プラウドタワー芝浦

自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなの？趣味ってこと？
これまで謎の論点すり替えしか聞いたことないからどなたか教えて

>>10550 匿名さん
プラウドより良い立地の物件あります？あるなら教えて欲しいぐらい。

>>10553 匿名さん

PTK

>>10553 匿名さん
とりあえず、ここより駅近な物件は全て良い立地と言えるよ。それだけ駅遠は立地要素の中で厳しい

>>10555 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近と言えるのでは。

>>10553 匿名さん
立地といってもそれぞれの人次第ですからね。
大江戸線沿線や有楽町線沿線を生活圏内とする人には勝どきや豊洲で十分なんでしょう。駅近でも乗り換えが発生するとあまり意味ないですからね。
ここは広域にどこでも行きやすいので勤務地が頻繁に変わるコンサルや出張の多い商社マンや勤務地が異なるパワーカップルにとっては良好な環境ですね。
また子育て面でも優良な小学校が目の前にあり、待機児童もなしと言うことで、小さい子供やこれから出産を控えた家庭にもベストな選択肢の一つでしょう。

芝浦小は芝浜小と学区が分かれて、人数が半分になったので敷地を広く使えるのが良いですよね。建物も新しいですし。

>>10557 通りがかりさん
グダグダ言ってで、何が言いたいのか意味わからんけど、一般的に不動産の立地は駅からの距離
個人の話をしだしたらキリがない

>>10559 匿名さん
読解力ないならテレビでも見てね。
言ってで ってどこの方言ですか？

>>10559 匿名さん
実質的に使いやすいから全く問題ないですよ。

モノレール新駅ができると超駅近になる可能性がある。

>>10562 匿名さん
不動産の資産価値は、1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地。
その資産価値が港区内で最安なんだから、立地が相対的にどうなのかは察せる話

>>10563 匿名さん
おめでとうございます

>>10564 匿名さん
港区内最安は港南ですよ。芝浦は住環境が良い人気アドレスの一つです。

>>10566 匿名さん
同価格エリアです。

>>10563 匿名さん
3分程度になるでしょうか。
東京モノレールも、羽田線が2021年1月に確定し羽田への到着時間を競う意味は薄まり、沿線の通勤需要を取り込む必要がある旨、また芝浦アイランドに建設可能な旨をコメントしてますし、周辺住民からも嘆願書が提出されているようです。
浜松町の工事も複線化(新橋や東京への延伸に向け)諦めているようですし、もはやなんらかの対応するならアイランド新駅しかないという状態になりつつあります。

そもそもこの話はほとんど一般には認知されていないですが
、実現可否はともかく検討している旨はおそらくなんらかのメディアで遠からず取り上げられることになるでしょう。
それだけでもリセールとしてはウハウハです。

>>10567 匿名さん
港南は倉庫街、芝浦は住宅街。

>>10564 匿名さん
ほら、やっぱり脳停止だ笑
あなたレベルの意見は参考にならないんで他行ってもらっていいですよ笑

>>10570 匿名さん
反論は論理的にお願いいたします。
それができずに他者への誹謗中傷に走るのは、子供と同じです。いや、今の子供の方がしっかり反論するか

>>10569 匿名さん
港南も芝浦も、準工業地域と商業地域しかない。どこにも住居地域は無い。
また、港区は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南、5つのエリアに分かれているんだ。同じエリア括りです

>>10572 匿名さん
芝浦は古くからの埋立地で昔から人が住んでるエリアなんだけど、港南もともと人が住んでないエリア。歴史が違うよ。

>>10564 匿名さん
ここ田町11分ですよね？その理論だと完全に検討対象外ですよね？
自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなんでしょう？論理的に教えて

>>10573 匿名さん
芝浦だって元々は埋め立て地。
なぜ芝浦に住吉会の事務所が残っているのかを考えれば、芝浦の地歴も見えてくる。

>>10575 匿名さん
3Aとかの方がそう言う事務所多いですよ。気になるなら晴海や有明とかでも良いと思いますけどね。

>>10576 匿名さん
芝浦は元々住吉会発祥の地
そこらの事務所とは訳が違う

>>10577 匿名さん
晴海や有明をお勧めしますよ。あの辺も芝浦みたいに住みやすいです。

駅からの主要駅への所要時間比較してみました。
田町/三田からはやはりどこに行くにも乗り換えなしもしくは１回で行けてしまいますね。
豊洲、勝どきは現状大体の主要駅に対して1回以上の乗り換えが必要になります。
そもそも東京の東側に主要駅がほとんどなく都心南西部に多いためやはり立地的に優位ですね。

>>10579 口コミ知りたいさん
品川駅って長距離駅だから主要駅じゃないでしょ。芝浦の魅力は都心駅へのアクセスが良いことだよ。

>>10579 口コミ知りたいさん
都心駅が六本木しかないやん。恣意的だね。
赤坂、虎ノ門、永田町、六本木一丁目あたりは欠かせないでしょう。やり直し。

>>10580 匿名さん
芝浦の魅力はどの駅(当然都心も)にもアクセスが良好ってとこと、それでいてスーパーや薬局、保育園に加えスポーツセンターなどの生活施設も充実してるところだよ。
自分が知る限り唯一無二。

>>10581 マンション比較中さん
いや、あんたの主観がズレてるよ。都心駅って別に主要駅じゃ無いし。使う人限定的でしょ。どうでもいいわ。
やりたきゃ自分でやれば？

>>10582 匿名さん
ライフができて大騒ぎしてるのに、スーパーが充実は無いだろ

>>10579 口コミ知りたいさん
芝浦の問題は、その田町・三田駅に行くのにえらい歩くという所に気付かないと

>>10585 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのは芝浦の魅力のひとつですよ。

>>10586 マンション検討中さん
それも含めて駅遠。いつものような港南口との比較はいらないからね。

>>10587 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイは海側からのアクセスが遠いんだよ。田町駅は海側からのアクセスが優秀。

駅遠と言われようが芝浦エリア自体がどこに行くにも便利すぎるから魅力的。駅近だけどアクセス不便、てのはその駅では立地良いけどエリア全体としては立地良いとは言えない。江東区駅近とかはアクセス悪い代わりに駅周辺で完結するコンパクトシティを求める人には合ってる。郊外によくあるじゃんそういう場所、似てるよ。そもそも検討層違うてこと

>>10579 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦・パークタワー勝どき・BTTからを計算してみました。
朝8時にマンション出発計算

品川駅
8時19分着・8時26分着・8時33分着

新橋駅
8時20分着・8時15分着・8時24分着

日本橋駅
8時26分着・8時18分着・8時27分着

銀座駅
8時26分着・8時17分着・8時19分着

東京駅
8時20分着・8時22分着・8時22分着

六本木駅
8時27分着・8時21分着・8時31分着

羽田空港
8時38分着・8時48分着・8時57分着

赤坂駅
8時33分着・8時35分着・8時28分着

虎ノ門駅
8時23分着・8時27分着・8時27分着

都心への近さと住環境の良さのバランスが取れてるのが芝浦の良いところ。

他駅のアクセスの前に田町駅自身の魅力が低いことと駅まで遠いのが問題なのでは。

>>10594 匿名さん
田町駅は都心に近くて使いやすいですよ。これから再開発もたくさん控えてるので将来的にも魅力が高まるかと。

住環境って要は生活利便と緑のうるおいでしょ。芝浦の駅遠ってどちらもないじゃん。

>>10592 評判気になるさん
最終的には価格なんじゃない。芝浦新築もデベ戦略通り堅調に売れているからいないって事はないよね。勝どき豊洲はデベ想定以上だったのかと。リセールとなるとどこがアッパーなのかだが

>>10593 匿名さん
エリアになるんじゃない。
田町品川行けば分かるが、元に戻ってるよ

>>10590 匿名さん
エリア比較の話から急に物件比較に切り替えた上、乗り換え数もわかりづらくするとは。
溢れ出る無能臭。笑
豊洲民パイセン流石です！

>>10591 匿名さん
結局、その居住地が駅遠しかないというのが問題だね。
勝どきや豊洲と所要時間がほとんど変わらない

>>10599 通りすがりさん
ここはプラウドのスレですからね。
あえて田町駅までの所要時間を記載しない方が恣意的です。

>>10592 評判気になるさん
豊洲にはコロナ禍によるコンパクト需要に加え、住んでる人には意味ない延伸が決まって投資需要が一時的に集まった特需ってことで、まさに今が天井。
すでに供給余りまくってるし、絶対に今は手を出したらダメなエリアってことだね。
豊洲が万が一価格キープするようなら芝浦は今後もっと伸びるよ。10579の投稿の通りアクセスが全然違う上、港区ブランドまでついてくるからね。

>>10602 通りすがりさん
これから港区に編入するわけでもなく、港区アドレスというのはすでに価格に織り込み済みです。
他エリアのこういう投稿は、みっともないのでお控えください。

港区湾岸はあまりイメージ良くない人も多いかもしれないけど、芝浦は住環境が良いのが魅力です。

>>10603 匿名さん
みっともないっていうか、豊洲からの住み替えする人もいるんだからそう言うのも考慮しようぜって話と、ネガするやつも湾岸内の牌を取り合ってどこかが落ち込んでも回り回って自分のとこが頭打ち食らうだけなんだから、非湾岸からの需要増できるように考えろよって話だね。

>>10589 匿名さん

実際、何処にどの程度の頻度で
出かけられてるんですか？

PTKもプラウドも良いと思うんですけどね。

芝浦エリアに魅力ないから他のエリアへのアクセスをアピールしてるのかな。

>>10606 マンション検討中さん
PTKはほっといても需要ついてるからわざわざこんなとこ来ないよ。BTTか豊洲物件を高値売り逃げしたい人でしょ。

ここの契約者ですが、しばらく前からこのスレみてますが、不毛な言い争いが続いていて悲しい。。
個人的感想ですが、田町駅10分超なので田町駅から遠いのは事実かなと。
ただその分グレード高い部屋に安く住めると思って割り切ってます。
結局トレードオフですよね。
ここ以外にも白金高輪、浜松町、目黒、勝どきを検討してました。
仮に同じ値段で田町駅徒歩5分の物件出たら大多数の人がそちらを選ぶと思いますし。
芝浦はまだ住んだことないですが、楽しみです。

>>10613 マンション検討中さん
10612みたいな何の意味もない投稿よりよっぽど検討者にとってまともな情報なので全く気にしなくていいと思います

芝浦は人気のアドレスだし、ここは割安感もあるので期待高いかと。

>>10616 匿名さん

そうだね。間違いようがないが、間違っても豊洲や有明なんか選ばないことが肝要

>>10615 匿名さん
>>10617のような他のエリアを見下したり、他の投稿者を侮蔑するような投稿は、まともな情報なの？
何にも言わないのはなぜ？賛同してるから？

次長さんは本当は豊洲や有明に憧れてるんだって、みんな理解してるのよ。

>>10618 匿名さん
他の人は知らんけど私は前から地域でひとくくりにした芝浦あげ他地域さげは不毛だからやめようって言ってる

じゃぁ論理的に教えて欲しいんだけど、自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのはなぜ？
何も言わないのはなぜ？痛いとこ突かれてるから？

芝浦も豊洲も有明もみんな良いところだよ。どこかを下げる必要なんてないです。

>>10624 匿名さん
こちらは、検討スレです。不動産や物件とは関係ない投稿は、まともな検討者にとって迷惑でしかありませんので、以後お控えください

豊洲は竣工前に売れてしまった。
勝どきも晴海も毎回、抽選。
ブランズ芝浦は竣工後も売れ残ってる。
ここはどうなるだろう。

>>10627 匿名さん
完売は難しいかもね。まあ、値段次第

>>10627 匿名さん
もう残り少なくなってきてますよ。

個人的に一番酷いと思ったのはこの間取りだな。
これしかもLD（と思われる）大部分は梁でガッツリ下がってる訳でしょ。
契約者さんも内覧で驚愕するんじゃないの。

>>10625 匿名さん
エンタメなら山手線駅力スレとかでやってよ。物件板を荒らされるのは普通に迷惑ですよ。

確かに間取り良くないね
ワイドスパンで部屋を横に並べて欲しい
バルコニー幅2メートルは欲しい
今のマンションなら一般的なのかもしれんな

>>10641 通りがかりさん
間取りだけで購入を決めないといけないのが、青田買いのデメリット。
間取りだけで立体的な構造を想像できる玄人相手の物件ではないということかな

プラウドは立地が良いし、これと言う欠点もないから、ネガさんも重箱レベルだよね。

>>10642 匿名さん

何処かパークコートタワーの内覧するといいよ
家具配置シミュレーションしたらリビングがうまく使えなくて苦労する

>>10644 通りがかりさん
なぜ突然パークコート？
そして、家具配置シミュレーションをしないといけないの？私は間取り見ただけで、その位はできる

間取りは工夫次第でどうとでもなるし、スライド式の扉使って使える面積を増やしたりしてるから実際配置を考えるとさして問題ないんだよね。

駅距離とか、間取りに関してはより良いところはあるんだろうけどね。
不動のNo1である港区ブランドのブランド新築タワマンでこの価格、仕様で出ることは今後生きてるうちにはもう出ないでしょうからね。
しかも芝浦自体も都内ほとんどの主要駅にアクセス良好で、その上生活施設や育児施設も充実しているというので、やはり住みやすい街ですからね。

まぁ結果売り出しをしていない１LDKを除いては現状進捗75％を超えているわけで、何も心配はいらないでしょう。

駅遠だと言っても立地は超便利だと思うよ。
自分は丸の内辺りの外銀勤務してるけど、ここに住むならdoor to doorで通勤時間20分台なので残業してもすぐ家に到着できると思ってます。
東京駅や新橋、品川のサラリーマンにとって良い選択肢ですね笑

>>10648 匿名さん
東京駅構内が勤務先でない限り、door to doorで20分台は厳しいのでは。マンションエレベーターや東京駅の広さを考えると30分はかかる

田町駅は山手線ホームまで近いし、20分あれば着くと思う。