プラウドタワー芝浦

>>12790 匿名さん

芝浦港南は数十億以上の資産というようなとびぬけた金持ちは少ないけど、
平均所得は間違いなく都内有数のエリアだね。だって安いとはいえ普通に
7000万、8000万、高いのになれば数億するマンションを買ってる人しか
いないんだから。

PTKもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

>>12801 匿名さん
芝浦はそうかもしれないけど、港南は違うんじゃないかな？

>>12800 匿名さん

江東区なんか買っちゃうとこうなるから嫌だよね。港区買うと江東区など眼中になくなるのに、江東区買うとこっちが気になって仕方なくて、豊洲だけは港区と同格だと確認したくて、港区関連のスレで港区湾岸エリア貶しつつ豊洲がどうのららぽーとがどうのという書き込みを必死にする。こっちはウザいだけなのに。

>>12801 匿名さん

芝浦港南は高収入サラリーマンのファミリー層、と言う感じだよね。周りはエリート会社員が多くて安心感があります。

なんで芝浦と港南は別アドレスなのに一緒に語るのだろう？

>>12804 匿名さん
多分あなたの思い込みだと思いますし、港区アドレスなんてそんな大層なもんじゃないですよ

>>12806 匿名さん

このマンションの南側はすぐに港南だし、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、このマンションから一番近い大きな公園である品川シーズンテラスは港南だからじゃない？

>>12806 匿名さん

実質的に同じエリアだからですよ。豊洲と有明は別アドレスなのに
あなたがこのスレで一緒に語るのと同じですよ。

>>12791 匿名さん
芝浦にも都営住宅ありますよ。そしてこの物件近くには数年前までバラック村がありました。今も運河沿いには古いトタンでできた様な家が点在しています。港南も芝浦も同じですね。

>>12810 マンション検討中さん

地元民ですが、むしろ芝浦地区のほうが築年数の古いビルや倉庫、バラックのような建物が残存していますね。港南エリアも、昔はモノレールや首都高の高架下などに同じような町工場や自動車整備工場など、見た目があまり良くない建物がありましたが、住居地域指定からしばらくして退去移転させられて、いまはそっち系の建物はほとんど無いので、どちらかと言えば港南エリアのほうが景観的には良くなったと思います。

>>12809 匿名さん

上手い返し！ワロタw

>>12799 匿名さん
無理しなくてもいいよ。山手線内→山手線外への移住は、都落ち扱いされるから。その位わかってるでしょ。
こんなスレもあるからね。
「山手線内側専用スレ」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620936/

港区湾岸エリアの中では芝浦は住環境も良くて住みやすいですよ。

>>12814 匿名さん
港南より芝浦4丁目の方がごちゃごちゃしてて環境悪いですよ。

>>12815 マンション掲示板さん
どんな感覚？あり得ないでしょう。

>>12815 マンション掲示板さん
確かに芝浦は古いオフィスとマンションが入り乱れて建物の統一感もなく電線地中化も中途半端、歩道は狭くガタガタ、子育てにはちょっと不安を感じます。駅周辺やアイランドまで行けば綺麗なんですが。

それでも港区湾岸エリアの中では芝浦が一番環境良いと思う。

ネガするにしてももうちょっと空気読んで頭使って面白いか新鮮な話題にしてくれよ。シンプルにつまらん。

キャピタルマークタワーの横の細長い土地は何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？高層化するとしたら東京タワー方面の眺望が変わってくる気がして

>>12820 匿名さん
あれはオフィスじゃなかったでしたっけ。運河沿いのとこですよね。
あそこを高層にするのは無理じゃないですか。

販売状況もまずますで、もう住人の8割は決まったと思うと胸熱だわ

>>12818 匿名さん

「思う」ってあんたの希望的観測だけ書かれても
具体性も何もないね。芝浦の良さを>>12817さんのように
書いてみれば？どうせ江東僻地から書き込んでるだけだから
無理だろうけど。　

>>12822 マンション検討中さん
そんなに売れてないから。盛るの止め

芝浦はごちゃごちゃしてるとこが再開発の余白になったり、個人商店の新陳代謝を産んだりしてダイナミックで面白いところなんじゃないですか。
綺麗に区画整理されてマンションと箱物と植栽だけの街なんて住みたくないんですけど。

芝浦も豊洲も環境は良いんじゃない？

豊洲や勝どきにしかない良さもあるが、山手線（田町、高輪ゲートウェイ、品川）まで徒歩圏の強みは芝浦が優っている。港南エリアも中古相場は上がっているし、当物件も大きな残債割れのリスクは低そうだから、田町の雰囲気が好きなら買って問題ないでしょう。もちろん値上がり期待なら他の物件が良いでしょうが。

>>12828 購入者さん
近隣のパークホームズも1割値下げせざるを得なかったからね。選別される時代になりましたね。

>>12826 匿名さん
芝浦内での再開発がほとんどないことが原因かな
湾岸エリア内で活発さは決して高くないよね
未だに芝浦アイランドがランドマークなのはちょっとね

うちのパークコートタワーの部屋買えた価格やな豊洲
もう坪８００超えたけど、こんな大して良くない住戸を加味すると豊洲割高よ

豊洲は住環境が良いですが、資産価値があまり期待できないですね。勝どきは中央区で築地・銀座近くて、供給過剰の問題がなければ資産性はより高い。

>>12832 匿名さん
これから再開発目白押しの内陸買っとけば間違いないよ。
買えればの話だけど。

>>12830 検討板ユーザーさん

芝浦４は都内最大級の再開発、高輪ゲートウェイ近いよ。24年にデッキができれば徒歩15分程度でここからラクラク行ける。

>>12834 匿名さん
それ、内陸の為の再開発だから。
おこぼれは若干あるだろけど

内陸たって無限に土地があるわけじゃないから
ビルも５０年は建て替えないし
マンションの建て替えなんて旧耐震建て替えの容積率アップでもないと新規分譲されないぞ

>>12836 マンション比較中さん
内陸は再開発ラッシュですよ。ただ、@500とかは無いけど

>>12837 匿名さん

あー白金高輪とかでしょ？
希少立地は出ないよ

>>12838 マンション比較中さん
三田ガーデン

>>12834 匿名さん
15分も歩きたくないよ。梅雨と真夏の気候考えてよ。

>>12840 名無しさん

じゃ高輪ゲートウェイのマンションに住もうよ。
払えばな笑

>>12841 匿名さん
いや別に高輪ゲートウェイとか近くなくていいんで...

>>12840 名無しさん
じゃあ追加で1億円支払いよろしくー

高輪ゲートウェイ近くなら内陸側狙ったほうがいいでしょう。わざわざ下水処理場脇と薄気味悪い芝浦橋渡っても悲しくなるだけですからね。

芝浦4はサウスゲートの中でも一番将来性高いエリアだよ。

>>12845 匿名さん
それはないでしょう。高度成長の中で運河の上に取り残されたバラック村のような感じになると予想します。

>>12846 マンション検討中さん

どちらかと言えばすでに大企業本社が立ち並び、将来はリニアの始発になる品川駅に近い方が、より資産としては安心なんだけどね。港南の品川駅徒歩10分圏にはもう新築マンションはできないから仕方がない。

港南側って再開発計画が何もないでしょう。飛行機航路の真下だし、住環境としては芝浦の方が良いですよ。

>>12846 マンション検討中さん
いや、その程度の先見性しかない人にドヤ顔でコメントされてもね。。。笑

>>12849 検討板ユーザーさん
あなたは高輪GWから徒歩15分の芝浦4がどんな感じになると想像してるんですか？
笑わないで聞いてあげるので書いてみてください。

>>12848 匿名さん

計画が無いというかすでに十分発展しているし、リニア品川駅、
高輪ゲートウェイシティも港南のおひざ元。水再生センター上部の
第２期開発も控えているしね。

指原がMCの番組で、ロケ田町だったけど、第一声が「渋いね」
若い子のイメージってそうなんだね

>>12852 匿名さん

指原、あまり好きじゃない。

>>12853 匿名さん
泣くなよ。

>>12847 匿名さん

徒歩10分超えるなんて、マンション住む意味なし。10分超え許されるのは戸建のみ。

>>12855 匿名さん
それを知っててわざわざこのスレに来たってこと！？
暇だねぇ！！

>>12855 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから、実質的には駅近なのですよ。

ネガさん毎日張り付いて頑張るけど、どんどん残戸数減ってきて虚しくなってきたね。笑　少なくともそのネガは市場には届いていない模様ｗ

ネガさんもいつの日か憧れの芝浦に住めたら良いですね。

>>12858 坪単価比較中さん
どんどん残戸数減ってるって野村の営業じゃなければ
どうやって分かるんですか？

>>12860 マンション検討中さん
物件概要とかモデルルームの住戸表じゃないの？何いってんの？

内陸部の白金高輪と麻布十番隣の三田一丁目は再開発ラッシュだね。ここら辺を買っとくと資産価値はグングン上がるね。急がないと。

どこも上がってるからネガさんも早く買わないと。

>>12863 匿名さん
ただ、そんな市況下でも芝浦は中古も新築も取り残されている感はある

>>12864 匿名さん
今ならネガさんも憧れの芝浦に住めるかもよ。

>>12865 匿名さん
すごい必死ですね。芝浦オジサンかな。

芝浦には、築浅のタワマンは少ないですが、比較的に新しいのはグローバルフロントタワーですね。調べると、中古の相場はもうここの販売価格を上回りしています。
ここの2L 3Lはほぼ完売したので、今からは値上げスタートの感じですね。

>>12848 匿名さん

おいおい港南側に再開発計画が無いって言ったら田町はどうなるんだよ。

芝浦は港南と違って再開発計画たくさんありますよ。

>>12869 匿名さん
で？

>>12868 匿名さん

田町駅のすぐ前に東工大と森永の再開発があるよ。

>>12871 匿名さん

それってリニア中央新幹線とか高輪ゲートウェイとかよりすごいの？

>>12871 匿名さん

森永？？

>>12872 匿名さん

高輪ゲートウェイは港南ではないし。

>>12871 匿名さん

田町タワーも

品川エリア周辺の再開発とまちづくり

☆JR東日本品川駅の大改造（ＪＲ東日本）
☆第一京浜上部人口地盤化（国土交通省）
☆京急品川駅地平化（京急）
☆京急新馬場-北品川高架化（京急）
☆リニア中央新幹線品川駅建設（ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（京急）
☆西武HDS高輪再開発（西武）
☆高輪ゲートウェイシティ（ＪＲ東日本）
☆外苑西通り（環４）港南延伸（東京都）


田町エリア周辺の再開発とまちづくり

☆東工大再開発（JR、NTT）
☆第二東西連絡道路建設（東京都）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅（東京都）
☆泉岳寺駅上部高層ビル建設（東京都）
☆高輪二丁目計画住友再開発（住友）
☆三田三丁目計画住友再開発（住友）

芝浦は将来性の高いエリアですよね。

>>12874 匿名さん

港南から徒歩でしょ。東側デッキが港南につながるわけだから、
少なくとも芝浦よりはるかに近い。

>>12876 匿名さん
これを見て田町芝浦はもうオワコンって言っちゃうネガさんは、きっともっと発展目覚ましいアジアの途上国とかに住んでるんだろうな

>>12879 匿名さん

値上げの可能性はベトナムの方が日本より高いので、ネガさんはベトナムに住むべきですねw

ネガさんは本当に芝浦に住みたくて仕方がないのだと思います。

>>12878 匿名さん
高輪GW駅は港南側までデッキを3分以上歩かないといけないから不便。田町駅の方が便利だよ。

>>12876 匿名さん
ほとんど内陸側の開発じゃん。芝浦に直接関係ある開発って東工大だけだね。あとは何もない

>>12883 匿名さん
徒歩圏内にこれだけ再開発があるのはかなりポテンシャル高いかと。

>>12883 匿名さん

内陸と言っても田町駅徒歩1分程度で同じ地域ですよ。

品川や高輪GWだと海側と陸側が分断されてるけど、芝浦と三田は同一エリアみたいなものですからね。

>>12886 匿名さん
芝浦と三田が同じエリアなんて思う人皆無なんじゃない？三田駅を三田だと思ってる無知な人位しか。
実際、芝浦と三田だとマンション価格も相当乖離してるし

>>12884 匿名さん
徒歩圏って便利な言葉だね。
そりゃ、歩けばいつかは着くよ。

>>12888 匿名さん

その話題をすると、自称品川駅徒歩圏内のWCT住民が湧くから止めたほうがいい。

>>12889 匿名さん
ここも立地からして大して変わらん

WCTは品川駅まで徒歩20分以上かかるでしょ。プラウドなら表記通りだよ。

>>12891 匿名さん
立地は、直結、徒歩5分、徒歩10分、あとそれ以上は全て駅遠で一緒

>>12892 匿名さん

駅近駅遠だけで立地を判断するのは素人すぎる。
同じ電車駅であっても、アクセスの便利さは全然違う。山手線田町駅といえば、都心にあってどこへ行っても便利だといえる。
昔は駅近拘りの人が多かったが、今ならWCTや晴海物件は超値上げしているよ。

>>12893 匿名さん
騰落率に騙される人がここに一人。今まで出遅れてた物件がライフスタイルの変化で見直されただけ。
他に追いついたからといって、駅近好条件物件を差し置いて資産価値をそのまま抜き去る事はない。

晴海は良いと思うけどWCTは立地が微妙じゃないか？

>>12895 匿名さん
お宅のこのスレでの立ち位置もずっと微妙ですよ。

WCTの話題は山手線駅力スレの方が良いよ。プラウドの話をしましょう。

駅遠は勘弁。しかもターミナル駅だとホームも遠くなるでしょ。

港南口はかなり不便ですよ。芝浦口の方が断然便利です。

>>12899 匿名さん
そもそも湾岸は駅遠しかない。駅までの距離に比べたら、構内の導線なんかただの誤差でしかないね。