プラウドタワー芝浦

タワマンで駅11分って、珍しいよね、パークタワー晴海と同じくらいの価値かな。坪400くらい

>>1397 匿名さん
港南よりは芝浦の方が良い

勝どきとか晴海と優劣つけたがる人いるな。同じ人がずっと書き込んでるっぽいな。

>>1399 匿名さん
大江戸線徒歩11分と山手線徒歩11分、同じ価値わけねえだろう

ブランズ芝浦が売れない理由は、あの価格出せるなら、他のエリア探すよね？って、そういう検討者が多かった。
プラウド芝浦も同じ値段だと、同じになるだろうね

>>1403 匿名さん
そうなんですね、参考になります。他のエリア探すっていうアンケート結果はどこかに公開されていたんですか？もしくは想像ですか？

勝どきと価格帯が被りすぎ。外観デザインは良いんだけど駅遠なのがつらいね。勝どきの方が魅力的に見えてしまう。

>>1405 匿名さん
買えるなら勝どき買った方がよい。

勝どき駅近と田町駅遠が同じ評価なのね

DINKsなら中央区でもいいかも知れませんが、子育て共働きなら港区一択でしょう。
子供を大事にしない自治体に未来はありませんので中央区に魅力を感じません。今の日本みたいに。

子育て支援なら世田谷大田品川とかが充実してる。港区の保育所とか園庭のない所も多いし。

>>1406 マンション検討中さん
サウスがせいかい。ここはダメ。駅遠はリセール無理。

どうしても芝浦なら飛行機騒音が無くて芝浜小学区のブランズの方が子育て面は良さそう

>>1410 匿名さん
それを教えてくれるために、わざわざこの物件の掲示板に書き込んでくれているのですか？

芝浦は地理的に見ても伸びしろはないね。
また住環境もよくない。

投稿者のIDみると、同一人物なのかは不明ですが、２つのIDの人が芝浦を貶める発言ばかりしてますね。

>>1413 匿名さん
芝浦もあるがここは駅遠かつ周りが何もない。
ここだったらブランズのほうだし、芝浦だったら港南、勝どき。

嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

>>1409 匿名さん
中央区は計画なしで子育て世代には最悪
学校のことも考えずタワマンばかりたてパンクしてます。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

>>1417 匿名さん
特に勝どきは保育園入れるのはほぼ不可能。

勝どきになんとか誘導しようとしてるみたいだけど、さすがに無理があるだろ。駅直結だとしても勝どきと港区山手線沿いでは比較にならん。ご自慢の駅距離も地下鉄だから徒歩1分表記とかできるわけで、ホームまでの時間考えたら5分は盛られてると思っといた方がいい。

>>1415 匿名さん
じゃあ勝どき買えよ、バイバイ

街なみのダメさランクこんな感じ?

芝浦も勝どきも東雲も少しはずれると異常な雰囲気の場所多い。

アイル>シーサイド> 月島>勝どき>芝浦>東雲>港南>有明>晴海>佃>豊洲

>>1421 マンション掲示板さん
この中だと一番港南が雰囲気良くないですよ。芝浦も港南よりは雰囲気良いと思います。

ただの江東区ポジでワロタ
海のあっち側にお帰り

プラウドの工事現場の状況。
まだ地下の工事中なので、外からでは何の作業してるのか分かりにくい。

そして先日話題になった、北側のNECのビル。
見た目は全然古くないけど、本当に建替え話があるの？

ここよりも、むしろその東隣の日本電気計器検定所の別館？の方が建替えの可能性が高いのではないかな。
壁面の崩落防止なのかネットで丸ごと覆われていて、このままではヤバそうな状況。

現在の写真みるかぎりなんか寂しい感じだな

再開発の進んだ晴海とか豊洲とかで目が肥えると芝浦はどうしても暗い感じに映る

>>1421 マンション掲示板さん
佃よりアイルが上？

>>1421 マンション掲示板さん

昔から家がごちゃごちゃたってる中央区がいまだ汚いのは仕方ない。

港区の湾岸は巨大倉庫街で開発しやすかったのに、いまだに汚いからな。

汚くて高い港区、もはや住む意味ないだろ。

>>1428 匿名さん
晴海って再開発されてます？

>>1426 匿名さん

確かに。こちら側古いですね。

>>1424 匿名さん
確かに、暗い感じですね。
積極的に住みたいとは思いません。

そう、ここは芝浦の中でも一番暗いというか、住むには適さない場所、区画なんだよな
海岸アドレス感があるというか
もちろん、新たな1000人の人口と公開空地で、ある程度変わることが期待は出来るけども。

周辺環境的には勝どきや有明の方が魅力的かもしれない

なんか周辺中古相場との乖離が大きいんだよな。どうしても買いたいという感じにならない。

>>1449 匿名さん
芝浦人気急速に落ちてます。
なぜ勝鬨より人気ないの？

>>1450 匿名さん
いやそんな事ないですよ。

勝どきよりは芝浦に住みたいけどなあ。
やはり山手線沿線に住みたい。あと港区。

>>1452 匿名さん
勝どきや豊洲は環境良くなってるけど、芝浦港南は昔と環境が変わらないんだよね。

>>1453 評判気になるさん

田町駅前がこれだけ変わり、変わろうとしていて、それはないのでは？

この物件の区画という狭い意味では、変わらないし、良い環境とは思わないけど。

ほしいな

どして？

>>1454 マンション検討中さん
芝浦に住んでると港南とは切り離して考えたくなりますよね。芝浦は住みやすい(プラウドの辺りは取り残されて港南に近い)と思います。ムスブだけではゆっくりできないと思うこともありますが、ムスブがない時と比べると。。。港南に住んでいる方からすると港南も歩道が広くて週末は人が少なくて住みやすいのかもしれません。

>>1453 評判気になるさん
勝どきって何が良くなったの？
タワマンばかりでむしろ悪くなってるのでは？

芝浦と港南はよくひとくくりにされるけど、芝浦は割と環境が良い。

>>1452 匿名さん
港区内陸の良好な住環境を好むなら勝どきの方が合ってるぞ

>>1460 匿名さん
どうして？

粘着は相手しない。なんで？とか聞かない
ただし間違ったこと書いてる場合は短い文章で正す
あとは放置でok

>>1452 匿名さん
アドレスのイメージだと勝どきや豊洲の方が良さそう。

>>1460 匿名さん

無理無理

>>1463 マンション掲示板さん

無理無理無理

Twitterにこんなの書かれると辛いですね。。

久しぶりにPT芝浦のマンコミ覗くと、しょうもない中央江東湾岸との比較とかしてて、安心する。やっぱり掃き溜めだと再認識。マーケットそんなに被らないと思うんだけどね。

本当にこのマンションを検討している私からすると嫌な書き方だなと

でも、中央江東湾岸と同じ括りであることは理解できるなと

13階より上は 68平米以上しか無いみたいですね。 9700スタートと見受けられます。
低層 狙いですかね？

E滑走路リスクを考えると資産価値保てそうなのは芝浦2の方なんだよな。

滑走路問題を中古買うときに考えるかな。

>>1471 マンション検討中さん
内見の時に轟音聞いたら購買意欲削ぐだろ。住めば慣れるかもしれないけど慣れない人は相当びっくりすると思う。

ネガがE滑走路って騒いでるけど、まず正式に決まってない。
現状でも凄くうるさいみたいに書いてるけど、もしそうだったらケープタワーなんかもうみんな転居して不人気物件になってるはずが全くそんなことにはなってない。インパクトがあるのは初見の数回だけ。

騒音で気になるのは、羽田の内陸航路の飛行がが止まった夜間に飛びかう自衛隊？マスコミ？かどこかのヘリ。
海側から来て1、2丁目、浜松町あたりの上をよく飛んでいく。周りが静かな時間帯だからすごく目立つんだよね

>>1473 匿名さん
芝浦4は航路から少し離れてるのでそこまで煩くないけど、品川駅港南口のあたりとか航路の真下はかなりの轟音だよ。

>>1466 マンション検討中さん

こういうやつはさ、久しぶりとか言ってるけど張り付いて見てるんじゃない？笑

間取りが酷すぎてブランズに流れているようですね。

プラウドの　プランで気づく　ブランズの　間取りの良さと　普通の値段

>>1472 匿名さん
いや、考えないだろ。何言ってるんだ？

羽田アクセス線も羽田空港のターミナル拡張工事も、将来E滑走路ができて需要が増えることを見越してる。

コロナを機にここぞとばかりに無駄な営業や出張減らして今後も続くわけで、E滑走路なんか当面実現するわけないじゃん。

確定情報あるなら出せよ

>>1480 匿名さん
かっかするなよ
情報交換なんだからいいだろ

ここ、13階以上の間取りの価格言われてる程高くも安くもなかった。周辺中古の年1.5%落ちで計算しても値頃感ある部屋もあり駅徒歩補正を入れてるのか。まあレンジは想定内でお得感ある部屋はそこそこ売れると思う。角取りたい人は早めがいいかも。東南角はちょい高だけど、その他は安いと思う人多いかな？

>>1477 マンション検討中さん
ほんとそう。HPに掲載されてる部屋どれもひどい。７９NAとかなにこれ。
HPに掲載されるくらいだから、これでもましなほうなのかな？

>>1483 マンション比較中さん

この間取りも家具の配置が上手く出来ればいいと思うんだけど、思いつかないんですよね…みんな気にせず買うんですかね

のむさんこの間取りはまずいっすよ。
角はボンキュボンLDで分断されてるし、行灯無しの中住戸もスパン足りずカップボード置けない、行灯ありの3L中住戸は驚愕の洗面リビングin
低層南東角しかまともな間取りがないじゃないですか。

>>1485 匿名さん
南東角って62SA？
リビング使用可能エリアと6畳洋室が同じ大きさですよ？笑
瓢箪リビングと洗面inリビングと6畳リビング、どれを選びますか？っていう。

マジて間取り今から修正しないとヤバいね。ムリだろうけど。
投資家ばっか集まって、賃貸ばかりになりそう

MR行った方いますか？角部屋と管理費修繕費が気になる。

駅距離や将来の滑走路リスク考えると投資も厳しそうじゃない。実需じゃないと相当安くない限り手を出せないです。

ここ食器棚備え付けでない？

Twitterで管理費かなり高いって書いてあるな。

>>1487 通りがかりさん
明後日から開場。

ステアリ
2Lで1年～5年目3.5万、6年目からは5万弱
3Lで1年～5年目5万弱、6年目からは7万弱

流石に上記よりは安いよね？

ステアリそんなするのか。
それに修繕費だと一年目から五万くらいかかるのか。
ここの管理費のことでTwitter内で平米550円って書いてあったんだが、内部情報なのか？

>>1493 名無しさん

修繕費+管理費です。
TRも別途契約で5千円くらいでしたね。

オンライン商談で管理費の話し出てるんじゃない？

>>1494 匿名さん
トランクもそんな金とるのか？
これはもうないわ。

オンライン商談時には管理費・修繕費は決まってなかった。というか間取りも全部屋分なかった。モデルルームできてからだな。

>>1492 匿名さん
管理費平米550円なら78平米42900円だね。