プラウドタワー芝浦

>>13649 匿名さん
ここの低層の話です

完全にブランズの下位互換では？

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしい物件かと。

>>13652 匿名さん
んー駅距離と一部間取り以外、下位な点が思い付かないんだけど、どこ？

どちらも芝浦アドレスだし人気高いですよ。

>>13654 匿名さん

駅距離と間取りってどちらもマンションで最も大事な条件だよね。

>>13656 匿名さん

今の市況なら、間取りは物件の資産価値をほとんど影響しない。
例えば、窓がない部屋のある間取りとワイドスパンの間取りの価格はほぼ変わらない。
一番重要なのは立地だけ。ここは港区＋山手線でもう湾岸最強レベル。次は建物、眺望、間取りなどですね。

>>13657 匿名さん
立地要素で駅距離が抜けてますよ

高輪ゲートウェイ駅が東口に出られるようになっても最短で14分ですからね。あまり上がり目は感じないな。倉庫や古い事務所ビルの建て替えも進んでライバル増えるだろうし。
ゲートウェイシティが出来上がれば西向きの眺望が少し良くなるかな。それぐらい？
３LDKの間取りは致命的に悪いものが多いし、実際中古になったときに見学に来た人はどう見るのだろう？

>>13659 マンション検討中さん

話のポイントはよく分からないが、ライバルは何？
他の新築（計画）はブランズと住友だけ。ブランズはここより坪単価が100万円程度高いし、スミフの物件ももちろんここより高い。これらのライバル物件の価格は落ちない限り、ここは値上がりできるよ。高輪ゲートウェイ商業施設、デッキの完成、田町駅前の複数の再開発、野村芝浦1丁目なのも期待できるし。
72タイプは平凡な間取りで、狭くてしょうがないけど、74タイプや83タイプ、プレミアムフロアなどとても良い間取りもあるよ。
色々判断した上、自分が半投半住で購入しました。

>>13657 匿名さん

間取りの悪い部屋に住みたいの？

>>13660 契約者さん

契約者はこんな掲示板に来ちゃだめですよ。ただの暇つぶしの垂れ流しなんですから。
良い評価をしてて買う気のある人ならとっくに買ってます。

>>13660 契約者さん
スミフが高値で出す保証もないし、ブランズが売れていない理由が値段であるのならば、ブランズよりも立地で劣る物件がその価格を越えることは不可能。ブランズ相場に頭を抑えられてキャピタルゲインはなかなか難しいと思うけどね

>>13663 匿名さん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ブランズはここより高い理由は立地でも建物でも無い。ただの土地取得費用の原因だ。ここプラウドの土地は安い頃からもともと野村のもので、土地コストが安いためグレードが高くても販売価格が抑えてる。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

>>13664 契約者さん
営利企業としては、高値で売れるのならば最大限利益を確保するのが必然。
価格設定としてブランズより安く出してきたのは、ブランズ並みだと売れないから。現に@400台ならばそれなりに売れるけど、@550近辺になると途端に売れ行き悪くなるからね。
不動産は立地が全て。高値追いができないというのは、それなりの立地でしかないという話に繋がります

>>13665 匿名さん

@550程度の83タイプは全部完売したよ。ブランズのような@650の角部屋なら売りにくいかも。芝浦の相場より高いので。
ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。

GFTが上がりすぎてて怖い。もう分譲時の倍近いよね。

>>13666 契約者さん
出てるだけじゃ意味ない。
GFTのこの半年での成約の最大値は@560

>>13666 契約者さん
83タイプの価格の多くは@500台前半ですよね。一部高層階が550前後というだけの話。

GFTの成約事例です。
　

>>13670 匿名さん
なかなか厳しい成約状況

GFTは浜松町再開発にも近いのが良いですよね。

芝浦アイランドグローブの成約事例です。
　

芝浦アイランドケープの成約事例です。

>>13674 匿名さん
我らがブランズの中古成約もお願いいたします

キャピタルマークタワーの成約事例です。
　

>>13660 契約者さん
なぜ値上がり出来るか分からない。
安いものは安い理由がある。

>>13677 匿名さん
今後の需要要素>今後の供給要素　だったら上がるだけ。

>>13678 eマンションさん
その前提条件が正しいのならば、すでに上がっているはず。前提条件が誤っているんだろ

>>13679 匿名さん
74とか83とかもう売ってないんですが。

こっちじゃなくてブランズタワー契約してほんと良かったー。立地、間取り、高級感、リセールともにブランズ圧勝でしたな。

>>13679 匿名さん
前提条件もなにも、経済の基本原則なのだが。
新築時の値段は販売戦略の話。

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思いますよ。

>>13681 匿名さん

眺望のない低層階か？リセールが厳しいバカ高い高層階か？
ユニットバスの白いフロアは高級感かw
長谷工は高級感かw
ピンクは高級感かw

>>13680 マンション検討中さん

もう完売したよ。他の2LDK3LDKもほとんど残っていない。

>>13684 匿名さん
ブランズもプラウドも人気の芝浦アドレスですからね。

>>13685 匿名さん
3Lはまだ先着順も残ってるし、まだ売り出してない部屋もあるでしょ

>>13686 匿名さん

プラウドの売れ行きがより良いですけど。ブランズの圧勝とか聞いたことはありません。

ブランズもプラウドもレベルが高いです。

>>13691 陸の民さん

GFTとブランズは部屋による坪600-650

>>13692 匿名さん
残念ながら、この1年弱の成約実績の最高値は@570

ここ荒らしてんのはだいたいCTTBの関係者ですわ

CTTBもGFTも立地が良いですよね。

ちなみに最近の有明の中古成約事例。さすがに安いですね。

>>13684 匿名さん

白って200色あんねん

豪華共用施設で売り出したブリリアマーレで㎡100万くらいです。

>>13701 マンション検討中さん

新築未入居の転売上乗せ価格と築14年の中古を比較して勝った勝ったと喜びたいですか？
しかも有明は坪400万前後の新築分譲分が大量に売れ残っているのに？

有明は、近隣中古が坪300前後なのに住不の坪400なんて怖くて買えないと判断する人が多いから売れていないのでしょう。それでも便利な港区中まだ買い手がいるかもしれませんが、超不便な有明ではね。

>>13702 匿名さん
新築芝浦と築22年豊洲の中古を比較して勝った勝ったと喜んでたような
>>13627

港区最底辺2強であることは変わらないので別にどっちが上でも下でも...

今日、久しぶりに現地訪問&写メ撮りました。もう33階まで到達したみたい。完成が待ち遠しい。

>>13709 マンション掲示板さん

港区最底辺は高輪あたりですね。中途半端で特に良い印象はない。芝浦は住環境が良くて山手線のアクセスもプラス。

>>13665 匿名さん

プラウドは、コスカでトランクルームがないのが残念ですね。

誹謗中傷と事実って難しいし、主観を否定するのも難しい。
運営って賢者なのかな。

>>13666 契約者さん

「ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。」とのことですが、三井のリハウスにGFTは山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分と表記されていましたよ。プラウドよりは駅チカですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

GFTもプラウドも芝浦アドレスなのが良いですよね。

そもそも湾岸エリアって括り良く見るけど、芝浦港南と豊洲検討する人っているのかね。芝浦港南は都心利便性重視、豊洲は都心アクセスはそこまでだけど住環境は良い。都心だから高くなっちゃうのは仕方ないが、都心利便性重視なら千代田、中央、港一択（三択？）。価値観が異なるから相入れないよな

GFT推しではないが、立地は確実にGFTの方がいいでしょ。駅への導線もデッキあるし良い。
プラウドはどこに行くにも遠いので分相応な坪単価。仕様高いと言っても間取りやエレベーター、駐輪場導線など見てもとても仕様高いマンションと思えないのが残念。駅遠なのは変えられないと諦めて、外観や一部の素材だけでなくマンションに住む人にとっての快適性（UX）を本気で拘り高めていれば立地はカバー出来たかもしれないよね。

>>13720 マンション検討中さん

仕様高い、高輪ゲートウェイ再開発近い、駅まで10分かかるが山手線は最強路線。他には外観がかっこいいですね、それは個人的なこだわり。

>>13715 マンション検討中さん

ここは仕様がとても高いのでコスカは思えない。

>>13717 マンション検討中さん

プラウドすぐ隣のマンションは9分表示ですよ。表示自体は誤差があるので、プラウドとGFTは同じく田町駅10分と言える。

>>13723 匿名さん
あなたがどう言っても徒歩11分標記は11分。客観的かつ公平な評価でしょ。必死過ぎ

>>13724 マンション検討中さん

あなたが必死してるやん？同じく10分程度の両マンションを近い遠い分けてるじゃん？

個人的に田町はデッキから離れた後の徒歩距離を体感距離としているので
アイランドとかここはすごく遠く感じるんだよね。あと信号の数。

>>13725 匿名さん
必死というか事実。実質10分とか書いても虚しいですよ。事実は、GFTは田町10分かつデッキ、三田線8分。
プラウドは田町11分で信号多い、三田13分。
かつプラウドの駅への導線は朝夕共にサラリーマン通勤にぶつかる。GFTの方が立地優位でしょ普通に

>>13727 マンション検討中さん
プラウドの目の前にバス停あるでよ。バス停から駅前までバスが出てるんだから実質駅直結だよ。いい加減認めた方が良い。

バスなんか1時間に2本とかだぞ。時刻表見たことないのか？

>>13722 匿名さん

具体的に何の仕様が高いのか教えて頂けますか？

田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのも良いですよね。

>>13730 マンション検討中さん
んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。

>>13730 マンション検討中さん

んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。
そしてスペーリアの部屋はほぼ完売したから仕様が高いがもう買えない。

>>13727 マンション検討中さん

まず、ここは駅まで信号は少ない。大通りの信号は無い。
サラリーマン通勤って必死だな。あなたがどう考えても良いが、事実は誰でも分かるが、こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ。10分表示と11分表示って言ってるのはあなただけ。

>>13734 匿名さん
私も不動産における徒歩表記は大切だと思う一人だから、13727さんだけではないよ。

>>13734 匿名さん
10分も11分もどっちも駅遠なんだから、そんなところで無理やり一分誤魔化さなくても。

田町駅の利便性の高さを考えると実質的にはマイナス3分ぐらいです。

>>13737 匿名さん

山手線の便利さを考えると田町10分のここは豊洲駅マイナス5分ぐらい相当。

>>13737 匿名さん
仮にマイナス3分でも、8分は駅遠部類

駅8分ならかなり利便性高いですよ。ブランズなら実質5分だから駅近と言っても良さそう。

>>13740 匿名さん
虚しいな

>>13727 マンション検討中さん

暴力団事務所近くにありませんでしたっけ？
それって超マイナスポイントだと思うけど。
間違いだったら申し訳ない。

>>13742 匿名さん

遠いです。

>>13742 匿名さん

調べてみるとその事務所はプラウドから徒歩1.3キロもある
ちなみその暴力団の本部は赤坂6にある
赤坂、六本木、虎ノ門、青山などは全部1.3キロ圏内に
ここはマイナスならそれらのアドレスが全部マイナス笑
だから全然大丈夫
芝浦4丁目にあるのは三田警察署

>>13734 匿名さん
こういう我が物件こそは！という方がいるので、客観的で公平な不動産標記が重要なんでしょう。GFTは三田線8分。ここはどこに行くにも遠いのは事実。

>>13745 マンション検討中さん

GFTにもっとも近いのは先議論した事務所だよね。

>>13737 匿名さん

意味不明…笑

>>13734 匿名さん

「こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ」って、そんな事言い出したら個人の主観で何とでも言えるよね。
昔、陸上競技やってたから5分で駅まで着くとか。笑
そうならないように不動産業界で客観的な最寄り駅までの徒歩距離を決めています。
因みにGFTは、山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

>>13744 匿名さん

芝浦ってしかも発祥の地だった気がします。

>>13749 匿名さん
発祥の地です