リビオ彩都ってどうですか？

最近ではウォールドアのタイプは主流となっているというか、当たり前の設計になっています。
利用しての感想ですが、ウォールドアによってはガタガタ音がするという難点があること。
ウォールドア側に物をあまり置けないこと。
開け閉めの不良が起こる可能性があることはデメリットでしょう。
ウォールドアによって、下のレールが無いタイプもあり、物件によって仕様が違いますから、ＭＲで確認したほうがいいでしょう。

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モデルル見学してきました。ウォールドアは標準仕様で、とても機能的に感じました。

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ウォールドアは良し悪しあると思います。
何枚かのドアを移動させていくので時間はかかるし、部屋としてはイマイチかなと思います。ガタガタと音がなったりするので小さい子供が叩いたりすると大丈夫かなと少し心配になります。

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Bタイプが良いと思うのですが、みなさんいかがでしょうか。

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プランは悩みますね。無償で選べるのが他にもあるみたいです。

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1階を検討してます。抽選になる可能性もあるみたい。ならないと良いんですが。

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阪大が移転すると聞いたのですが、跡地は何になるんでしょうか。

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このあたりはまだまだ土地がありますね。
今後もマンションは増えていくのかなと思います。
ここで希望の間取りに外れたとしても、
北摂は人気の地域ですし、まだチャンスはあるでしょうね。

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彩都にまだまだ土地があるってほんとうですか?私はほとんどないと感じたのですが。

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むしろ土地だらけじゃないですか

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周辺を見渡すと、なかなか長閑な立地ですね。
ここに限らず、まだまだこの周辺で物件は建つでしょうし
物件内容を見て焦らず検討しても良いのかなとは思いました。
３１様も書かれているように、周辺は土地だらけですからね。

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>>32 匿名さん
土地だらけだけど、駅周辺に商業施設、マンションが建つとお伺いしました。駅から遠いところは、戸建てエリアですよ。なので、新築マンション探してるなら早めの方が良さそうですね。私は、購入しようと思ってます

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駅近の土地はほとんどないです。私も買いたいと考えています。

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もう１箇所、もっと大規模なマンションが建つ予定ありますよ。
もう看板も出てます。

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Aタイプが好きですが、どうでしょう。

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>>35 匿名さん
予定地はどのあたりでしょうか。看板どちらに出ていますか？

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購入しようとしてる部屋が抽選になるみたいです。みなさんは抽選会見に行きますか？

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百聞は一見にしかずです。
私は気に入りました。彩都の街自体が良い雰囲気。

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みなさんはどのタイプ希望ですか？

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今ってあまりマンションの取引は活発じゃないかと思っていたんですが
人気があるところは人気があるのですね、、、汗
抽選になる部屋もあるということですが、
抽選が重ならないようになにか
調整とかってデベ側ではしない方針なんでしょうか？

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間取り図を見ていて思ったんですが
かなり動線のことを考えて作られているようにも思います。
引き戸とかが特にそうで。
だから、家具も置きやすい。
室内通路にいる人にドアが当たることもない。
生活がしやすいと感じました。

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>>37 名無しさん
ジオひだまりの丘の向かいの土地です。372戸の大規模マンションで、同じくジオが建つみたいですね。ひだまりの丘より高台なので、眺望はとても良さそうです。

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どの部屋にもウォークインクローゼットがついていて
収納がかなりしやすいのかなと思います。
ｷｯﾁﾝなどの設備も悪くはなないのですが、オール電化というのがひっかかりました。
何かあったときのことを考えると何もかも電気なのは不便かなと思いました。

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私はオール電化も良いと思い契約しました。
入居が待ち遠しいです。

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茨木、吹田でモデルルームを何件か周り、こちらに決めました。モノレール利用になる点や立地は、利便性の点で賛否あるかと思いますが、彩都なら間取り、広さの希望を満たしてくれる上に、価格も無理なく返済できる範囲に収まりました。今後、彩都が発展していってほしいと期待しています。アウトレットなどが将来、近くにできてくれると嬉しいですね。

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モデルルームみてきました。イメージしていたよりも良かったです。
おだやかな感じの彩都の街自体も気に入りました。
お部屋のタイプが多くて悩ましいです。。。

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>>49 マンション検討中さん

すでに契約をした者です。そうですよね。部屋のタイプが多くていい意味で迷いますよね。笑　街並みも綺麗ですし、土日はかなり賑わっていて、遠方からもわざわざ彩都までお目当てのカフェなどに足を運ぶ人が多い印象です。今日車でりくろーおじさんに行ったついでに建設中のマンションを見てきましたが前に見た時よりも建設が進んでいて楽しみになりました！

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南西向きの未販売住戸、早く販売始まって欲しいな…
駐車場が先着順なので、良い場所が決まってしまいそうで心配です。

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施工会社　岩田地崎建設株式会社って大丈夫かな?
調べてもランキングにはいってないし。
売上１０００億以下って小さくないかなー
マンション傾いたりしない?
保証してくれんかな

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施工会社　岩田地崎建設株式会社って大丈夫かな
ランキング全然見ないし
売上１０００億以下
マンション傾いても保証してくれんかな

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>>53 eマンションさん

北海道が拠点ですからね。札幌ドームや空港つくってますよ。ちゃんと調べて発言した方がいいですよ

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購入者は乗り換えが多すぎて無理と思わないの？近隣に住んでるの？

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>>55 匿名さん

購入予定のものです。彩都に住んでますけど。乗り換えが多すぎて嫌になることはないですね。例えば梅田まで出る場合は千里中央駅で乗り換え1回だけですし。（時折タイミングによっては万博公園駅で乗り換えですが。。）

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見学してきました。
すごく気に入りましたが、私が欲しいお部屋はまだ分譲されないみたいで
違う部屋にするか、どうするか悩みます。むつかしい。

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要望書出せば次の期に販売になるっていうわけではないんですね。
いつ販売になるのかというのは
教えてもらえたりするのでしょうか？
待っていた部屋が抽選になると、それはそれでなんだかなぁな感じだし…

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>>58 匿名さん
いつ販売になるのかは聞いたら教えてくれますよ。
抽選にならない様に案内はすると思いますが…

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駅に近い物件なのでアクセスの良さから人気物件となりそう。
大規模なので、まだまだ希望の間取りが選べそうかなと思います。
ただ気になるのはオール電化であること。
震災など何かあったとき。オール電化って困らないでしょうか?

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オール電化の家に住んでますが、震災の時に困った事は特に無かったですよ。何年間前の大阪の震災の時も一瞬停電はありましたがすぐ復旧しました。
ガスは中々復旧しなくて友達は困ってました。
ガスより電気の方が復旧は早いみたいですよ。
念の為カセットコンロはありますが…

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ここは街並みいいですよね。
住んだことはないですが、行ったことはあって、いい街並みだと思いました。

オール電化、住んだことはないので不安ですが、復旧が早いと言われている口コミもあったりします。
電気にしてもガスにしても、震災の時は不便になるのは仕方ないと思っています。

>>61　匿名さん
>>念の為カセットコンロはありますが…
うちは前に揃えたキャンプ用品があるので、いざとなった時は数日間なら乗り切れるかと思っています。

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皆さん、いろいろと備えもされているのですね。
キャンプ用品は災害の際にも活躍すると聞きますし、
趣味も兼ねて持っていてもいいのかも。
キャンプ用のコンパクトのカセットコンロだったら、
普段置いておくのにも場所を取らないでしょうね。

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第二期の販売が開始されましたね。契約数は順調に増えてるようですが、近隣で阪急阪神不動産の戸建建売分譲も始まったようで、気になりますね。

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>>64 匿名さん
たしかに、近隣で戸建分譲が始まりましたが、価格差ありすぎて比較検討の対象にならないような気もします。
購入を急がれてないのであれば、阪急阪神不動産のマンションが、彩都内で着工しましたね。
販売はまだのようです。

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ここめっちゃ売れてるみたいですね。
南東向きは破格の安さですよ。
たぶんすぐ無くなります。

駅まで徒歩８分って有りますが、裏道使ったら４分で行けました。

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>>66 匿名さん

裏道ってどこを通る道ですか？

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>>66 匿名さん
気になります。是非教えてください。ちなみにいま工事中なので確認できませんが、川沿いのスロープから駅方面へ抜けることは可能なんですかね？

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周辺は静かな街並みが広がっていて、良いですね。

便利な立地に住みたい半分、自然もあれば…という考えは

子育てしているご家庭であれば、望む方が多いように思います。

ここなら駅も近く、買い物も便利なので望んでいる条件が揃っているように感じました。

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>>69 匿名さん
私も彩都の街並みが気に入りました。これから東部地区で大型商業施設の開発もあるかも？と聞いていますし、これからの発展に期待しています。

地味に嬉しいのが駐車場代が5000円台からたくさんあり、安くて維持費が抑えられるので、こういう点も魅力ですね。

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立地がよければ、不動産価値も上がっていくっていいますもんねー。
確かに、そう言う意味では市内、御堂筋沿線は魅力を感じます。でも、高すぎて手が出ないですねー。

彩都について、色々しらべたんですが、適当な不動産屋にいけば、彩都にある当初の新築時のマンション価格を数戸教えていただけました。

そして、10年後ぐらいの成約事例も教えて頂けました。

僕は彩都の中古ならめちゃくちゃ下がってるかなーって思ってたんですが、ほぼ下がっておらず、約90%前後の成約になってました。中には100%を超えてる物件もありました。

なので、あながち彩都だからといって立地がダメって事ではないのかなーと感想です。

やはり、教育環境や、学校の教育も力が入ってると聞きますし、そお言うのも理由の一つにあるのかなーと。


不動産の価格変動が気になる方は、不動産屋に行って彩都で中古マンション探してますみたいな感じで色々教えてもらうのも一つかなと思います。

やはり、マンションの販売員さんは良いことしか言わないかなーって不信感もあるし、違う角度から彩都を調べてみてもいいかなと。

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駐車場は二千円からじゃなかったかなー。

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売れ行きはどんな感じですか？
成約率とかどれぐらいかお分かりになる方教えて下さい。

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こちらの物件に興味があるのですが、彩都のエリアが20年後、30年後、今よりも発展しているのか、逆に過疎化して陸の孤島になるのか予想ができず、迷っています。このエリアの将来性について情報があれば、教えていただけるとありがたいです。

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阪大移転後の敷地がどうなるかはまだ未定でしょうか？

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>>75 マンション検討中さん
阪大跡地はスポーツ施設が入ると聞いたことがあります。

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他のマンション行ったら、販売員に言われるのは彩都は20年後陸の孤島になりますよー！！って絶対言われます。

どーなんすかねー。。。このコロナがなければそうかもしれないですが、コロナをきっかけに世の中はがらりと変わると思います。

東日本大震災をきっかけにラインが注目されたように、今はテレワークなどのデジタル化が劇的に躍進してます。

デジタル関係の会社は軒並み業績を伸ばしており、国も後押ししているようです。代表的な会社はvキューブ、サイボウズなどです。

このコロナ禍が治れば確実に対策が練られ、一極集中の都市が見直されるのではないなと。

次、パンデミックが起きた時に同じ轍は踏まないようにです。

そう考えると、絶対大阪市内と考えるのが、今よりは緩和されるんではないかなと。もちろん、中心は大阪市内で変わりはないですが。

なので、私的にはあながち彩都も人口現象は著しくなるとは思えないんですが。しかし、日本全体の人口減少は確実ですから、そこらへんのバランスでどうなるかなーっ考えてます。

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良くも悪くも今と変わらないんじゃないですか。
そもそも今の雰囲気を気に入って購入されている方は必ずしも発展して欲しいという訳ではないでしょうし。リセール前提だと少し悩ましいですが。

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>>77 通りがかりさん

彩都には広大な敷地がまだまだあり、高速道路からも近いため利便性もあり大手企業の物流倉庫が続々と稼働しています。加えて多くの企業がリモート実施や本社機能の郊外移転などで、必ずしも大阪市内に住む必要もなくなってきましたので、彩都のような穏やかな北摂の街並みを求めて、予算を抑えて住みたいという層も一定数いるのではと思います。

ただし、おっしゃる通り今後の人口減少により、日本全体としてマンションの空室が増えると思いますし、彩都もしかりで、茨木市と箕面市による今後の街の発展、教育や福祉の充実によるのではと思います。

余談ですが、駅前のフレンドマートはなんだか活気がないので、イオンタウンみたいなものが出来てほしいと思いますね。

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イオンあればいいですよねー！
イコシティが爆売れしたのは、イオンのおからしいですよ。
イオンはイコシティの横に出来たし、彩都には来なさそうですよね。ちなみに、コストコも彩都に来る説があったらしいですが、門真Panasonic跡地に決定しました。
そう考えると他の商業施設って何がありますかねー…少し出ればエクスポシティーあるし、来ない可能性が高いかなーと。

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>>80 通りがかりさん

イオンの力は大きいですよね！日経新聞の記事にこんなのがありました。記事は2018年のものですが...商業施設の計画が進んでいれば3年後には大型施設ができるのでしょうかね...期待してしまいますね！

「彩都最大の商業施設　清水建など、24年完成目指す。大阪府茨木市、箕面市にまたがるニュータウン「彩都」の東部地区の中心エリアで、開発事業を進める清水建設など3社グループが彩都で最大級の商業施設の建設を計画していることが分かった。新名神高速道路の茨木千提寺インターチェンジにつながる府道沿いに立地し、周辺ニュータウンからも集客を狙う。

清水建設、日本エスコン、住友商事の3社グループは、東部地区のC区域（約50ヘクタール）を開発する事業化検討パートナーに地権者から選ばれた。」

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今って販売状況どんな感じですか？
申し込み受付中とありました。
どのくらい売れているのか気になります。

隣のスーパー「ラ・ムー」、この前行ってきました。ディスカウントストアの部類になるんでしょうか。
お弁当がすごく安くて。
知り合いに教えてもらったのですが、激安スーパーと聞いて安かろう悪かろうなんじゃないかと思ったのですが、おいしかったです。
手抜きしたい時に使わせてもらおう。

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だいぶ前にマンションギャラリー行きました。
人気ありますって販売員さんは言うてましたよ。最近の状況はわからないですがねー。
私も直近の成約状況しりたいです。

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第1期で販売した所はほぼ完売になったと聞きましたよ。

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箕面市　人口密度で調べたら面白いのがみつかりました。箕面市における彩都は平成47年においては上がっているとの予想だそうです。
しっかりと読んでないので誤りがあればすみません。これを見る限り陸の孤島まではいかないかもしれないですね。茨木側の彩都は不明ですが。一応写真貼っときます。

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>>82 匿名さん

確かに成約状況気になります。イコシティと沢良宜のマンションと競合になるんですかね。

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>>87 マンション検討中さん

利便性はJR沿線に劣るものの、価格が圧倒的に安いのが魅力ですね。ファミリー向けには新築で広くて安いし、収納も広いということで、めちゃくちゃ有難いです。

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82 匿名さん

安いお弁当は理由がありますよ。
たとえば、添加物増し増し、薬（合成抗菌剤、ワクチン等）漬けされた鶏の唐揚げとその鶏が産んだ卵、農薬、塩素漬けされた野菜等々。
安いには裏がある、、、
気をつけた方がいいですよ。

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結構売れてて焦りました。100㎡もあと半分くらいで入居までにはほぼ売れてそうな感じでした。AタイプかEタイプが良いと思うのですが、悩ましいです。どちらもバルコニーもすごく広くて。9階とか10階より上はまだお部屋のカラーやプランも選べるみたいです。

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お隣に激安スーパーがあるんですね！
公式ホームページをチェックしてみると24時間営業の店舗もあるようですが
お隣の店舗はいかがですか？
それから激安のお店は周辺道路が混雑する傾向がありますが、
こちらはどんな感じでしょう？

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>>92 匿名さん
ラムーがありました。ラムーは夜１２時まででしたよ。確かに、リビオに行くための右折レーンは混雑してるように見えます。土日が目立ちますねー。
ただ、リビオに行く道は色々ありそうなんで、そこまで、構える必要はのではないでしょうか

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>>93 マンション検討中さん
土日の混雑よりも普段の通勤や、プライベートの梅田へのアクセスを重視したいですね。

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ラ・ムーが深夜0時までやってるなら便利に使えそうですね。
近くに大型ショッピングセンターや激安スーパーがあると周辺道路が渋滞してマンションから車を出すのも難しいと聞くのでそこまででもないと知り安心しました！

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リビングと横の部屋の間にウォールドアがあるのは便利ですね。
仕切りがあるだけで、リビングが広くも使えると来客が多い時もいいと思います。
結構人気で売れ行きが良いようですが、売り切れてしまったプランもあるのでしょうか？

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私の同僚がギャラリーに行って聞いた話しですが、南東の比較的安い部屋は1階から最上階までほぼ埋まってるみたいですよー。
私も、マンション購入検討してるのでなるべく早くマンションギャラリーに行こうと考えてます。

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彩都って土地高いんですね。戸建ても考えてまして、色々な地域の土地値を調べてたら彩都が意外に高いと知りました。
そう考えるとこのマンション駅近だし値打ちはあるなと。彩都ブランドってあるみたいですよ。まだ、知らないとだらけです。

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>>98 マンション検討中さん
彩都は不便とか言われてますけど、買い物もいけるわ、教育もいいわ、街並みは綺麗だわでファミリーにはコスパ良くてお値打ちですよ。モノレールは高いので単身にはあまり向かないですが笑　

車があれば新御堂のれば大阪市内すぐてすし、高速も近いのでわりかしどこでも行けます！彩都のジオに住んでいる友人は県外から越してきてるんですが、かれこれ約10年近く住み、彩都で子育てできて良かったと話していたので、きっと住みやすい場所なんだと思っています。

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2024年に新築でジオが出来るらしいですね。
リビオの売れ行きが販売価格に反映されるんでしょうか？そうなると、リビオは順調に契約が進んでと聞くんで、必然的に新築ジオも高くなると予想できますね。

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モノレールの延伸って、ずーっと滞ってますが、どうなんでしょうか？

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>>101 マンション掲示板さん

延伸しない。で決定しましたよ。

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門真からの延伸は決定です。

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102です。
たしかに、門真の延伸は決定しましたね。
彩都の延伸計画と思い込んでしまいました。
すみませんでした。

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今の成約状況ってどうなんですかね？

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ウッドショック深刻になりそうですねー…
これは戸建て考えてる人がマンションに流れて来るかもですねー…
もたもたしてたら、取り残されるかも。
少し、急いで決断しないとな

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マンションなら他にももっと大規模なの建て始めてるし、そもそも戸建て希望がマンションに流れるとかある？
必死なんですね

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>>100 マンション検討中さん

聞いた話ですが、新築ジオの駐車場は機械式になるようです。車をよく使う彩都では機械式駐車場は不便ですよね。

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今週土日のマンションギャラリーはいっぱいになってましたが、契約状況はどうなんですか？
お分かりの方いますか？

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ウッドショックは現在のところ、物件価格には影響はしないそうです。ただ、
資材が入ってこないということで、建設が遅れるという可能性はあるそう。
戸建てを考えている方がマンションを購入するということは、あまりケース的に少ないんじゃないと思います。
将来戸建てに住みたくて、とりあえずマンションを購入される方はいらっしゃると思いますが、
最初から戸建てを考えている方は、戸建てを視野に入れていると思いますよ

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この地域に住むには、やはり車は必須でしょうか？

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>>111 マンション検討中さん

車と電動自転車は必須ですね

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3年後に住みたいのですが、リビオを買っておくか、建設予定のジオを購入するか迷ってます。
ジオも100平米クラスの部屋があると思いますか？

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ジオでも100平米クラスは数戸はあると思いますよ。しかし、今のリビオの売れ行きからいくと、確実にリビオより高くなると思います。
あと、今なら住宅ローン控除も1%あるのもいいかもですね。来年度以降は1%以下になるのが濃厚っぽいですよ。住まい給付金もあります。

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>>114 評判気になるさん

安くて広いからいいなぁと思ったのですが…
出せて5000万までなので、厳しそうですね…

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５０００万円ならおそらくいけますよ。最上階、100平米でそれぐらいでしたよ。
ここ、ほんま安かったです。まー、一長一短あると思いますが、何か妥協はしないといけないですしね。梅田まで時間がかかるなど妥協出来ればありかなと。

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ここ本当に安いですね。
気になるけど子育て世代なので、小中までは良いにしても高校となると通学が不便になるのではと悩んでいます。
彩都にお住まいのお子さんは通学はやっぱりモノレールなんでしょうか。
自転車で行ける距離の高校はそんなにないですよね。

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こちらは車が必須なんですね。
高校は近くであれば言う事なしですが、進学先によって電車通学される方が多いんじゃないでしょうか。
将来を見据えればバスや自転車など駅までの足の確保は確認しておくべきかと思います。

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現地見に行ってみましたが、マンションの裏の道路を挟んですぐ森林が広がってました。
自然環境は素晴らしいですが、虫が苦手だとやっぱりここに住むのは厳しいかな。
高層階に住んでもやはり虫は多く出るのでしょうか。

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>>119 マンション検討中さん

虫が云々と言い出したら、どこも住めませんよ…
駅近に住んだって虫はでますよ…

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