リビオ彩都ってどうですか？

ここは街並みいいですよね。
住んだことはないですが、行ったことはあって、いい街並みだと思いました。

オール電化、住んだことはないので不安ですが、復旧が早いと言われている口コミもあったりします。
電気にしてもガスにしても、震災の時は不便になるのは仕方ないと思っています。

>>61　匿名さん
>>念の為カセットコンロはありますが…
うちは前に揃えたキャンプ用品があるので、いざとなった時は数日間なら乗り切れるかと思っています。

皆さん、いろいろと備えもされているのですね。
キャンプ用品は災害の際にも活躍すると聞きますし、
趣味も兼ねて持っていてもいいのかも。
キャンプ用のコンパクトのカセットコンロだったら、
普段置いておくのにも場所を取らないでしょうね。

第二期の販売が開始されましたね。契約数は順調に増えてるようですが、近隣で阪急阪神不動産の戸建建売分譲も始まったようで、気になりますね。

>>64 匿名さん
たしかに、近隣で戸建分譲が始まりましたが、価格差ありすぎて比較検討の対象にならないような気もします。
購入を急がれてないのであれば、阪急阪神不動産のマンションが、彩都内で着工しましたね。
販売はまだのようです。

ここめっちゃ売れてるみたいですね。
南東向きは破格の安さですよ。
たぶんすぐ無くなります。

駅まで徒歩８分って有りますが、裏道使ったら４分で行けました。

>>66 匿名さん

裏道ってどこを通る道ですか？

>>66 匿名さん
気になります。是非教えてください。ちなみにいま工事中なので確認できませんが、川沿いのスロープから駅方面へ抜けることは可能なんですかね？

周辺は静かな街並みが広がっていて、良いですね。

便利な立地に住みたい半分、自然もあれば…という考えは

子育てしているご家庭であれば、望む方が多いように思います。

ここなら駅も近く、買い物も便利なので望んでいる条件が揃っているように感じました。

>>69 匿名さん
私も彩都の街並みが気に入りました。これから東部地区で大型商業施設の開発もあるかも？と聞いていますし、これからの発展に期待しています。

地味に嬉しいのが駐車場代が5000円台からたくさんあり、安くて維持費が抑えられるので、こういう点も魅力ですね。

立地がよければ、不動産価値も上がっていくっていいますもんねー。
確かに、そう言う意味では市内、御堂筋沿線は魅力を感じます。でも、高すぎて手が出ないですねー。

彩都について、色々しらべたんですが、適当な不動産屋にいけば、彩都にある当初の新築時のマンション価格を数戸教えていただけました。

そして、10年後ぐらいの成約事例も教えて頂けました。

僕は彩都の中古ならめちゃくちゃ下がってるかなーって思ってたんですが、ほぼ下がっておらず、約90%前後の成約になってました。中には100%を超えてる物件もありました。

なので、あながち彩都だからといって立地がダメって事ではないのかなーと感想です。

やはり、教育環境や、学校の教育も力が入ってると聞きますし、そお言うのも理由の一つにあるのかなーと。


不動産の価格変動が気になる方は、不動産屋に行って彩都で中古マンション探してますみたいな感じで色々教えてもらうのも一つかなと思います。

やはり、マンションの販売員さんは良いことしか言わないかなーって不信感もあるし、違う角度から彩都を調べてみてもいいかなと。

駐車場は二千円からじゃなかったかなー。

売れ行きはどんな感じですか？
成約率とかどれぐらいかお分かりになる方教えて下さい。

こちらの物件に興味があるのですが、彩都のエリアが20年後、30年後、今よりも発展しているのか、逆に過疎化して陸の孤島になるのか予想ができず、迷っています。このエリアの将来性について情報があれば、教えていただけるとありがたいです。

阪大移転後の敷地がどうなるかはまだ未定でしょうか？

>>75 マンション検討中さん
阪大跡地はスポーツ施設が入ると聞いたことがあります。

他のマンション行ったら、販売員に言われるのは彩都は20年後陸の孤島になりますよー！！って絶対言われます。

どーなんすかねー。。。このコロナがなければそうかもしれないですが、コロナをきっかけに世の中はがらりと変わると思います。

東日本大震災をきっかけにラインが注目されたように、今はテレワークなどのデジタル化が劇的に躍進してます。

デジタル関係の会社は軒並み業績を伸ばしており、国も後押ししているようです。代表的な会社はvキューブ、サイボウズなどです。

このコロナ禍が治れば確実に対策が練られ、一極集中の都市が見直されるのではないなと。

次、パンデミックが起きた時に同じ轍は踏まないようにです。

そう考えると、絶対大阪市内と考えるのが、今よりは緩和されるんではないかなと。もちろん、中心は大阪市内で変わりはないですが。

なので、私的にはあながち彩都も人口現象は著しくなるとは思えないんですが。しかし、日本全体の人口減少は確実ですから、そこらへんのバランスでどうなるかなーっ考えてます。

良くも悪くも今と変わらないんじゃないですか。
そもそも今の雰囲気を気に入って購入されている方は必ずしも発展して欲しいという訳ではないでしょうし。リセール前提だと少し悩ましいですが。

>>77 通りがかりさん

彩都には広大な敷地がまだまだあり、高速道路からも近いため利便性もあり大手企業の物流倉庫が続々と稼働しています。加えて多くの企業がリモート実施や本社機能の郊外移転などで、必ずしも大阪市内に住む必要もなくなってきましたので、彩都のような穏やかな北摂の街並みを求めて、予算を抑えて住みたいという層も一定数いるのではと思います。

ただし、おっしゃる通り今後の人口減少により、日本全体としてマンションの空室が増えると思いますし、彩都もしかりで、茨木市と箕面市による今後の街の発展、教育や福祉の充実によるのではと思います。

余談ですが、駅前のフレンドマートはなんだか活気がないので、イオンタウンみたいなものが出来てほしいと思いますね。

イオンあればいいですよねー！
イコシティが爆売れしたのは、イオンのおからしいですよ。
イオンはイコシティの横に出来たし、彩都には来なさそうですよね。ちなみに、コストコも彩都に来る説があったらしいですが、門真Panasonic跡地に決定しました。
そう考えると他の商業施設って何がありますかねー…少し出ればエクスポシティーあるし、来ない可能性が高いかなーと。

>>80 通りがかりさん

イオンの力は大きいですよね！日経新聞の記事にこんなのがありました。記事は2018年のものですが...商業施設の計画が進んでいれば3年後には大型施設ができるのでしょうかね...期待してしまいますね！

「彩都最大の商業施設　清水建など、24年完成目指す。大阪府茨木市、箕面市にまたがるニュータウン「彩都」の東部地区の中心エリアで、開発事業を進める清水建設など3社グループが彩都で最大級の商業施設の建設を計画していることが分かった。新名神高速道路の茨木千提寺インターチェンジにつながる府道沿いに立地し、周辺ニュータウンからも集客を狙う。

清水建設、日本エスコン、住友商事の3社グループは、東部地区のC区域（約50ヘクタール）を開発する事業化検討パートナーに地権者から選ばれた。」

今って販売状況どんな感じですか？
申し込み受付中とありました。
どのくらい売れているのか気になります。

隣のスーパー「ラ・ムー」、この前行ってきました。ディスカウントストアの部類になるんでしょうか。
お弁当がすごく安くて。
知り合いに教えてもらったのですが、激安スーパーと聞いて安かろう悪かろうなんじゃないかと思ったのですが、おいしかったです。
手抜きしたい時に使わせてもらおう。

だいぶ前にマンションギャラリー行きました。
人気ありますって販売員さんは言うてましたよ。最近の状況はわからないですがねー。
私も直近の成約状況しりたいです。

第1期で販売した所はほぼ完売になったと聞きましたよ。

箕面市　人口密度で調べたら面白いのがみつかりました。箕面市における彩都は平成47年においては上がっているとの予想だそうです。
しっかりと読んでないので誤りがあればすみません。これを見る限り陸の孤島まではいかないかもしれないですね。茨木側の彩都は不明ですが。一応写真貼っときます。

>>82 匿名さん

確かに成約状況気になります。イコシティと沢良宜のマンションと競合になるんですかね。

>>87 マンション検討中さん

利便性はJR沿線に劣るものの、価格が圧倒的に安いのが魅力ですね。ファミリー向けには新築で広くて安いし、収納も広いということで、めちゃくちゃ有難いです。

82 匿名さん

安いお弁当は理由がありますよ。
たとえば、添加物増し増し、薬（合成抗菌剤、ワクチン等）漬けされた鶏の唐揚げとその鶏が産んだ卵、農薬、塩素漬けされた野菜等々。
安いには裏がある、、、
気をつけた方がいいですよ。

結構売れてて焦りました。100㎡もあと半分くらいで入居までにはほぼ売れてそうな感じでした。AタイプかEタイプが良いと思うのですが、悩ましいです。どちらもバルコニーもすごく広くて。9階とか10階より上はまだお部屋のカラーやプランも選べるみたいです。

お隣に激安スーパーがあるんですね！
公式ホームページをチェックしてみると24時間営業の店舗もあるようですが
お隣の店舗はいかがですか？
それから激安のお店は周辺道路が混雑する傾向がありますが、
こちらはどんな感じでしょう？

>>92 匿名さん
ラムーがありました。ラムーは夜１２時まででしたよ。確かに、リビオに行くための右折レーンは混雑してるように見えます。土日が目立ちますねー。
ただ、リビオに行く道は色々ありそうなんで、そこまで、構える必要はのではないでしょうか

>>93 マンション検討中さん
土日の混雑よりも普段の通勤や、プライベートの梅田へのアクセスを重視したいですね。

ラ・ムーが深夜0時までやってるなら便利に使えそうですね。
近くに大型ショッピングセンターや激安スーパーがあると周辺道路が渋滞してマンションから車を出すのも難しいと聞くのでそこまででもないと知り安心しました！

リビングと横の部屋の間にウォールドアがあるのは便利ですね。
仕切りがあるだけで、リビングが広くも使えると来客が多い時もいいと思います。
結構人気で売れ行きが良いようですが、売り切れてしまったプランもあるのでしょうか？

私の同僚がギャラリーに行って聞いた話しですが、南東の比較的安い部屋は1階から最上階までほぼ埋まってるみたいですよー。
私も、マンション購入検討してるのでなるべく早くマンションギャラリーに行こうと考えてます。

彩都って土地高いんですね。戸建ても考えてまして、色々な地域の土地値を調べてたら彩都が意外に高いと知りました。
そう考えるとこのマンション駅近だし値打ちはあるなと。彩都ブランドってあるみたいですよ。まだ、知らないとだらけです。

>>98 マンション検討中さん
彩都は不便とか言われてますけど、買い物もいけるわ、教育もいいわ、街並みは綺麗だわでファミリーにはコスパ良くてお値打ちですよ。モノレールは高いので単身にはあまり向かないですが笑　

車があれば新御堂のれば大阪市内すぐてすし、高速も近いのでわりかしどこでも行けます！彩都のジオに住んでいる友人は県外から越してきてるんですが、かれこれ約10年近く住み、彩都で子育てできて良かったと話していたので、きっと住みやすい場所なんだと思っています。

2024年に新築でジオが出来るらしいですね。
リビオの売れ行きが販売価格に反映されるんでしょうか？そうなると、リビオは順調に契約が進んでと聞くんで、必然的に新築ジオも高くなると予想できますね。

モノレールの延伸って、ずーっと滞ってますが、どうなんでしょうか？

>>101 マンション掲示板さん

延伸しない。で決定しましたよ。

門真からの延伸は決定です。

102です。
たしかに、門真の延伸は決定しましたね。
彩都の延伸計画と思い込んでしまいました。
すみませんでした。

今の成約状況ってどうなんですかね？

ウッドショック深刻になりそうですねー…
これは戸建て考えてる人がマンションに流れて来るかもですねー…
もたもたしてたら、取り残されるかも。
少し、急いで決断しないとな

マンションなら他にももっと大規模なの建て始めてるし、そもそも戸建て希望がマンションに流れるとかある？
必死なんですね

>>100 マンション検討中さん

聞いた話ですが、新築ジオの駐車場は機械式になるようです。車をよく使う彩都では機械式駐車場は不便ですよね。

今週土日のマンションギャラリーはいっぱいになってましたが、契約状況はどうなんですか？
お分かりの方いますか？

ウッドショックは現在のところ、物件価格には影響はしないそうです。ただ、
資材が入ってこないということで、建設が遅れるという可能性はあるそう。
戸建てを考えている方がマンションを購入するということは、あまりケース的に少ないんじゃないと思います。
将来戸建てに住みたくて、とりあえずマンションを購入される方はいらっしゃると思いますが、
最初から戸建てを考えている方は、戸建てを視野に入れていると思いますよ

この地域に住むには、やはり車は必須でしょうか？

>>111 マンション検討中さん

車と電動自転車は必須ですね

3年後に住みたいのですが、リビオを買っておくか、建設予定のジオを購入するか迷ってます。
ジオも100平米クラスの部屋があると思いますか？

ジオでも100平米クラスは数戸はあると思いますよ。しかし、今のリビオの売れ行きからいくと、確実にリビオより高くなると思います。
あと、今なら住宅ローン控除も1%あるのもいいかもですね。来年度以降は1%以下になるのが濃厚っぽいですよ。住まい給付金もあります。

>>114 評判気になるさん

安くて広いからいいなぁと思ったのですが…
出せて5000万までなので、厳しそうですね…

５０００万円ならおそらくいけますよ。最上階、100平米でそれぐらいでしたよ。
ここ、ほんま安かったです。まー、一長一短あると思いますが、何か妥協はしないといけないですしね。梅田まで時間がかかるなど妥協出来ればありかなと。

ここ本当に安いですね。
気になるけど子育て世代なので、小中までは良いにしても高校となると通学が不便になるのではと悩んでいます。
彩都にお住まいのお子さんは通学はやっぱりモノレールなんでしょうか。
自転車で行ける距離の高校はそんなにないですよね。

こちらは車が必須なんですね。
高校は近くであれば言う事なしですが、進学先によって電車通学される方が多いんじゃないでしょうか。
将来を見据えればバスや自転車など駅までの足の確保は確認しておくべきかと思います。

現地見に行ってみましたが、マンションの裏の道路を挟んですぐ森林が広がってました。
自然環境は素晴らしいですが、虫が苦手だとやっぱりここに住むのは厳しいかな。
高層階に住んでもやはり虫は多く出るのでしょうか。

>>119 マンション検討中さん

虫が云々と言い出したら、どこも住めませんよ…
駅近に住んだって虫はでますよ…

マンションの高層でしたら蚊やコバエが外から入り込む機会は減るでしょうけどGのような害虫はどこに住もうと出ますよね。
自分の場合、森はせいぜい蝉がバルコニーに飛んで来る程度なのでいいとして、蚊、ユスリカが多く発生する川の近くだけは避けたいと考えております。

このマンションの制約数って良い方ですか？
お分かりになる方教えて下さい。

>>122 検討板ユーザーさん
良い方だとお聞きしました。
最新の情報は展示場で教えて頂けると思いますよ。

販売概要に第2期11次が2戸、第3期が5戸、先着順が22戸となっているので
合計29戸が残っていると考えられますが、第3期以降もまだ未販売住戸が
控えている状況ですか？

>>120 匿名さん
駅近マンションに出る虫の数と、ここら辺りに出るであろう虫の数はやっぱり全然違うよ。
彩都ではない、駅から遠いマンションに住んでたけど、虫なんてほぼ出なかったよ。

でも慣れるだろうし、そういう自然が良いところなわけだからね
虫が嫌な人は彩都以外に住むべき。

>>122 検討板ユーザーさん
先週見に行きましたが、半分くらいは売れてるかなといった感じでしたよ。
間取りによっては完売している所もいくつかありました。
営業さんは売れ行きは早いとおっしゃっていましたよ。

122 検討板ユーザーさん

先週行った時は、まだ販売にかかっていないお部屋もありましたが、売れ行きがいいため、上階層の販売が解禁になっていました。
中階層もなくなってきていたので、人気の間取りのバッティングもあるようでした。
希望の間取り、階を押さえたい方は少し急いだ方がいいかもしれません。

北摂でマンション探してます。色々ギャラリー行きましたが、印象としては北摂では2番目ぐらいの売れ行きかなと思います。
竣工前に半分以上成約してるとこはあまり見かけない印象です。
酷いとこは竣工しても全然埋まってない物件もあります。そんなとこは、クオカード配ったり、商品券配ったりして、必死感が凄いです。

>>129 マンション検討中さん
一番売れているのは？
何件廻られたのでしょう？

>>130 検討板ユーザーさん
イコシティはもう完売寸前です。
イコシティはさらに建設するらしく、それのホームページが立ち上がってました。
ちなみに、売り出しは先に建築されてるより高く設定されてました。

あとは、千里、北千里、吹田、豊中、茨木は少しまわりました。
やはり人気エリアで高いせいか空いてる率が高いように感じます。

北摂地域に位置しながら、在宅ワークが広がっているこの世の中ではリビオ彩都のような手頃な価格のマンションが好まれるのかもしれませんね。

イコシティってなに？

リビング隣の部屋がウォールドアになっている設計いいですね。
開くと広い部屋に変わるので、友人が大勢来たときとか良さそう。
もちろん、部屋を綺麗にしておかないとだめですけど(笑)
リビングの窓が大きめなので、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうかな。

>>133 名無しさん
茨木市太田にできてるマンション、戸建て地区とそのまわりの複合施設。
一つ目のマンションができて今から二つ目販売

>>132 マンション検討中さん

営業さんによると、もう半分以上契約済みとのことです！楽しみです。

>>136 匿名さん

凄いですね！
人気です。
彩都は陸の孤島になると、ほかのマンションギャラリーで言われましたが、それは無さそうな勢いを感じます。

阪大跡地にも何か出来るみたいですよ

>>134 匿名さん

ウォールドアのタイプを契約しました！
将来の生活スタイルによってもリビングを広く使ったり、個室にしたりできるので、私も本当にいい間取りだと感じます。
ベランダからの景色も抜けてるので、よそからの視線を感じずベランダで過ごす時間を今からすごく楽しみにしてます！！

１３８さま、ご契約おめでとうございます。

ウォールドア、部屋の広さが自由自在という感じでやっぱり便利そうですね。

ベランダの景色も確かに…いい感じでしょうね♪

彩都は、山を削って谷を埋めた造成なので盛り土部分がヤバくないのかな？

>>140 検討板ユーザーさん
箕面市が出している大規模盛土造成地マップを確認すると彩都エリアは盛土していないようですよ？山を削ってはいるようですが。少なくともリビオ彩都周辺は盛土してないですね。

>>139 匿名さん

メッセージありがとうございます(^^)
今から内覧会が楽しみです！

大規模マンションって、どこも同じようなデザインなのですが
マンションの入口、高級感があって素敵です。
共有施設が充実しているのもいいなと感じる点のひとつです。
駐車場も全戸分あるので、希望しても外れたらどうしようと考えなくてもよさそう。
家族で住むには十分すぎる内容だと思いました。

センターオープンサッシのお部屋契約しました！
ウォールドアがある間取りもとても魅力的で
すごく迷いましたが、、、（笑）
中洋室もあるのでしばらくはそこも広げて
リビング兼子供部屋として使う予定です。
ベランダ側に壁がないのでお部屋もスッキリ
広く使えそうでいまからすごく楽しみです(^^)

ホームページのムービーを見ましたが共用施設に図書室があるんですか？
書籍は年に2回入れ替えがあるようなので子供さんがいる家とっては
いいでしょうね。
子供のたまり場になっては困りますが、マンション内の友達同士で
机を並べられる環境があるのはとてもいいと思います。

こちらのマンション、ベランダがとても広そうですが水栓、コンセント等はベランダについてあるのでしょうか？

>>146 口コミ知りたいさん

お水使えませんよ?
向かいのマンション？が水栓ついてて
下の住民からクレームきたりしたので
今回付けませんでした！という言い訳されました（笑）バルコニーでシンク付いてないのはなかなか残念ですけどね。

>>147 マンション検討中さん
この物件を契約しました。
なににそんなにお水を使うのですか？
あったら便利くらいで考えるのが普通ですよ
いくらでも対策は取れることに、文句ばっかり言わないでください。

>>149 eマンションさん
私もシンクの必要性があまりわからないので、付いていなくても問題ないと思ってました。
見た目にも無い方がスッキリしていいなと^ ^

私も当初バルコニーにシンク無いのが気になっておりました。せっかくの広いバルコニーですし、夏は子供のプールでも良いなと考えておりました。

ただ、その気になればキッチンや風呂場から水を汲めば良いですし。いまは必須ではないかなと考えてます。バルコニーにシンクがあることによるデメリットもあると思いますので
（浸水やペットの毛が流れて詰まる等）

そんにシンクが必要なら、違うマンションにすればいい。でも、価格が最低500万は上がる物件ばかり。それなら無しで工夫した方がいいかなと私は思います。
シンクでマンション選びはしない方が良いのでは。

Jタイプ欲しかった

EかFもいい感じかなーと思ってます。

F?Jのお部屋は6月ぐらいにモデルルーム行った際
けっこう埋まっていたのですが、
いまはどんな感じなのでしょうか。
Gタイプが気になっています。

>>156 マンション検討中さん

FからJのお部屋、です。

シンクなしを批判しただけでこんな叩かれるの？
購入者怖すぎでしょ

>>158 マンション検討中さん
みんなが、それぞれの考えを載せてるだけ。良い、悪いは個人で決めればいい。しかも、載せてるのが全員購入者ではない。
ちなみに、他のマンションの掲示板はもっと荒れてる。こんな程度で批判にはならない。

まさかと思うけどバルコニーでプールするの購入者？
プールした後排水どうするの？全部キッチンや風呂場に流すの？