プラウドタワー芝浦

このまま円安が進めば利上げせざるをえなくなるでしょう。ドル円140円は時間の問題です。来週もアメリカは利上げをするようですし。
貿易赤字も大きくなってきました。もう円安が日本にメリットのあるものではなくなっていることは分かりますよね。

利上げは来年の日銀総裁交代のタイミングです。もしくはインフレ目標を達成したと黒田総裁が判断すればマイナス金利の解除を発表するでしょう。

>>13951 マンション検討中さん

マイナス金利の解除の意思は全く無いよ。そして円の金利が上がってもアメリカのレベルまでは遠い。円安は続くと決まっている。

>>13945 匿名さん
2つって嘘だろ。具体的なルート書いてみなよ

>>13953 匿名さん

このルートは信号1つだけですよ。

>>13954 匿名さん
そのルートは四つですね

>>13955 eマンションさん

マンション前の一つだけですよ。

>>13793 匿名さん
激しく同意！！
JR山手線に仮に11分でも乗れるならOK。
駅近であっても江東区、中央区、豊洲、勝どきという時点で、値段関係なく選択しませんね。
港区、JR山手線は強いです！

>>13957 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは正直ピンキリだよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いんですよ。

11分なんて暑くて歩いてられない。夏と冬は毎日タクシー使うこと考えたら内陸マンション買えちゃいますしね。
田町は新宿方面へのアクセスが悪いよね。山手線なんかかったるい。
港区中央区に関しては地下鉄沿線のマンションのほうが便利だよ。

>>13959 マンション検討中さん
ここ住んでわざわざ新宿なんかにいく用ないな。

>>13959 マンション検討中さん
新宿行く人がなんでこのスレ見てるの謎

かったるいのはどう考えても大江戸線とかいう超使いづらい路線だろ。メトロですらなく都営ってのがさらに嫌なポイント

三田線利用なので三田駅から歩いてみたら、出口からは15分程度でしたけど、改札まで行くと20分強だったので、さすがにキツイかったです。。。特に夏だったので辛かった。。。

>>13957 マンション検討中さん
港区で最寄り山手線駅なのにこの価格帯でこの売れ行きというのは、芝浦のポテンシャルの低さを表してしまっているけど、それでいいの？

>>13963 匿名さん
芝浦は住環境良いんだけど、港区湾岸エリアのイメージがあまり良くないのよ。

>>13957 マンション検討中さん

その通り。まあ、豊洲や勝どきと違って山手線の駅の駅前は基本的に商業的利用価値が高いので、駅前はオフィスや賃貸になり分譲はその外側になるのは当然と言えば当然。だからと言って、芝浦買えるのに価値の低い江東区などは選ばないよね。

>>13964 匿名さん

港区湾岸エリアは湾岸の中では一番価格も高く、
イメージは良いと思います。

>>13959 マンション検討中さん

新宿通勤じゃないなら普通に行かないでしょう。買い物はすぐ有楽町（銀座）に行けるし。
新宿まで山手線一本って不便なの？わからない。勝どき方面から大江戸線に乗る方が不便だろう。大江戸線と言えば狭い、遅い、地下に深い不快なイメージしかない。都心だから山手線の方が便利だと。

>>13965 匿名さん

芝浦は元々価値が高くて、どんどん値上がりしていますね。
ここプラウド芝浦は芝浦アドレス最後の割安新築と言いたいですが、ここのファミリータイプはほぼ完売したので機会がもう逃げたよね。

>>13968 匿名さん
江東区も芝浦も良い所だと思いますよ。

>>13966 匿名さん
芝浦は良いんだけど、嫌悪施設の多い所もありますよ。

>>13970 匿名さん

江東区は港区芝浦の本スレに関係ありませんのでお引き取りください。

>>13971 匿名さん

豊洲のこと？

>>13973 匿名さん
豊洲は住環境良いと思いますよ。

>>13974 匿名さん

豊洲の住環境は本物件の検討には関係ありません。

>>13969 匿名さん
普通に先着順でまだ売ってるし、売り出してない住戸もある

芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

>>13962 eマンションさん
じゃー買わなければ？！
買えないのかもだけど。。さようなら
買いたくて検討している人と情報交換したいです！

野村不動産は信頼できる。

>>13963 匿名さん
わかる人はわかるので、大丈夫ですよ
仮に多くの方が勝どき選んでいたとしてもそれは私にとっては正解ではないので。私にとってはJR山手線、港区でいいのです！

プラウドもPTKも良いマンションですよね。

>>13959 マンション検討中さん
新宿より麻布、六本木、銀座エリアを利用するのでかんけいないよ。
あなたは銀座とかより新宿？じゃー高円寺とかがいいのでは？！

>>13980 マンション検討中さん

マンション満点100点なら、港区＋山手線は80点スタートですね。野村＋竹中で設備グレードが高い＝プラス10点。価格帯が割安＝プラス10点。ここは満点ですね。やっぱり不動産は立地、立地、立地！

>>13955 eマンションさん

何？！間違い？それともGoogleで見間違い？
現地モデルルームも行ったことない買えない方なのかな？

>>13982 マンション検討中さん

新宿の夜は怖いよ...ここ田町から10分以内の銀座、東京駅丸の内日本橋方面で良いじゃない？港区の六本木、表参道方面で良いじゃない？わざわざ新宿に行かないよ。

>>13984 検討中さん

ここは田町まで信号1つだけのルートあるのに、ネガさんは必死だな。

>>13983 匿名さん
正直、港区湾岸は微妙なエリアもあるけど、プラウドは芝浦アドレスだから良いんですよ。

>>13987 匿名さん

微妙なエリアは海岸の芝浦埠頭ですね。

>>13982 マンション検討中さん

銀座利用するような人は港区の内側買うと思うけど。

>>13989 匿名さん

意味不明

>>13983 匿名さん
駅遠でマイナス50点というくらい、不動産は立地が大事

>>13986 匿名さん
本気で言ってるんだ。三田警察署前の歩道橋なんて面倒だから通勤サラリーマン達ですら回避して信号渡ってますが。しかも田町駅上がる為にエスカレーターじゃなくて階段使うんですか。エスカレーター使おうと思ったら信号渡らなきゃですもんね。
駅へのアクセスは、信号回避の為に歩道橋使ってヘラヘラになってるのに最後に田町駅上がるのは階段、て苦行でしょ。もしくは我慢して信号渡るかしか選択ないってことね。

>>13989 匿名さん

普通に利用するよ。ブランド品の買い物とか。

芝浦から銀座は近くて便利ですよね。

でも、この坪単価では、銀座楽しめるような収入ないのでは。もしくはたまに贅沢しに行く感じ？たまになら近くてもあまり意味ないし。

>>13991 匿名さん

表示駅距離で立地を判断するのは素人すぎる笑
田町駅10分と西高島平駅10分は同じものですか？
日本には駅距離がよく過評価られるね。基準もおかしい。
欧州やアメリカには10分は超駅近。東京と同じく非常に電車通勤の方が多い北京や上海も10分は駅近の利点とPRられる。
しかもそれらの都市は山手線のようなとても重要の路線がない。
正しく評価すると、ここは都心重要路線駅近の満点立地。

じゃあ、百歩譲って、都心重要路線駅遠物件。

>>13995 匿名さん

銀座を楽しめることはどの収入が必要と思うか？
ここの83タイプ角部屋を契約したが、プレミアム部屋のような高さじゃなくても年収2500万以上が必要かな？1億円超のローンを想定すれば。
年収2500万、3000万程度の人は銀座での買い物できないの笑

>>13997 匿名さん

ここは実質5分ぐらい駅近ですよ。

>>13999 匿名さん
芝浦口から山手線ホームまで近いのは良いですよね。

>>13996 匿名さん
まあ、個人の主観を否定はしないけど、客観的評価としてローカル線駅近と山手線駅遠が同価格帯で競合してる実態を考えると、いかに駅遠がデメリットかわかる

>>13998 匿名さん

年収2500万なら頭金だして港区のもっと良いエリア買えばよいのに。
ここって駐車場も少ないし不自由でしょ。

年収2500万では銀座で贅沢できるのは月1程度では。

>>13998 匿名さん

じゃあ、銀座に月何回くらい行って、いくらく落としてるの？

>>13998 匿名さん
日本語お上手ですね。

>>14002 匿名さん
今買うなら勝どきとかも良いかも。

アホみたいな議論ばっかり。
ネガさんはもっと冷静かつ論理的に、市場に響く主張しないと、どんどん売れちゃうよ。

勝どき次期は坪６００超えてくるらしい。
ここは値上げ出来てるのかな？

>>14000 匿名さん

それよりも品川駅まで歩いて行けるのが良い。

>>14008 マンション比較中さん

2LDK3LDKは次期が無いかも。ほとんど完売したので。

>>14004 匿名さん

税込年収4000万円で手取り2300万程度で、7月は4、5回ぐらい。記念日にシャネルの19バッグとvcaのネックレスを妻にプレゼント。合わせて120万円でした。ご参考まで。

>>13998 匿名さん
金利低いし世帯年収1200 - 1300万円くらいでも夫婦で連帯保証つければ一億くらい余裕で借りれるんで、プラ芝くらいなら頭金は多少必要ですが年収低くても買えますね。
ここのグロス設定はそういう層を狙った設定ですよ。
グロス抑えるために狭小が多く、間取りが悪いのはそのせい。

>>14012 マンション検討中さん

世代年収1200万円で1億円借入？
なら毎月、住宅だけで手取りの半分使うよ。生活は苦しくなる。
1億円のローンは年収2500万目安だ。2000万以下はちょっと無理だよ。

>>14011 匿名さん
そんぐらいの年収なら高級賃貸に入居して福利厚生費扱いで家賃会社持ちにして額面下げた方がいいんじゃない。

>>14011 匿名さん

年収4000万でも港区の内側買えないんですね～。

>>14011 匿名さん

8月の実績、楽しみにしております。

>>14015 匿名さん

港区内陸なら三田や芝公園は買えるけど、赤坂青山とか4000万でも難しいですよ。条件の良い物件なら。
まあ色々考えた結果、ここの高層角買いました。

変な成金中国人住んでるのか。

>>14017 匿名さん

港区の内側って、本当にお金持ちじゃないと無理なんですね。
厳しい～。

>>14013 匿名さん

年収1200万だと手取り62万／月、1億、35年変動（0.537%）借り入れだと26万／月返済。

こういうのが多いから、黒田君も金利を上げられないの。上げたとたんに破綻→自民党反対になるから。

>>14020 通りがかりさん

プラス管理費積立金は30万超えるよ。手取りの半分ってやっぱり無理だよ。普通に1/3以内程度では。

>>14020 通りがかりさん

それだと銀座近くても意味ない。

港区タワマンで８０ｍ２とか狭いマンション住んでも恥ずかしいよね。
狭いＬＤＫでは友達よべないでしょ。

>>13992 匿名さん

同意です。田町駅まで信号1つをアピールするなら、GFTみたいにフラット＆ペデストリアンデッキのような普段使い出来る快適なルートじゃないと意味ないよね。わざわざ信号を回避するために歩道橋を使うなんて苦行でしかない。

>>14021 匿名さん
それが普通の感覚というのはその通りなんだけど、現実に夫婦共働きの中所得層が億ション買ってるのが今のマーケットなんで。
例えばこの記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/21996b9c25aa6d2d488a0b23f2b0dbb69d3a...

>>14002 匿名さん
自分は駐車場契約しましたよ！

>>14020 通りがかりさん
このパターンで子供できて嫁が専業主婦になりたいとか言いだしたら家庭崩壊しそう。

ここを購入する人は二人で年収が1500万円が多いでしょうね。これから35年の住宅ローンを組んで返済は厳しいものを感じるね。

>>14016 匿名さん

7月はまだ1週間あるので、伸びしろありますね。

>>14029 マンション検討中さん

4000万しか収入ないから伸びしろないと思う。

>>14030 匿名さん

すみません、もっと頑張って収入を上がります。

その年収なら収入上げる前にプライベートカンパニー作って節税に励みたいですね。最高税率ですし。
あとこんなマンションでいいのでしょうか・・・？

>>14032 マンション検討中さん

会社員ですよ、外資系金融勤務ですが。だから個人事業主が羨ましいんですよ、法人化で節税できますし。

>>14033 匿名さん
法人成りですね！

>>14031 匿名さん

十分貰ってると思いますよ。でも銀座を満喫できる稼ぎではないってことだと思います。

外銀でその年収で何も節税やってないって考えづらいけど、
まぁ別にどうでも良いや。同僚に聞いてみたら。

>>14026 通りがかりさん

自分は駐車場＋トランクルームを契約しました。

>>13992 匿名さん

健康維持のために普段から階段を使うようにしています。

>>14009 匿名さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいですよ。田町駅の方が断然便利です。

>>14037 匿名さん
あ、自分も駐車場＋トランクルーム契約しましたよ！

このスレはギスギスしておるのぅ。
買った人はいい買い物したでいいんじゃないかな。
煽っている方々もまあ落ち着いて。

芝浦は人気のアドレスですからね。

>>14039 匿名さん

田町駅も便利ですが、品川駅は他の大きな駅に比べて歩行者導線が一直線で150m歩くだけなので極めて使いやすいですよ。改札も新設されますし、新しい通路もできます。この物件は田町駅と品川駅も徒歩で使えるので良いですね。

西側行くのに１５０ｍも歩くのかあ～。たいへんだねえ。

>>14043 匿名さん
品川駅は朝とか混雑もひどいし使いにくいですよ。港南口から山手線ホームまで5分以上かかる。田町駅があれば、あえて不便な品川駅を使う必要ないですよ。

>>14045 匿名さん

品川駅の東西通路は歩く方向別に通路が分けられているので歩きやすいですよ。

>>14045 匿名さん

港南口から山手線ホームまでなんて2分くらいですよ。

>>14047 匿名さん
どっち方向もものすごく混雑してるからまともに歩けないよ。田町駅の方が朝ラッシュ時も快適ですよ。

>>14045 匿名さん

田町は山手線の中でも便利なんですね。駅の位置でも、導線でも。