるが

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>>16143 マンション検討中さん

それ良いじゃないですか？
スミフが来ないなら有明は永遠に坪400に行かないよ。

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>>16143
そもそもスミフは在庫抱えて竣工後5年10年売れ残り当たり前で、財閥系で莫大な資産があるから焦って薄利で捌くとか絶対しないんだよな。それで、日本一のマンション販売数と利益率維持してるわけだから営利企業としては何も問題はない。WCTは築10年、DTは築7年で完売だから、有明の在庫なんて平常運行だろ。

芝浦スミフは1期700、そこから値上げして行って750-780とか当たり前のようにやってくると予想される。

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>>16145 eマンションさん

平均坪700、条件の良い高層階は坪800スタートだと思うよ。

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>>16145 eマンションさん
それは相場が上り調子で来たからできた販売方法。
これからはそうは行かない。下手すればコスト高騰時期に建てた物件の原価割れもある。
販売が長引けば人員コストが増加し、入居がなければ管理費修繕費も入らない。

夜有明のシティータワーズの前行ってみなよ。明かりがまばらなのはともかく、東棟の下半分真っ暗。
あんな状態で運営がうまくいってるなら、どれだけ価格をぼったっくってるんだよという話。

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東急もかっこいいの物件作っていますね。さすが竹中工務店。ブランズのダサい物件は長谷工の原因かな。

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>>16147
でもリーマンショックあろうが、原油高になろうが、WCTもDTもシティタワーズ各種もそうやって販売してきたので、住友不動産はコスト高騰すれば、値上げはするものの、薄利で販売とか毛頭考えてないと思う。不動産デベで1番体力があるので、在庫どれだけでも増やせる状態。そして大阪商人をなめちゃあかん。

別件として、インフレやコスト増は今後5年以上は避けられない展開になってるから、住宅価格は下がることはないんだわ。1990年のバブルとは質が違うのよ、世界的なインフレとコスト増だから。

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〉〉夜有明のシティータワーズの前行ってみなよ。明かりがまばらなのはともかく、東棟の下半分真っ暗。

行かないよ、そんなこと確認するために夜中に行くほど暇人じゃない。竣工後5-10年、棟内モデルルームオープン中！みたいなでかい垂れ幕かかってるのはスミフ物件の宿命だし、買った人だって大体わかってるでしょ。スミフ物件はスミフの良さがあるから他人がああだこうだいう筋合いもない。

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往年のワールドシティタワーズを思い出す。10年近く売れ残ってたよね。芝浦アイランドにも毎週豪華なチラシ入ってたよ。

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>>16149 匿名さん
インフレが起こるとどうなるか分かる？中央銀行が金利を上げる。
単純に考えて毎月の返済額が増えてマンション買えない人が多数出てくるわけだ。
そうすると負の連鎖で今まで上がっていた価格が新築中古問わず下がり続ける。年単位で。

日銀は金利を上げない。とかいう人がいるけど、今月に入って黒田総裁が、YCCの中止やマイナス金利の見直しを口にし出した。インフレ目標2%を達成したからなんだろうけどね。

金利引き上げはアメリカや韓国が先行して行なっている。
そして当然の如く不動産価格の下落が起きている。

そういうことだよ。

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>>16152
日本においては、マイナス金利もあってようやく今の住宅ローンを払えている人が多数。一人当たりのGDPも所得も上がらない、少子高齢化で労働人口も減るだけの未来。この国に置いて金利を上げることは、米国のサブプライムローンの時のように、住宅ローンアウトを招いて日本経済完全破綻のシナリオしかない。米国にしろ韓国にしろヨーロッパにしろ、金利を上げれる国はなんだかんだ経済が成長させられているからできるんですよ。経済は破綻してないが、国民の可処分所得が減り続けているこの国ではどうしても金利は上げれない。日銀は手がないので非常に苦しい状態なんです。米国らは来年にかけてはゆっくり金利を下げてくるはずで、金利は今年から来年前半までがピークと予想します。その後株価は戻してくるでしょう。

見てれば分かりますが、日本銀行が金利を上げたとして微々たる数字しか上げれない。そして世界的不動産価格の上昇は原材料コストが上がるしかない未来においては避けられない。

日本人の低所得ぶりから、不動産価格が限界にきているという感覚はよく分かりますが、この5年以内で大きく下がる可能性はほぼない。このレベルが維持されるか微増かのいずれかのシナリオだよ。

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そう思いたいのも分かりますが。
アベノミクスに端を発した不動産価格の上昇もそろそろ終わりです。
永遠に金融緩和で市中にお金を撒き続けるわけにはいかないのですから。
いつかは金融引き締めが必要になるのです。

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昨日CPIピークアウトが鮮明になってFRBのピボット先取りで株価爆上げしてますがw

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>>16155 名無しさん
アメリカ株なんて暴落の真っ只中じゃん。反発しただけ。ここで底打ったと思って買う人は死ぬよ。

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>>16150 名無しさん

ライオンキング、よかったですよー

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>>16147 評判気になるさん

有明は500戸も売れ残りで3年。未販売分の管理費、修繕費はスミフが払い続けてる。単純に一戸あたり月4万として月2000万、3年で3億6000万。大したもんだな。

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ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

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>>16160 eマンションさん
どちらかと言うと勝どき晴海の人気が高すぎるだけで、芝浦もよく売れてますよ。

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浜松町徒歩10分、海岸アドレスのローレルタワーも中古が全然値上がりしてないな。
港区海側駅遠は総じて人気ないな。

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>>16162 マンション検討中さん

芝浦の中層階は坪650で成約しているよ

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勝どきは値上げしても飛ぶ様に売れるのに芝浦の新築2物件は…。なんでこんなに芝浦って人気ないんでしょう？

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芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安くて港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。再開発初期で芝浦買った人らはもっと内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。

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>>16165 マンション掲示板さん

今の芝浦はもう安くないよ。築古GFTは坪600で成約、築浅ブランズは坪650、ここのファミリータイプは完売した後間も無く値上がりスタート、芝浦スミフは坪750以上になりそう。

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港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど芝浦には当てはまらないよ。

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>>16166 マンション掲示板さん
ブランズ全然上がってないじゃん。
手数料税金考えたら赤字だよ。それ以外にも修繕積立基金一括で高い金を払わされてるんだからね。

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>>16166 マンション掲示板さん
GFTは@600未達

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>>16168 マンション検討中さん

ちゃんとブランズの価格表を確認して？
新築で坪650販売されたのは高層階プレミアム住戸だよ。今坪650万のは中層階、元々坪500台の住戸だ。

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>>16169 通りがかりさん

坪597なので坪600と同じ。
中層階中住戸なので、角部屋は坪650で適正。

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スミフ芝浦は坪750から坪800スタートと予想できるよね。期待しています^_^

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>>16168 マンション検討中さん
初期の価格表と今の価格表比べると3割ほど上がってる。

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>>16164 口コミ知りたいさん
もうあんまりこの板の住人いないのに勝どきから出張してくるとかよほど暇なんだな

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>>16173 匿名さん
個人で3割じゃ短期譲渡の税金割増考えたらトントンだよ。
もう限界だって。

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>>16171 口コミ知りたいさん
またいつもの皮算用

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>>16175 マンション掲示板さん
3000万控除でボロ儲けよ。あ、3000超えちゃうか
周辺は再開発案件まだまだあるから芝浦の時代もこれからくるよ。

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>>16177 通りがかりさん

芝浦1丁目と高輪ゲートウェイ、どっちも超大規模ですね。色んな施設や高級ホテルもついてる。田町駅前にも田町タワー、東工大、森永など大規模開発がある。

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今回は全戸契約したのかー。販売加速してきとるな。

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11月14日時点

第2期7次 2022年11月18日 ～ 2022年11月19日
売却戸数：3戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：71戸
※未販売戸数：56戸

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9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸

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そりゃこんなオシャマン立ち上がってきたら売り上げ加速するわな。

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>>16190 マンション掲示板さん

順調に売れてますね♪

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>>16190 マンション掲示板さん
本当に情報毎回助かります

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現地見に行きましたが、天気も良かったせいか一層ガラスウォールと高いデザイン性が映えてました。建物のに網もまだかかってて、植栽まだにも関わらず、お世辞なしに素敵でした。竹中工務店は一味違うなと改めて一目置く存在に。タワマンサイズとしては400戸クラスなのでランドマーク性は1000戸クラスより劣りますが、完成したら芝浦に限らず湾岸内ではデザイン性外観の素晴らしさはナンバーワンと言っていいくらい素晴らしい建物です。

専有部の仕様も湾岸では最上位クラスなので、現地は芝浦内では寂しい場所ですが、完成から2年後のゲートウェイ開業からは確実な値上がりか再評価は間違いないといえる物件と判断します。

竣工が入居始まって、どんどん評価が上がるタイプのタワマンですね。

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外観に関しては同じ竹中工務店が建築した虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのミニチュア版とも言っても差し支えないと思います。
周辺の活性化に期待したいところです。

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>>16194 匿名さん

外観と専有部仕様は文句なしのナンバーワンですね。さすが野村と竹中。

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芝浦アドレスで立地も良いし中古になっても高値を保てそう。

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やっぱ人間て想像力欠如してるよな。元からどんな建物建つか分かってるのに、実際に見たら高評価って。周辺再開発も実際に出来てからまともな評価されそうね。

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俺は角部屋窓際の巨大な梁を見たら興醒めするけど

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>>16199 マンション掲示板さん
芝浦アドレスで立地も良いし、プラウドより良い物件はなかなか無いですよ。

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