東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 15751 マンション掲示板さん

    10月17日時点

    第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
    売却戸数:未定

    先着順
    売却戸数:19戸

    残戸数:91戸
    ※未販売戸数:72戸

  2. 15752 匿名さん

    >>15751 マンション掲示板さん
    先は長い・・・

  3. 15753 マンション掲示板さん

    9月以降の売れ行き

    残戸数:
    9月6日時点 117戸
    9月18日時点 107戸
    9月26日時点 104戸
    10月3日時点 101戸
    10月11日時点 98戸
    10月17日時点 91戸

    1ヶ月ごとに16戸かな?
    となると来年3月までに販売が続ける予想ですね。

  4. 15754 匿名さん

    >>15753 マンション掲示板さん
    1ヶ月で4戸の月もありましたよ

  5. 15755 eマンションさん

    >>15754 匿名さん
    8月とかですかね?
    年末年始も考慮して、やはり完売は来年6月になりそうですかね、

  6. 15756 マンコミュファンさん

    >>15755 eマンションさん

    竣工前に完売できるよ。

  7. 15757 eマンションさん

    >>15749 匿名さん
    その時代のタワマンは逆に駐車場が埋まらなくて管理費値上げを強いられてるし、管理費上昇が資産価値に響いたりね。

    適切な設置数なんて時代により変動するから、難しいよ。

  8. 15758 匿名さん

    >>15749 匿名さん
    港区湾岸でも駐車場が余ってるのに立地が劣悪でリセール苦労してるタワマンあるじゃん。大事なのは立地だよ。

  9. 15759 口コミ知りたいさん

    >>15758 匿名さん

    どこの港区湾岸タワマンはリセール苦労してる?
    どこも凄く値上がりしたじゃん?

  10. 15760 匿名さん

    >>15759 口コミ知りたいさん
    豊洲や芝浦は値上がりしてるんだけどね。

  11. 15761 匿名さん

    芝浦も港南も豊洲も@550の壁あり

  12. 15762 検討板ユーザーさん

    >>15761 匿名さん

    GFTは坪600超える成約あるよ

  13. 15763 マンション検討中さん

    もう上昇余地はないだろうな。いつバブルが弾けるかだ、、最終的には坪350くらいで落ち着くんじゃないかな。

  14. 15764 eマンションさん

    >>15763 マンション検討中さん
    それでもみんな黒字や

  15. 15765 匿名さん

    >>15763 マンション検討中さん
    芝浦は立地が良いから下がらないですよ。周辺環境の悪いところはリスクあると思うけど。

  16. 15766 検討板ユーザーさん

    >>15765 匿名さん

    ブリリアのことですかね

  17. 15767 匿名さん

    >>15766 検討板ユーザーさん
    ブリリアもプラウドも立地良いと思いますよ。この辺で立地の悪いアドレスってひとつしかないです。

  18. 15768 通りがかりさん

    >>15760 匿名さん
    豊洲、駐車場空きあればもっと跳ねてたんじゃないかな

  19. 15769 匿名さん

    豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ。駐車場より立地の方が大事ということ。富裕層は環境の悪いところには住まないですからね。

  20. 15770 匿名さん

    >>15769 匿名さん

    環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
    江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ

    1. 環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の...
  21. 15771 匿名さん

    >>15769 匿名さん

    環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
    江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ        

    1. 環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の...
  22. 15772 匿名さん

    豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ

    クソ僻地が寝ぼけてんじゃねえよボケ
     

    1. クソ僻地が寝ぼけてんじゃねえよボケ 
  23. 15773 匿名さん

    >>15759 口コミ知りたいさん

    特にワールドシティタワーズなんかめちゃくちゃ値上がりしてますね。

    1. 特にワールドシティタワーズなんかめちゃく...
  24. 15774 匿名さん

    >>15761 匿名さん

    最上階プレミアじゃないのに@550はるかに
    突破しているマンションもあるね。

    1. 最上階プレミアじゃないのに@550はるか...
  25. 15775 匿名さん

    >>15762 検討板ユーザーさん

    GFTの成約事例一覧です。

    1. GFTの成約事例一覧です。
  26. 15776 匿名さん

    >>15762 検討板ユーザーさん
    レインズにて、この1年で@600を超える成約は確認できないですね。

  27. 15777 マンション掲示板さん

    >>15776 匿名さん
    今年の7-9月で坪600あるじゃん。何言ってんの

  28. 15778 匿名さん

    >>15777 マンション掲示板さん

    @597ですよ。越えてないですね

  29. 15779 匿名さん

    芝浦も豊洲も周辺環境が良いからね。坪600は通過点に過ぎないです。

  30. 15780 匿名さん

    >>15779 匿名さん
    条件の良い部屋以外は、@550の壁で苦労してますよ。

  31. 15781 検討板ユーザーさん

    >>15778 匿名さん

    どんどん上がりますね。これまでは600近いの成約はない。

  32. 15782 匿名さん

    >>15781 検討板ユーザーさん
    いえ、数年前は条件の良い部屋で@600越えはありましたよ。
    経年劣化とともにGFTの相場は頭打ちです。
    ちなみに、三井の同時期分譲の大崎は、夏に@735で成約してますね。差は広がっています。

  33. 15783 匿名さん

    GFTも大崎も立地が良いからまだまだ上がると思いますよ。

  34. 15784 匿名さん

    >>15783 匿名さん

    田町も品川も大崎も目黒も恵比寿も、
    人気の山手線沿いはまだまだ上がりますね。

    1. 田町も品川も大崎も目黒も恵比寿も、人気の...
  35. 15785 匿名さん

    >>15783 匿名さん
    願望ではなく、実績でお願いいたします。

  36. 15786 口コミ知りたいさん

    >>15784 匿名さん
    品川は山手線ホームまで遠いから使いにくくない?田町の方が良いですよ。

  37. 15787 匿名さん

    >>15786 口コミ知りたいさん
    品川にせよ、田町にせよ、駅遠にしかマンションないから相場が頭打ち。駅入口から改札までの距離なんかただの誤差

  38. 15788 匿名さん

    >>15787 匿名さん
    田町駅芝浦口と品川駅港南口を比べてみたら田町駅芝浦口の方が3分ぐらい早く電車に乗れる。毎日徒歩3分違うのは結構大きいと思うけど。

  39. 15789 匿名さん

    >>15788 匿名さん
    誤差

  40. 15790 匿名さん

    >>15789 匿名さん
    田町と品川では駅力が違い過ぎるので、比較すること自体が無意味。コンコースを歩く分考えてても、品川駅の圧勝。

  41. 15791 匿名さん

    >>15790 匿名さん
    芝浦も港南も、圧勝宣言するのは他のエリアよりも不動産価格が高くなってからだな。
    少なくとも港区内での立場がもう少し上がらないと話にならない

  42. 15792 匿名さん

    >>15790 匿名さん
    そもそも嫌悪施設が集積する港南と住環境の優れる芝浦では比較にならないでしょう。芝浦の圧勝ですよ。

  43. 15793 匿名さん

    >>15792 匿名さん
    山手線内から見たら、どちらも同じエリアですね。

  44. 15794 匿名さん

    プラウドの立地なら嫌悪施設に起因する悪臭がないのは良い点だと思います。

  45. 15795 マンション検討中さん

    芝浦はどこいったって雨の後なんかは臭いしますよ。夏前後が一番ひどい。

  46. 15796 匿名さん

    普通のタワマンではもう売れないのだよ
    よほど立地が良くないとな
    運河渡る湾岸は特に厳しいでしょ
    埋立地は安くないと意味がない

  47. 15797 匿名さん

    >>15780 匿名さん
    坪550の壁って、、ちょっと前は500の壁だったけど。そんな簡単に変わる壁なら壁とは言わない。

  48. 15798 匿名さん

    >>15797 匿名さん
    別にここだけの壁じゃないからな。そういう話じゃない。
    今のパワカの購入限界が@550というだけの話。
    富裕層に選ばれない物件は@550からはあまり伸びないし、富裕層に選ばれる物件は青天井

  49. 15799 マンション掲示板さん

    >>15796 匿名さん

    ここは湾岸より内陸に似ている。勝どきや晴海、豊洲のような橋渡す人工島じゃないから。しかも山手線のすぐ隣にある。

  50. 15800 マンコミュファンさん

    >>15798 匿名さん

    実は湾岸タワマンには経営者やスーパーカー乗ってる奴が多いよ

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