プラウドタワー芝浦

>>15900 eマンションさん
下水処理場は嫌悪施設にならないの？

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東カレに憧れてギリギリ港区にしがみついても、そんなファンタジーはどこにもないとアザケイみたいにスネくれる未来が間もなくやってくる。

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>>15902 評判気になるさん

そんなくだらない雑誌？見てるひと少ないと思うよ

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>>15899 匿名さん
参加しますよ

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ここはエレベーター、上層と下層でわかれてないんだっけ？
通勤時間帯、各階停止でいつまでたっても1階まで降りられないのでは。

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>>15897 匿名さん

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

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水門の下流か否かじゃないの？

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>>15906 周辺住民さん
下水処理場自体には臭いはないよ。下水放流口のある高浜水門の下流が臭いのですよ。

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>>15905 匿名さん

私は階層で分かれていないタワマンに何回も住んでますが、メルクマールはそこではなくエレベーターの設置数（＝エレベーター１基あたりの住戸数）と採用しているエレベーターの速度に依存します。

速度は、タワマンでは分速180mが合格、分速210m以上なら二重丸、エレベータ設置数は1基あたり80戸前後なら合格ラインです。速度は分かりませんが、数についてはここは421戸で5基なので1基あたり84戸で標準的な設置数と思います。

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>>15908 通りがかりさん

ここから南へ歩いて処理施設の近くに行くと風向きによっては多少下水臭がすることがある。高浜水門は臭いなどしないし、それ以前にあんな辺鄙なところにはだれも行かないので、そのことを水門から600ｍも離れた、この物件スレで書く必要はないと何回も言ってるのに、同じ話を百回以上もこのスレに書きこむ意図は何かね？キチガイ野郎は去れよボケ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=%E9%AB%98%E6%B5%9C%E6...

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でも物理的にセパレートしてないから途中停車の確率は上がるよねぇ～。
ジャップ企業のソフト制御に期待しても無駄だよ。
新大阪にあるアパホテルタワーが低層高層セパレートしてないんだけど乗ってみるとストレス半端ないゾ。

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>>15911 デベにお勤めさん

エレベーター設置数6基として、全機が1階から最上階まで停止するのに比べて、
3基が上層階のみ、3基が下層階のみに停止するのは途中停止の確率は半分になるが
各人が利用できるエレベーター数も半減するので、理論的に答えは同じになる。

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>>15912 匿名さん
ならねぇよ～。低層高層セパレートしてないオフィスなんてないだろ。
つまりはそういう事だ。素人が。

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>>15910 匿名さん
下水処理場自体は臭わないですよ。下水の臭いがするのは雨天時に合流式下水場の処理能力を超えた未処理下水が高浜水門から放流されて臭うのであって、プラウド周辺が臭うことはないです。

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>>15913 匿名さん

セパレートしてないマンションは多いけど？

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>>15914 評判気になるさん

プラウド周辺が臭うことはないのなら、もともと高浜水門の話を書き込む必要は無いと何回も言ってるのに、何百回も書き込むのはあなたが大人気で眺望も値上がりもすごいワールドシティタワーズを妬むキチガイだからですか？

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>>15915 口コミ知りたいさん

セパレートしてない30階以上のタワマンあげてみろや
ここと豊島のステアりくらいやろーが。適当こくなや

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>>15914 評判気になるさん

芝浦港南エリアのマンションの資産性は高く、どのマンションも高い資産価値を維持して相場の上昇が続いています。なかでもワールドシティタワーズは値上がりが記事になるほどです。プラウド芝浦も、今後の田町品川周辺の発展とともに高い資産性を維持するでしょう。そろそろ下水、高浜水門連呼は意味ないと気づきましょう。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

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>>15913 匿名さん

私の勤務先、33階建てですがセパレートしてません。
その代わりに、エレベーターは10基設置されているので
エレベーター待ちも途中での停止も全く気になるレベル
ではありません。

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>>15919 匿名さん

ショボいビル勤めてるね。転職した方がいいゾン

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>>15918 匿名さん
高浜水門が臭いのであって、芝浦は臭くないんですよ。位置関係と潮の流れを確認した方が良いですよ。

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>>15917 名無しさん

ベイサイドタワー晴海は33階建てセパレートしてない、EV3台
ここはセパレートしてないけど高速EV5台
どう？

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>>15921 匿名さん

だから、その書き込みを芝歌物件スレでする意味は何？

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>>15922 名無しさん

ベイサイドタワー晴海ってエレベーター3台しか無いの？
そりゃ結構アレかもしれない。

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>>15918 匿名さん
WCTはそりゃ人気出るの分かるでしょ
こことは色々違うぞ

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WCTは悪いマンションじゃないけど、芝浦と比べるとやはり立地が劣悪。芝浦の方が学区も良いし嫌悪施設もないから魅力的ですよ。

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田町・三田駅の立地は最高だ。JRと地下鉄ほとんどの主要駅は乗換無し早く行ける。

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>>15926 匿名さん

WCTの立地が劣悪？？？WCTは良いマンションだと思いますよ。マンクラ界隈では知らない人はいない超有名ですよね。港区湾岸であれだけの規模と豪華な共用設備、運河沿い、公園沿い、大学キャンパス沿いの開放的な立地を兼ね備えた物件はもう二度と出てこないでしょうし、立地は一つの理想形だと思います。芝浦はまだどうなるかわからない古いビルがたくさんあり、ブランズタワーが出来たせいでパークタワーの眺望が完全にふさがれたというようなことがありましたが、港南は開発と街の整備が終わって、何かに変わってしまうような土地がほとんど無いので、芝浦のように隣に建物が建って眺望サヨウナラと言うリスクも無いのがさらに良いと思います。

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>>15926 匿名さん

芝浦は嫌悪施設が無いと言いますが、下水処理場はWCTよりここのほうが近い
わけですが下水処理場は嫌悪施設ではないということがあなたの結論ですか？

別に下水処理場を気にしているわけではありません、臭くも無い高浜水門が臭い
と連呼しつつ、ここは高浜水門には関係ないと言ったり、あなたのやってること
が意味不明だから言ってるのです。

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>>15918 匿名さん

ワールドシティタワーズは知り合いが住んでますが、15年前に坪240万で
購入して、いまは坪500万になったとか。今の新築はそれだけの値上がりは
望むべくも無いでしょうけど、このエリアのポテンシャルの高さと不動産
相場の底堅さを象徴していますので、プラウドも資産価値は維持し続けると
思います。

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WCTの話題は荒れるので山手線スレでお願いします。住んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦の方が悪臭や騒音の問題もなく、環境の優れた立地だと思いますよ。

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>>15931 匿名さん
君も山手線スレから出てくんな。迷惑なんだよ

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芝浦の方が学区もアドレスイメージも良いですよ。

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>>15912 匿名さん
戸数に大して十分な数があれば、何機あろうが呼んでから来るまでの時間はほぼ一緒

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プラウドタワー芝浦の価格見てると、リビオタワーの価格が懸念されるが、こちらはハセコーだから坪300万円台で頼むで、ワールドシティタワーズの価格はベンチマークしないでくれや。公園隣接と眺望抜群のあれは別物。

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>>15931 匿名さん

WCTを妬んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦も港南も悪臭や騒音の問題もなく、環境も優れ、将来性も抜群の立地だと思いますよ。

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>>15933 匿名さん

さすが港区、芝浦も港南も学区もアドレスイメージも良いですよ
間違ってもクソ地の江東区などは買わないようにしましょう
　　　　

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>>15933 匿名さん

教育環境力調査によると、芝浦港南の公立小学校はレベルの高さにおいて
港区のトップです。

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>>15938 匿名さん
芝浜小や芝浦小は人気だけど、もう一つはマンモス校でもありあまり評判が良くない。

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>>15939 名無しさん

港区内陸や中央区の小学校と比べると、芝浦小と芝浜小の設備は抜群ですよ。日本中でもこんなに豪華な校舎はなかなか無い。

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芝浦小や芝浜小は校舎が新しくて良いですよね。港南小は校舎もボロい。

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>>15941 匿名さん

港南小学校も10年前に新築されたばかりでボロくないよ

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総人口に占める15歳未満の比率を見ると、芝浦四丁目や港南四丁目は
都内でもトップレベルに高い水準で東京都平均を７－８％も上回っています。
両エリアともタワマン中心エリアで保護者は分譲タワマン購入者がほとんど。
数字からもタワマンを購入できるような裕福な子育て世代に人気のエリア
だということが良く分かります。

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港南小ってクラス数増えすぎてプレハブ校舎で授業してるよ。あれは可哀想だよね。

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>>15944 匿名さん

プレハブ校舎？ソースは？

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港南小学校プレハブ校舎なんて聞いたことが無いな。
江東区は小学校が追い付かずに定員オーバーになることが
見えているというのは聞いたが。

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＞豊洲西小学校

＞令和５年度に必要教室数が利用可能教室数を超える見込みのため、
＞教室の改修等について検討する。

令和5年度って来年じゃん

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なぜかここは最近人気になったようですね。
今週末の予約枠はほぼ埋まってしまってるー

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>>15948 マンション掲示板さん

高い物件だから即完売とは行かなくても、港区であれば黙ってても売れていくよ。
江東区になると有明あたりに大量売れ残りでヒーヒー言ってる物件もあるけどね。

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>>15930 さん
その人はsuumoの売り出し価格だけ見て一喜一憂している人なんでしょうな。
実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。
400万円台で売れ残り、値下げを繰り返している部屋もあります。

考えてもみれば、築20年の駅遠タワマンを品川芝浦エリアの新築と変わらない値段で買うわけがない。
しかもWCTは毎月のコスト5万近いです。

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WCTは誰も使ってないプールとかもあるし、将来の管理費修繕費リスク一番高いよ。

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>>15950 名無しさん

毎月5万円は嘘でしょ。そこの管理費は安いよ。プールまであるのに。
そしてWCTの駐車場も2万円台ですね。維持費は安そう。

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>>15952 マンコミュファンさん

山手線スレからのWCTネガですね。調べてみると分かるよ、WCTの管理費は安い。

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>>15952 マンコミュファンさん
部屋の大きさによるのでは？？

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WCTは維持費掛かる構造だから値上がりリスク高いよ。デフレ時代ならまだしも、これからのインフレ時代には合わない。

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>>15953 評判気になるさん

湾岸では最安クラスだね。㎡あたり203円。

マンションマーケットより　管理費/㎡

コスモポリス品川　　　　　　200円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
品川タワーフェイス　　　　　260円
芝浦アイランドグローブ　　　271円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
パークタワー品川ベイワード　287円
グローバルフロントタワー　　302円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円

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>>15955 匿名さん

WCTは値上がりリスクが少ないですよ。管理費は駐車場や共用設備や
棟内店舗等の賃料収入で安く抑えられているし、問題の修繕費は段階値上げを
廃止して将来までの分を均等に集める方式に移行しているので。

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>>15953 評判気になるさん

調べてみたら標準的な８０㎡ちょいの部屋で

管理費　１６，５２０円／月　安っ

修繕費　２４，４２０円／月

合計　　４０，９４０円／月

ですね。月々の修繕費は高いですが将来の段階値上げは無い
ということですから、むしろ負担は変わらずということで
安心出来るでしょう。

駐車場代は月２３，０００円で平置枠でも月４８，０００円
です。安いですね。

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>>15957 匿名さん
近い将来、自動車が自動運転になると言われている中で、駐車料金をあてにしているのは一番危ないです。

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>>15950 名無しさん

レインズ見たらWCTの坪500万前後以上での成約事例ありますよ。

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>>15959 マンション検討中さん

ちょっと意味が分かりませんが？
私は、ほぼ自動運転の車を持ってますがどういう意味？

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>実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。

ってか、坪300万円台の成約なんで一つも無いじゃん。嘘つきだねえ。

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>>15959 マンション検討中さん

> 近い将来、自動車が自動運転になる
なるわけじゃ無いよ。今の段階は高速道路の自動運転でもできない。実際、危ないので法律でも許さない。

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>>15962 匿名さん

坪300万円台のは勝どきや豊洲だな。WCTは無理。

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>>15964 マンション検討中さん
いまやWCTより住環境の良い勝どきや豊洲の方が高いですよ

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>>15964 マンション検討中さん

だよねえ。1－2年前ならWCTも何とか坪300万円台で買えるケースも
あったかもしれないが。その時の情報からアプデできてないと思われますね。
むしろWCTの相場見ればプラウドも決して割高ではないと思ってます。

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>>15965 評判気になるさん

環境は大差ない。勝どきや豊洲は交通利便性が圧倒的に劣る。
特に豊洲は江東区である時点で足切り対象。

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>>15965 評判気になるさん

区立公園と敷地がひとつながりになっていて、高層階からは東京湾が一望出来て
天下のターミナル品川駅まで専用シャトルバスもあって、坪単価も豊洲の新築より
高いマンションより豊洲が良いと？？不思議な感覚の人が居るもんだ。

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>>15967 匿名さん

江東区はゴミ埋立島とか平均年収447万円とか悪い印象が多いよね。

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>>15969 マンコミュファンさん

ってか、港区検討する人は最初から江東区の物件なんて見もしませんよね、フツー。

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WCTも江東区もどうでもいいよ
それぞれのスレでやれよ

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WCTの港南とか勝どき豊洲は、芝浦検討層と被らないから正直興味ないかな。レインズ今みると港南とか勝どきは中古坪300台ばっかりで400以上は90平米以上とかプレミアフロアしか制約実績ないけどな。芝浦はアイランドやGFTは400-500台の成約しかない。少し検討層が違うからぶちこまれても盛り上がらん。

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>>15972 マンコミュファンさん

築古のアイランドでも坪500近いですね。築浅のブランズは坪600以上成約している。

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芝浦高いな

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>>15974 eマンションさん
売り出し価格は売り主の自由

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>>15975 匿名さん

中層階でも坪650で成約しているよ。

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>>15976 匿名さん
レインズだと、成約してるの@550だと思うけど

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>>15977 匿名さん

@650あるよ

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>>15978 口コミ知りたいさん
何階のどの物件？

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「札の辻スクエア」2-3階の民間連携スペースにオーケーストアが入ることが決定したようです。来年4月にオープンする予定です。
田町エリアはますます便利になりますね！
https://go2senkyo.com/seijika/155852/posts/470173

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>>15980 マンション掲示板さん
また内陸部

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>>15981 匿名さん
芝浦と芝はほとんど同じエリアみたいなものだよ。

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>>15982 評判気になるさん
線路は越えられない壁

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>>15968 匿名さん
シャトルバス誰も使わないから減便したらしいじゃん

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住民負担でバス運行しないといけないマンションは不便すぎる。

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札の辻スクエア普通に近いじゃん。利便性上がるの間違いなし。

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>>15983 匿名さん
港南から高輪は遠いかもしれないけど、芝浦から芝は近いよ。

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芝浦港南から高輪も近くなりますね。

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ここに環状四号線ができます

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２０２７年に部分開通すると港南３丁目のソニー本社前から高輪台の
桜田通りまで信号なしで一気に抜けられるようになります。

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>>15985 匿名さん

住民負担じゃなきゃ誰が運行するんだい？あなたがこんなとこでいくら騒いでも
ワールドシティタワーズは江東区の新築より値段が高い大人気マンションですよ。　

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ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方がリセール高かったはず。

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しつこいな
WCTも江東区もよそでやれよ
心底どーでもいいわ

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>>15992 匿名さん

豊洲駅近の商業施設直結で港南の駅徒歩14分とやっと同等ね。

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>>15992 匿名さん

パークシティ豊洲に坪700万の部屋なんてあるの？　

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>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　

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>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　　　　　　

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>>15995 匿名さん
超絶高望みシコり物件。

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>>15998 検討板ユーザーさん

とっくに売れましたよ。

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10月30日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸

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