プラウドタワー芝浦

>>7022 匿名さん
マンコミュ運営による掲示板ですけど、何言ってんの？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7019 匿名さん

アスペクト比は板状かどうかは関係ないでしょ。板状でもカテリーナ三田とかアスペクト比そこまで高くないし。
アスペクト比が高いのはペンシルタワー。

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運営はなぜ間取りの書き込みを削除したのか？
地盤ガーとかハザードガーとかよりも、よほどこの物件の検討者にとって有意義な書き込みだろ。モデルルームタイプの間取りに対する評価の書き込みがあったが、トイレの位置や出入り口だらけのリビングにまったく同じ評価をしていたから、頷くしかなかった。

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>>7027 匿名さん
短辺と高さの比率なのでペンシルタワーより板状タワマンの方が不利なのです。カテリーナは高さが抑えられているからアスペクト比悪くないですね。

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>>7028 匿名さん
これだけの大量削除、野村からクレームがあったんじゃないですかね。販売に本腰入れているというところですし、悪戯に販売を阻害する投稿をしてる奴は容赦なく訴えるから覚悟しろよ。警告はしたからな。というメッセージとして捉えては？

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>>7030 通りがかりさん

訴えるほうがいいよ。最近、悪意の投稿が多すぎでしょう。
間取りの議論は確かに必要だが、
完売している間取りを含めて、ほぼ全部の間取りへの過激な批評は、本当に意味ある？

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この物件の間取りが悪いのは事実ですね。
しかし豊洲君やハザード論争とかはもはやかなり酷い荒らしの域に達してたから仕方ない。運営には彼らがここに書き込めなくなるような措置をして欲しい。

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プラウドは免震だし、芝浦は港区湾岸エリアでは一番地盤も良い。災害リスクは低いですよ。

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＞カテリーナは高さが抑えられているから

カテリーナ三田　　　　　36階建て
ワールドシティタワーズ　40階建て

大して変わらん。

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>>7033 匿名さん
ここの基礎は、抗基礎。23mの長い抗を打たないと支持層まで達さない。決して地盤が良いわけでもないし、ハザードだってど真ん中。
そのリスクをふまえた上で、購入に踏み切るののであれば、自己責任だからね。

このスレが簡単にまとめてる
https://goodhomefind.com/entry/proudtower/shibaura#%E3%83%9E%E3%83%B3%...

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>>7034 匿名さん
カテリーナの板状のウエスト棟は28階建だよ。イースト棟は36階建だけどプラウドと同じで非板状なのでアスペクト比も悪くない。WCTは40階で板状だからアスペクト比が悪い。

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>>7035 匿名さん
ちゃんと読んだか？
他の埋立地と比べて悪くないって、どっちかと言うとポジティブに書いてあるぞ。都市整備局も全体的に安全性は高い（災害時の危険度が極めて低い）って判断してるって書いてあるじゃん

基礎は杭基礎となり、約23mの支持層まで40本の場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。私が注目したのはこの23mの深さまで、というところですね。内陸だと、支持層がもっと近くにあるので、20m以内の杭、もしくは白金ザ・スカイのような直接基礎になることが多いですが、逆に歴史の浅い埋立地の場合は40m以上になることもあります。そのため芝浦は極端に悪くないといえそうですね。杭の長さは短い方が安心です。

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>>7035 匿名さん
引用してるブログの評価と全く逆のコメント。敢えてミスリードを狙ってるのかと思う汚いやり口ですね

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>>7038 マンション検討中さん
not so badとgoodの意味は、似て非なるです。

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雪が降ってる中のプラウドタワー芝浦の写真を誰か上げて欲しい。。

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>>7040 マンション検討中さん

見たいです！プラウドタワー芝浦のデザイン、大好きです！

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>>7035 匿名さん
支持層まで23mであって、杭の長さが23mではありません。
タワマンは状況次第で10m以上掘って、そこから杭基礎や直接基礎を採用します。
白金ザ・スカイも支持層まで10m掘ることで、直接基礎を作れてます。
勝どきのTTTやKTTも同じやり方ですね。

プラウドも10mくらいは掘ってるはずで、杭の長さは10mちょいかと思われるので、内陸マンションと大差ないです。
内陸の板マンションは深く掘る予算がなく、意外と杭が長い場合も多いし
豊洲の端っこや東雲辺りだと杭の長さで40m超えるタワマンはざらです。

地震対策で重要なのは地盤より免震であることが大事で、例えば
直接基礎 ＋ 制震の白金ザ・スカイより
杭基礎 + 免震のプラウドが
地震被害は少なくなります。

制震は大き目な地震じゃないと動作しないので、中規模までの地震だと耐震と同じダメージを被りますが、
免震は小～大までどんな地震もダメージを少なくするので、地震保険でも優遇されてます。

3.11の地震の同規模のタワマンで
制震マンションは免震マンションの数倍以上の被害が出た傾向は管理クラスタの中でも話題になりましたね。

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>>7042 職人さん
こういう投稿、勉強になります！ありがとうございます！

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>>7042 職人さん
参考になります。免震マンションは安全なんですね。

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過去、免震だろうと耐震だろうと日本で大震災でタワマンが全壊半壊判定に
なった事例は一例もない。結局、騒ぎすぎ。

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