プラウドタワー芝浦

気分を害する人が出るような例えやマウントとるのはやめませんか。

港南よりは芝浦の方が住環境が良いと思う。

>>14815 匿名さん

港南も芝浦も住環境は良いと思う

>>14784 マンション検討中さん
これは興味深い

>>14788 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の住所は、東京都港区港南二丁目1番220号ですよ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/高輪ゲートウェイ駅

>>14821 匿名さん

駅舎と線路だけでしょ。駅前は全て高輪じゃない。
まあ、埋立地のアドレスじゃイメージも良くないし、家賃も取れないから仕方がない。

典型的なクソ間取とコスカ仕様、港区と山手線にあぐらをかいた野村の姿勢がヘイトを誘うんだよ。

最近の無能なアンケート投稿は同一人物？

>>14827 周辺住民さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
パークコートなどより高い物件と比べても、ここの仕様が高い。

>>14829 匿名さん
どこのパークコートと比べて？

>>14829 匿名さん
仕様なんていくらでも変えられるからね。動かせない駅遠立地、劣悪な間取り、駐輪場の動線、全階停止のEV、、、お疲れ様です！

>>14830 さん

浜離宮と渋谷、築浅のパークコート2物件。

>>14832 口コミ知りたいさん
恥ずかしいからここの外で言うなよ。
芝浦の住人は全員知能障害持ちと思われるからよ。

>>14833 デベにお勤めさん

誹謗中傷しても無用ですよ。事実を挙げてみて。

>>14829 匿名さん

パークコートとまでは言わないけどブランズ芝浦、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どきよりは良いかな？

自分なら同じ坪単価で買わせていただけるなら手付金捨ててもパークコート選ぶよ。

田町駅直結内側にPTKみたいな大規模強要マシマシのタワマンできたら坪1000は超えそう．それくらい駅距離は大事

結局仕様だけ良くても坪単価に反映されない良い事例。

>>14837 匿名さん

駅近物件＝バブル
実需がないのに、駅に近くほど価格はどんどん上がる。同じエリア、同じ駅にあって立地の価値は同じレベルだが、最近の駅近物件はバカ高くなった。
もし都内の不動産相場が下落したら、駅近物件はまず暴落するよ。そんな時、「5分程度遠くても大丈夫」と思う人が多いから。

>>14838 匿名さん

販売価格が安すぎてこんな早いうちにほぼ完売した。

あと何戸くらい売れ残りあるの？200くらいかな？

>>14841 マンション検討中さん

数戸しかないよ

最新の現地の状況をアップします。ご参考まで！

>>14843 通りがかりさん

かっこいい！ありがとう^_^

>>14842 eマンションさん
100戸以上です

>>14843 通りがかりさん

免震ですか？

>>14846 匿名さん

免震です

>>14846 匿名さん

液状化ハザードど真ん中ですから

プラウドタワー芝浦より買いたいと思う物件は？

>>14849 評判気になるさん

さすが意味ない調査ですね。

免震って鉄筋コンクリート減らして建設費下げる技術でしょ。代わりにメンテナンスコストは高くなるけど。

>>14843 通りがかりさん

カッコいい!!間取りを壮絶に犠牲にした甲斐があったね！

>>14849 評判気になるさん

三田ガーデンヒルズ

>>14852 eマンションさん

最近のタワマンによく採用されるありふれた外観ですよ。

>>14854 マンション検討中さん
どこと似てるの？

>>14854 マンション検討中さん

それはない

>>14849 評判気になるさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

>情弱相手に仲介手数料で儲けるマンションなんです

仲介手数料で儲けるってことは、それだけ売買が活発に
成立してるってことですよね。それで管理費が安いのなら
購入者にとっては良いことしかないですね。
みんなそうなればいいのに。他は違うのは何故？

>>362815 匿名さん

素晴らしい立地ですね

そのおかげで眺望がすばらしすぎる！

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg

>>14859 匿名さん

タイルじゃないんだね。
ここと比べるような物件じゃないね。

>>14843 通りがかりさん

今のところ完成予想CG通りですね、いやそれ以上かも。
さすが竹中！
木目デザインが追加したらもっと映えますね！

>>14863 検討板ユーザーさん
そうですね、一部、木目が入ってきつつあったのですがあまりうまく撮影できず、恐らく次回のアップの時には木目部分も入れたいと思います。楽しみにお待ちください！

個人の嗜好で気に入れば良いとは思うが、外観、仕様が不動産検討の最重要項目なら各種検索サイトでの絞り込みに真っ先に出てくるけどないよね。一部を除いて大多数が外観はいいけど駅距離がな、、という事でしょう。

>>14865 匿名さん

ここの外観と仕様を評価して契約する方も多いよ。

>>14866 通りがかりさん

外観も仕様も資産価値に一切影響が観点ですね。

>>14867 名無しさん

ここは特に立地が良い。港区+山手線、再開発近い、嫌悪施設遠い、周りに高い建物無い。

>>14857 マンション掲示板さん

たしかに似てる！と思ったら竹中マンションでしたね。

立地も間取りも外観もブランズかな。
価格高いけど。

>>14870 マンション掲示板さん

ブランズ？外観？
団地仕様けど。

>>14870 マンション掲示板さん

GFT買うくらいなら間違いなくブランズですね！

>>14871 匿名さん

ここよりデザイン断然良いじゃん。

>>14873 マンション掲示板さん

そこは外観でも専有部設備でも賃貸レベルですね。長谷工の特長、コストカット。
だから今でも売れ残り。ここプラウドは完成まで遠いけどまもなく完売するよ。

>>14873 マンション掲示板さん

蓼食う虫も好き好き。

確かに20-30年後ヴィンテージ化したらブランズの方が良く見えるかもです！

>>14874 マンコミュファンさん
まだ大量に残ってるのに、フェイクは良くない

同じ価格ならブランズの方が選ばれるけどな、、。やっぱ駅距離徒歩10分以上は厳しいわ。

芝浦が好きな理由は？

芝浦に品川駅にあるような店があったらなぁ。

三田・田町エリアの方がお店充実していますよ。品川駅ってサラリーマン向けのシャビ―なお店しかないでしょう。

>>14872 匿名さん

ブランズは、あと少しで新築プレミアが無くなるので、その後どのように評価されるか気になりますね。
ブランズは新築以外でこれと言って特徴の無いマンションですから。

>>14881 マンション検討中さん

駅近だからここより資産性は安心だと思う。

>>14882 名無しさん
元値が高いから含み益も少ない。
住んでる間ずっとピンクマンションと揶揄されるのに耐えれるなら全然アリなんじゃないですか！ここよりちょっと駅近だし。

ブランズはタイル張りだし、コスト掛かってますよ。かなり高級感ある仕上がりだと思います。

ここは騒音でいうと北が有利ですか？

>>14885 匿名さん

航路から離れているので現地はあまり聞こえない。

>>14885 匿名さん
南側は窓開けられないよ

>>14887 匿名さん

そんなことは無い

>>14888 名無しさん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに否定される理由はない

>>14889 匿名さん

客観的には、聞こえないです。

ここって防音入ってますか？レベルどのくらいでしょう。

飛行機の音気にしてたら白金も目黒も買えませんよ。

>>14883 通りがかりさん
ムキにならずに落ち着きなよ。ここの民度落としてる事に気がついた方が良い。

>>14891 匿名さん
たしかT2

>>14890 名無しさん
客観的に聞こえないって、なにそれ。意味不明

>>14887 匿名さん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに窓開けられないと断言される理由はない

>>14894 名無しさん

ここのスラブ厚は320ｍｍで防音性能が良いですね　
PTKならサウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ
白金スカイも300ｍｍ
やっぱりここ仕様高いですね

>>14897 検討板ユーザーさん
ブランズは？

>>14894 名無しさん

T2を採用してるということは、客観的には売り主が窓開けたらテレビの音ぐらいはうるさいと認定してるということですね。一方、飛行機を想定していない等級ですが、バンバン飛行機が上空をかすめてるのに大丈夫なんでしょうか？

>>14899 口コミ知りたいさん
飛行機より蝉の方がうるさいよｗ　ほぼ気にならないレベル　
騒音は首都高近くの方があるでしょうね。

>>14896 匿名さん
私の中で開けられないと言ってるまで。
あなたが開けたかったら好きにすれば

>>14896 匿名さん
逆もしかり。少なくとも騒音リスクはありますよね。重説には記載ないですか？

>>14902 マンション検討中さん

代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの飛行機騒音が小さい。

>>14903 評判気になるさん
代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの相場は随分と乖離してる。

飛行機騒音が大きいのは航路直下のの港南天王洲エリアですよ。芝浦は離れているのでそこまで大きくありません。

2400の最低天井
コーナーサッシュを覆いつくす2130の梁
そこにポコっとあいた2600の穴

もう、竹中の最低傑作だなww
ここまでスーゼネ追い込める野村マンすこww

芝浦再開発15年我慢して
マンコミ15年間ウォッチして
んでたどり着いた約束の地がこの間取りww

野村さんの芝浦民の目利き力の見極め
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

>>14906 マンション検討中さん

完売したタイプをネガしても意味ないでは？

ダウンライトの意味のなさwwww
これぢゃ梁下が真っ暗になるだろwwww

>>14907 マンション検討中さん
買う気のないマンションの掲示板にお盆のタイミングで必死にネガ
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

>>14909 マンション掲示板さん
ちに点々付けてこれぢゃって、ネガの前に日本語頑張ろう！

>>14910 評判気になるさん

ネガさん全員無職なので、休日でも通常通りやってるね。

ほんとスーゼネ使ってこれって最高っすww
野村さんのマンコミレスいつも早すぎっすww
あばよっwww

たぶんネガってるの業者だよな。最近のマーケット動向と当物件の価格、売れ行き、完成しつつあるファサードを踏まえて、そこそこマンション検討してる一般の消費者が自信持ってディスれる代物じゃない。

>>14914 匿名さん
素人だしネガってもいないけど、自信をもって間取りは・・・と言えるけどね。下がりも含めて

>>14915 匿名さん
そうですね、正直上の間取りが割りくってるのは言い逃れできない。
ただそうでない部屋を検討したら良いだけなのに、それを拡大解釈して物件全体を下げようとしているのをみるとあっ…てなる。

>>14900 マンション比較中さん


飛行機より蝉の方がうるさい、確かにその通り。飛行機はその程度の音だよな。

>>14905 匿名さん

港南でも直下の品川駅じゃなきゃ大したことは無い。

普通の人が外から見たら窓大きくて広そうでいいのに中入ったらギャップある天高や間取りというのは残念。外観は良いけど、駅距離は仕方ないとして居住空間は何とかならんかったんだろうか。2.4mは外国人にはきついんじゃない

>>14913 マンション掲示板さん
さよならどんまい

10年後に残債なく売れればいいって言うけど50近くなって貯金が少ないともう次のローン払いきれないよ。
少なくとも150%くらい上げないと先がないのは分かってるのかな？

>>14921 匿名さん

この程度の円安が続くなら
10年200％でも普通...

>>14922 マンション掲示板さん

なるほど。みんなそういう前提なんだ。

HPの外観のCG見てて思ったんですが、以前のCGと比べて中層階のバルコニーの木目部分が少なくなっていませんか？

>>14906 マンション検討中さん
このクソ間取り、金払っても良いから内覧してみたい。もちろん家具配置した後に。

>>14924 口コミ知りたいさん

野村はCGと出来上がりに違いがあることは当たり前ですよ。資材不足のコスト削減でしょう。

これ下がり天井に見えるのですが、ほんとですか！？ちょっと想定よりきついな。

>>14927 名無しさん

だ、大丈夫だよ!
天井を2400にして落差を30センチに抑えてるんだから!
2600は折りあげ天井部分だけにしてるから!

だってスーゼネ仕様だから!
野村不動産仕様じゃないから!

昔、正面だけ立派なスーツで、背面は裸のプライド高きアニメキャラクターがいたな。
それを思い出した。

ここは仕様高くてかっこいいですね。

>>14930 マンコミュファンさん

同じ時期に販売されて長谷工物件と比べて、ここのデザインが断然良いですね。

>>14931 検討板ユーザーさん

なのに安売りなんすよね。

>>14926 名無しさん

変更はないですよ。

>>14932 マンコミュファンさん
立地に難ありの場所で上物を見栄えよくするのは、デベの定石

>>14932 マンコミュファンさん

その長谷工物件、もう完成1年間ですね。まだ売れ残り。
ここはこんなに早いうちにほぼ完売した。

10年くらいほぼ完売って言ってそう。

>>14935 マンコミュファンさん
まだ100戸以上、ここも残ってますよ。いつからそれをほぼ完売というのかしら

>>14937 匿名さん

価格表を見てください。明らかに100戸なんてないよ。

>>14938 評判気になるさん
先着順の話とかもういいから

2週ごとの先着順の戸数変遷
33戸→27戸→26戸

>>14939 匿名さん

全部合わせても100戸はない。

>>14941 名無しさん
最近のデベは、ステルスで売るからね。

>>14927 名無しさん

うわー。
これはすごいね。

>>14943 検討板ユーザーさん
これって著作権法違反では？

ここは角住戸は設計失敗が多いよ
とは言え、すでに完売してるのがすごい。

>>14938 評判気になるさん
第１期　　１０５戸
　　２次　　　２戸
　　３次　　２６戸
　　４次　　１５戸
　　５次　　２０戸
　　６次　　１８戸
　　７次　　１９戸
　　８次　　１９戸
　　９次　　１３戸
　１０次　　１９戸
第２期　　　３６戸
　　２次　　２６戸　　供給数合計３１８戸

先着順　　　２６戸

単純に引き算すると　２９２戸
総戸数４２１戸―２９２戸＝１２９戸

少なくも残り１２９戸ある

北西の角部屋上層階はいつから販売されるの？

>>14947 匿名さん
129戸残ってるというと一瞬売れ行き悪く感じるけど、
実際は129戸のうち103戸は売りにも出されてないんだよな。
逆にいうと売りに出された344戸(318+26)のうち、
318戸成約済みなので、成約率は92%。

正直、瞬間蒸発はしないまでも、
129戸も売りに出されたら売れていくというのが、普通の見方かと。

>>14949 マンション掲示板さん
先着順が2週間で1戸しか売れてないのに、あまりにも楽観的過ぎなのでは

>>14949 マンション掲示板さん
残り100戸以上あるんだ、ほぼ完売詐欺

>>14947 匿名さん

ありがとうございます。
ぜひ今後も載せて欲しい内容。

>>14947 匿名さん
購入者だけど、完売できない可能性まで出てきましたね。不人気物件なのは残念だけど、野村には最後まで頑張ってもらいたい

>>14941 名無しさん

反論はよ

>>14954 マンション掲示板さん

全部合わせても100戸はない。

新宿のタワマン坪850だって。
標高高いと価格も上がるね。

>>14956 マンコミュファンさん
芝浦が取り残されているだけの気が

>>14957 匿名さん

スミフ芝浦、そろそろ出ますね。
坪600超えるでしょう。

>>14958 匿名さん

月島より安いんかい。
港区なのにもんじゃスラムに負けるとは芝浦きついな。

>>14959 評判気になるさん

もんじゃスラムのその物件、駅1分でしょうがないんだ
田町はビジネス街でそんな物件を作るわけじゃないし

>>14958 匿名さん
スミフだから高値とかあまりにも短絡的じゃない？

>>14961 匿名さん

スミフは普通に高値ですよ。
1期@600なら、その後は@700以上ガンガン値上がりする。
ちなみにここ野村も値上がりしたよ。ただの5%程度でブランズのようにしていないけど。

>>14962 通りがかりさん
それが短絡的だというのよ。
スミフは時価販売。

>>14962 通りがかりさん

世間は30,40パーセント値上がりしてるのに5%の値上げ

デベの売り方が天井を示唆してるよ笑

残したのはクソ間取りの1エルだけ 他はさっさと売ったと

プラウドシティ東雲みたいな売り方

野村 売り方だけはさすがっす

>>14964 匿名さん

お？どこのマンションが一年間30％40％値上がりしたの？
まあ俺は広めの部屋契約したので1Lとか関係ないし
そもそも検討層が違う

>>14965 通りがかりさん
同じマンションの1室ですよ。
関係ないわけないだろ。いい加減、現実を見た方がいいと思うよ。

>>14966 匿名さん

関係ないっす

>>14960 検討板ユーザーさん

もんじゃ住友は駅5分はかかるけど?なんか無知なのにイキリ始めた一次取得?

浜松町なんてゴリゴリのビジネス街なのにパークコートはあるし次は駅直結。虎の門も駅わずかに森ビル。高輪ゲートウェイにも駅直結のレジがある。品川ブイタワーだって徒歩1分。大崎や汐留もデッキ直結徒歩3分。

どこも駅直結、デッキ直結たってるじゃん。

田町みたいな郊外()なのに駅近に分譲がたたないのは住居として魅力がないからよ。高くなるだけでな。

まさか田町が大手町や丸の内クラスとでも爆?

>>14965 通りがかりさん

え? 都心部どこもそれぐらいあがったけど。
まさか練馬とかにすんでるの?

>>14968 eマンションさん

田町は都心の都心。
近年の大規模再開発は6棟以上あるし。
トップレベルのビジネス街である。

>>14969 名無しさん

都心部どこも一年間40％値上げ？爆笑
それならヤバいよ。そんなインフレだったら日本円は紙になるよｗｗｗｗｗｗ
マジでワロタ
常識として、値上げ率1位のマンションでも40％は不可能
日本のインフレは1％から2%程度
以上w

常識の無い奴いるそう
念のため保存します

割安値付け→長期高値販売できないエリア
野村の土地→クソ間取りでボロ儲けオケ
竹中→クソ間取りでブランドだけ使えばオケ
1L以外は早期完売→長期高値販売できないエリア
5%値上げ→長期高値販売してできないエリア

つまり高値の高品質で売れる余裕があるのにコスカしまくりの上っ面物件で値上げもせずさっさと売り逃げと。野村不動産は本当にマーケット理解が素晴らしい。感動した。

>>14971 マンコミュファンさん

すいません、アークヒルズも檜もそれ以上上がっております 爆
パコ浜ごときですら30パーセントあがっております 爆爆

>>14970 検討板ユーザーさん

田町は虎の門と浜松町と汐留と大崎より上位なの笑？

ブランズ550でシコられたら直結900はそりゃ無理だ わかる笑笑

>>14956 マンコミュファンさん

お隣先発の中古より5割高値だね
ここは近隣先発より安いのが売りらしいよ 笑
住人想いの野村さんッ

>>14975 口コミ知りたいさん

大崎って何w
郊外じゃ？

>>14974 eマンションさん

1年間じゃないよ。

ここはコストカット全然していない、湾岸タワマンの中で一番仕様高い物件で良かったね。浜離宮と渋谷の築浅2物件と比べても、ここの仕様は負けない。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

>>14975 口コミ知りたいさん

浜松町と大崎より上位よ。
再開発が完成したら汐留と同じレベル。

>>14974 eマンションさん
ごめんね
まず日本語頑張ろう！！
都心部どこもそれくらい上がったんだ！へー！

>>14981 口コミ知りたいさん

常識のない奴いるそう

>>14971 マンコミュファンさん

えっ

>>14977 匿名さん

えっ

ここと武蔵小山が同じ位の価格なのかな？西小山は坪500だって、安いな。

>>14980 名無しさん

えっ?

パークシティ大崎は坪600弱、
パークコート浜離宮は坪800なんですが?

芝浦は浜松町や武蔵小山と同単価よ？

ここが値上げしてるって嘘では？

>>14987 マンション掲示板さん

本当です。
同じく72タイプ西向きの部屋、1期と2期の価格を比較すれば
5%程度値上がりした

>>14979 eマンションさん

お化粧上手ですね!

フルインポール、フルリビングインルーム、リビングインバス、ドアフロントトイレ、2400天井、2130梁、各階停車エレベーター、全熱交換ではない一種換気、駐輪場クソ導線、ゴミ捨て場2分割、管理費500円級。

金のかかる所を軒並み削つているお化粧マンソン。
さすが野村さん、マーケット理解が深く正しい!!!

>>14987 マンション掲示板さん

えっ、5パー値上げすら嘘なの?
割安なのに値上げしない社会貢献!!

>>14990 マンコミュファンさん

値上がりしたよ

>>14986 通りがかりさん

浜松町と同じじゃねえだろ。
大井町だろ。
芝浦は浜松町どころか海岸より下だよ。

>>14991 名無しさん

5パーも上げたんですか?!
ぎゃーーーー

>>14989 評判気になるさん

駐輪場だけどEV2台完備
やっぱりグレート高いな

>>14993 評判気になるさん

ほぼ完売したのでもう販売価格値上げ余裕ないよ

>>14992 検討板ユーザーさん

田町はビジネス街で海岸は工場街
レベルが違う

>>14994 通りがかりさん

外にでて地下に行くんでしょう笑？
ウチは直結ですが笑。

やっぱり芝浦アドレスは人気ですね
こんなに早いうちにほとんど完売した

>>14996 マンション掲示板さん

でもブリリア浜離宮という名の海岸物件の方が遥かに値段のレベルが高いんで笑。

>>14999 eマンションさん

その長谷工ジムなし地権者300戸超える物件？
すみませんが興味はない。ここの高層階角部屋契約した。