プラウドタワー芝浦

>>10900 マンション検討中さん
違いは値段の要素がほとんどでしょ。
近隣物件のブランズが売れないと、その価格に頭を抑えられて、プラウドだって無関係とはいかなくなるよ。
値段で選ばれる物件は、リセールでも値段で選ばれる

>>10901 匿名さん
ま、プラウドの仕入れ値が低いんだから、
ブランズの価格に頭抑えられたとしても残債割れしにくいのは安心材料。

デザインと電子錠標準なのは良いよね。
犠牲になったのは居住性。

>>10903 匿名さん
居住性こそ不動産の本質

>>10902 マンション検討中さん
残債割れは確かに厳しい話だけど、将来転居する可能性があるのならば、一番大事なのは市況と比較してどれだけパフォーマンスを出せるか。
ブランズの販売進捗はマンクラのネタになる位だったわけで、そこと比較しても安心材料にはならん

ブランズと比べるとプラウドは見た目重視だから、見栄っ張りが多いかもね、私もその一人です。

>>10905 匿名さん
確かにブランズは相手が雑魚すぎるな。
まぁ市況と比べても平均くらいの売れ行きなのでプラウドは問題ないかと。

>>10907 坪単価比較中さん
そのブランズの売れ行きに首根っこ押さえられているんだが、芝浦相場

>>10909 匿名さん
ていう妄想をしている人がいるというだけの話。笑

不動産の本質はやはり立地でしょう。芝浦アドレスは将来性高いですよ。

ここ数ヶ月このスレを静観してましたが、1ミリも役に立つ情報はありませんでした。子供の言い争いですね。

>>10911 匿名さん
住宅としての不動産の本質は、人が住むという事ですよ。駅前のバラックに住んでもしょうがないでしょ。居住性
そして、資産価値としての不動産の本質が立地。

駅遠しか住宅が建たないエリアとしての限界が、そのまま資産価値として表れています。

プラウドは立地良いでしょう。田町駅も山手線ホームまで近くて使いやすいので実質的には駅近ですよ。

>>10918 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないように見えますが、それは立地の優位性に問題があるのでしょうか？

>>10917 匿名さん
駅前がバラック、駅遠もエリアとして限界、どっちもダメになってるぞ
田町に行ったことあるならわかるけど、田町周辺は明らかなオフィスエリアで、現に駅直結エリアは全てオフィスビルと東工大になってるからな。
駅前がオフィスや商業要素が強いから、住宅地が駅から離れてしまうのは仕方ないし、だから他エリアより駅遠物件が高価格推移してる

駅前がオフィスビルになるのはそれだけ地価の高いエリアということですよね。

>>10920 匿名さん
他エリアより高価格ではないですよね。

湾岸エリアがどこも高騰している中で、プラウドは比較的割安な感じはありますよね。

>>10923 匿名さん
安い事と割安な事は、似て非なる事ですよ。

一般人のイメージ大事よ。
掲示板はクソミソでも関係ないのよ。
芝浦のイメージはよくないはずですよ。
私も良いイメージはないし。

あれだけの先着順出しながらだけど、今細々と売れているというのは、今の市況下でのここの物件価格が適正という話ですよね。割安ならば、先着順なんか出ずに抽選販売になる。

大した立地でなくても騙されて売れる物件あるぞ
できるなら天辺で空売りしたい

>>10927 口コミ知りたいさん
例えば？

>>10928 匿名さん

書いてないことを察せよ
自分で考えろ

>>10925 口コミ知りたいさん
芝浦のイメージ悪い人って東京をよく知らない人で、多分港南とか八潮とかのイメージと混ざって考えてるんじゃないかな。芝浦はどちらかと言うと汐留や竹芝に近いエリア。

>>10930 匿名さん
港区生まれ港区育ちですが、芝浦のイメージは港南のイメージ

昭和のイメージで凝り固まってる爺さんに何言っても無駄だよ
現地見ても悪いところだけ見て、自分のイメージ通りだったって思っちゃうからずっとアップデートされることがない

芝浦は令和の時代にますます発展しそうです。

>>10930 匿名さん

いちおう20年以上住んでいるけどな
一番最初に働いた場所は三田駅近くでした
得意先が都心中心で、あっちこっち行くから知らない場所は少ないかな

芝浦は再開発が進んでいて昔の印象とはかなり変わってると思います。

芝浦の印象が悪くて興味ないなら来なければいいのに
ほんと何しにきてんだよ
どーせ知らない人のために情報提供しにきてるだけとか謎なこと言うんだろうけどイメージとか人それぞれなんだから各人判断するよ
自分の価値観ぎ全てだとでも思ってるんでしょうか？
そんな皆阿呆ではないです

芝浦の印象が良いって反論するのももういいよ
人それぞれなんだからほっとけ

>>10935 匿名さん

じゃあそれが私に届いたらイメージが変わるときなんじゃないの
先じて買えば儲かるんじゃないの？
世に届く日が来るかは不明だよな

様子を伺ってるうちに3LDKほぼなくなっちゃったな。選べる部屋も減ってるし悩む。。

>>10938 口コミ知りたいさん
しつこい

やべ
出遅れたことに今気付いた
2期始まってた
予約取れないんだけど
ここ1Lもディスポーザー付いてるで合ってる？

どっかに全戸ディスポーザーって書いてあったような気がしてたんだけど気のせいかな
HPの1Lのとこには書いてないな

ディスポあり。だってプラウドだもん。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720828/rooms/detail_001/...

>>10943 検討板ユーザーさん
あざす！

>>10941 匿名さん
ディスポーザーを1LDKだけ外すなんて意味無いことは絶対無いから大丈夫。
別配管にした方が逆に金掛かるし

駅遠しか分譲マンション出来ないから芝浦はダメとか言ってる奴、たまに来るけど田町駅の周辺マトモに見たこと無いだろ
田町は完全なオフィスエリアで、5分内に分譲マンション作れる土地なんかもう無いよ。駅直結マンション作れる勝どきや豊洲民とじゃ駅周辺の環境が全く違うから、同じ土俵で話しても意味無い。

田町だけでも三田三・四丁目と田町タワーに春日ビル、東工大とこれからどんどん巨大なオフィスビルできるし、品川や高輪ゲートウェイ含めてそれらに会社ある人達が歩いて通える場所と言う意味で、芝浦は強みがあると思う。

芝浦は大丸有にも近いし麻布再開発も徒歩圏にある。やはり立地が強みです。

>>10945 匿名さん
あ、そうなんですね！ありがとうございます！
アイランドが1Lディスポーザーなくて1Lはコスカされるのもんなのかなぁと思ってました！

>>10946 匿名さん
土地が無い事に対してそんな悲観的にならなくてもいいのでは。
それも含めて芝浦という土地の評価なわけなので

周辺環境だって、駅前の色々な店が並び活気のある場所が好きな人もいれば、周りに何もない閑散とした場所が好きな人もいるよ。