プラウドタワー芝浦

>>14600 eマンションさん
立地がコストカットみたいなもんじゃないの

>>14554 名無しさん
2021年のデータです

>>14601 匿名さん
JALの跡地でもともと野村の土地だったからね。アドバンテージあるよね。

>>14601 匿名さん
この場合、コストカットではなく企業努力の賜物かな。

ここは立地も仕様も素晴らしいです。

>>14605 匿名さん

田町駅徒歩12分は遠いいな。

立地は駅遠、野村の御家芸の間取り、坪単価の割に天カセでもなさそうだし、どの辺の仕様が良いんでしょうかね。

>>14607 通りがかりさん

天カセあるよ。勝手にウソ作るのかw
1LDKも天カセ付いているし、角部屋は標準でLDKに2台あるし
だからここはパークコートよりも仕様高いよ

>>14608 さん

ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど

>>14609 匿名さん

トランクルームがない時点で高仕様とは言えない。
というか、今どきトランクルームが無いタワマンなんてあるの？

>>14596 匿名さん

一般人＝俺（笑）
学生の時、陸上やってました。（笑）

>>14610 マンション検討中さん
あのー、だから自分はトランクルームついてるから。

>>14607 通りがかりさん
駅遠で天カセじゃないのはGFTですよ

>>14613 検討板ユーザーさん
GFTは当時からリビング壁掛けエアコンのコストカットと呼ばれてたからな。

天カセ２部屋が標準とは失礼しました。ホームページだと仕様が分からなくて。

人気の芝浦アドレスでこの仕様の高さは魅力的です。

>>14616 匿名さん
10年後には無価値だけどな

>>14615 通りがかりさん
マンションギュラリーでクオリティブックもらえばすぐ分かりますよ。

まだMR行ってない人いるんですか？出遅れすぎでは。

>>14613 検討板ユーザーさん

GFT、天カセないか。築浅なのに仕様ダメですね。

天カセって何が良いの？
常に壁掛けの１世代、２世代前の仕様ですよね。
交換も大変だし。
天井低くなったりしてませんか？

>>14610 マンション検討中さん

1億近い価格でトランクルームがついていないタワマンはプラウドだけ。
GFTやブランズは全戸トランクルーム付いてるし。
あと、間取りがヘンテコ過ぎて生活に支障が出るレベル。
あの間取りだと大型のテレビをリビングに置くのはムリ。

>>14620 名無しさん

全戸トランクルームが付いてないのもどうかと思うよ。
ただでさえ間取りが変で収納が大変なのに。
それと最寄駅まで徒歩12分は駅遠過ぎるよ。

>>14612 通りがかりさん
お前のプレミアム自慢はどうでもいいから

>>14622 匿名さん
トランクルームっていってもたったの1.5m2くらいのこと言ってるの？ここのプレミアムのトランクルームの広さ知ってますか？最近のタワマンはプレミアムなど一部しか付帯されてないのご存知ないのかな？　ブランズの間取りはたしかに良いけどGFTの間取りもキツいの多いと思うけどね。

>>14621 eマンションさん

天カセ＝高仕様と勘違いする輩が多いからです。
本来であれば間取りや下がり天井などの構造設計が良い方が実際に住んだ時の満足度が高いと思う。
ただ、プラウドの場合、立地が悪い＆間取りがヘンテコなので天カセなどで高仕様だと勘違いさせて購入されるデベの戦略ですね。
トランクルームも今時のタワマンで無いのは販売に影響すると思ったから期間限定で外部のトランクルームを無料で提供することにしてるしね。

>>14616 匿名さん

プラウドは住所は芝浦ですが、実質港南にカテゴライズされる物件だと思っています。

>>14611 検討板ユーザーさん

一般人＝俺の健脚自慢はどうでもいいから

>>14625 マンション検討中さん

最近のタワマンでトランクルームが無いのが普通なら、わざわざ野村が販売時に外部のトランクルームを期間限定で無償提供したりしないですよ。

駅遠、間取り悪、高い管理費、きついEV＆自転車導線と、、これで仕様低かったらどうなるのよ。ただ上記立地含めたネガ面は見せかけの仕様ではカバー出来ないから値上げも出来ないというのがハッキリしたよね。

>>14630 匿名さん

仕様高い＋管理費高いって高級物件の特徴ですよ。
ネガさんはあまりネタが無いので自転車とかどうでもいい点を挙げているね。
眺望が囲まれた、緑がない、団地仕様の窓付きEV、ダサいピンク色、竣工後売れ残り、仕様全然ダメのブランズはどう思うか？

ブランズもプラウドも高級物件だし、仕様も高いですよ。

>>14626 匿名さん

天カセは高仕様マンションで最低限必要な機材ですよ。
天カセ＝高仕様ではないけど、天カセでない高仕様部屋などあり得ない。

ここは駅徒歩9分程度でちょっと遠いけど、山手線田町駅はすごく便利で、仕様もデザインも良いのでどんどん売れていますね。2LDK3LDKはほぼ完売したよね。

>>14624 名無しさん
お前の価値のない投稿もどうでもいいからね。

>>14634 eマンションさん

最寄駅徒歩12分です。

>>14631 マンション掲示板さん

てべの思う壺ですね。

>>14633 マンション検討中さん

高仕様のものを使っていないなら（寧ろ壁掛けより低仕様）、高仕様な部屋じゃないよね。

>>14629 匿名さん
知らないみたいだから教えてあげるけど、引渡し契約半年前から使えるよ。だから、引っ越しの際に便利。また、実際少し使ってみてよければ継続すればいいし、不要なら解約。みんながトランクルーム必要がどうか分からないからね。

天カセは下位モデルだと3万くらいの安物並みのクソみたいな機能しかない

天カセって高額だけど低仕様（壁掛より常に一世代、二世代古い）だよね。

湾岸タワマンなら、ここプラウド芝浦は1番仕様高いと思います。

>>14642 匿名さん
根拠の無い妄想はどうでもいい。

>>14639 名無しさん

野村も楽ですね、、簡単に騙される輩が多くて。

>>14643 通りがかりさん

反論してみて？
最新のPTKや、湾岸1番坪単価が高いパークコート浜離宮と比べても、ここの仕様がより良い。

>>14644 マンション掲示板さん
まあ、買わないとわかんないかな笑。

>>14645 マンション検討中さん

湾岸タワマンは数十棟存在するけど、設備グレートがここより高いのは無い。

名前変えて必死にネガするって、ご自身の精神衛生上も良くないしもっと有効な時間の使い方あると思うのでやめた方が良いと思いますよ

芝浦アドレスで学区も良いし、ここは買いだと思いますよ。

>>14631 マンション掲示板さん
まずは値上げしてから言ってくださいね。

>>14650 匿名さん

もう完売した、どう値上げするよ
来年完成したら値上げするけど

>>14650 匿名さん
値上げするもなにも、2L,3Lはもうほぼ残ってないですよー。残念。

ほぼなんて言葉いらない。
完売してから言ってくれ。

>>14653 匿名さん

完成までは遠いよ。余裕のある竣工前完売ですよ。

仕様は湾岸最高クラスだけど間取りは最低クラスなのが惜しいんだよな
駅距離ある分間取りもきちんと計画して欲しかったわ

>>14655 マンション検討中さん

プレミアムじゃなくても、74や83のいい間取りがあるよ。残念ながら全部完売したけど。

>>14656 評判気になるさん
いい間取りもあるよって言い方しなきゃいけないのが悲しいわな。

>>14657 eマンションさん

72タイプが使いにくいんですが俺関係ないよ。元々広めの部屋検討してるから。

完売？？1LDKもまだ先着順もあるのに？？
値上げできるじゃん
安く売らないとやばいからあげないだけ

>>14657 eマンションさん
自分も広めの部屋だから関係ないかな。

リビングとダイニングで20畳くらいあると、ゆとりがあって良いよね。

>>14659 匿名さん
この方は値上げ待ちなんですか？笑
売れてなくても値上げはするだろうし、デベの戦略次第じゃないのかな？

>>14662 匿名さん
値上げ出来ないだけかと

>>14662 匿名さん
値上げ待ちという常人の感覚とはかけはなれた御方、もしくは、凄いお暇なネガか
どっちかでしょうね！

プレミアムの80平米台の部屋間取り悪いしすごくしょぼい買い物だよねw

>>14665 マンション検討中さん

角部屋買おうよ

>>14665 マンション検討中さん
相変わらずすごくしょぼい投稿だよねw

ネガさんも本当はお金があれば芝浦に住みたいのだと思います。1LDKなら低予算でも買えますよ。

>>14661 匿名さん

そんなゆとりのある部屋、ここにありましたっけ？

中国人っぽい人と実質8分の人が必死でポジしてて痛々しいね。

>>14670 マンション掲示板さん

毎日スレ荒らしネガさんの方が必死じゃん？
無職か？検討者じゃないのにわざわざここに来る。

>>14631 マンション掲示板さん
ブランズのこと馬鹿にできるほどここ素晴らしいの？

両物件とも立地も仕様も素晴らしいかと。

>>14672 検討板ユーザーさん

ちゃんと仕様を比較したら野村の誠意を分かる。

広告表記の改正始まったら、ここ徒歩13分表記になるんじゃない？　

>>14674 検討板ユーザーさん
誠意ね。
駅遠、間取りなど致命的に微妙だから、せめて見せかけの仕様だけは良くします、てことか

>>14676 匿名さん
立地が微妙な物件は、建物で補うのはこの業界でよくある話だが、それを誠意というのはちょっと違うよね

>>14670 マンション掲示板さん
粘着気質な貴方の方が痛いですよ。いい加減お気づきになられたら如何ですか？

不動産は立地が全てなので駅遠より駅近の方が評価されるよ。

>>14676 匿名さん

見た目は好みの問題。私はブランズ派。
価格高いけどね。

>>14679 マンション検討中さん

同感。
設備は陳腐化するが駅近は永遠に駅近。

ここは直基礎でしょうか？

>>14682 匿名さん
23mの抗基礎
液状化ハザードエリアなのに、直接基礎はないだろ

>>14683 マンション掲示板さん

勝どきは直基礎だったりしますが、そんなに地盤違うんですかね。

芝浦には駅近タワーが無いが、プラウドは再開発近い暴力団事務所遠いで良い立地ですね。売れ行きも順調でほとんど完売した。

>>14685 口コミ知りたいさん
まだ100戸以上残ってるのに、なんでそんなフェイクを書くの？

>>14686 匿名さん

それ1LDKなのよ。検討層違うし。
もしかしたらキミが1LDK検討者？

1LDKがあるのであれば完売とは言えないのでは？？この立地で１LDKなんか売れないでしょ

83㎡の角部屋は間取りページに記載がないのですが、既に完売してしまったのでしょうか？

>>14688 匿名さん

値上げしたけど、どんどん売れています。

>>14689 匿名さん

南東も南西も完売した

>>14691 eマンションさん

ありがとうございます。79㎡はリビングダイニングが少し使いにくそうなんですよね。検討してみます。

芝浦アドレスはやはり強いですね。ここだと羽田着陸ルートから離れているのもメリット。

>>14687 マンション掲示板さん
1LDKは別枠ルールっていつからできたの？
そんなの聞いたこと無いね。

>>14694 匿名さん

訂正。ほぼ完売ではなく、2LDK全部完売した。3LDKスーペリアは残り5戸前後。まもなく3LDKも全部売れそう。

2LDK、完売御礼！

>>14695 マンコミュファンさん
いつからプレミアは別枠ルールになったの？

>>14696 マンコミュファンさん
それっとグロス上がると検討層の減少を意味するんだけど、手放しで喜んでていいの？

>>14698 匿名さん

広めの83タイプ角部屋は全部完売した。より安い72タイプの3LDKも値上げして売れているよ。ネガさん全員、価格表見たこと無いね。まあ、まもなく残りの数戸も完売するからどう言っても良い。

>>14699 口コミ知りたいさん
条件悪い安めの部屋から売れていったのを忘れたの？

ここは、購入後に芝浦の既存マンションのように値上がりが期待できますか？
皆さん、永住目的で購入されている方が多いのでしょうか？

>>14701 マンション検討中さん
値上がりって、売値だけではなく買値の話も関係しているから、他と比較する意味はない。
買値が他と比較して大幅に高いわけだから、パフォーマンスだけの比較をすれば、他より圧倒的に落ちます

>>14695 マンコミュファンさん

3階の9290万も売れたんですね！買われた方、おめでとうございます！来年の入居が楽しみですね。

ここのポジは実質8分やら残ってるのに完売と言ったり‥‥。ほとんどの購入者はそんな事ないでしょうが住民の品格下がるから変なポジやめた方がいいよ

>>14704 匿名さん

貴方はよく出没してますが、どこを検討されてるんですか？

>>14704 匿名さん

ポジと見せかけたネガだと思う。

>>14702 匿名さん

値上がりが期待出来ないので永住目的の人が多いってことですね。

>>14707 マンション検討中さん

確実に値上がりできるので半投半住の人が多いってことですね。

既に含み益の住戸も多いですよ。芝浦はもう2度とこの値段では買えないと思います。

>>14709 匿名さん

例えば第一期の1億円台角部屋。今は1.2億程度でも売れますね。

>>14708 名無しさん
1Lの売れ行きを見てれば、半投とは言えない気がする

>>14711 匿名さん
1LDKももう向きによってはかなり埋まってます。迷っているならお早く。

>>14712 マンション検討中さん
まだ100戸以上ある

>>14713 匿名さん

1LDK若干、2LDK完売、3LDKあと5戸程度。

タワマンで低層買う意味わかんない。

>>14714 マンコミュファンさん
売れ残りの先着順の話じゃないか・・・

>>14715 マンション掲示板さん
正確には、駅遠で共有施設があまり無いタワマンの低層でしょ。
タワマンのメリットは眺望だけではない。スケールメリットや希少立地

>>14717 さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

共有施設があまり無いのはブリリア浜離宮かな？

PTKのような地権者住戸の多い物件より、地権者ゼロのここが良いよ。

>>14718 マンション検討中さん
仕様に関しては、タワマン云々とは関係ない話ですね。

>>14710 評判気になるさん

まだ、引渡前なのに売れる訳ない。
脳内がお花畑状態の人ですね。笑

このままの販売ペースだと、竣工前完売は厳しいよね

プラウドは立地も仕様も素晴らしいと思います。

>>14718 マンション検討中さん

しょぼい。
１種換気でも熱交換しないなら意味なし。

>>14721 匿名さん

余裕のある完売するよ

>>14723 eマンションさん

湾岸タワマンの中で一番仕様高いという事実ですよ。

>>14724 匿名さん
答合わせは来年3月ですが、市況が大幅に変化しない限り絶望的なのは変わりないです。

>>14723 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちに完売しちゃいますよ。

>>14727 マンション検討中さん
迷ってなんかはいない。港区の相場の底抜けにならないか危惧している

>>14726 匿名さん

絶望的のはお前だけじゃんw
2LDK完売、3LDKあと数戸の状況で野村の人は喜んでいると決まっている。

このペースで、今年中は1LDKも完売しちゃうね。1LDK以外はまもなく完売する。

>>14730 名無しさん
先着順だけの話は止めましょうね

>>14725 マンション掲示板さん

標準的だよね。

>>14728 匿名さん

迷ってないなら他の君の欲しいと思う優良な物件のスレに行ってください。

>>14729 名無しさん
1LDKの売れ行きに頭を悩ましているのではないかと決まっている。

ネガさんが迷ってる間にどんどん選択肢が少なくなっていく。芝浦買えなかったら港南で妥協しますか？判断の遅さは致命傷になりますよ。

>>14735 匿名さん
この期に及んで本気で迷っていると思っているのは、流石におめでたいでしょ。ちなみに転売族では、判断の遅さ以上に判断の甘さが致命傷になりますよ

しっかり判断できた方は、ここの分譲開始1年から半年前に白金高輪エリアのタワマン買ってるでしょ。
プレミストなんかここより安い部屋沢山あったし

ネガさんは白金高輪も芝浦も買い逃しちゃったのかな。

>>14738 匿名さん
むしろ高みの見物の方がほとんどだと思いますよ

白金高輪エリアは、全部あわせて買える分譲部屋は残り6戸だそうですね。
ここは先着順で27戸、未分譲分合わせれば100戸以上ですね。どうしてここまで差がついたのか。価格帯もあちらの方が2～3割高いのに

>>14737 匿名さん
で、未来も予測できる素晴らしい能力の持ち主の貴方はどこ買ったの？
これから三田ガーデンとかかな？

>>14741 マンコミュファンさん
もう仕込んで高みの見物。買わないという選択も時には大事
ロクな物件ないので

>>14740 匿名さん

また嘘作っているね。価格表すら見たことないから100戸以上とかレベル低いウソ言ってる。

>>14743 通りがかりさん
先着順の話はもういいですよ

>>14743 通りがかりさん
ふと思ったのだけど、価格表の見方ってわかってる？純粋に勘違いしてるだけな気がするけど

野菜芝の売れ残り状況は知らんけど、今の市況ではたとえば住友のマンションギャラリーで価格表見せられて、おーすごいほとんど売れてますね！って純粋無垢なリアクションして販売員の誠実さテストするぐらいの最低限の強かさが欲しいですね。

まぁここの掲示板でほとんど売れちゃってるんだ急がなきゃ！ってリアクションして買う馬鹿はいないでしょうけどね。そんな馬鹿ばっかったらこんな毎回売れ残りの先着順出ないでしょうし。

契約者の皆様、世代年収を教えてください

>>14747 通りがかりさん
民度を問われるから止めたら？

>>14747 通りがかりさん
民度低。

>>14749 匿名さん

なぜ？

>>14749 匿名さん

無視しましょう。アホは

世代年収じゃなくて世帯年収な。どうやって打ち間違えるのかわからんけど。外国人か。

>>14750 検討板ユーザーさん
なぜかわからないのならば、竣工後に各住戸のポストにでも無記名の世帯年収アンケートを投函すればいいよ。
週刊誌レベルの住人がいると騒然となるから

税込年収かどうかも定義されておらず、そもそも質問の体をなしてないですね。

レス200件くらいまとめると、駅遠でトランクルームなくてプレミアムの80平米に住んでる変な中国人が世帯年収聞いてきて歩道橋も使って猛ダッシュすると駅まで実質8分。しかも1LDKは完売(先着順と未販売分除く)。

芝浦を購入した方に質問。この中で住みたいエリアはどこですか？

>>14755 匿名さん

先着順と未販売分含んで2LDKは完売、3LDKはあと数戸。

>>14756 マンション検討中さん

どっちも中途半端ですね。

>>14755 匿名さん
年収投票結果は、3000万以上投票が半分近くいて、逆に笑われる結果になりそうな気がする

>>14757 マンション検討中さん
先着順に2LDK3階角部屋出てるけど？

>>14760 評判気になるさん

最新の価格表を確認してください。

>>14749 匿名さん

なぜ世帯年収聞いたら民度低いの？

>>14760 評判気になるさん

スーモの先着順には9290万で載ってますが、公式ホームページのプランのとこには2LDK記載ないですよ。売れたんでしょうね。

>>14762 匿名さん
それがわからないなら、それでもいいのでは。そういうのも含めて住民の質という話になるので

>>14755 匿名さん
これは貴方が散々書き込んだもののサマリーね。
大体中国人そんな歩かないよ～彼らは自転車社会ですから笑

>>14763 検討板ユーザーさん
価値が分かる方に確実に売れていってる感じですかね。

芝浦アドレスでこの坪単価は割安ですよね。

新築プレミアム乗せて売ってるだけで割高でしょ。だから売れ残ってるわけで。
港区といっても下水処理場至近ですからね。

>>14768 マンション検討中さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

>>14768 マンション検討中さん

築古のGFTよりも安いじゃん。そしてここは再開発近い、GFTは暴力団事務所近い。

>>14769 eマンションさん

アドレスよりも距離の問題。でも、下水処理場などそもそも問題ではないし、むしろ上部の公園の緑はメリット。おかしいのは下水下水港南港南と騒ぎ続けているあなた。

>>14769 eマンションさん
アドレスはそうだけど、ここら南に300mだからな。
普通に生活圏

下水処理場自体は生活への影響はなくて、どちらかというと影響があるのは未処理下水を放流している高浜水門の周辺。プラウドは高浜水門から離れているから影響ないですよ。

>>14772 匿名さん

芝浦と港南は完全に別のエリア。

>>14774 匿名さん
なわけないだろ。いい加減あきらめなよ。
芝浦と港南を引き離そうとよそから足掻いても、一卵性双生児の絆は解けない

>>14774 匿名さん

一緒ですよ。

>>14773 匿名さん

どちらかと言えば芝浦水再生センターの北端上が地は風向きによって
多少臭うときがある、高浜水門は全く問題ない。

>>14774 匿名さん
　
一緒ですよ。

芝浦は昔から住宅地だったけど、港南は昔は人が住めない土地だった。むしろ芝浦と港南は真逆の歴史がありますよ。

>>14779 匿名さん

逆ですよ。港南はまだ倉庫と都営住宅が主だったが、
芝浦は石炭ガス工場と製糖工場。どちらかと言えば人が
住んでいなかったのは芝浦。

もともと芝浦のほうが東京ガスや三井製糖などの工場が並んでた工場地帯。港南は倉庫が主体でしたね。昭和60年頃の地図で赤丸が工場です。

昔、西部警察のロケで爆破シーンを撮影したのは芝浦が多かった。
人が住んでいなかったからできたこと。

ほんと、芝浦と港南、豊洲と有明、似てますね。

この中で一番住みたいのはどちらでしょうか？

>>14784 マンション検討中さん

芝浦入れてくれよ。有明要らんから

>>14784 マンション検討中さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

>>14769 eマンションさん

高輪GWも港南です。

芝浦も港南も津波の心配がある東京湾岸ですよ。津波の心配がない高台の三田ガーデンヒルズをオススメしますよ。

>>14789 匿名さん

そんなこと書いても無意味。

あなたは次のうちどちらですか？

>>14791 匿名さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

>>14791 匿名さん
下らない。