プラウドタワー芝浦

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社長が急増しているエリアって、要するにエリアのステータスやブランド価値が急速に上がっているって事でしょ。

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>>6572 匿名さん
品川駅の海側はかなり高度低いですよ。騒音の大きさにびっくりする。

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こちらの物件、デザイン素敵ですよね。
3LDKだと、どの間取りが人気なのでしょうか？
やはりモデルルームタイプですかね？

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>>6575 通りがかりさん
何度も繰り返した話題。結論は主観の問題。以上。
ちなみに港南の環境など本物件には関係ない。スレ違い。

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>>6576 マンション検討中さん
1番人気は低層角部屋3LDKのアイランドキッチンですかね。すでに全戸完売してます。次いでモデルルームタイプでもある72の3LDKあたりでしょうか。アイランドあたりは2LDKが多く、3LDKへの住み替え需要が継続に見込まれそうですね。
ちなみに、プロ曰く角部屋タイプよりも72タイプの方が生活動線は良いらしい。

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>>6578 マンション検討中さん

確かに低層角の77.55平米アイランドキッチンが一番人気。1億ぐらいで港区の新築タワー角部屋って、これだけだからね。
中高層階の83平米の角部屋も素敵です。廊下が狭いから、LDKなど有効な面積が広い。他のタワマンの85-86平米タイプと同じ広さを感じる。

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>>6578 マンション検討中さん
ありがとうございます、参考になります！
リビングインの間取りで生活したことがなく、リビング←→寝室や、リビング←→バスルームなどの互いの音の干渉具合、あとは家具配置などがどんな感じかなと気になっていました。生活動線、使い勝手良しなんですね！
西向きの眺望が将来的にも維持できそうですので、検討してみます。角部屋良いですよね、ただ残っている部屋は予算が届きそうにないので、、

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>>6580 マンション検討中さん
向きは東がやはり人気ですね。眺望に関しては東向きも北側は道路と公園を挟んで運河なので将来的にも運河までの眺望は抜けているかと。
お隣の日本電気検定所がもし仮にタワマンなどに建て替わる場合もわざわざ視界を被せる旨味はなく、現在の駐車場位置にずらすことになると予想します。
オンワード跡地次第ではレインボーブリッジまで抜けるかは保証できませんが、これもプロ曰く資産性への影響は軽微らしい。

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南向きはどーでしょう。間取りは気に入ってます。

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ここのプレミアムとプランズのプレミアムはどちらがいいですか？

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>>6582 eマンションさん
南は言わずもがなで日当たり良しですし、値段も1番高かったんじゃないかなと。ただし、隣の建物が近いのでそれが気にならない高層が良いですね。レインボーブリッジや東京タワーは見えませんが高層なら開けた運河や中央公園の緑が望めるほか、しばしば車庫から出入りする新幹線も見れたりと眺望が楽しいと思います。

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>>6581 マンション検討中さん

オンワード跡地はオンワード第1ビルのことですか？これは2016年できたからしばらく建て替えませんと思います。

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>>6585 マンション検討中さん
そうですね。第一ビルです。確かにまだ綺麗でそのまま貸しオフィスにする可能性はあります。建て替えはネットで言われてるだけですね。まぁ計画は出てないと思うので確かなことは言えないですね。
あと東向き言い忘れましたが、実際は東南東向きなので真東よりは良いですね。

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>>6585 マンション検討中さん
オンワードが業績不振でビル売ってるから、可能性としては無くは無い

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>>6583 マンション検討中さん
こっちのプレミアム。ブランズとブリリアのプレミアムは高すぎ

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>>6586 検討板ユーザーさん
東南東ですと嬉しいです。ありがとう

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>>6584 検討板ユーザーさん

新幹線の車庫、見えるの？JR東日本の高輪ゲートウェイあたり在来線車庫が見えるけど、新幹線の方は大井町にあるので遠すぎで..

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>>6590 マンション検討中さん
車庫に向かう途中、運河渡る辺りの話でしょ。

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>>6591 マンション掲示板さん

おーー！なるほど！毎日新幹線を見るのはやっぱり楽しいですね！

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