プラウドタワー芝浦

>>21046 マンコミュファンさん
やっぱり無理ポジ君の荒らし投稿だったのね。
このご時世で都内で@300探してる相場観ゼロの投稿者がいなくて安心しました。

ところで、アイランドだけでも10戸以上3LDK売れ残ってるますね。@450前後でしょうか。
プラウドも@581で3LDK売れ残ってますよ。即入戸可みたいですね。1割位下で指値してみたらいかがでしょうか？

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>>21037 マンション検討中さん
地球はアドレスによってピンキリ。住環境で月や火星に劣る面もあるよ。

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>>21048 匿名さん
私坪300前後の探してるので、グランドパレス田町を検討中です(´ω`)

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>>21048 さん
お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや！芝浦坪400は高いだろーが！オラオラ！^ ^

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>>21047 マンコミュファンさん
あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ

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>>21048 さん
1割下でも2割近く乗っかってません？ひょっとして売主さん？ポジトークすんのやめろって何回言えば（略

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>>21052 匿名さん
なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか？金沢文庫？向ヶ丘遊園あたりですかね？

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>>21038
ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、７０平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと２５平米くらいしか買えないんじゃない。

予算6500万で７０平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。

とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。

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>>21055 マンション掲示板さん
そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。

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>>21056 匿名さん
安心してください。
全ては相場が教えてくれます。
あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。

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>>21057 匿名さん
ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
で、おすすめの地域教えてください

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>>21057 匿名さん
芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー？

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>>21053 匿名さん
1割下の成約だと15％のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40％かかるので手元には数百万しか残らないですね

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>>21058 eマンションさん
>>21059

実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。

あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
思考が7年前から止まってるのでは

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>>21054 通りがかりさん
投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ

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上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。

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>>21063 匿名さん
だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください！私、探してるので協力お願いします(´ω`)

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>>21058 eマンションさん
先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
要リフォームぽかったが。

まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階

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はぁー。ここ鬼値上げでも売れそうで悔しい！！！

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