プラウドタワー芝浦

品川駅港南口だと余計に3分ぐらいかかかるよ。田町駅は山手線ホームまで近いから、実質駅近と言っても良い。

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>>12901 匿名さん
港区湾岸は駅遠、豊洲勝どきはそもそも都心から遠い。
同じ所要時間かかる同士仲良くやりな

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一応、日経で格付けした将来性あるマンションTOP30の一員です。

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それ何を指標にしてるんだろうか

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>>12904 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/nkd/theme/1483/news/?DisplayType=2&ng=DGXZQ...

＜調査概要＞

▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

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錚々たるマンションと並んでトップ30はなかなかすごいな。

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>>12903 匿名さん
なにこのしょうもない格付け

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>>12903 匿名さん
ブランズは？

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>>12907 匿名さん
ネガさんもトップ30に選ばれるようなマンションに住み替えられると良いですね。

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やっぱり高輪ゲートウェイ利用可でこのデザインは強いわなー。もうほとんど在庫ないので欲しい人は急いで！

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芝浦アドレスは昔から人気高いアドレスですからね。

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>>12910 検討板ユーザーさん
2L3Lは40戸位まだ残っているのでは？

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>>12911 匿名さん
人気というのはそのまま資産価値の事だからね。
芝浦は、港南、勝どき、豊洲とほぽ同じ資産価値だからね。人気かどうかわからないけど。

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勝どきや豊洲は良いと思うのだけど、港南は嫌悪施設のイメージが強くて、他とはちょっと異質だと思う。

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>>12914 匿名さん
細かな違いはあるだろうけど、内陸から見ればどこも同じイメージですよ。

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>>12915 匿名さん

内陸のどこでも古いです。

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>>12912 匿名さん

売り出す中は10戸未満じゃ

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>>12916 匿名さん
古いから再開発ラッシュなんですよ。

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>>12917 匿名さん
ああ、やはり先着順の残戸数をもとに煽ってるのね。
先着順があれだけ出てしまった事はスルーですかね。
1LDKも渋い感じだし

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1LDK、やはり予定価格の上限で出してきましたね。抽選必至だと思われます。

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>>12920 匿名さん
言い方だよね。そりゃ、いくつかは抽選あるだろうけど、抽選必至というのは売り出し住戸の多くで抽選入らないとね。
そこまで要望入っていないのでは

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>>12921 匿名さん
大半で抽選になると聞いていますよ。

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>>12921 匿名さん

最新の価格表を見たけど、1ldkの売り行きは盛況ですよ。

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>>12923 匿名さん
なんで値上げできないの？

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>>12923 匿名さん
残戸数の1/4しか売り出してこない時点で売れ行き盛況なんて言えない。

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>>12924 匿名さん
2LDKや3LDKより値上げしてるよ。

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芝浦よりも浜松町のワールドタワーレジデンスは人気がありますね。

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隣町なのだから浜松町が上がれば芝浦も上がる。

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>>12928 匿名さん
そうじゃないから芝浦相場が低迷してる。
浜松町より港南の方が相関関係あるでしょ

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再開発の進む芝浦と比べると港南は発展途上なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

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>>12925 匿名さん
その高尚な理論でいくと、ハルフラやPTKも残戸数全部出せないから不人気なんですねー。
あの、ちなみにそのレベルのお考えでここを買えるくらいの稼ぎあるんでしょう？たまたま住んでたとこが値上がりして色々勘違いしてませんか？笑

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>>12930 匿名さん

どちらかと言えば当マンションは北側より
南側の港南エリアのほうが緑が多くて環境が良いと
思います。

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>>12932 匿名さん
港南住民の方のポジショントークを抜きにすれば、一般にはプラウドの方が間違いなく立地は上ですよ。

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>>12933 匿名さん

>>12933 匿名さん

このマンション、港南はすぐそこですけど。具体的に
どういう風に立地が上なんでしょう？

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港区の芝浦港南地区なのに港南を別エリアにしたい人は品川駅も高輪ゲートウェイ駅も芝浦には関係ないと言い張りたいんだろう。

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プラウドから高輪GWは新お化けトンネルですぐですよ。

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>>12934 匿名さん
あのさ、そんな良くわからん批評家に振り回されるのやめたら？
批評家が良いって言ったら買うの？
ネガするために色々ネガ情報ツイッターやらで集める姿想像しただけで可哀想になるわ

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>>12938 匿名さん
実際、マンクラで売れゆきかわるのは、残念ながら事実

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もうほとんど完売ですよ。

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>>12940 匿名さん
いつから100戸以上残ってることをほとんど完売というのか

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>>12941 匿名さん

供給していないでけだよ。PTKもハルフラも同じ。

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ネガさんも早めに買わないと値上げされちゃうよ。

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>>12942 匿名さん
未供給も含めての完売御礼ですね。

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>>12943 匿名さん
実際、芝浦2物件の売れ行きは渋い感じなのに、買い煽りは悪質ですね。先着順という売れ残り物件だけを挙げて、完売しちゃうよ、はありえない。

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>>12942 匿名さん
パークタワー勝どきもハルミフラッグも先着順無いけどな

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PTKもハルミフラッグも良いマンションですからね。

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転売の旨味があんまりない物件なんだから実需層にとっては入居開始までに完売出来れば良いもんじゃないの？

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高輪GWの開発が進めば自ずと売れていきそう

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>>12949 匿名さん
GWというより、市況次第。市況が一段と上がれば売れるし、変わらなければ今と同じく渋々な売れ行きで推移するよ

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>>12950 匿名さん
経済先行き暗そうだからマンションバブルもそろそろ終わりが見えてきたかも。
それまでに売り切りたいところ。

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芝浦は住環境良いし底堅いと思いますよ。

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>>12934 匿名さん

ageてたのは芝浦が故郷のショーンぐらいww

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売り行きは順調だよ。
2LDKの検討でMRに行ったけど2Lはもうあんまり選択肢が無い。

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不安を煽る投稿が多いですねー

自分の担当物件が順調ならそんなことする必要ないんだから、やっぱり担当物件の調子悪いんだろうなぁ

あるいは性格がよほどあれなのか…

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>>12955 匿名さん
真夜中の2時に物件とは関係ない投稿をなぜしてるの？
竣工前完売が絶望的な状況下で、不安で寝れないのか

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もうほとんど売れてますよ。むしろここからは値上げなのでは。

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>>12957 匿名さん
まだ全体の4割弱残ってるだろ。いい加減、ほとんど売れてるというガセ止めなよ

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>>12958 匿名さん
もともと空けてなかった1LDKじゃないですか。

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芝浦が早く上がらないと湾岸全域も頭打ちだからねぇ。内陸にとっても下支えを失って暴落リスクが高まるだけで。
ここでネガしてるのはそんなこともわからんレベルの人間か、そんなの関係ない三井あたりの人間か。

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芝浦は住環境が良いから値下がりリスクも低いかと。

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>>12960 通りがかりさん
内陸の下支えにすらならん。二極化してくよ。今後は

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>>12959 匿名さん
それも含めての残戸数でしょ。
早くしないと買えないよ、とかおかしい

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>>12963 匿名さん
2LDK以上を考えてるなら、もう完売してる間取りも多いし階も選べないよ。

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>>12964 匿名さん
まだ50戸弱ある。この状況をいつから完売と言うようになったのか

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2L3L検討すればもう遅いですよ。選べる部屋は数戸しか残ってない。

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前に物件概要欄の販売戸数見てもうほとんど売り切れてるとか言ってる馬鹿いたよな。

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3LDKの検討でMR行ったけど、選択肢無さすぎて諦めたわ。もうだいぶ焼き尽くされとる。

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>>12968 マンション検討中さん
まあまだ売り出してないからね。そりゃ買えないわ。

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>>12956 匿名さん
普通のネガなら12955はスルーすると思うんだけど、反応しちゃったあたり本当に営業マンなんだね。ちょっとびっくりです

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前期まででこれでしょ。1LDK初期から出してたらすでに全体8割くらい進んでただろうけど。
まぁ残戸数とか言ってる人はどうしようもないでしょ。データって頭悪い人が見ても意味ないから。

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>>12972 通りがかりさん
皮算用で語るのは止めましょうね。
突っ込まれたくなければ、完売とかいう言葉使わなければいいのに。売れ残りが捌けてきた、という表現が正しいですね

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キャピタルマークタワー周辺を東急不動産が取得してるようですが、西を残してたのが裏目に出そうでしょうか。

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>>12973 匿名さん
ほんと必死ですね笑
そんなに売れて欲しくないって、何目的でここに張りついてるの？

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>>12975 匿名さん
数字に基づいた事実を述べているだけですよ。
別に本当に売れて残り数戸ならば、突っ込んだりしないですよ。
むしろ必死なのは、売れ残りである先着順数だけで買い煽る方だと思いますがね

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>>12976 匿名さん
で、何目的で張りついてるの？

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>>12977 匿名さん
あなたこそ何目的で事実を歪めようとしているの？
悪質ですよ

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事実は2L3Lの売り残りは数戸しかないよ？
実際にMRに行けば分かるが、もう選べれる部屋があまり無い。
私は2L検討しているが残念ですね。

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>>12978 匿名さん
笑
ごめんごめん別に私は買わないとなくなるよとか完売だよとか言ってないんだけど、単純に何で張りついてるのか疑問だったので聞きたいだけです！
完売ではないでしょって私もそれは同意してる側だよ
だから何で張りついてるのか教えて！

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>>12980 匿名さん
他物件の関係者で、この物件の不買運動が目的なんでしょ。

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>>12979 匿名さん
先着順以外に残ってる数十戸の2LDKを待てばいいのでは？
どちらにしても竣工前完売は難しそうだし

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>>12981 匿名さん
むしろ売れ残りである先着順の煽りの方が、業者っぽいけどね。

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>>12982 匿名さん

それは販売していないし、誰でも販売時期分かってない。スミフのような長くする可能性もあるじゃ？

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>>12974 マンション掲示板さん
あんなとこチビマンしかたてらんないしもともとプラザと小学校で半永久的に抜けてるから関係ないでしょ。

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>>12983 匿名さん
業者はこのレベルのネガなら馬鹿だなーって高笑いすることはあってもいちいち相手にはしないでしょ。
もっと本気出して狂ったようにネガしたら削除依頼くらいは出してくれるかもしれませんよ。笑

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>>12984 匿名さん
ここは野村不動産の物件。スミフではない。
そしてスミフは、期を追うごとにガンガン値上げしていく。
全く同じ土俵では戦ってないよ、野村不動産は。

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売れてないとよくスミフ方式で、とか苦しい弁明する人いるけど、値上げもせずにリスクを取って売り渋る意味は全くない。
いい言い訳だよね、スミフ方式でというワード

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>>12987 匿名さん

正直、今まで販売していない部屋は直に完売できるはずだ。例えば1期の時面積が小さい角部屋は安すぎて（低層南西角で1億台とか）一瞬で完売した。残った2L3Lは20％程度値上がりしても売れる感じ。

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>>12982 匿名さん
ん？未販売はもう72WGと79NAWだけだから3Lじゃないの？2Lの未販売ってどこ？

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ネガさん、一度でも価格表見たことないの...

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先週８戸だった先着順が２０戸になりましたね
第２期の1LDK ３６戸が、２４戸しか成約しなかったという事？

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>>12992 マンション比較中さん
そういう事です。ヤバいね

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>>12989 匿名さん
それを皮算用という。

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事実と願望を混ぜて話さないで純粋な成約戸数をベースに話せばいいだけかと。
で、残り何戸残ってるんだっけ。

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>>12995 匿名さん
140～150戸位か

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1LDKも価格開けてない列がいくつかあるからスミフみたいに値上げして売っていくのでしょう。

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>>12997 匿名さん
1/3が先着順に回っている時点で、その可能性は薄い

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