プラウドタワー芝浦

>>10348 匿名さん

江東区の賃貸仕様に完敗する港区豪華タワマンww
墓穴ほるなww

>>10346 匿名さん

豊洲の大半はオフィスとエンタメと商業でちゅよww

>>10350 匿名さん

CT品川に続くお宝物件なのに
湾岸リセール厨なのに

ぶっwww

>>10345 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、豊洲は興味ないわ。豊洲が良いってのは中住んでる人の一部か田舎者かだけでしょ笑
周りからのイメージは悪く、あんたみたいな押し売りのせいでマンコミュ内でも嫌悪地域になってるわけで。
必死にアピールして中古売りつけの鴨を見つけようとしても、逆に叩かれてゴミ戦争やらハエ紛争、住みなくない街ランキングや実際に住んでダメだった町ランキングの話出されてイメージ悪くするだけよ。

芝浦エリアの利便性にとっては高輪ゲートウェイより環状4号線の延伸のほうが大きいように思う。

>>10351 マンション掲示板さん

値段が全然違う

>>10354 通りがかりさん

やっぱりここ荒らして悪臭とか食肉とか連投してるのってあちらの方だったんですね。。。こちらは豊洲には全く興味が無いと何回も行っているし、豊洲関連のスレッドで芝浦宣伝しようとも思わないのに、、、港区コンプレックスですね。

>>10355 匿名さん
環状4号線に大型車両が流れれば旧海岸通りの交通量が減ると期待される。

工業埋立地対決!

港区埋立地は江東区埋立地に惨敗か。芝浦が山手線徒歩圏だのゲートウェイや浜松町や品川の再開発と騒ぐほど虚しさが増すね(笑)。つまり中央区最強伝説。

豊洲対芝浦

シエル113% カテリーナ52%
PCT75% 対 グローヴ56% キャピタル68%
フロント69% 対 インプレ36%
スカイズ52% 対 GFT49%、クラッシイ24%

>>10359 マンコミュファンさん
分譲時期の違いもあるよね。分譲が古ければ上がるのは当然な訳で。どちらもよく上がってると思うよ。

>>10359 マンコミュファンさん

自分のアホ発言に「参考になる」押す豊洲くん
久しぶりだな

豊洲は南砂町とかと同じイメージ。ショッピングセンターとかあって便利だろうなとは思うけど、芝浦エリアとはそもそも住む人が異なるかと

芝浦の駅遠は港南とか大阪の南港とかと同じイメージ。何もない不便な埋め立て地。幸せなファミリー層が闊歩する豊洲とか南砂町とはそもそも住環境が違い過ぎるかと。、

>>10346 匿名さん
駅構内図を改めて見ると、やはり品川駅は高輪口の方を向いて設計されてるよな。改札の位置とか
今後の高輪口再開後が進むと、尚更高輪中心の品川駅になりそう。
ちなみにゲートウェイも芝浦側ではなく、高輪を向いた再開後だけどね

>>10362 マンション検討中さん
芝浦と豊洲は坪単価も同じぐらいかつどちらも住環境の良さが魅力。検討も被ってる人が多いと思うけども。

>>10363 マンション比較中さん

豊洲ってザ・埋立地じゃん？
芝浦=都心の埋立地、豊洲=近郊の埋立地
ということ

>>10365 匿名さん
坪単価全然違うでしょ。。
ブランズ豊洲の値上げ後の価格に関しては近いからその検討層は比較してるかもしれんけどさ。
どうやっても豊洲は芝浦には並べんよ。もうこの話アホくさいから流しましょ

>>10367 マンション検討中さん
中古のパークシティ豊洲とアイランドはほぼ同じ価格帯

>>10353 マンション検討中さん
豊洲とか心底どうでもいいんだけどさ、
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

>>10368 匿名さん
豊洲の中古との比較はもう大丈夫
どうでもいいから

>>10370 匿名さん
なんで？同価格帯エリアを比較するのは、検討板としては当たり前だと思いますが。
@500と@1000を比較するのは無意味だけど

豊洲も芝浦も魅力的なエリアだと思いますよ。

>>10371 匿名さん
豊洲推しは天井値で売り抜きたいもしくは住み替えで中古が売れずに困ってる豊洲民でしょうね。間違っても今豊洲なんて買ったら行けませんよ。
まぁ、芝浦の新築タワマンを検討できるような人が割高になった豊洲の中古を選ぶとは考えづらいですけどね。笑

>>10371 匿名さん
管理人さん、物件の検討と関連のない豊洲推しを続けている迷惑なユーザーがいますので、書き込み禁止と関連スレの全削除をお願いします。

>>10371 匿名さん
同価格帯で新築じゃなく中古でしかも豊洲のマンションを本当にここを検討してる人であれば選ばないから
どうぞ豊洲にお帰りください

グランパークピーコックの跡地は何が入るんでしょうね？

>>10375 匿名さん
BTTも人気だし、プラウドタワー芝浦も人気だよね。坪単価も同じぐらいなのでは？

>>10376 匿名さん

商業としては、
・駅から遠い
・地下
と条件が良くないから、スーパーが出てくとなると直ぐに後は決まらないかもね。ドラッグストアはありえるかな？
中々テナントが決まらなかったら、貸会議室やコワーキングスペースなんかにして自社運営するかもしれないけど。

>>10371 匿名さん
豊洲は同価格帯じゃないよ。BTTの中古ほぼ売れてないじゃん

第一期10次、18戸ですね。

>>10375 匿名さん
豊洲民ではないので、帰りようがないですね。
不動産を検討する際には、新築価格はデベが設定した数字でしかないので、近隣中古相場を調べるのは基本中の基本ですね。
その上で、どの層に対する訴求力があるエリアなのかを見る事はとても大切。
芝浦が勝どき、豊洲、港南と競合している事実から目を背けてはいけないと思いますよ

10次の見込み含めこんな感じですかね
入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸(予定)
供給済 256戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 244戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
244/421(58%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
244/299(81%)

>>10382 匿名さん
律儀に物件概要を追って売れ行きが気になってしょうがないみたいだけど、物件概要から売れ行きがわかる時代は終わりましたよ。
少し前までは、先着順＝売れ残り戸数だったけど、今は売れ行きを隠すためにステルスにする販売営業が増えている

>>10383 匿名さん
ただの目安として整理してくれてるだけだよね？
何にそんなに突っ掛かってるの？
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて

>>10371 匿名さん
頭の中に値段しか指標がない時点でもうなんというか。。
レクサスとヒュンダイが同じ値段だとして、ヒュンダイ検討する人なんて日本にいない。なぜなら客層がアメリカとは違うから。

>>10385 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲や勝どきをレクサスに例える意味がわからん。
芝浦も豊洲も勝どきも港南も同じ日本の東京都だけどね。価格帯が同じであれば、検討の遡上に挙がるのは自然な流れ

>>10371 匿名さん

似たような値段ならなおさら港区買いますので豊洲の話は結構です。

豊洲が今いくらなんだか興味ないので知りたいとも思わないが、
豊洲の方がはるかに安いってならちょっと物件を見てみてもいいが
似たような値段だったりするのなら考えるまでもなく豊洲は却下。

>>10382 匿名さん
2LDK以上はだいぶ売れちゃいましたねー。
欲しい人いそげ！！

>>10388 匿名さん
そういう人が大多数ならば、豊洲や勝どきの中古価格は低位安定だろうけど、現実は芝浦とほぼ同水準。

>>10390 匿名さん
豊洲勝どきの割高アピールはもうええって。管理人さんこの人の不毛で価値のないレスは全削除でお願いしますね。

>>10382 匿名さん
最近、新規供給で数件しか成約いないので、１０次を加算するのは粉飾。

>>10382 匿名さん
あれ？10次を含めたら供給残は31戸となり、225が販売済なんじゃないですかね？
となると全戸比は53%、未売出の1L除けば75%の進捗になりますが、いずれにせよ順調ですね。
1Lが供給されれば一気に加速していくでしょうね。

>>10392 匿名さん
(予定)ってちゃんと書いてるのにそれを鬼の首を取ったように粉飾って…どこら辺が不正なの？
何がしたいのよ？日頃のストレス発散？
もう少しまともなことを言おうよ

>>10386 匿名さん
芝浦をヒュンダイ、豊洲勝どきをレクサスって勝手に思ってる時点で
中央区江東区からわざわざ出張してきてます！
って自分で言ってるようなもんだって分からない？

リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なの？
違ったら教えて
違わないから答えないんだろうけど

>>10393 匿名さん
５８％と５３％では、ずいぶん違うでしょう
1Ｌについては、現時点では願望に過ぎない