リビオ彩都ってどうですか？

>>131 通りがかりさん
でも高くても買ったほうが良い。安物物件や貧困地区は絶対損やで。下町や工業地域や川沿いは絶対に住んではいけない。校区は悪ばかり。例えば豊中12中や西淀川美津島中。大阪市内でまともなのは北区、天王寺区、中央区、阿倍野区、西区、福島区当たり。それ以外はだめと思う。

こちらのマンション購入者です。公式サイトに140成約とありましたね。残り30部屋ちょっとくらいでしょうか。
各部屋の間取りページに行くとAとJタイプが完売で、Cが残り2、Eが残り1となっていました。入居日までに満室になりそうな勢いですね。同じ北摂の新築マンションでも場所によっては売れ残っているところもあるので、完売になってくれると嬉しいです。

安いから売れるでしょ、心配なし。

>>206 マンション検討中さん
http://te1049-190101.com/2021/09/06/（仮称）彩都ｆ６１－２街区新築工事%E3%80%80箕面市彩/

>>178 通りがかりさん

マンション契約していま保育園検討しているので
このような情報ありがたいです！

いまは茨木在住ではないのですが保育園に通っており、
転入というかたちで申請するのですが
両親ともにフルタイムでも厳しいのでしょうか(＞＜)
茨木市は阪急茨木、JR茨木付近は激戦と
よく耳にしますが、このあたりも同じような
かんじなのか気になります。
万が一、待機児童になってしまった場合、
一時保育のある保育園はあるのでしょうか、、？

保育園は認可外でも空きがない状態ですか？
認可に空きがない場合、とりあえず認可外に入れれば空きが出たら即認可に途中入園、あるいは次年度の入園ができる可能性が高くなると聞いたことがあります。

ディスポーザーなんてあっても詰まったら面倒なだけだし生ゴミ臭が出てくるので要らないですよ!
床暖はあった方が確かに冬場はあったかいけど、故障したら修理費用かかなりかかるし、無くても別にホットカーペットつければ良いだけだし…

>>229 匿名さん

ありがとうございます。
このあたりは認可外保育園も近くにないようで、、
箕面の認可外も視野に入れようかと思います。

床暖やディスポーザーといったオプションよりも教育環境や暮らし方に目を向けておられる方がここを選んでいるのだと思いますよ。床暖やディスポーザーがないと嫌だと言う人は、もう少し予算を上げて茨木駅前なんかのマンションを買えばいいだけの話です。5000万以上予算を工面できるならの話ですが。そもそも床暖やディスポーザーがなくても普通に生活できますし、マンションの価格でその人の人間性や価値観を決めてしまうような感覚の方が疑問です。そういった方と同じマンションに住まなくて済むと思うとホッとしました。

>>235 eマンションさん

その通りですね！何かと文句を言いたい悲しい人なんだと思います。

>>235 eマンションさん

おっしゃる通りです！
私も購入者でホッとしました。

そりゃ床暖やディスポーザーがなくても普通に生活はできますけど、それを言い始めたら極論新築じゃなくてオンボロの中古でも生活できるわけで。。。

他の新築マンションとの比較という話でしょうけどね。

>>235 eマンションさん
私も購入者です。
床暖房、ディスポーザーがなくても、このマンションにはそれを補うだけの他の魅力がたくさんあり、将来自分がイメージする生活にぴったりだったので、私はこのマンションに決めました。
価値観は人それぞれだと思いますが、このマンションに住われる方は同じような価値観の方だと思うので、その点ではとても安心しています。

めっちゃ掲示板が盛り上がってきましたね。売れてるマンションは、批判されてるの多々見ます。
妬ましいんでしょうね。これはリビオが注目され出してるんでしょう。
こおいう批判書く人は他のマンションの販売員さんかなー。それか人気無いマンション買ってしまった人かな。何かかわいそう…（笑）。頑張れ！！

価値観の違いと思います。
設備は絞ってでも価格を抑えてるので、それと引き換えに静かな街に広い部屋で住めるというのもいいよなあと思います。
昨今の駅前マンション高過ぎですからね。買える人はいいですが。

確かに高槻や茨木駅前のマンションは高騰しているので、なかなか買えませんし、予算の都合上、リビオとの比較対象にすら入りませんね。

總持寺のイコシティも同じ広さでも、あちらの方が価格は高いので、北摂で新築物件で住環境が整っていて価格も抑えながらとなると、ここ一択じゃないでしょうか。だからこそもう140戸以上の成約があるわけですし。魅力を感じた人がすでにもう140世帯いると思うと楽しみですね。

他のマンションの掲示板を含めて時々、営業が書き込みしていると言う人がいる。
ゼロとは言わないが、可能性は低いと思う。
メリットがほぼなく、下手すると訴えられるリスクもある。
不動産業界に限らずしっかりした会社はそのあたりの啓蒙活動もできているので馬鹿らしくてやってられないと思う。

茨木市民です。
彩都西は類農園やりくろーおじさん、公園目当てでドライブに行きます。
いいところと思います。
そこに住みたいと思った、マンションを買った。それでいいのでは。よそのマンションに触れる必要はないと思います。ましてや否定的に書くのは、無用な刺激につながります。
彩都に住むのを楽しみにしている、それで十分ではないでしょうか。

>>243 マンション掲示板さん

あまり不動産を知らないのかなー。価格が高いのは地域が一番左右されます。もし、このリビオが千里に立つとなれば１０００万以上は軽く上がりますよ。

私知識無いですって言う投稿してたら恥ずかしいなー。もう少し勉強しような！！

>>249 検討板ユーザーさん
無能とか使うのは、大人として止めましょう。
あと、南茨木のマンションで同じ書き込みされとますが、他人のマンションを悪く言うのも止めましょう。

荒れてますね…

>>250 匿名さん

本当ですね！
同じ書き込みがありました。
250さんはよく見つけましたね！南茨木のマンションに関わってる方なのかな…色々な掲示板見てる方なのかな…

>>250 匿名さん

ほんまや！よう気付きましたね！
めっちゃ暇やん。ほかにする事ないんかなー笑

個人的にEタイプがすごく気に入ってますが、
残された選択肢は2階だけですねー

低階層ですが方角が良くて眺望もわりといいと聞いているので、
前向きに検討してますが、なぜ2階だけ売り残されたのがやはり少し気になります。

価格的に100平米台のわりにリーズナブルだし、マイナス要素も特段見つからないし、何か自分が見抜けてない致命的な欠点があるのでしょうかね？

広告で２６００万円台を出したいから、売らないようにしているのではないですかねー。
どこのマンションも安い部屋は最後の方まで広告のために残してる事多いですよ。最後は抽選になりがちです。

残された選択肢が少ないですね。
ジオ彩都いろどりの丘が
公式HP立ち上がりましたし
どうするか非常に迷っております。

子持ちで購入検討しています。
近くに小学校、中学校まではありますが彩都にお住まいの方は高校はどのように通わせているのでしょうか？利便性が少し気になってしまい投稿させていただきました。

2600万円の部屋は第四期、来年3月上旬の販売になる予定なのですね。
もしかすると第四期が最終期販売になり、それまでモデルルームとして使用される部屋なのですか？

仕事で近くまで行ったのでついでに現地の様子を撮ってきました。
存在感があってめっちゃ綺麗に仕上げってきてますね！内覧会楽しみ^ ^

勤務時間中の冒険、ありがとうございます！

彩都西ののどかな環境に惹かれることもあれば、もう少し便利な立地にすればよかったと後悔しないだろうかと心配になることもあり、気持ちが固まりません。。。こちらの物件の購入を決めた方は、やはり環境重視で決意されたのでしょうか？

マンション購入者です。既に彩都に7年以上住んでおり生活を行なっていく上でに特に不便に感じないこと。このまま彩都に住んでも良いなと思えたのが購入に至った理由です。用事があり大阪市内まで足を運ぶ際は正直面倒だなと感じますが。

それ以外は不便に感じません。スーパー、コンビニ、病院、学校、銀行などは徒歩圏内にありますし、買い物などはエキスポシティいけば大抵のものはあるのかなと。

さいきんグリーン住宅ポイントというものを
よく耳にするのですが、こちらのマンションも
対象になるのでしょうか？

>>263 マンション検討中さん
このマンションは対象外ですよ

>>264 匿名さん

そうなんですね、、、
ありがとうございます！

エントランスが素敵ですね。
物件価格も買いやすいので、
子育てにまだまだ教育資金がかかるファミリー層は嬉しいです。
ただ周辺はまだまだ緑が多く、夜道は暗くて危なくないでしょうか？

10年間彩都に住んでいる者です。
夜道は確かに暗いですが、危なくはないと思います。
自治会として、彩都に交番を設置してほしいという要望を警察署の方に出したことがあるのですが、「彩都は治安が良く、交番の設置対象としては優先順位が低い（治安を改善する必要がある地域から優先して交番を設置する）」という回答でした。
この警察署からの回答が、「彩都は夜道でも安全」ということに、必ずしも直結しませんが、少なくても、彩都の治安は良い方だとは言えるのだと思います。
実際に、自分の周りで、この10年の間、犯罪的なことに遭遇したといった話を聞いたことはありません。

彩都西にあるスーパーマーケットは、フレンドマートとラ・ムーという２つのお店でしょうか？　この2つで日常の食材は不自由なく間に合うでしょうか？　また、今後、このエリアに何かお店ができる予定があったら教えていただけますでしょうか？

>>268 マンション検討中さん
今第4期の販売が始まっていますが、希望のお部屋は抽選になるそうです。第1期から3期までは抽選のお部屋はあったのでしょうか？

>>269 マンション検討中さん
2600万台のお部屋ってまだ販売されていますか？

>>268 マンション検討中さん
彩都住人です。
本物件付近だと、記載頂いた２つと、類農園（直売所）です。
あと、車で10分程度で、彩菜みまさか（直売所）、シェフカワカミ（スーパー）があります。
彩菜みまさかは、彩都外から来られる方も多いようで賑わっています。
日常の食材は調達できると思いますが、個々の好みもあるかと思いますので、一度、直接ご確認頂く事をおすすめします。
今後、スーパーが出店される。というのは、私は知りません。

>>271 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

阪大旧箕面キャンパス跡地が魅力的な施設になってくれたら嬉しいのですが、どうなるんでしょうね？

>>273 マンション検討中さん

商業施設が入ると賑やかになりますし嬉しいですよね！情報欲しいですね！

子供はなしで、老後の生活も見据えて検討している者です。ここと同じような価格帯の物件としては、川西市のジオ多田が候補に挙がっています。彩都は環境が良さそうですがモノレールという点と梅田まで遠いのがちょっとマイナスポイント、川西市の多田は一応鉄道駅ですがあまり周辺の環境に魅力を感じず、迷っています。彩都で検討中あるい購入済みの方は、多田とかは比較対象にしましたか？ また、彩都に決めた決定的な理由があったら、教えてもらえると嬉しいです。

>>275 マンション検討中さん
彩都住まいです。
昔多田に戸建てを考えましたが、利便性と車が無いと絶対不便という理由でやめました。
多田との比較はやはり利便性だと思います。
彩都ですと梅田までは南茨木で阪急に乗り換えれば準急が止まるのですぐですし遠いと感じた事はないです。
周りにもスーパーやディスカウントストアもありますし、梅田まで出なくてもエキスポシティや千里中央などもあるので、彩都に住んで良かったと思ってます。
千里中央も開発が進めばかなり良くなると思うので。

老後ということなので、彩都には阪大病院が近くにあるのは良いポイントではないですかねー。もし、大病された場合、大規模病院に通う事など考えた場合はいいのかなと。

梅田まで行く機会ってそんなにあります？コロナ禍の影響もありますが、私は月1回行けば多いような程度になりました。

>>278 マンション検討中さん

私もそう思います。
これから、ますます梅田など行く機会は無くなるようなきがします。
みんなで集まるとか以外は無いような気がします。

成約戸数が150戸超えましたね！
売れ行きが良くても来年3月の第4期販売まで販売引っ張るんでしょうかね？
早く完売になってくれると嬉しいです。

2021年12月11日（土）初発から、彩都線の休日12時～14時台は20分間隔から12分間隔に増発されるそうです。少しだけ便利になりますね。
https://www.osaka-monorail.co.jp/monorailwp/wp-content/uploads/2021/11...

成約が160超えましたね！
凄い売れ方ですね！

>>282 マンション検討中さん

179戸の完売まで残りわずかですね！

売れ行きスゴイですね！
間取りを見るとまだBタイプやCタイプはラスト1邸、2邸のままになっていますが、実際はどうなのでしょうか？
もう完売しているかわかる方いますか？

こちらの物件、売れ行きがかなり良いようですが、何か特別な理由というか魅力があるのでしょうか？　ぜひ教えていただけるとうれしいです。

>>285 マンション検討中さん
購入者です。北摂ではダントツに販売価格が安いので、彩都という立地の良し悪しを凌駕しているのだと思います。おそらく入居開始前に完売するのでは？と思っています。先日、インテリア説明会に参加しましたが、若い夫婦や子連れの方も多く、子育て世代にも刺さったのではと思います。

>>285 マンション検討中さん
私も購入者です。
286さんが仰るように販売価格はとても魅力的ですよね。
この広さ、この眺望で3000万円台で購入できたのでその後の生活にも余裕を持てるのはとても大きいです。
あと、ベランダ側に大きな建物が建つこともないと思うので、ベランダからの景色が維持されるのも決め手になりました。
交通の便がいいところはたくさんあると思いますが、彩都の環境、中でもリビオの立地が気に入っています。
参考になれば幸いです。

このマンション買ってよかったです！
売れ残りがあるマンションは最悪ですよね。
値下げめっちゃしてるのも見るし。

二重でアウト。
よそのマンションディスること。
そして、自分とこの価格帯を省みないこと。

ここの残りわずかな物件を買ってしまうか、近所にできるジオにするか、迷っているところです。。。

>>291 マンション検討中さん
ジオはここより高くなると思うで？ジオってだけで他より高いから。あと資材がどんどん高くなるぅ?

>>291 マンション検討中さん

私も迷いましたが、ジオはリビオよりも駅から離れてしまうことと、リビオより大規模なマンションになるので、マンション玄関入口から自分の部屋までが遠くなるのかなあ？と思ってしまったりで、こちらにしました！価格帯も全体的にリビオの方が安くなると思います。

こちらの物件を含め、彩都のマンションを購入された方たちは、永住予定の方が多いですか？　それとも子育て期間限定の予定でしょうか？　

>>294 マンション検討中さん

永住です。

住宅ローンの改正案が固まってきたようですね。
「0.7% + 13年間 + 3000万上限」というなかなかひどい改悪で落胆する人が多いかと思います。
今年中入居できないともうアウトだよってネットで一部の人が騒いでるけど、実際どうでしょうか？11月月末までに契約できた人はセーフですよね？

リビオ？　ジオ？　どっちにすればいい？？

もう数ヶ月したら内覧もできそうやし、リビオ待ってみるのもいいかも。でも、リビオは残り数戸やから、希望の部屋がなくなるかも。
あと、ジオは75m2からやから高い印象がある。

ここ駐車場やすいよね

平面駐車場ならではですね。彩都にある他マンションと比較しても安いのでしょうか？

>>300 マンション検討中さん

彩都の他のマンションに住んでる者です。
同じ位の金額ですよ^^♪

彩都の住み心地ってどんな感じなんでしょうか？

彩都って地震や災害などには強いのでしょうか？
彩都は盛り土で作られた造成地が多いと聞いたことがあるので、以前の熱海での事故が思い出されてしまって彩都に住むことがなかなか決められません。

彩都の盛土については以下が参考になると思います
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shinsashido/menu/da...

こちらを購入された方は、みなさん車所有ですか？

>>305 マンション検討中さん
契約者です。
先日、駐車場の2台目を希望するか確認がありました。
もしかしたら、車を所有されてない方がいるのかもしれません。
不確定な情報につき、営業担当の方にご確認下さい。

>>303 マンション検討中さん
彩都住人がマジレスしてあげます。彩都は地盤が固く地震に強いです。災害に強くないと建てられないデータセンターが多く建っており、今も建設中、建設予定の土地が控えていますよ。こんなとこ他になかなかないですよ。

彩都が地盤が固いというのはどこの情報でしょうか？304さんが示してくれた茨木市が出している盛土の造成地のマップに彩都が広範囲で含まれているのは考慮しなくても良いのでしょうか？

>>309 ビギナーさん

大阪から車で近くてで川から遠い土地が安い所がない
が正しい表現かと。

あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
先着順が4戸、3月上旬の第4期販売が2戸になっていたので、合わせてあと６戸という感じでしょうか。

内覧会も明日からスタートするので、いよいよという感じがしています。
内覧会も楽しみです♪

先日幹事会社のサカイ引越しセンターの方に見積もりをとってもらったのですが、4月に近隣の市から（リビオまで車で20分程度）家族4人分3トントラックで多少の値引きも込で22万だったんですが、高すぎてびっくりしました。
他社ではもっと高いと言われ、
幹事会社でないと引越しトラックを敷地内に停められないとのことでしたが他社で相見積もりして
安いところにお願いするか迷っています。
契約者の方々どうされるのか知りたいです。

他社で相見積もりしてサカイよりも安かったら、その金額をサカイに提示して再交渉とかは可能なのかな？？

私も同じような経験をしまして、幹事会社以外で見積もりを取り、交渉しました。それなりに引いてもらえました。ただ、気をつけなければいけないのが、一斉入居なので対応してくれる業者が大手に限られるのと、３月末から４月は繁忙期なので、早く動かないと指定された日時の空きがないかもです。

もしご存じの方がいたら教えてください。
（１）先着順のDタイプＦタイプはそれぞれ何階ですか？
（２）Ｆタイプの部屋は角部屋とありますが、南西側に窓があるということは、窓から見えるのは南西向きの隣のマンションですか？
（３）バーベキューテラスは実際に多人数でバーベキューでワイワイ騒ぐスペースですか？

>>313 匿名さん
繁忙期やしなー4人家族でそれならあいみつとって少し値下げしてもらえるかどうかってとこやな。
ちなみにうちは一昨年4月末アートで車10分の距離2人家族3トン2往復でそれくらいだった。
ちょっと立地が特殊で幹事のアート以外受けてくれなくてあいみつとれなかったけど。
それ考えたら安いかも。会社の福利厚生とかで割引にならんか？

>>315 通りがかりさん

私もサカイ引越センターにしていまして、見積日がまだ先なのですが、差し支えなければどのあたりの引っ越し業者の見積もりをとられたか教えていただけますか？

>>318 マンション検討中さん
購入者です。
わかるところだけですみませんが、書き込みします。
（2）ご質問の通りで、南西側の窓からは、マンションしか見えないと思います。
（3）火器の使用に条件があります。
詳しくは、販売担当者さんにご確認下さい。
私は、ピクニックテラスと解釈しています。