ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

土砂災害警戒区域が一部残るようですが、気になっています。大丈夫でしょうか。

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>>209 マンション検討中さん
建てば区域を外れるんじゃないですかねえ

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>>210 匿名さん

建てたあとも一部残るそうですよ。

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竣工後に土砂災害警戒区域を外す申請を役所に出すとのことで、基本的には外れる見込み、とのことでしたよ

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土砂災害警戒区域が一部残る、との説明はありました。敷地北側の土留め（擁壁？）の隣地側、恐らく1メートル程度の幅、東西5メートル程度のエリアだったと思います。共有部分を含む居住区域には影響ないように見えますが、気になる場合はPlan Bookで確認してみるとよいかもしれません。

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Srタイプバルコニー完成予想のＣＧ画像ですが、やっぱり完成すればこの様になるのでしょうね。
ＣＧだからはまだ何も無い物が、もう有るかのように画面にしてくれて分かり易くて凄いですね。

バルコニーがこれだけ広いと気持ち良さそうで何だか良いですね。
この物件、幾らになるんでしょう。

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この物件に限ったことではないですが、機械式駐車場の電気自動車充電対応ってどうなるんでしょうね？　脱ガソリン車が進むようですが...

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>>213 買い替え検討中さん

居住区域に関係なくても、こちらのマンションが作る擁壁ですから将来壊れるようなことがあれば責任が生じますよね？
逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。

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モモレジさんの間取りブログで紹介されました。
「外観の佇まいもなかなかに普通で芸がない」と厳しい部分もありますが、全体としてはまあまあな評価をされているようです。

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外観デザインを改めて見直してみましたが、デザインコンセプトに奥ゆかしさという言葉が出ているので悪目立ちせずいいんじゃないでしょうか。
個人的にカラーリングが派手なマンションはNGなので失礼ながらこれくらい地味で街に溶け込んでいる方が好みです。

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>>218 匿名さん
奇を狙った建物は、良い意味でも悪い意味でも話題になるけどだいたいにおいてデザインが廃れてくる。別の言い方をすれば見飽きてくる。
車と同じで飽きのこないデザインがいいと思います。

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ここって売れ行きどんな感じなのでしょうか。
鷺沼とかあざみ野の物件は結構苦戦してるところ多そうですが…

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8割くらいは既に契約済みなのではないでしょうか

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100戸超えのマンションですのでそこまでの成約率はないと思います。
引き渡しは来年ですよ

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先日、営業の方から残り30戸きっていると伺いましたよ。モデルルームも完売次第、早ければGW前にはなくなるみたいてます。

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>>223 匿名さん
今、何期何次販売なのでしょう

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ここは売れ行き好調のようです。
もう完売が見えてきてるというようなことを伺いました。

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>>225 通りがかりさん
コロナ禍なのに完売が見えてるってすごいですね。しかも大規模物件で。

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>>226 匿名さん
そうなのかなあ
来年も話題にしてたりして
この話題も後から見なおすといい思い出になるかもよ

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>>227 匿名さん
たしかにリビオもできますしね。
あそこの価格次第でこちらの売れ行きも影響しそうですね。

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>>224 匿名さん
別の者ですが、2日前に訪問した際は1期7次販売と営業の方が仰ってましたよ。
価格表上では残り既に25？戸程になっていました。

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残り30戸を切っているとはすごいですね。
ところで公式ホームページでは3月1日付の物件概要の販売戸数が6戸になっておりますが、
こちらが全体を通しての残戸ではなく先着順ですか？
これから販売される住戸も控えているのですか？

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マンション南側の建物の解体、建設について公になりましたね。眺望が良くなりますね。
田園都市線の平日昼間の本数減はどこまで影響あるのか気になるところですが。

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>>230 匿名さん
この6戸は残戸数ではないでしょうが、30戸を切った残戸は全て先着順です。
南向き住戸では条件の良いお部屋は残っていなかったと思います。
また、モデルルーム案内会の予約も取りづらい状況でした。
田園都市線沿線の新築マンション供給も現在それほど多くない状況や駅からの距離など各種条件、価格を考えると売れ行きが良いというのは納得です。

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残りはあまり条件の良くない住戸でこれからキャンセルも出ると思うので完売には少し時間がかかりそうだけど竣工前には完売しそうですね。
100戸を超える物件で竣工前に完売するのは宮前平のプラウド以来でしょうか。
このエリアも2～3年前に比べると供給数減ってきて価格も1割くらい上がってきてるけどここは高くて坪@300万円前半なので許容範囲。
それでも割高だけど売れてるのは近隣の買い替えの方が多いのかな。

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マンションを検討するのが初めてで販売状況など知りませんでしたが、竣工前完売するマンションは珍しいんですね。
大抵のマンションは竣工後数年かけて完売するような形になるんですか？
そうなるとマンション理事会の役員（？）が不足して困る場合もありますか？

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最近は、竣工前に完売するマンションってめずらしいですよね。
景気が良かった頃はそうでもないみたいですし、人気があるところは抽選になってしまって大変だった時代もあるとは聞いているけど…。
でも、不動産が高いとか言われているときでも
人気のあるところはやっぱり人気があるんだなと思いました。

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>>140 匿名さん

シティの線路沿い南向きは二重窓にするくらいで、高層階はわからないけど低層階は非常にうるさい。
規模が大きいので向きによっては静かなもんだよ。
宮崎台って駅近の車通りが極端に少ない街だから、午前中とか鳥のさえずりしか聞こえない。
フロントの方は全戸線路沿いだけど駅舎の屋根上物件だから低層階でも二重窓じゃない。騒音は少なめ。だからほとんど中古が出てこない良物件。
どちらも当時としては割高と言われまくった物件をさらりと買ってる方々なので住人のスペックがかなり高い。
シティは平均で年収1500万はあると当時の営業に聞いた。都内を狙えるのにあえて宮崎台を選び、余裕のある暮らしをされてる感じ。
あとはヴィークコート宮前平（実質宮崎台）もほとんど中古が出ない良物件。
リビオも駅舎の真上物件だから意外と静かじゃないかな。

ここは鳥のさえずりしか聞こえないと思うよ。
ただ、セレサモス前は尻手黒川と246に繋がる道でトラックもバンバン走る。離れてるのであまり影響はないと思いますが。

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今はマンション価格が高騰しているので昔のように販売開始で瞬間蒸発するマンションが少なくなってきているのかもしれませんね。
ただコロナをきっかけに戸建やマンションが売れているようで、適正な値付でバランスのいいマンションは売れ行きがいいのだと思います。

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マンション業界だと瞬間蒸発って言うんだね

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>>231 名無しさん
結局何階建ての建物になるかってご存知ですか？

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パークハウスは価格が高めというイメージですが
パークハウス宮崎台は手が届かないという価格設定ではないですね。
最寄り駅まで徒歩５分と交通便も良いので、なかなかお買い得なマンションかもしれないですね。
カーシェアがマンションにあるのもイマドキで良いなと思いました。

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カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

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総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

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>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

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>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

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残り4戸になったようですね！

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>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。

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新築マンション、今はまともな場所で値付けが適切ならどこも良く売れているようですよ。50戸以下でサクサク売れる物件は2-3年前から多数ありますしね。
去年の夏からは勢いが付いているみたいですけど...

「好調に売れ続けている新築分譲マンション。価格上昇の動きも心配に」(住宅評論家　櫻井幸雄)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/?utm_source=mmag&utm_m...

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宮崎台の同じくらいの距離のマンションに住んでいるのですが線路沿いで見晴らしはよいのですが、静かなところに買い替えを迷ってます。
駐車場もまだ空いてますか。ハイルーフあるならかなり魅力的なんですが。

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残っているのは2LDK中心の低層階住戸みたいなので選択肢は少なそう。
それでも完売はするだろうけど検討するなら営業対応など色んな人の声も聞いた方がいいかも。

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>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

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カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

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>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

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カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

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>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

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>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

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>>256 匿名さん
一部 崖です。

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