プラウドタワー芝浦

>>13600 匿名さん
具体的に何戸でしょうか？まだ売り出していないのも含めて

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>>13600 匿名さん
完売してから言いなよ。

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>>13601 匿名さん

ご自身で調べたらどうですか？
で興味があれば、ショールームに行って相談すればいいし、そもそも興味なければ調べなければいいし、ただそれだけのことかと

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田町と有明は竣工後も売れ残り物件がありますね。

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>>13608 匿名さん
竣工前完売なんて最初の売り出しの時から狙ってないよ

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1期の時から1LDKはゆっくり売る方針で一部は竣工後の売り出しになるかもと言ってましたよ。

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プレミアムは西向きが残ってるんかな。シティビューは将来的に眺望劣化するので厳しそうですね。

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>>13612 匿名さん

ゆっくり売るって、割高価格に設定して
売れにくくするってことですか？

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>>13611 匿名さん
このスレでは、1L売り出す前だと、竣工前完売余裕とか言ってる方いたけどね

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>>13612 匿名さん

ゆっくり売るって、割高価格に設定して
売れにくくするってことですか？

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>>13616 匿名さん

芝浦の新築タワーで坪500は安いよ。

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>>13617 匿名さん
安けりゃ売れる。安くないから売れない。
原理は単純

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>>13618 匿名さん

そうですね。だからここはほとんど完売した。

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>>13619 匿名さん
まだ沢山先着順残ってますし、まだ売り出していない住戸も沢山ありますね。

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1億以上払って徒歩10分以上なんて勘弁。

とか言うと田町駅はホームまでの距離がーーーっていういつものパターンw

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>>13621 マンション検討中さん

ん？

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地方に住む弟に35年ローンで一億払って駅遠の狭小3LDKなんてと笑われました。うちの駐車場より狭いんじゃないのと馬鹿にされてます。

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>>13623 マンション検討中さん

安い駅近いなら郊外の豊洲へどうぞ。アクセスが不便ですけど。

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>>13622 匿名さん
駅遠の話ですよ

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>>13625 匿名さん

同じく1億円で豊洲は95平米高層階角部屋買えるよ。
ここプラウド芝浦なら1億円は72平米中層階中部屋w
安いな、豊洲

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>>13627 匿名さん
むしろ、築22年なのに新築と同じ土俵で語られるのは凄いな。芝浦が不甲斐ないのかもしれんが

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>>13627 匿名さん
築22年でこれはすごいな。

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>>13623 マンション検討中さん
地方て。笑
地元から出る能力のないヤンキーが夜な夜な集まって同窓会とかしてるんやろ？

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東京出身の人には難しい感覚だと思うけど、たしかに実家帰った時にマンションの値段と平米数言うと驚かれるし、微妙に半笑いのレスポンス返ってきて屈辱的な気持ちにはなる。

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>>13631 マンション掲示板さん
東京のマンションの方が値下がり率低いし、高く売れるんだから何の問題があるかさっぱりわからん。

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>>13632 坪単価比較中さん
人生大切なのはそこじゃないだろ、という話なのでは
はした金の為に、窮屈な生活をおくるのか

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>>13624 匿名さん
いまや豊洲も芝浦並みに高くなってるぞ。

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>>13633 匿名さん
わかってねぇなぁ。どうせ高く売れるんだから、東京で窮屈じゃない家買えってことだよ。

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>>13635 マンション検討中さん
ここは狭小部屋を中心に売れていますから、関係ない話です

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芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなり魅力的ですね。

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>>13631 マンション掲示板さん
それわかる。ばかじゃねーみたいな反応ね。

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>>13638 匿名さん
分からん。屈辱ってよっぽどだけどそんな風に感じるなら東京でなく地方で家買えば良いじゃない

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まぁここの狭小の間取りはあんま見られたくないよね。やーい、おまえんち、風呂場にリビングインみたいに子供が学校でアイランド住みにいじめられないか心配。

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>>13640 デベにお勤めさん
どうせCTTBあたりの売れ残りマンションから湧いたデベ関係者だろ。お前の父ちゃん売れ残りマンション担当ーwwwっていじめられないようにがんばってね。

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CTTBもプラウドも良いマンションですよ。

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>>13635 マンション検討中さん
駅遠のグロス抑えた狭小マンションの購入者がそれ言うと余計半笑いされると思うからあんまいきらない方がいい。

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>>13643 購入経験者さん

ここはアクセスが良いし間取りも広い、良かった。
そしてそんなに高くない。だからほとんど完売したよね。

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真面目に検討してた人は、もう買ってるよね。人気の間取りは当然初期のうちに完売してる。

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>>13645 匿名さん

例えば南西低層角部屋ですね。人気すぎて初期に完売した。

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>>13646 匿名さん
低層角部屋は全戸一期一次で売り尽くしてるでしょ。
安かったもん。

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>>13647 マンション掲示板さん
安かったところは安くしか売れない。

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>>13648 匿名さん

豊洲はそうですね。

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豊洲も芝浦も相場かなり上がってますよ。

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>>13649 匿名さん
ここの低層の話です

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完全にブランズの下位互換では？

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ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしい物件かと。

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>>13652 匿名さん
んー駅距離と一部間取り以外、下位な点が思い付かないんだけど、どこ？

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どちらも芝浦アドレスだし人気高いですよ。

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>>13654 匿名さん

駅距離と間取りってどちらもマンションで最も大事な条件だよね。

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>>13656 匿名さん

今の市況なら、間取りは物件の資産価値をほとんど影響しない。
例えば、窓がない部屋のある間取りとワイドスパンの間取りの価格はほぼ変わらない。
一番重要なのは立地だけ。ここは港区＋山手線でもう湾岸最強レベル。次は建物、眺望、間取りなどですね。

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>>13657 匿名さん
立地要素で駅距離が抜けてますよ

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高輪ゲートウェイ駅が東口に出られるようになっても最短で14分ですからね。あまり上がり目は感じないな。倉庫や古い事務所ビルの建て替えも進んでライバル増えるだろうし。
ゲートウェイシティが出来上がれば西向きの眺望が少し良くなるかな。それぐらい？
３LDKの間取りは致命的に悪いものが多いし、実際中古になったときに見学に来た人はどう見るのだろう？

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>>13659 マンション検討中さん

話のポイントはよく分からないが、ライバルは何？
他の新築（計画）はブランズと住友だけ。ブランズはここより坪単価が100万円程度高いし、スミフの物件ももちろんここより高い。これらのライバル物件の価格は落ちない限り、ここは値上がりできるよ。高輪ゲートウェイ商業施設、デッキの完成、田町駅前の複数の再開発、野村芝浦1丁目なのも期待できるし。
72タイプは平凡な間取りで、狭くてしょうがないけど、74タイプや83タイプ、プレミアムフロアなどとても良い間取りもあるよ。
色々判断した上、自分が半投半住で購入しました。

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>>13657 匿名さん

間取りの悪い部屋に住みたいの？

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>>13660 契約者さん

契約者はこんな掲示板に来ちゃだめですよ。ただの暇つぶしの垂れ流しなんですから。
良い評価をしてて買う気のある人ならとっくに買ってます。

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>>13660 契約者さん
スミフが高値で出す保証もないし、ブランズが売れていない理由が値段であるのならば、ブランズよりも立地で劣る物件がその価格を越えることは不可能。ブランズ相場に頭を抑えられてキャピタルゲインはなかなか難しいと思うけどね

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>>13663 匿名さん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ブランズはここより高い理由は立地でも建物でも無い。ただの土地取得費用の原因だ。ここプラウドの土地は安い頃からもともと野村のもので、土地コストが安いためグレードが高くても販売価格が抑えてる。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

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>>13664 契約者さん
営利企業としては、高値で売れるのならば最大限利益を確保するのが必然。
価格設定としてブランズより安く出してきたのは、ブランズ並みだと売れないから。現に@400台ならばそれなりに売れるけど、@550近辺になると途端に売れ行き悪くなるからね。
不動産は立地が全て。高値追いができないというのは、それなりの立地でしかないという話に繋がります

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>>13665 匿名さん

@550程度の83タイプは全部完売したよ。ブランズのような@650の角部屋なら売りにくいかも。芝浦の相場より高いので。
ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

GFTが上がりすぎてて怖い。もう分譲時の倍近いよね。

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>>13666 契約者さん
出てるだけじゃ意味ない。
GFTのこの半年での成約の最大値は@560

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>>13666 契約者さん
83タイプの価格の多くは@500台前半ですよね。一部高層階が550前後というだけの話。

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GFTの成約事例です。
　

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>>13670 匿名さん
なかなか厳しい成約状況

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GFTは浜松町再開発にも近いのが良いですよね。

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芝浦アイランドグローブの成約事例です。
　

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芝浦アイランドケープの成約事例です。

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>>13674 匿名さん
我らがブランズの中古成約もお願いいたします

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キャピタルマークタワーの成約事例です。
　

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>>13660 契約者さん
なぜ値上がり出来るか分からない。
安いものは安い理由がある。

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>>13677 匿名さん
今後の需要要素>今後の供給要素　だったら上がるだけ。

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>>13678 eマンションさん
その前提条件が正しいのならば、すでに上がっているはず。前提条件が誤っているんだろ

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>>13679 匿名さん
74とか83とかもう売ってないんですが。

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こっちじゃなくてブランズタワー契約してほんと良かったー。立地、間取り、高級感、リセールともにブランズ圧勝でしたな。

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>>13679 匿名さん
前提条件もなにも、経済の基本原則なのだが。
新築時の値段は販売戦略の話。

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ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思いますよ。

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>>13681 匿名さん

眺望のない低層階か？リセールが厳しいバカ高い高層階か？
ユニットバスの白いフロアは高級感かw
長谷工は高級感かw
ピンクは高級感かw

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>>13680 マンション検討中さん

もう完売したよ。他の2LDK3LDKもほとんど残っていない。

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>>13684 匿名さん
ブランズもプラウドも人気の芝浦アドレスですからね。

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>>13685 匿名さん
3Lはまだ先着順も残ってるし、まだ売り出してない部屋もあるでしょ

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>>13686 匿名さん

プラウドの売れ行きがより良いですけど。ブランズの圧勝とか聞いたことはありません。

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ブランズもプラウドもレベルが高いです。

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>>13691 陸の民さん

GFTとブランズは部屋による坪600-650

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>>13692 匿名さん
残念ながら、この1年弱の成約実績の最高値は@570

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ここ荒らしてんのはだいたいCTTBの関係者ですわ

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CTTBもGFTも立地が良いですよね。

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ちなみに最近の有明の中古成約事例。さすがに安いですね。

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>>13684 匿名さん

白って200色あんねん

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豪華共用施設で売り出したブリリアマーレで㎡100万くらいです。

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