プラウドタワー芝浦

>>11350 匿名さん
そういう感情的なレスはお控えください。
もちろん、山手線スレの連投さんもお控えいただきたいです。

WCTがなぜ昨年騰落率で1位だったのかを考察することは、駅遠物件という同じ括りの中で大切な事だと思いますよ。

>>11351 匿名さん
11350じゃないけどWCTとかいう中古は新築のここを検討する上で全く対象外ってことでしょ？

>>11352 匿名さん
温故知新という言葉をご存知ではない？

>>11353 匿名さん
貴方としてはここ検討対象外ってことですかね？
何しに来てるんでしょう？
時は金なりという言葉をご存知ではない？

>>11354 匿名さん
個人の「中古は検討外です」とかいうのは勝手にすればいい。個人の事情なんぞ知ったことではない。それをここでアピールする必要もない。
そしてネガティブな書き込みを見たくなければ契約者スレに常駐していればいいよ。時は金なりなんでしょ。
私はあなたと違って排除したいわけではないので、好きにすればいいけど

>>11344 匿名さん

そんなことは無いでしょう。マスコミが人気エリアとして
紹介するのは品川港南エリアのほうが圧倒的に多い。

>>11346 匿名さん

市況の影響はもちろんあるが芝浦港南エリアのマンションはすべて
トップクラスに値上がりしている。都内平均を大きく上回っている。

>>11348 匿名さん

一般的には緑の濃さやオープンスペースの多さで港南エリアのほうが住環境は良いと思う。デートで天王洲アイルに行くのはあってもデートで芝浦は無い。ただし、芝浦は港南よりJR駅にやや近いのが利点、

>>11350 匿名さん

そういう煽りはイラナイ。

>>11355 匿名さん
感情的なレス控えろって言っておきながら無茶苦茶感情的になってるじゃん、、
んーここの1L検討者だけど、検討版なんだから買う気ないなら他行けばって思った
何しに来てるのか純粋に疑問
ネガりたいだけってのが理由なんだろうけど

>>11357 匿名さん
話の流れとして、>>11341の開発される前の段階で買っておかないと2倍お金を払わないといけなくなる、だったよね。

これはフェイクということでいい？再開発関係なく上がってる結果だからね。再開発分は＋αでしかないからね。
再開発の案件って、ただ再開発すればいいって話ではなく、継続的に開発が行われてこそ意味があるのよ。単発だと効果は薄い

芝浦よりも高台に建設中の三田ガーデンヒルズが今話題になっていますね。

>>11362 匿名さん
ここの購入者には無縁の話

三田も芝浦も人気のエリアですよね。

>>11363 匿名さん
プレミアム買えるそうなら西棟の低層墓場ビューくらいなら手が出るかも。そう考えるとやはりここはお買い得ですね。

>>11365 名無しさん
安ければお買い得って、あまりにも単純すぎでしょ。

>>11351 匿名さん
あの辺は飛行機騒音大きいですよ。芝浦の方が環境良いです。

>>11367 匿名さん
もう港南対立構造はやめない？
心底どうでもいいわ

芝浦検討層は竹芝とかと競合すると思う

緑の多さやオープンスペースは確かにあった方がいいが、それを言うなら江東区や豊洲辺りの方がよほど広くて公園もあるし良いけど都心より資産価値はそうでもないよね。都心の資産価値高い所って郊外みたいに緑豊かな場所少ない一方でオフィス含め人が集まる利便性が良い所なので、芝浦は利便性重視の方が選ばれるイメージ。

豊洲も芝浦も周辺環境は恵まれてますよね。

>>11371 匿名さん
豊洲って新築もうないんじゃないの？もう豊洲の話はいいよ

>>11367 匿名さん
港南も場所によりますが、少なくとも天王洲アイルあたりまで行けば、飛行機はかなり大きく、歩いていてかなり騒音も気になります。先日、ラグナタワー品川あたりを歩きましたが、高層階の真横を飛んでいる感じでした。
芝浦なら安心だと思います。

1LDK何戸くらい売れるか楽しみだなー！

>>11367 匿名さん

私もこの記事を見て本エリアの将来性の高さに確信を持ちました。
品川駅の再開発、リニア、高輪ゲートウェイ、東工大開発と好材料
目白押しでネガティブ要素がほとんどない。飛行機の騒音が最大の
懸念でしたが全く問題ないと判明したので、いまはマイナス要素は
ほぼ皆無と思っています。

https://dime.jp/genre/1186503/

>>11373 匿名さん

さすがにそれは大げさすぎ。あの辺でも飛行機の高さは400m近い。
東京タワーのてっぺんよりはるか高いとこを飛んでますよ。

>>11376 匿名さん
驚きもあり多少大げさなのは認めますが、日曜の夕方5時くらいに海岸通り(国道316号)を歩いていて、凄い轟音とあまりの近さで、ラグナタワーにぶつかりそうと感じたのは事実です。
あと、轟音が聞こえる度に通りかかっていた人の多くも上空を見上げていました。
その件で天王洲アイル付近の検討は有り得ないと思いました。掲示板の書き込みでは、室内なら問題ないというのをよく見ますが、飛行機飛ぶタイミングで中古の内見入れるの難しく自分で確認できないですからね。
それと比べると、プラウドあたりでは全然気になりません。

港南の物件なら、今の時期の晴れた日の15時-19時ならほぼ確実に飛行機体感できる。

>>11374 検討板ユーザーさん
いくらからですか？

>>11379 マンション検討中さん
営業に聞きいた方が正確ですが5600-7000くらい

>>11380 匿名さん
安っ！
5600はパンダかな？　めっちゃ安いじゃん

>>11381 匿名さん
抽選は間違いないそうです。確実に買うなら高めの部屋に入れた方が良いです。

ここの1LDKで坪500以下なら普通に買いだわ
お金落ちてるレベル

間取り糞で40平米超の控除も使えないとはいえ5600は安いですね。近年マンションバブルも終演ですね。

既契約者は安売りされるとキツいね

それにしても、先着順が全然減ってない

10年目以降は管理費+修繕費で平米1000円以上徴収する予定だと聞きました。
結局ブランズと維持費は変わらない気が...

>>11385 匿名さん
1LDKにしては安い。勝どきとか坪500超えてるから。

>>11388 匿名さん
勝どきに逆転されたか・・・

>>11387 マンション検討中さん

維持費でもう一本ローン組めるレベル。

郊外ターミナル駅が良いとか、結局都心買えないやつの戯言じゃん、、、

マンマニが十条ボロクソに批判して、買うなら勝どきか芝浦のが良いと言って、ここをオススメしてるな。
十条はまあ、どう見ても芝浦や勝どきに坪単価で並ぶような土地じゃないもんな。

>>11394 匿名さん
来年になったら十条勧めているかも、と追記してるけどね

>>11394 匿名さん

あそこまでハッキリ「おすすめしない」と言い切る物件、初めてでは？
なにかあったのかな…。

>>11396 匿名さん
オンライン相談したら評価が180度変わったみたいだから、相当専有部と共用部が酷かったのでは？
十条って元々ガチのスラム街だしな。如何に駅近でもあの立地で高かったら誰も買わん

>>11397 匿名さん
芝浦も元々はスラム街点在してたじゃない。他エリアをそう言うのはブーメランになるよ。

マンマニの評価基準で大きな部分は車。

>>9211 マンション検討中さん
エレベーターに
新たな罠が

>>11399 マンション検討中さん
確かに、バックで出るしかないな。
こんなんなるならEV一基で幅広にして欲しかった。
その分維持費減るし、この設計考えた奴アホだろ

>>11400 匿名さん
まあ、間取りもそんな感じですし

>>11399 マンション検討中さん

よくみたらエレベーターは普通に直進できる位置にあるよな。
なんでこんな構造？

しかもバックで出ても転回が死ぬほど難しそう。
バックしながら左に回さないと、これ360度まわることになるな。

この設計考えた奴アホだろ 。

三井なんかは設計に詳しい人間が多くて逐一図面にチェック入れるみたいな話はよく聞くけどのむさんにはそんな愛はなさそう。

維持費も上がるし、乗降不便だし、転回もしにくい。
EV2つにする意味無いし、維持費上がって乗降不便になるなら待ち時間掛かっても一台で我慢するわ。なんでこんな設計にしたのか

駐輪は外の地下にあるのか。。
地下から部屋に直接行けないってこと??

子供と自転車のるのに外に出たり、外から歩いたりするのはだるすぎる。。

子供乗せて自転車回転させてたりバックさせたりしたくない。。危なすぎる。。

>>11394 匿名さん

江東区と争った次は北区と争ってるのか。。
港区なんだからそんなところと割安で買ったなんて言わないでほしい。。
心底恥ずかしい。。

>>11406 検討板ユーザーさん
江東区は完売したからな。
あとは中央区と北区との争いか。
どうやら品川区はここより高いという噂

>>11407 匿名さん

安い江東区と同列に比較しても無意味

>>11396 匿名さん
マンマニさんも今買うならというので推していただいてますね。金利上がるかもという状況下で何年も先の物件をローン前提で先物買いするのはリスク高いですからね。
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

>>11409 通りがかりさん
むしろマンマニがなぜ今の今までここ推して無かったのかがよくわからんレベル。
忘れてて、十条で思い出したのかな

>>11410 匿名さん

ブランズタワー豊洲→勝どき→浜離宮があったからでは。勝どき浜離宮が値上げして芝浦が安く見えてきたよね

>>11410 匿名さん
駅遠と間取りの問題があるから推しづらかったけど、あまりにも他の新築がほぼ完売してしまって、消去法的に勧めているだけの話だよね。

それプラス管理費の高さ。
あまりの高さに吐き気をもよおす、とまで過去に言っている

投資目線でも勝どきかプラウドかは悩ましい選択ですね。

1年前の記事から評価してるけど。
まぁ今買える物件ではベストバイでしょ。
24年まで待ってたら金利が不安。

やっぱり芝浦アドレスは人気ありますよね。

>>11402 マンション検討中さん

自分は自転車使わないで特になんとも思いませんでしたが、エレベーターにバックで入れば頭から出ることができますよ。

>>11416 匿名さん
勝どき・芝浦・十条・西池袋

この選択の中で、どこが一番マシかという話になってきたね

>>11415 マンコミュファンさん
近隣住み替え需要は高いだろうけど広域には刺さりづらいとも言ってて実際そうなってはいるけどね
今新築いいのあんまないからこその今のおすすめなんでしょ

>>11419 通りがかりさん
中古市場になると、また選択肢の幅が変わってきますね。そこが本当の勝負

中古マーケットでも芝浦アドレスを指名買いする人は多いですよ

まあ今の出物の中じゃ、明らかにここは狙い目だよ。
ただファミリータイプはだいぶ捌けちゃったから、今さら推しにされてもって感じだけど

>>11415 マンコミュファンさん

駅距離で言えば駅遠代表格のWCTが昨年の都内値上がり1位に
なった時点で答えは出ていますな。

ところが最近、WCTの売り物が多く出てる。
坪300万円台も散見される。

なにかあるなと思ったら、最近管理費と修繕費の値上げが行われ、今後も上がり続けることを悲観した住民が今のうちに売ってしまおうという魂胆らしい。
たしかに低層階2LDKでも4万以上と高い。
ローンにこれが乗ってくるとキツイものがあるね。

港南は住環境があまり良くないですよ。実需で住むなら芝浦の方が断然良いです。

>>11423 匿名さん
駅遠だから値上がりしたわけではないだろ。
駅遠でもマンション内の環境がそれなりに整っているから、見直されただけの話。

>>11424 マンション検討中さん

坪300万円台ってどれ？低層の眺望なし物件はイラナイ。

>>11425 匿名さん
っていうと港南民が対立して荒れるんだよなー　by江東区民

というわけで、芝浦港南はどちらも良いとこですし新築の無い港南を引き合いに出すことも意味が薄いのでね。

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのですよ。

メダルのネガはやはり豊洲からでしたか。
BTTは中古も賃貸も増える一方で高値掴みですからねー。必死に芝浦ネガしたら需要が流れてくるとでも考えているんですかねー。

BTTは結局坪500以下しか成約しないからな。
周辺相場と乖離し過ぎてると成約しない良い例

BTTは豊洲の坪単価を一段上げた印象ありますね。

>>11438 匿名さん

芝浦は人気ですが豊洲は人気無いです。豊洲人気は暴落しています。
　

>>11425 匿名さん

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　

>>11425 匿名さん　　　　

芝浦も港南も住環境が良いですよ。住環境があまり良くないのは豊洲です。　　　　　　　

>>11440 匿名さん

江東区をあの値段で買うとかありえないわ

>>11442 匿名さん
港南も豊洲も洲に帰れよ（笑）

港区湾岸に住むなら環境の良い芝浦一択ですよ。

>>11443 匿名さん
>>11444 匿名さん
またこいつか、削除したのにしつこい異常者。
管理人さんちゃんと投稿出来ないようにして欲しいです。

>>11422 匿名さん
ここはあまりに管理費が高いと思いますが、それでもおすすめですかね

今後西向きが出たら考えようと思っていたのですが、管理費をみて断念しそうです

>>11449 マンション検討中さん

たしかに管理費が高すぎる。周辺のマンションはどこも㎡あたり200円から250円。