プラウドタワー芝浦

滑走路問題を中古買うときに考えるかな。

>>1471 マンション検討中さん
内見の時に轟音聞いたら購買意欲削ぐだろ。住めば慣れるかもしれないけど慣れない人は相当びっくりすると思う。

ネガがE滑走路って騒いでるけど、まず正式に決まってない。
現状でも凄くうるさいみたいに書いてるけど、もしそうだったらケープタワーなんかもうみんな転居して不人気物件になってるはずが全くそんなことにはなってない。インパクトがあるのは初見の数回だけ。

騒音で気になるのは、羽田の内陸航路の飛行がが止まった夜間に飛びかう自衛隊？マスコミ？かどこかのヘリ。
海側から来て1、2丁目、浜松町あたりの上をよく飛んでいく。周りが静かな時間帯だからすごく目立つんだよね

>>1473 匿名さん
芝浦4は航路から少し離れてるのでそこまで煩くないけど、品川駅港南口のあたりとか航路の真下はかなりの轟音だよ。

>>1466 マンション検討中さん

こういうやつはさ、久しぶりとか言ってるけど張り付いて見てるんじゃない？笑

間取りが酷すぎてブランズに流れているようですね。

プラウドの　プランで気づく　ブランズの　間取りの良さと　普通の値段

>>1472 匿名さん
いや、考えないだろ。何言ってるんだ？

羽田アクセス線も羽田空港のターミナル拡張工事も、将来E滑走路ができて需要が増えることを見越してる。

コロナを機にここぞとばかりに無駄な営業や出張減らして今後も続くわけで、E滑走路なんか当面実現するわけないじゃん。

確定情報あるなら出せよ

>>1480 匿名さん
かっかするなよ
情報交換なんだからいいだろ

ここ、13階以上の間取りの価格言われてる程高くも安くもなかった。周辺中古の年1.5%落ちで計算しても値頃感ある部屋もあり駅徒歩補正を入れてるのか。まあレンジは想定内でお得感ある部屋はそこそこ売れると思う。角取りたい人は早めがいいかも。東南角はちょい高だけど、その他は安いと思う人多いかな？

>>1477 マンション検討中さん
ほんとそう。HPに掲載されてる部屋どれもひどい。７９NAとかなにこれ。
HPに掲載されるくらいだから、これでもましなほうなのかな？

>>1483 マンション比較中さん

この間取りも家具の配置が上手く出来ればいいと思うんだけど、思いつかないんですよね…みんな気にせず買うんですかね

のむさんこの間取りはまずいっすよ。
角はボンキュボンLDで分断されてるし、行灯無しの中住戸もスパン足りずカップボード置けない、行灯ありの3L中住戸は驚愕の洗面リビングin
低層南東角しかまともな間取りがないじゃないですか。

>>1485 匿名さん
南東角って62SA？
リビング使用可能エリアと6畳洋室が同じ大きさですよ？笑
瓢箪リビングと洗面inリビングと6畳リビング、どれを選びますか？っていう。

マジて間取り今から修正しないとヤバいね。ムリだろうけど。
投資家ばっか集まって、賃貸ばかりになりそう

MR行った方いますか？角部屋と管理費修繕費が気になる。

駅距離や将来の滑走路リスク考えると投資も厳しそうじゃない。実需じゃないと相当安くない限り手を出せないです。

ここ食器棚備え付けでない？

Twitterで管理費かなり高いって書いてあるな。

>>1487 通りがかりさん
明後日から開場。

ステアリ
2Lで1年～5年目3.5万、6年目からは5万弱
3Lで1年～5年目5万弱、6年目からは7万弱

流石に上記よりは安いよね？

ステアリそんなするのか。
それに修繕費だと一年目から五万くらいかかるのか。
ここの管理費のことでTwitter内で平米550円って書いてあったんだが、内部情報なのか？

>>1493 名無しさん

修繕費+管理費です。
TRも別途契約で5千円くらいでしたね。

オンライン商談で管理費の話し出てるんじゃない？

>>1494 匿名さん
トランクもそんな金とるのか？
これはもうないわ。

オンライン商談時には管理費・修繕費は決まってなかった。というか間取りも全部屋分なかった。モデルルームできてからだな。

>>1492 匿名さん
管理費平米550円なら78平米42900円だね。

>>1497 マンション検討中さん
ネットですでにMR行ってきたという情報もあるみたいだけど、明後日からじゃないのか。

プラウド×竹中のタワーに住まう。

いよいよMRもオープンで盛り上がって参りました~！なんだかんだでパンダ部屋もかなり用意してある感じだし、一期でかなり売れそうな予感。

角部屋の間取りは否定派多いけど、ダイニングとソファ分けやすいから使い方だと思うけどね。角は相当開放感ある作りだし、外観はさすが一味違ってカッコいいと俺は思った。中央公園ビューも昼は綺麗だろうし、ベイビューも悪くない。何より東京タワーも結構しっかり見えてて、実際はかなり近くみえるから西側の角部屋でパンダあれば転売屋はワンルームの北以外だと、そこ狙うと予想。

>>1494 匿名さん

管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。

>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。

このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。

>>1501 eマンションさん
これは酷い。勝どきが正解。

マンクラの勢いどうなった？笑
オススメしてたけど。

MRもう始まってるの？そんな情報流れてる？

>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。

>>1504 匿名さん
そちらはすごい倍率だな。買えない

モデルルームはプレス向け

>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。

マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。

マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。

2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの？

>>1512 マンション検討中さん
同感です

触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは

今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。

経済力云々でなく、普通に管理費高すぎ

>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。

>>1487 通りがかりさん
明日いってきますよー

>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い？

>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと

>>1520 匿名さん
たしかにケープのあたりだけちょっと気になる時はある。雨降った日とか

最近は三井のマンションでも600円／㎡の管理費が当たり前という印象ですよね。
はっきり言って、分譲時に儲けて管理でも修繕でも儲ける。ぼったくり以外の何者でもありません。

都心のマンションも値上がりが見込めないとなると、やがては管理費や修繕費を主な原因として売価も下がっていくと思う。反転すると、一気に加速度は増すでしょう。

>>1522 匿名さん
中古マンションもどこも値上げしてるし、高齢化が進んで人件費が高騰してるからスタッフの多い大規模タワマンはどこも厳しいね。

>>1521 匿名さん
ケープとかWCTとかあの辺は臭う。ここは少し離れてるからそこまで気にならないかも。

みなさんのご意見を参考に間取りを見てみましたが、ホントに使いにくい間取りばかりですね。ある意味珍しいというか。URにもない間取り。

>>1522 匿名さん
坪単価を上げられない分、管理費修繕費で取りに来ている感がありますね。
それにしても高すぎる。人件費が高騰って、ここ数年で実質賃金が1.5倍にでもなったなら納得できるが。
すこし景気が悪くなれば払えなくて滞納する人も出てくるだろうな。

>>1526 口コミ知りたいさん

ブランズもプラウドタワーも背伸びして買ったら後が怖いですね。。

戸建てでは考えられない額の毎月の維持費だからね。これって異常な事だと思うが。
気にしない人は買っちゃうのかね。

>>1528 口コミ知りたいさん
戸建ててって管理費かかるのですか？

最近の都心プラウドタワーは大体維持費だけで10年1千万弱かかるよ。払えるかたのみどうぞ。

自分は買えないけど、買って値崩れしなそう。自分が現地見に行ったときは特に臭いも車の音もあんま気にならなかったけど、風が強かったのが唯一気になったかな。

>>1532 マンション検討中さん
臭いが強いのは雨の日と雨の日の翌日ですね。あと飛行機も南風の日の15時-19時は要確認です。

>>1532 マンション検討中さん
私は値崩れよりも毎月のランニングコストを懸念しています。
スタートがこの値段でどんどん上がっていくって恐ろしくないですか。

>>1533 匿名さん
ケープはしょうがないですよね

夫婦でジム通えば、月2万とぶんだから、管理費なんでたかがしれてるだろ

品川埠頭の潮の流れが北から南なので臭いが気になるのは芝浦より港南ですね。ここは芝浦なのでそこまで気にならないかと。

雨天時に処理が追い付かない場合、下水をそのまま流す事になってるらしいね。
それじゃあ臭いはずだわ。

管理費で利ざやとるようなやり方より本体価格にのせた方がいいと思うけどな。本体価格が近隣の市場価格を左右すると思うから買い手にとっては有難い。積立金が高くなるのは納得できるけど、管理費は420円/㎡であってほしかった。

>>1537 匿名さん

芝浦地区の臭気は、強い雨が降った際に市街地を浸水から守るために芝浦水再生センターで簡易的に処理した下水を放流しているためとのことです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

>>1536 匿名さん
月一万かかるジムと同じ設備を備えてるの？プールもあるんだろうね？

月1万のジム、貴殿どこ想像してるの？あげてもらっていいですか。ビルの一室にはいってる、24hジムも1万くらいするで

>>1541 マンション検討中さん

あります！

みんなの本音の通り。↓

芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている

500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるか

ある当物件の賞味期限は長くても築10年、旬は築5年まで

外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ

野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー

72m2の間取りでも洗面所の入り口がリビングに設置されているあたりは間取りを軽視している野村不動産の面目躍如

当物件のすぐ近くに「ゆで太郎 芝浦４丁目店」があるので合格
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

>>1544 通りがかりさん

ゆで太郎は、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたグランドパレス田町(正確にいうと、駐車場敷地が売却されグランドプレシア芝浦が建設されたせいで、既存不適格になってしまった)のテナントですね。
香しい隣人たちかとかと思います。

>>1544 通りがかりさん
似たような感想だった。やっぱこんなもんだよね。
マンマニはなんだかんだ業界の人間だし、よく見学に行ってるプラウドには少し甘いんだよなー

>「ゆで太郎」というバリーボンズ級の圧倒的な魅力
>後発物件が先発物件に勝てないのは情けないとしか言いようがありません。

ワロタ

>>1544 通りがかりさん

マンマニと違って、参考になるレビューだわ

>>1540 マンション検討中さん
芝浦港南に住む以上これは避けられないのよね。臭いのない勝どき豊洲とかの方が良い。

>外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐことになります。

危ない騙されるところだった。

冷静に考えればこんなもんだろ。マンマニのブログのほうが違和感があるんよ。

情報を得ると言う形ではマンマニの方が有効だろう。餅つきはブログ冒頭にあるとおり、ただの個人の主観が入りすぎている。

マンマニは無印プラウドタワー東池袋買ってる時点で選球眼ゼロだろ。あの物件完全に失敗作だぞ。

管理費がやばいね。高級マンションのパークタワー赤坂が380円そこそこのところを考えるとやばいくらい高いね。

>>1549 匿名さん
勝どき豊洲も時々匂う。下水ではなくて赤潮的な臭さだけど

>>1551 口コミ知りたいさん

餅つきもショーンもゆで太郎推しのナカーマ　笑笑

マンマニのレビューなんて参考にしてる人いるのかな？

>>1558 検討板ユーザーさん
マンマニ先生の記事はどこで見える？

マンマニ
価格の割にスペック高い

餅つき名人
外観はいいけど専有部はがっかり品質

どっちが正しい

>>1560 匿名さん
マンマニ先生だろ。業界一番

設備仕様は良い →マンマニ
間取りや下がり天井はがっかり →餅つき

>>1554 匿名さん
お、極狭の視野と中古相場も知らないで発言してる奴おるな
こういう無知だと知らずに痛々しい若葉くんはネタに事欠かないな

>>1558 検討板ユーザーさん
参考にしてます！

>>1555 通りがかりさん
今出てる物件でここより高い管理費のところってありますかね？

>>1563 匿名さん

何いってんの？売り出し8000万弱で南東角出てるけど諸経費分しか乗せれてないよ。同時期分譲の他物件は数千万益出てるところざらにあるのに。

>>1566 匿名さん

プラウドタワー東池袋は商談会してたから、分譲価格を当てにしない方がいいよ。
1割?2割引で購入しているかもしれない。

>>1566 匿名さん
お前こそ何言ってんだ？一個捕まえてそれを一般化させてる時点で全く説得力ない、というか無知丸出し。前に出てた別の部屋の価格も知らないんだろ？

目の前の数字しか見えてないから、そうやってう穿った見方しか出来ないんだから、もう少し勉強してから書き込みなよ。ちなみにマンマニも資産性全振りで買ってないってはっきり言ってたぞ。お前みたいな金の亡者と違うんだよ。ここもお前みたいな金しか見えてない奴が買うマンションじゃないぞ。

>>1568 匿名さん
はいはい。御託はいいから数字で語れよw

>>1560 匿名さん

ようは両者とも素人だろ。
サークルみたいなもんでしょ