プラウドタワー芝浦

>>10599 通りすがりさん
ここはプラウドのスレですからね。
あえて田町駅までの所要時間を記載しない方が恣意的です。

>>10592 評判気になるさん
豊洲にはコロナ禍によるコンパクト需要に加え、住んでる人には意味ない延伸が決まって投資需要が一時的に集まった特需ってことで、まさに今が天井。
すでに供給余りまくってるし、絶対に今は手を出したらダメなエリアってことだね。
豊洲が万が一価格キープするようなら芝浦は今後もっと伸びるよ。10579の投稿の通りアクセスが全然違う上、港区ブランドまでついてくるからね。

>>10602 通りすがりさん
これから港区に編入するわけでもなく、港区アドレスというのはすでに価格に織り込み済みです。
他エリアのこういう投稿は、みっともないのでお控えください。

港区湾岸はあまりイメージ良くない人も多いかもしれないけど、芝浦は住環境が良いのが魅力です。

>>10603 匿名さん
みっともないっていうか、豊洲からの住み替えする人もいるんだからそう言うのも考慮しようぜって話と、ネガするやつも湾岸内の牌を取り合ってどこかが落ち込んでも回り回って自分のとこが頭打ち食らうだけなんだから、非湾岸からの需要増できるように考えろよって話だね。

>>10589 匿名さん

実際、何処にどの程度の頻度で
出かけられてるんですか？

PTKもプラウドも良いと思うんですけどね。

芝浦エリアに魅力ないから他のエリアへのアクセスをアピールしてるのかな。

>>10606 マンション検討中さん
PTKはほっといても需要ついてるからわざわざこんなとこ来ないよ。BTTか豊洲物件を高値売り逃げしたい人でしょ。

ここの契約者ですが、しばらく前からこのスレみてますが、不毛な言い争いが続いていて悲しい。。
個人的感想ですが、田町駅10分超なので田町駅から遠いのは事実かなと。
ただその分グレード高い部屋に安く住めると思って割り切ってます。
結局トレードオフですよね。
ここ以外にも白金高輪、浜松町、目黒、勝どきを検討してました。
仮に同じ値段で田町駅徒歩5分の物件出たら大多数の人がそちらを選ぶと思いますし。
芝浦はまだ住んだことないですが、楽しみです。

>>10613 マンション検討中さん
10612みたいな何の意味もない投稿よりよっぽど検討者にとってまともな情報なので全く気にしなくていいと思います

芝浦は人気のアドレスだし、ここは割安感もあるので期待高いかと。

>>10616 匿名さん

そうだね。間違いようがないが、間違っても豊洲や有明なんか選ばないことが肝要

>>10615 匿名さん
>>10617のような他のエリアを見下したり、他の投稿者を侮蔑するような投稿は、まともな情報なの？
何にも言わないのはなぜ？賛同してるから？

次長さんは本当は豊洲や有明に憧れてるんだって、みんな理解してるのよ。

>>10618 匿名さん
他の人は知らんけど私は前から地域でひとくくりにした芝浦あげ他地域さげは不毛だからやめようって言ってる

じゃぁ論理的に教えて欲しいんだけど、自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのはなぜ？
何も言わないのはなぜ？痛いとこ突かれてるから？

芝浦も豊洲も有明もみんな良いところだよ。どこかを下げる必要なんてないです。

>>10624 匿名さん
こちらは、検討スレです。不動産や物件とは関係ない投稿は、まともな検討者にとって迷惑でしかありませんので、以後お控えください

豊洲は竣工前に売れてしまった。
勝どきも晴海も毎回、抽選。
ブランズ芝浦は竣工後も売れ残ってる。
ここはどうなるだろう。

>>10627 匿名さん
完売は難しいかもね。まあ、値段次第

>>10627 匿名さん
もう残り少なくなってきてますよ。

個人的に一番酷いと思ったのはこの間取りだな。
これしかもLD（と思われる）大部分は梁でガッツリ下がってる訳でしょ。
契約者さんも内覧で驚愕するんじゃないの。

>>10625 匿名さん
エンタメなら山手線駅力スレとかでやってよ。物件板を荒らされるのは普通に迷惑ですよ。

確かに間取り良くないね
ワイドスパンで部屋を横に並べて欲しい
バルコニー幅2メートルは欲しい
今のマンションなら一般的なのかもしれんな

>>10641 通りがかりさん
間取りだけで購入を決めないといけないのが、青田買いのデメリット。
間取りだけで立体的な構造を想像できる玄人相手の物件ではないということかな

プラウドは立地が良いし、これと言う欠点もないから、ネガさんも重箱レベルだよね。

>>10642 匿名さん

何処かパークコートタワーの内覧するといいよ
家具配置シミュレーションしたらリビングがうまく使えなくて苦労する

>>10644 通りがかりさん
なぜ突然パークコート？
そして、家具配置シミュレーションをしないといけないの？私は間取り見ただけで、その位はできる

間取りは工夫次第でどうとでもなるし、スライド式の扉使って使える面積を増やしたりしてるから実際配置を考えるとさして問題ないんだよね。

駅距離とか、間取りに関してはより良いところはあるんだろうけどね。
不動のNo1である港区ブランドのブランド新築タワマンでこの価格、仕様で出ることは今後生きてるうちにはもう出ないでしょうからね。
しかも芝浦自体も都内ほとんどの主要駅にアクセス良好で、その上生活施設や育児施設も充実しているというので、やはり住みやすい街ですからね。

まぁ結果売り出しをしていない１LDKを除いては現状進捗75％を超えているわけで、何も心配はいらないでしょう。

駅遠だと言っても立地は超便利だと思うよ。
自分は丸の内辺りの外銀勤務してるけど、ここに住むならdoor to doorで通勤時間20分台なので残業してもすぐ家に到着できると思ってます。
東京駅や新橋、品川のサラリーマンにとって良い選択肢ですね笑

>>10648 匿名さん
東京駅構内が勤務先でない限り、door to doorで20分台は厳しいのでは。マンションエレベーターや東京駅の広さを考えると30分はかかる

田町駅は山手線ホームまで近いし、20分あれば着くと思う。

>>10650 匿名さん
着かないです。
新丸ビルを職場とするならば、夜9時に新丸ビルを出てマンション敷地に着くのが9時半です。そこからエレベーター等々換算しても、少なめに見積もっても丸の内からのdoor to doorは30分ですね

会社のドアって会社の入館ゲートでいいのか、それとも自部署のドアに入るところを指すのかでも2～3分ぐらい違いそう。

会社の入館ゲートなら余裕で20分台で着くでしょう。

>>10652 匿名さん
会社のドアって本気で言ってる？笑
生き急ぎすぎだよそれ
もっと心にゆとり持ちなよ

>>10652 匿名さん
30分計算は、新丸ビルの敷地内を想定してます。

新丸ビル～東京駅山手線ホーム　7分
東京駅～田町駅ホーム　8分
田町駅ホーム～プラウド敷地内　13分
プラウド敷地内～専有部　2分

ざっとこんな感じ。健脚自慢の反論はお断り

>>10647 口コミ知りたいさん
芝浦自体あまり人気ないよ

>>10656 名無しさん

ちょっと前の「都心に住む」で芝浦は人気上位に
ランクされてましたよ

>>10656 名無しさん
今人気のところはすでに価格上がってるから今更買っても旨味は無いからね。1年は遅い。旨味がまだ残ってるのは赤坂か芝浦くらい。

>>10655 匿名さん
新丸ビルから山手線ホーム7分は遅すぎだな。

>>10657 匿名さん
やっぱり芝浦しか勝たん。

山手線自体は便利ですね。近郊路線と比べると。
本数も多いし、そんなに混雑していない。しかも京浜東北線も利用できる。

芝浦は都心への近さと環境の良さを両立した唯一のアドレス

>>10655 匿名さん
ジジの計算じゃねえ？
俺の場合だったら

新丸ビル～東京駅山手線ホーム　3分
東京駅～田町駅ホーム　8分
田町駅ホーム～プラウド敷地内　11分 (シェアサイクルで4分)
プラウド敷地内～専有部　1分

20分内余裕じゃん

ドアツードアで23分か。プラウド最強すぎるな。

>>10665 マンコミュファンさん
健脚自慢は要らないと言っているでしょ。

ここの東向きは何階から海見えるんですかね？

>>10670 マンション検討中さん
確か、16階からだったかな

都心に住む　2021 10

【最高峰アドレス特集】
- 王者の住宅地 -
26位芝浦、36位勝どき、39位月島、42位港南、56位晴海、圏外 豊洲

- 君臨する商業地 -
19位港南

色々個々の意見あるでしょうがSUUMOが言ってるんだから、これが最も信頼できるデータ。文句あるならリクルートへ

追加で、
「公示地価はアドレス評価が定まった、成熟した住宅地が上位になりやすい。湾岸エリアのように近年住宅開発が進み住民が増えている新しい街は上位にはなりにくい。それを考えれば港区芝浦（26位）、中央区勝どき（36位）が上位に来ている点は注目。再開発を経て住み心地のいい都心の人気アドレスとして定着している証拠と言える」

だとよ。勝どき評価も含めて概ね同意できるかと

>>10672 マンション検討中さん
ちなみに、月島で比較されるのはどちらかと言うと佃の話かと。

やっぱり芝浦が最高ですね。

>>10672 さん
地価のファクトをベースにしたランキングだから文句のつけようもないですね。
芝浦が東西麻布や白金のより上なのは意外でしたが、やはり交通利便性や生活利便性を評価されてと言うことなんですかね。

十条タワーがスッ高値で出してきたもんだから、比較してプラウド芝浦の方が良いじゃんとかゆってる人多数見かけるんだが、検討者層が被ってるとは思えないんだが。ここ検討してる人で、十条待ちだった人おるんかな？戸越公園待ちくらいなら分かるけど。

>>10669 匿名さん

正直言って、東京には健脚の人が多い笑

>>10677 匿名さん
戸越公園と十条の方が被りそう。芝浦の競合はやはり勝どき豊洲あたりでは？

>>10668 マンション検討中さん
こういう手合いに構うだけ無駄なので、黙って削除依頼しましょう。

>>10678 匿名さん
湾岸の間違い

>>10677 匿名さん
十条が予想より高かったというだけの話で、別にここにはプラスにもマイナスにもならんと思う

ここ買うくらいならアイランド買う。
すべての面に置いてアイランドが格上でしょ。
新しいマンションほど立地悪い。

アイランドも良いですよね。プラウドは公園とかアイランドのインフラも使えるのはメリットかと。

>>10682 匿名さん
十条と同じような値段なのにまだ売れないとは、そういう評価ということ。

>>10677 匿名さん
検討層はあまり被らないとは思うが、北区物件と比較されている時点でどうかと思うけどね。
マンクラの論調としては、この価格で十条ならばまだ芝浦の方がマシでは、みたいな感じ

所謂、芝浦@500の壁

芝浦 vs 十条　ファイッ!!

徒歩：11分 vs 1分
海抜：1m vs 21m
地盤：埋立 vs 武蔵野台地
交通：池袋43分/新宿35分/渋谷28分/東京20分 vs 池袋7分/新宿12分/渋谷18分/東京30分



0対4　ボロ負け(´；ω；`)

この物件のアンチコメントを10回以上してる人って芝浦で親を殺されたんやろか？

>>10687 匿名さん
つまり、いち早く500の壁に到達した芝浦は現状最も割安であり、今後給与水準の上昇に伴い真っ先に値上がりすると言うことですね。

>>10689 匿名さん
いや、芝浦の需要を取り込もうとしてるんですよ。主には豊洲の中古を天井値で売りたい人。あとそれとは別に間取り関係のネガしてるのはブランズの人。

>>10688 マンション比較中さん

久しぶり、自分のアホ発言に「参考になる」豊洲くん。
芝浦4は海抜1mじゃないし、池袋基準って何を伝えたいか？
池袋厨なのか？誰がわざわざ行くんだよあのほぼ埼玉の所。
東京20分って何？歩くのか？
ここから4駅で8分じゃ？

>>10688 マンション比較中さん
この条件だとPTKもBTTもボロ負けだね笑

>>10692 匿名さん

>>10694 マンション比較中さん
それ、徒歩も含めた物件から東京駅までの時間ですよ。
田町から東京駅の所要時間はJR公式で京浜快速運転中で最短6分の案内です。山手線で9分です。

山手線乗ったこと無い&Googleマップマトモに使えない田舎者が書き込みしてるの？

>>10695 匿名さん
十条は駅前物件で芝浦は駅遠物件、ということを言いたいんだと思いますよ。
あまり他人を罵るのはどうかと。芝浦民としてはみっともない

十条やら坪500の壁やら出てきたけど、アンチも必死だな。都心に住むの公示地価ベースのランキング見なよ。芝浦2-1-33のGFTあたり駅徒歩9分？地点で公示地価156万／平米で芝浦26位。どれだけアンチが駅叫ぼうが、駅9-10分かかる地点を国が評価している。芝浦エリア自体がブランドエリアだって事よ

>>10697 匿名さん
駅力スレ常駐の投稿を引き合いに出す事の方が必死に見えるけどね。
その「都心に住む」の抽出方法としては、そのエリアの中の最高値のポイントのみ抽出しているわけで、そのエリア全体が高いというわけでないですね。建蔽率や容積率の違いも考慮されてませんし。
また、その芝浦アドレスのポイントですが、建蔽率80％容積率500％の用途が商業地域なので、厳密には君臨する商業地ランキングに含まれるべきですね。そうなった場合ランキング外になります。

港区湾岸のなかで芝浦が一番住みやすいエリアなのは間違い無いと思う。

>>10699 匿名さん

アイランドならね。