プラウドタワー芝浦

営業さんからはこの販売状況であれば次期も同じ価格帯ということはちょっと考えにくいかも、、、のようにお聞きしたんですが、売れ行き、そうでもないんですかね？

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>>6265 匿名さん
なるほど。
その会話が営業トークならば、値上げを示唆して契約を促す戦略かと。
もちろん本気で値上げを考えているのかもしれないですね。可能性としては、ブランズレベルまで持っていくかどうかですね。5％くらい。

白金高輪でも、値上げしても順調に売れているのはスカイくらい。スカイは2割値上げしてますが
値上げで売れれば、デベも既契約者もwin-winですが、販売不振という諸刃の刃になりかねん

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>>6264 匿名さん
実際臭うものを、なぜ必死に臭わないものとしたいのか謎だね。

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少なくとも芝浦は臭わないですよ。

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>>6268 匿名さん
無いことの証明は、悪魔の証明ですね。
実際臭いますし

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>>6264 匿名さん

運河は残念ながら芝浦が一番臭いですよ。天王洲のTYハーバーのあたりまで行くとまったく臭いませんが。

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特にこのあたりは水がよどんでいて臭います。いかにもって感じですしね。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqGwIzO_HmiMI2yxII_P...

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私は営業さんから次期（7期?）も値上げしないって聞きましたよ。

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>>6270 匿名さん

この辺になると水路の幅も広くなって開放感があるんですが、なんで芝浦は運河の幅が極端に狭くなるんでしょう。幅が狭いと汚い感じになりますよね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/94/Terrada_ware...

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>>6272 マンション検討中さん
まあ、そうだろうね

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>>6273 匿名さん

いや、関電工の本社の付近とかめちゃくちゃ臭い時はあります。天王洲アイルから品川埠頭の京浜運河は良く散歩しますがそんなことは無いですよ。

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>>6276 匿名さん
他の地域を絡めるから、荒らし扱いされる。
ここの周辺エリアの話に留めておくべきですね。
ましてや芝浦は～、なんて言い出したら範囲が広すぎる

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いま160ちょい売れてる。このペースで行けば1年後の竣工までには売り切れるから、売れ行きがそんな悪い訳じゃないよ。今後の値上げは充分あり得る
しつこいネガは無視しましょう
そもそも一期一次のオンライン開始の時から1LDKは竣工後売りになる予定って言ってたから竣工までに売り切る気は当初から無かった筈だけどね

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10年芝浦に住んでますし、プラウドの位置も至近ですが、かなりの臭いなんて経験が無いです。そんなところに飲食店やレクサスサービスセンター、ましてやブランドイメージの高いプラウドが出来るわけないでしょう。
そもそも臭いの感じ方なんて人それぞれで、臭いと言っている人はその人の主観でしか無い。臭いがあることにしたいのなら臭気計でも持って定量的なデータをもとに話をしてもらいたいですね。
ただの風評被害目的の荒らしでしか無いです。

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>>6278 匿名さん
進捗38％ですね。
最近の流れとして、先に利益率が大きくグロスの張る60～90平米を売って利益確保してから、グロス小さめなコンパクトを売る手法を取るデベが増えてますね。

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>>6279 名無しさん
むしろ、硫黄臭を無かった事にして事実を隠蔽しようとする投稿こそが、悪質だと思いますがね。
どちらにしても、検討者は物件から高浜橋、処理場まで何度か行ってみるといいですね。

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>>6278 匿名さん
周辺中古の東京ベイシティタワーも57m2の２LDKも約7200万で成約したようです。マンションマニアさんもコメントしてますが、このあたりはアイランドケープといい駅遠でも中古がしっかり動いてますね。
コロナ特需で周辺中古はこの1年だけでも15%値上がりしてます。
こちらの物件は仕様は高水準かつ安全面も考慮された作りになっていますが、土地取得費が抑えられているため周辺中古に比べてまだまだ割安水準。値上げ後に値下げをするのはハードルが高いので1期2期で思い切った値上げをするかは分かりませんが、中古がこの水準を維持すれば確実に値上げに向かうでしょう。
ハルフラやPTKで抽選待ちする人も多々いると思いますが、待ちすぎるとどこも高くなるばかりなのと人口過多の影響も懸念されるので見切りをつけ港区湾岸に流れる人も多いでしょうね。

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>>6282 評判気になるさん
ハルフラ、勝どき検討者とここの検討者は、被らないでしょ。実需で

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勝どき駅、タワマンが多すぎでしょう...PTKと晴海フラッグが完成したら通勤ラッシュは本当に大丈夫か？
田町駅はJRなので余裕だと思うけど。

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>>6284 eマンションさん
よそ様の心配は無用ですね

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